Naar aanleiding van visueel waarneembare gebreken
door personeel van de gemeente Delft aan de parkeergarage, is aan ABT
(adviesbureau in bouwtechniek), gevraagd de gebreken in de garage in kaart te
brengen.
Zij hebben dit uitgevoerd en hiervan verslag
gedaan. Tevens is door hen aangegeven welk bedrag er in beginsel gemoeid is met
het herstel van de gebreken en waardoor deze zijn ontstaan.
De parkeergarage is gebouwd via het polder
principe. De aangebrachte stalen damwanden combineren de functie van
waterkering en “gevel” constructie. Daarnaast vormen zij met een betonskelet de
gehele constructie.
Conclusie van het bureau was dat de gebreken zijn
veroorzaakt door zowel ontwerpfouten in de voorbereiding alsmede
uitvoeringsfouten in de bouwfase.
De belangrijkste zaken uit het rapport zijn:
-aanzienlijke versnelling van de corrosie van de
gecoate stalen damwand, veroorzaakt door in rij van vocht/pekel
-ongewenste infiltratie van water door de openingen
in de lasnaden, waardoor de coating wordt aangetast
Om tot duurzaam herstel van de geconstateerde
gebreken en verbetering van de waterafvoer over te kunnen gaan worden de
volgende maatregelen voorgesteld:
-reparaties aan de
vloeren
-waterdicht maken van de lasnaden in de stalen
damwand
-herstel ontbrekende dilataties
-aanpassen aquadrain
-aanbrengen drempel/goot teneinde inrijd pekelwater
te weren
-corrosiewerend behandelen van de stalen damwand
De uitvoering van deze werkzaamheden is zodanig
ingrijpend dat er daarnaast ook rekening moet worden gehouden met verliezen als
gevolg
van het gedeeltelijk niet in gebruik kunnen zijn
van de parkeergarage, met derving van inkomsten tot gevolg. Getracht zal worden
het deels niet kunnen gebruiken van de garage, tot een minimum te beperken.
Er is door het vakteam Vastgoed in samenspraak met
een extern juridisch adviseur onderzocht of en in hoeverre het herstel van de
schades kan worden verhaald op de bouwer van de garage.
Dit heeft geleid tot het in gebreke stellen van de
aannemer die de garage heeft gebouwd en een eis om tot herstel over te gaan
voor die zaken die zijn terug te leiden naar uitvoeringsfouten.
Schades die het gevolg zijn van ontwerpfouten
zullen door de gemeente Delft zelf moeten worden gedragen.
Eventuele gevolgschade is nog niet bekend en er is
bekeken of dit ook voor een deel bij de aannemer kan worden geclaimd.
Inmiddels is na herhaaldelijk overleg met de
aannemer overeenstemming bereikt over de te volgen procedure, de
kostenverdeling en de planning van de werkzaamheden.
De verdeling van de kosten zoals deze tussen
partijen zijn overeen gekomen, betekent voor de gemeente Delft een kostenpost
van maximaal
€ 286.000 excl. BTW. De BTW is terugvorderbaar.
Daarnaast komt nog een bedrag van ongeveer €80.000 voor rekening van de
aannemer.
In de akte van eigendomsoverdracht van de
parkeergarage aan Parking Delft b.v., is opgenomen dat bovenstaande
werkzaamheden nog door de gemeente Delft worden uitgevoerd.
Voorstel
De gemeenteraad voorstellen:
·
Herstel van de schade aan de parkeergarage Phoenixstraat
voor een bedrag van maximaal €286.000,-- excl. BTW
·
De kosten ten laste te brengen van de reserve
parkeren
·
47e begrotingswijziging van 2006 vast te
stellen
B&W voorstellen:
R.F.
van der Linden
Vakteam Vastgoed.