Stuk 26 I Delft, 8 januari 2007.

20201159

Onderwerp: Eerste wijziging verordening onroerendezaakbelasting vanwege de

herwaardering onroerende zaken 2007.

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

Bijgaand treft u aan de eerste wijziging op de verordening onroerendezaakbelasting Delft 2007, zoals aangekondigd in het raadsbesluit van 7 november 2006 tot vaststelling van de belastingverordeningen 2007.

Zoals u zult weten, worden ter uitvoering van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) alle onroerende zaken in de gemeente Delft voor het komende waardetijdvak opnieuw gewaardeerd. De waarden die eind februari zullen worden vastgesteld, zijn ‘de waarden in het economisch verkeer per waardepeildatum 01-01-2005’.

Overigens heeft de wetgeving per 1 januari 2007 enkele inhoudelijke wijzigingen ondergaan:

- het tijdvak waarvoor de waarde geldt, wordt van 2 jaar verkort naar 1 jaar.

- De waarde van delen die dienen tot woning dienen van een ‘combipand’ (bijvoorbeeld een woon-winkelpand) worden niet meer betrokken in de heffing (dit gebeurde feitelijk reeds in 2006, doch is met ingang van 2007 wettelijk verplicht).

De waarden van woningen en die van niet-woningen zijn in Delft in de periode 01-01-2003 tot 01-01-2005 gemiddeld gestegen met 3,5% respectievelijk 4,0%.

Deze ontwikkelingen zorgen ervoor dat de tarieven voor de onroerendezaakbelasting moeten worden herzien, om te waarborgen dat de waardestijging niet leidt tot een navenante lastenstijging.

In dit voorstel worden ter vaststelling de tarieven aangeboden, die berekend zijn op basis van de waarden per peildatum 01-01-2005 van onroerende zaken in Delft. In de toelichting bij het besluit wordt de berekening nader becommentarieerd.

Om zeker te stellen dat eind februari 2007 op basis van aangepaste tarieven onroerendezaakbelasting kan worden geheven, stellen wij u voor vast te stellen de eerste wijziging van de verordening onroerendezaakbelasting 2007, inclusief de bijbehorende toelichting.

Hoogachtend,

Het college van burgemeester en wethouders van Delft,

mr. drs G.A.A. Verkerk ,burgemeester.

mr. drs. H.G.L.M. Camps ,secretaries

Stuk 26 II

20201159

De raad der Gemeente Delft;

gelezen het voorstel van het college van 9 januari 2007;

gelet op de artikelen 220 tot en met 220h van de Gemeentewet, alsmede op het besluit tot vaststelling van de verordening onroerendezaakbelastingen Delft 2007 van 7 november 2006;

b e s l u i t

vast te stellen de eerste wijziging van de:

Verordening op de heffing en de invordering van onroerendezaakbelastingen 2007.

(Verordening onroerendezaakbelastingen Delft 2007).

Artikel 1

De tarieventabel komt als volgt te luiden:

TARIEVENTABEL ONROERENDEZAAKBELASTINGEN DELFT 2007

Het tarief van de belasting is voor elke volle € 2.500,- van de heffingsmaatstaf

a. bij de gebruikersbelasting € 4,19;

b. bij de eigenarenbelasting

1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen € 2,87;

2. voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen € 5,24.

Behoort bij en maakt deel uit van het raadsbesluit van 7 november 2006 tot vaststelling van de verordening onroerendezaakbelastingen Delft 2007.

Artikel 2

1. Deze wijziging treedt in werking met ingang van de eerste dag na die van bekendmaking.

2. De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2007.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 25 januari 2007.

,burgemeester.

,griffier.

Stuk 26 II pag. 3.

TOELICHTING

op de eerste wijziging van de verordening onroerendezaakbelastingen Delft 2007.

Berekening OZB-tarieven 2007

In het besluit tot vaststelling van de belastingverordeningen 2007 is reeds aangekondigd, dat zo spoedig mogelijk na het bekend worden van de kengetallen van de herwaardering 2007 een herziening van de tarieven onroerendezaakbelasting (OZB) nodig zou zijn. In dit wijzigingsbesluit vindt die herziening plaats.

Op dit moment is voor 45.985 van de 48.374 objecten in Delft een nieuwe waarde bekend. Op basis van deze cijfers bedragen de stijgingspercentages:

Woningen: 3,5%

Niet-woningen: 4,0%

De reeds vastgestelde tarieven voor de onroerendezaakbelastingen dienen derhalve overeenkomstig gecorrigeerd te worden. Dit houdt in dat de nieuwe tarieven voor 2007 worden:

Woningen: € 2,87 (€ 2,98 / 1,035)

Niet-woningen (eigendom): € 5,24 (€ 5,45 / 1,040)

Niet-woningen (gebruik): € 4,19 (€ 4,36 / 1,040)

Berekening opbrengst OZB 2007

Zoals hierboven is vermeld, is voor 45.985 objecten een nieuwe waarde bekend. Voor de objecten waarvoor momenteel nog geen nieuwe waarde bekend is, is aan de hand van de oude waarde en de genoemde stijgingspercentages een waarde voor 2007 geschat.

Bij het berekenen van de opbrengst is voorts de areaaluitbreiding buiten beschouwing gelaten. Dit houdt het volgende in:

1. Objecten die in 2006 nog niet bestonden en in 2007 in aanbouw zijn, zijn niet meegenomen in de berekening.

2. De OZB-opbrengst van objecten die in 2006 nog in aanbouw waren, is gebaseerd op de waarde van die objecten in 2006. De waardevermeerdering (2007 t.o.v. 2006) als gevolg van de bouw valt onder de areaaluitbreiding.

Tenslotte dient bij het berekenen van de opbrengst rekening te worden gehouden met verminderingen als gevolg van bezwaar, oninbaar en – bij niet-woningen – leegstand. Op basis van ervaringscijfers worden deze verminderingen gesteld op:

Vermindering woningen als gevolg van bezwaar: 1,5% (cijfer 2005)

Vermindering niet-woningen als gevolg van bezwaar: 4% (cijfer op 2005)

Oninbaar: 1,25% (stelpost)

Leegstand niet-woningen: 4% (cijfer 2005 / 2006)

Hierbij kan wel opgemerkt worden dat de vermindering als gevolg van bezwaar in 2007 waarschijnlijk lager uitvalt dan in 2005, omdat de waardestijging veel geringer is.

Het bovenstaande resulteert in de volgende schatting van de OZB-opbrengst 2007:

	Maximale opbrengst	Geschatte opbrengst
Woningen
Eigenaren	€ 9.169.000	€ 8.916.000
Niet-woningen
Eigenaren	€ 4.799.000	€ 4.547.000
Gebruikers	€ 3.788.000	€ 3.437.000
Totaal	€ 17.756.000	€ 16.900.000