Stuk 127_raadsvoorstel stadshal

Stuk 127 I

01/015292 Delft, 12 juni 2001.

Onderwerp: Stadshal

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

Inleiding.

Vorig jaar (vergadering van het college van B en W van 30 mei en commissie CKE vergadering van 13 juni 2000) is besloten om het idee om te komen tot een Stadshal in Delft te ondersteunen en in te stemmen met een verdere uitwerking ervan. Tevens is toen

f 850.000,- vanuit de EZH-gelden gereserveerd voor de realisatie van een Stadshal. Vervolgens is in het MRISV f 750.000,- opgenomen voor dit project. ‘Stadshal’ is overigens nog steeds een werknaam.

Stadshal.

Het idee om in Delft te komen tot een gebouw met daarin werkplaatsen en atelierruimtes voor architecten, ontwerpers en kunstenaars en publieke ruimtes voor tentoonstellingen, openbare debatten, workshops, kennisuitwisseling e.d., is de laatste jaren bij verschillende gelegenheden genoemd. Het idee is vorig jaar, in het kader van het Delft Kennisstad kernthema Ontwerpen & Architectuur, verder uitgewerkt. Ook de Cultuurnota ‘van c-klein tot C-Groot’ (Delft als Architectuur- en Designstad) is richtingbepalend geweest bij de uitwerking van het idee. Nog los van de inhoudelijke meerwaarde, is de dringende behoefte aan meer ateliers in Delft een belangrijke reden om de Kunstdiscipline bij het initiatief te betrekken. De toevoeging van een publiek deel aan het deel waarin bedrijven zijn gehuisvest, beantwoordt aan de voor Delft Kennisstad geformuleerde doelen: naast huisvesting voor startende bedrijven, ook identificatie van Delft als Ontwerp- en Architectuur- en Designstad. De behoefte aan bedrijfsruimte, zeker ook atelierruimte, is al langer bekend. Dat een gebouw waarin de drie disciplines worden samengebracht en waarin overschrijding van de grenzen van die disciplines zichtbaar wordt gemaakt, een gunstiger promotioneel effect heeft dan wanneer de drie zich los van elkaar presenteren, wordt door de vertegenwoordigers van de beroepsgroepen onderschreven. De programmering van activiteiten in het publieke gedeelte moet daar in belangrijke mate toe bijdragen. Door de programmering onderscheidt de Stadshal zich van initiatieven in andere gemeenten (kennis, kunsten en informatie, gehuisvest in 1 gebouw). Het is de bedoeling om daar een onafhankelijke commissie van activiteiten voor samen te stellen/op te richten.

Delft is een stad waar Bouwkunde en Industrieel Ontwerpen prominente studierichtingen met zo’n 3500 studenten zijn aan de TU Delft. Ten gevolge daarvan zijn in Delft enkele honderden ontwerp- en architectuurbureaus gevestigd. Op basis daarvan zijn in het kader van de Delft Kennisstadstrategie (kernthema Ontwerpen en Architectuur) ambitieuze plannen gemaakt. De realisatie van een Stadshal waarin een substantieel deel beschikbaar is als ‘etalage’ waarin de brede expertise van Delft zichtbaar gemaakt wordt, is daarom een interessante mogelijkheid.

Daarnaast biedt de Stadshal een oplossing voor de ruimteproblematiek in Delft voor beeldend kunstenaars. Verwezen wordt naar de gelijktijdig ter besluitvorming aangeboden Nota Atelierbeleid.

Het initiatief is totstandgekomen in samenwerking met vertegenwoordigers van de drie disciplines die ondergebracht worden in de Stadshal: Stichting Industrieel Ontwerp Nederland namens de ontwerpers, Delft Design namens de architecten en Kunstenaars Belangenvereniging Delft namens de Delftse kunstenaars.

Locatie Bacinol-A.

Van de locatie en het gebouw van de Stadshal moeten inspiratie en aantrekkingskracht uitgaan. De huisvesting dient zich als een vorm van Stadspromotie bovenregionaal te manifesteren. Het dient de potentie te hebben om op provinciaal en nationaal niveau een bekend fenomeen te worden voor de beroepsgroepen en het publiek.

In een vertrouwelijk gedeelte van het Stadshalvoorstel zoals dat vorig jaar in uw vergadering is behandeld, is het idee gemeld om de Stadshal te realiseren in een van de gebouwen van DSM Gist: Bacinol-A. Het gebouw Bacinol-A is rond 1950 gebouwd als laboratorium en is de afgelopen jaren slechts voor een klein gedeelte in gebruik geweest. Er is daardoor sprake van achterstallig onderhoud. Het ligt op de hoek van de Kampveldweg en de Wateringse Vest, net binnen het hek van DSM Gist. DSM Gist is bereid tot het afstoten van het gebouw. Het pand ligt vrij dicht bij het spoor, waardoor het te zijner tijd gesloopt zal moeten worden in verband met het spoortunnelproject. Dit zal niet voor 2010 het geval zijn. Door de grootte, de indeling, de ligging, de bouwstijl en de sfeer, passen de ideeën over de Stadshal goed in het pand. De bovenste verdiepingen zijn met name geschikt als bedrijfs/atelierruimte. Het gebouw biedt totaal ruim 4000 m2 verhuurbare ruimte, waarvan 500 m2 ten behoeve van 12 ateliers. Er zullen zich in totaal ongeveer 40 bedrijven kunnen vestigen. Gedeelten van de eerste twee verdiepingen zijn goed geschikt als publieke ruimte waarin de programmering van activiteiten kan plaatsvinden. Na de besluitvorming binnen de gemeente van vorig jaar zijn de gesprekken met DSM Gist gestart. In het afgelopen jaar hebben zich bij DSM Gist diverse omstandigheden voorgedaan, waardoor de gesprekken over het gebruik van Bacinol-A voor de Stadshal flinke vertraging hebben opgelopen. Inmiddels is de medewerking toegezegd.

