Inleiding
In 2001 is door de gemeenteraad
vastgesteld dat in het voormalige gebouw van DSM een Stadshal (Bacinol) wordt
gerealiseerd. Dit houdt in dat er werkruimte komt voor architecten, ontwerpers
en kunstenaars, alsmede een tentoonstellingsruimte waar kunst, architectuur en
design kan worden getoond. Meer dan 50 kleine bedrijven en kunstenaars hebben
zich op de wachtlijst laten zetten om ruimte te huren in dit gebouw en wachten
op het moment dat het gebouw wordt geopend.
De gemeenteraad heeft in 2001 ook
vastgesteld dat het een tijdelijk project is. Inmiddels is duidelijk dat
vanwege de planning van de Spoorzone, Bacinol geopend kan blijven tot 1 januari
2007, of zoveel later als de besluitvorming omtrent de Spoorzone dit mogelijk
maakt.
Aan Venta BV is gevraagd het
gebouw te beheren, gebruiksklaar te maken en te verhuren. Het contract met
Venta BV is nog niet ondertekend, maar dit kan spoedig gebeuren. Wel is al
sprake van een mondelinge overeenkomst. De planning “opening Bacinol einde
2003” kan nog steeds worden gehaald.
In de collegevergadering van 4
maart 2003 is besproken dat – voordat het college akkoord gaat met de voortgang
van Bacinol – de mogelijke alternatieven voor Bacinol beter in kaart moeten
worden gebracht. Deze alternatieven waren:
1. TU Noord-gebied
In het overleg van 24 maart jl.
tussen de directie van woningcorporatie DuWo, Meine Oosten en Rik Grashoff is
gesproken over de invulling van het TU-Noordgebied. Uit het gesprek met DuWo is
gebleken dat de door DuWo aangekochte panden van de Technische Universiteit
Delft, waaronder het pand Kanaalweg 4, geen optie is om al of niet tijdelijk
Bacinol in te vestigen. Primair worden hieraan andere functies toegekend, zoals
een hotelaccommodatie, kantoren en woningen. De bestuurders konden zich
redelijk vinden in het door DuWo voorgelegde herontwikkelingsmodel voor het
gebied en concludeerden hieruit dat het gebied geen alternatieve locatie is
voor de Stadshal.
2. Het gebouw van Delft
Instruments in combinatie met de oude TU-Bibliotheek
Het gebouw aan de Mercuriusweg
wordt tegenwoordig beheerd door Delft Facilities. Hier kan individueel ruimte
worden gehuurd door kleine bedrijven en/of kunstenaars. De doelstelling van
Bacinol is echter samenwerking en synergie creëren tussen bedrijven en
kunstenaars die gezamenlijk ruimte huren in een pand. Ook zal Bacinol een publieke
functie krijgen, zodat er in deze ruimte tentoonstellingen, lezingen of andere
manifestaties kunnen worden georganiseerd. De gedachte was om – door gebrek aan
ruimte bij Delft Instruments – de publieksruimte te situeren in de oude
TU-Bibliotheek, maar splitsing van deze functies is niet wenselijk. Ook de
hoogte van de huur van de oude bibliotheek was tot dusver een belemmering.
Door de uitstraling en ligging
van het pand van Delft Instruments en het feit dat de huurders van werkruimte
alleen achterin het pand ruimte kunnen huren (en dus via de achteringang het
pand in moeten), is Delft Instruments wel geschikt voor individuele huurders,
maar niet als de centrale Stadshal, die Bacinol zou moeten worden.
3. Het terrein van Delft Gelatine
Op dit moment heeft de gemeente
Delft aan Ingenieursbureau Oranjewoud de opdracht gegeven een onderzoek te doen
naar het terrein van Delft Gelatine op het gebied van:
- Waardebepaling
en aankoopprocedure;
- Stedenbouwkundige
en planologische uitgangspunten;
- Milieutechnische
beoordeling, zowel bodem als hinder omgeving;
- Planeconomische
aspecten;
- Juridische
component inzake contractvorming.
Eind juni is dit advies gereed.
