In antwoord op uw vragen
delen wij u het volgende mede:
Vraag 1: Waarom heeft de gemeente toestemming verleend
voor de bouw van deze zorgpost en het geven van vrijstelling voor het plaatsen
van een windscherm van 9 x 3,5 meter? Is het juist dat er vooraf geen overleg
is geweest met de bewoners over bedoeld windscherm ?
Woonbron Delft (voorheen
Delftwonen) heeft op 6 mei 2004 een aanvraag om bouwvergunning ingediend voor
de zorgpost annex ontmoetingsruimte. Op grond van de wettelijke verplichting
daartoe hebben wij dit verzoek in overweging moeten nemen. Na onderzoek is
gebleken dat de met de realisering te dienen belangen zwaarder moesten wegen
dan de zeer beperkte negatieve effecten voor de omgeving. (zie ook vraag 2, 3
en 4).
Vanwege een te verlenen vrijstelling
heeft de buurt de gelegenheid gehad om tegen het bouwplan zienswijzen in te
dienen. In deze procedure werd er één bezwaar ingediend met betrekking tot de mogelijke
windproblemen tussen de nieuwbouw en de Mozartflat. Om aan dit bezwaar tegemoet
te komen hebben wij gereageerd door aan de vergunning de voorwaarde te
verbinden dat de zorgpost c.a. alleen kan worden gebouwd indien een voorziening
voor deze windproblematiek wordt aangelegd. Het is juist dat hierop (nog) geen
overleg met de buurt heeft plaatsgevonden. Zoals gezegd was het verbinden van
deze voorwaarde juist een resultaat van de geboden inspraak. Hoe en op welke
wijze het windscherm zal worden gerealiseerd is op dit moment nog onbekend.
Zodra daarvoor een aanvraag om bouwvergunning wordt ingediend, zal deze worden
gepubliceerd in de Stadskrant en zal daarmee voor de buurt de gelegenheid
bestaan om hun bezwaren kenbaar te maken.
Vraag 2: Waren er geen mogelijkheden om deze post elders te realiseren?
Bijvoorbeeld het leeg gekomen pand naast de Gaechflat van Delftwonen?
Delftwonen was ook één van de subsidieaanvragers voor dit project.
Voorafgaand aan de indiening van de aanvraag om
bouwvergunning heeft uitgebreid vooroverleg plaatsgevonden. In dit overleg
heeft Delftwonen nadrukkelijk gesteld dat de zorgpost op eigen terrein bij de
Mozartflat diende te worden gerealiseerd. De Mozartflat is dé belangrijkste
woonvoorziening voor de uiteindelijke doelgroep van deze zorgpost. Een locatie
elders in de wijk was voor Delftwonen niet aan de orde.
Vraag 3 wat is de logica van de gemeente om een
veelgebruikt speelterrein voor kinderen te verkleinen met ca. 95 m2 ?
Woonbron Delft is eigenaar van de
gronden, dus inclusief speelterrein, en niet de gemeente Delft. Woonbron is van
mening dat een deel van het speelterrein benut kan worden voor de zorgpost.
Overigens wordt slechts een gedeelte van de speelvoorziening door de zorgpost
ingenomen. De speelvoorziening is gesitueerd bij een flat voor senioren en de
geringe vermindering van de aanwezige speelvoorziening wordt voldoende
gecompenseerd door de overige in de wijk aanwezige ruime speelvoorzieningen.
Vraag 4: De plek waar de zorgpost wordt gebouwd staat
dicht op de woningen van de Mozartflat. Gecombineerd met het geplande
windscherm zullen deze bewoners aanmerkelijk minder uitzicht krijgen op het
landschap achter hun flat. Welke argumenten heeft het college om dit een
aanvaardbare situatie te vinden?
In de Mozartflat bevinden zich geen
woningen op de begane grond. De woningen liggen daarmee hoger dan de lage en
kleinschalige zorgpost. De zorgpost valt aan te merken als een object in de
vrije ruimte achter de flat, waarin ook opgaand groen het beeld bepaald. In
ruimtelijk opzicht is geen sprake van een aantasting van het uitzicht van de
woningen in de hoge Mozartflat.
Vraag 5: Is het juist dat de bewoners in de Mozartflat
meer huur voor hun huizen moeten betalen vanwege het mooie uitzicht? Dit in
vergelijking met bewoners van bijvoorbeeld de Cesar Franckstraat?
De huur van de woning wordt bepaald aan de hand van
het woningwaarderingssysteem. In dit systeem is de woonomgeving één van de
elementen die meetellen voor de waardering, echter het uitzicht is niet één van
de waardebepalende factoren. Woonbron Delft heeft voor de Mozartflat de
maximaal redelijke huur vastgesteld conform het geldende beleid voor
seniorenwoningen.
Vraag 6: Is het college bereid nog eens zorgvuldig
naar deze situatie te kijken en te heroverwegen? Zo nee, waarom niet?
Getuige de bovengenoemde antwoorden
zien wij hiertoe op voorhand niet de noodzaak van in. Echter tegen de verleende
bouwvergunning zijn 8 bezwaarschriften ingediend. Derhalve zijn wij in formele
zin verplicht ons oorspronkelijke besluit te heroverwegen. De argumenten die
hebben geleid tot verlening van de bouwvergunning en vrijstelling zullen ter
kennis worden gebracht aan de Adviescommissie voor bezwaarschriften (Kamer 1).
Pas nadat deze commissie ons van advies heeft gediend zullen wij een definitief
standpunt in kunnen nemen.
Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders
van Delft,
,
burgemeester.