Stuk 195 I
Dienst Stadsontwikkeling S99007924
Delft, 19 oktober 1999.
Onderwerp: voorbereidingsbesluit Schiewerf
Aan de Gemeenteraad,
Geachte dames en heren,
Het zal u bekend zijn dat in het gebied tussen de Rotterdamseweg en de Schie, ten noorden van het Abtswoudsepad (Schiewerf) een ontwikkeling gaande is waarbij bedrijven geleidelijk vervangen worden door woningen. In de raadsportefeuille treft u het masterplan aan dat u een perspectivisch inzicht geeft in de geprojecteerde bebouwing.
In het verleden is het woongebied Princehaven tot ontwikkeling gebracht alsmede de bebouwing aan het Herenpad e.o. In het begin van de jaren negentig is voor dit gedeelte van de stad een voorontwerp bestemmingsplan opgesteld dat eerst in 1997 in ontwerp ter inzage kon worden gelegd. Mede naar aanleiding van een groot aantal zienswijzenbrieven is afgezien van het vervolgen van de vaststellingsprocedure. Wij beraden ons nog over het eventuele vervolg van dit bestemmingsplan. Formeel blijft de raad tot vaststelling bevoegd van het plan dat in 1997 ter inzage heeft gelegen; anderzijds is van belang dat de opstelling van een nieuwe regeling de voorkeur verdient. In zo’n plan kan de gerealiseerde of nog in voorbereiding zijnde woningbouw worden meegenomen.
In overleg met omwonenden, projectontwikkelaars en hun architecten is verder gewerkt aan de realisering van bouwprojecten op de vrijgekomen en de op later tijdstip waarschijnlijk beschikbare terreinen. Er zijn een paar inspraak- en informatiebijeenkomsten gehouden. De toen gepresenteerde bouwplannen zijn op een aantal punten mede als gevolg van de gemaakte opmerkingen bijgesteld.
Het is nu ongeveer een jaar geleden dat voor de ontwikkeling van woningbouw aan de Rotterdamseweg een voorbereidingsbesluit is genomen. Het traject van de bouwplanontwikkeling van het terrein van de voormalige fabriek Willemse beton is echter vertraagd omdat naar aanleiding van inspraak van bewoners de randvoorwaarden en uitgangspunten voor het terrein aangepast zijn. Het aanvankelijk geprojecteerde torentje op de hoek van het Abtswoudespad en de brug over de Schie is teruggebracht tot een appartementengebouw van 5 lagen met een kap.
Nu het plan is aangepast en er een positief Welstandsadvies is verleend kan voor het terrein van Willemse beton de bouwvergunning worden verleend.
De ter visielegging van dit bouwplan heeft de laatste twee weken van september 1999 plaatsgevonden. Een vijftal bewoners van huizen aan de Rotterdamseweg heeft gebruik gemaakt van de gelegenheid bedenkingen in te dienen tegen ons voornemen om onder toepassing van het bepaalde in artikel 19 van de Wet op de ruimtelijke ordening vrijstelling te verlenen van de bepalingen van het van kracht zijnde plan teneinde medewerking te kunnen verlenen aan het tot stand komen van de geplande bebouwing. Betrokkenen zullen worden gehoord waarna ons college een besluit zal nemen omtrent de gegrondheid van de ingebrachte bedenkingen. Als wij van oordeel zijn dat daaraan niet tegemoet gekomen kan worden zal aan Gedeputeerde Staten gevraagd worden een verklaring van geen bezwaar te verstrekken op basis waarvan wij de bouwvergunning kunnen verlenen.
Omdat het voorbereidingsbesluit op grond waarvan deze bouwvergunning eventueel verleend kan worden d.d. 9 november 1999 verloopt is het noodzakelijk voor dit terrein een nieuw voorbereidingsbesluit te nemen.
De geldigheid hiervan is opnieuw één jaar zodat er voldoende tijd beschikbaar komt om de bouwvergunning voor het terrein Willemse te verlenen.
Inmiddels zijn de onderhandelingen over de terreinen van de bedrijven Prins en Koolschijn (beide werkzaam op het gebied van de handel in bouwmaterialen) afgerond of bijna afgerond. Deze bedrijven hebben belangstelling voor een paar beschikbare kavels aan de Cyclotronweg. De werkgelegenheid blijft aldus behouden en de toekomstperspectieven voor deze ondernemingen zijn beter dan op de oude locatie, waar sprake is van overlast door vrachtverkeer.
De woningbouwontwikkeling voor deze terreinen wordt derhalve op korte termijn ter hand genomen.
Er wordt gewerkt volgens de stedebouwkundige richtlijnen van het bestemmingsplan Rotterdamseweg Noord. In grote lijnen betekent dit dat langs de Schie enige appartementenblokjes zullen worden gesitueerd. Op het daarachter gelegen terrein kunnen oost-west verlopende straten worden gemaakt waarlangs woningen zullen worden gerealiseerd. Aldus kan een aantrekkelijk woongebied worden gecreëerd.
Het voorbereidingsbesluit maakt het mogelijk binnen een jaar na vaststelling bouwvergunning(en) te verlenen.
In verband met het bovenstaande stellen wij u voor om, onder voorbehoud van gunstig advies van de commissie duurzaamheid, een voorbereidingsbesluit op basis van artikel 21 van de Wet op de ruimtelijke Ordening te nemen voor het gebied zoals aangegeven op kaart nr. S 28-22-08.
Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Delft
H.M.C.M. van Oorschot , burgmeester.
N. Roos , secretaris.
Stuk 195 II
Dienst Stadsontwikkeling S99007924
De raad van de gemeente delft,
overwegende dat in het gebied Rotterdamseweg Noord reeds een aantal jaren sprake is van het vervangen van bedrijfsbebouwing door woningen;
dat hij het gewenst acht dat de gemeente aan deze ontwikkeling haar medewerking blijft verlenen in verband met de gunstige omstandigheden voor het creëren van een goed woonmilieu in de nabijheid van de binnenstad en de TU wijk;
dat in de afgelopen jaren gewerkt is aan het tot stand brengen van woningbouwplannen op de terreinen van v.h. Willemse beton en andere percelen (Mabon-project) welke plannen na overleg met omwonenden zijn bijgesteld;
dat inmiddels overeenstemming is bereikt dan wel redelijkerwijze overeenstemming bereikt zal worden inzake de verplaatsing van twee resterende bedrijven in het onderhavige gebied zodat de vrijkomende gronden aan de ontwikkelingen kunnen worden toegevoegd;
dat genoemde voornemens passen binnen de stedebouwkundige uitgangspunten en randvoorwaarden zoals opgenomen in het ontwerp bestemmingsplan Rotterdamseweg Noord dat wel in ontwerp ter inzage is gelegd maar niet is vastgesteld;
dat een in 1998 genomen voorbereidingsbesluit op 9 november 1999 expireert hetgeen tot gevolg kan hebben dat de formele grondslag ontbreekt voor het verlenen van bouwvergunningen hetgeen voor de continuïteit van de projecten ongewenst is;
dat het mede daarom gewenst is een nieuw voorbereidingsbesluit te nemen;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 19 oktober 1999;
gelet op het bepaalde in artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening;
b e s l u i t :
-
te bepalen dat de vaststelling van een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het binnen de met een zwarte stippellijn op de bij dit besluit behorende tekening S 28-22-08 aangegeven gebied;
-
te bepalen dat dit besluit met ingang van 8 november 1999 in werking treedt.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 28 oktober 1999.
, burgemeester,
, secretaris.