Verplaatsing van het hek rondom het DSM Gist terrein leidt ertoe, dat het goed bereikbaar gemaakt kan worden, zonder over het terrein van DSM Gist te moeten. Daarvoor zullen een aantal maatregelen (sloopwerk, riolering, bestrating, groenvoorziening, parkeren e.d.) moeten worden getroffen aan het terrein rondom Bacinol-A. De totale kosten voor deze maatregelen bedragen f 53.656,- inclusief BTW.

Daarnaast zullen er in het gebouw maatregelen nodig zijn, om het als Stadshal in gebruik te kunnen nemen. Het gebouw bestaat uit 8 niveaus, inclusief kelder en begane grond. Zoals gezegd, ontstaan na verbouwing ruim 4000 verhuurbare m2’s. De voor die verbouwing berekende kosten bedragen f 1.817.950,- excl. BTW. Uitgegaan is van een zo sober mogelijke verbouwing.

Afspraken met DSM Gist.

De gesprekken met DSM Gist zijn nog niet helemaal afgerond. De gesprekken hebben tot nu toe tot de afspraken geleid zoals die zijn opgenomen in de voor u ter inzage gelegde vertrouwelijke bijlage.

Afspraken met Venta B.V.

Door het vakteam Grond zijn met Venta BV uit Delft onderhandelingen gevoerd over het beheer van het gebouw. In verband met de voorgenomen sloop van Bacinol-A, als gevolg van de aanleg van de spoortunnel, wordt uitgegaan van een exploitatie van 8 jaar. Alleen al dit feit maakt het noodzakelijk dat er na een periode van 4 jaar een evaluatie gemaakt zal worden over de Stadshal. De huurovereenkomsten met de bedrijven die zich zullen vestigen in Bacinol-A zullen dus ook tijdelijk zijn.

Als de conclusies van de evaluatie positief zijn, zou dat kunnen leiden tot het zoeken naar een nieuwe locatie voor voortzetting (al dan niet in gewijzigde vorm) van de Stadshal.

De conclusies van de gesprekken met Venta BV zijn opgenomen in de vertrouwelijke bijlage.

Financieel overzicht Stadshal.

Het financiële overzicht is opgenomen in de vertrouwelijke bijlage.

Voorstel.

Wij stellen u voor, onder voorbehoud van gunstig advies van de commissie cultuur, kennis en economie:

1. Het college te mandateren om een huurovereenkomst voor de jaren 2002 t/m 2009, met een verlengingstermijn van 2 jaren, met DSM Gist te sluiten binnen de uitgangspunten, afspraken en kaders, financieel en beleidsmatig, inclusief de voorkeur van koop van het object in verband met de strategische waarde van dit pand voor de toekomstige aanleg van de spoortunnel in Delft;

2. Met Venta B.V. een overeenkomst aan te gaan voor verbouw en beheer van Bacinol-A als gebouw waarin werkplaatsen en atelierruimtes voor architecten, ontwerpers en kunstenaars en publieke ruimtes voor tentoonstellingen, openbare debatten, workshops en kennisuitwisseling worden gerealiseerd en verhuurd en waarin genoemd gebruik mogelijk wordt gemaakt, conform de in het voorstel genoemde uitgangspunten en afspraken;

3. Zorg te dragen voor de herinrichting van het terrein rondom Bacinol-A. De hieraan verbonden kosten bedragen f 53.656,-;

4. De vanuit de EZH-gelden al gereserveerde f 850.000,- en vanuit de MRISV-gelden al gereserveerde f 750.000,- beschikbaar te stellen voor de realisatie van het Stadshal-project;

5. Het vakteam CKE opdracht te geven een onafhankelijke commissie van activiteiten samen te stellen/op te richten en daar in een afzonderlijk voorstel aan de cie. CKE zo spoedig mogelijk op terug te komen.

6. En daartoe vast te stellen de 33^e wijziging van de gemeentebegroting voor het dienstjaar 2001.

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van Delft,

H.M.C.M. van Oorschot ,burgemeester.

N. Roos ,secretaris.

Stuk 127 II

01/015292

De raad der gemeente Delft;

Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 12 juni 2001;

Gelet op het advies van de commissie Cultuur, Kennis en Economie;

B e s l u i t:

2. Met Venta B.V. een overeenkomst aan te gaan voor verbouw en beheer van Bacinol-A als gebouw waarin werkplaatsen en atelierruimtes voor architecten, ontwerpers en kunstenaars en publieke ruimtes voor tentoonstellingen, openbare debatten, workshops,en kennisuitwisseling worden gerealiseerd en verhuurd en waarin genoemd gebruik mogelijk wordt gemaakt, conform de in het voorstel genoemde uitgangspunten en afspraken;

3. Zorg te dragen voor de herinrichting van het terrein rondom Bacinol-A. De hieraan verbonden kosten bedragen f 53.656,-;

4. De vanuit de EZH-gelden al gereserveerde f 850.000,- en vanuit de MRISV-gelden al gereserveerde f 750.000,- beschikbaar te stellen voor de realisatie van het Stadshal-project;

6. En daartoe vast te stellen de 33^e wijziging van de gemeentebegroting voor het dienstjaar 2001.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 28 juni 2001.

,burgemeester.

,secretaris.