Gezien de complexiteit van dit project, ligt het in de verwachting dat Delft
Gelatine over twee jaar pas een geschikte locatie is voor onder andere
culturele en commerciële activiteiten. Het college van B&W krijgt in september 2003 het
besluit voorgelegd of ontwikkeling van dit terrein gewenst is. Op korte termijn
is dit voor Bacinol geen optie.
Conclusie onderzoek drie alternatieven
De drie onderzochte alternatieven
zijn op korte termijn niet geschikt als alternatieve locatie voor Bacinol.
Voor het TU-noordgebied heeft woningcorporatie DuWo andere functies
toegekend, zoals een hotelaccommodatie, kantoren en woningen.
Het Delft Instruments-gebouw is een geschikte locatie om individuele werkruimte te
verhuren, maar heeft niet de omvang en uitstraling van Bacinol. Er is geen
mogelijkheid voor een publieksruimte, de werkruimtes zijn achterin het pand gelegen
en alleen via de achterzijde van het pand te betreden. Voor de publieksruimte
werd gedacht aan de oude TU-bibliotheek,
maar de huurprijs hiervan is te hoog. Splitsing van werkruimte en
publieksruimte is niet wenselijk omdat de doelstelling van Bacinol, synergie en
samenwerking op het gebied van architectuur, ontwerp en beeldende kunst, dan
niet wordt gerealiseerd.
Naar het terrein van Delft Gelatine wordt momenteel onderzoek gedaan; eind
juni wordt hierover een advies aan de gemeente verstrekt. Als de gemeente
besluit door te gaan met ontwikkeling van het terrein, is dit een optie voor de
langere termijn.
Na de conclusie dat de te
onderzoeken alternatieven niet geschikt zijn, of niet op korte termijn te
realiseren, is een bijeenkomst georganiseerd met Rik Grashoff, Meine Oosten,
Gerard Meijerink van Venta BV, architect Bart Draaijer, de brandweer en bouw-
en woningtoezicht.
Hier werden de volgende afspraken
gemaakt:
- Bacinol kan eventueel toch
einde 2003 worden geopend, maar moet mogelijk op 1 januari 2007 sluiten. Door
deze kortere looptijd onderzoekt Venta BV of er kan worden bespaard op de
geraamde investering van
€ 771.426,- van Venta BV in
Bacinol. Venta BV zal alleen nog de meest noodzakelijke investeringen doen en het pand zo ‘basic’
mogelijk aanpassen. Ook zal Venta BV onderzoeken of er kosten kunnen worden
bespaard door het gebouw gedeeltelijk te verhuren.
- Omdat er nu sprake is van een
tijdelijke vergunning, onderzoekt bouw- en woningtoezicht of er hierdoor ook kosten
zijn te besparen.
- Venta BV zal huurovereenkomsten
tot einde 2006 moeten afsluiten. De gemeente kan geen garantie geven dat de
huurders hierna weer in aanmerking komen voor bedrijfsruimte. Juridisch is de
gemeente hiervoor niet aansprakelijk. Wel spreekt de gemeente de intentie uit
om naar andere locaties voor werk- en tentoonstellingsruimte uit te kijken.
Terugbrengen investeringen
In de tabel op de volgende pagina
is weergegeven wat de totale kosten per jaar zijn voor Bacinol, gedeeld door
het aantal jaren dat Bacinol verhuurd is aan Venta BV (t/m 1 januari 2007).
Uitgaande van 5.600 m2, wordt ook de hoogte van de subsidie per m2 BVO
weergegeven.
De investeringen van Venta BV
zijn teruggebracht van € 771.426,- naar
€ 550.000,- in 2003 (besparing €
221.426,-).
Voorstel:
Omdat er op korte termijn
behoefte is aan werkruimtes voor kleine bedrijven en atelierruimtes, en het
pand Bacinol tot 1 januari 2007 nog beschikbaar is, wordt voorgesteld:
- Akkoord te gaan met de
voortzetting van het project Bacinol, en daarbij uit te gaan van een
openstelling vanaf einde 2003 tot 1 januari 2007, of zoveel later als de
besluitvorming omtrent de Spoorzone dit mogelijk maakt.