Het Collegeprogramma
“Grensoverschrijdend” streeft naar meer verblijfstoerisme in Delft. Uitbreiding
van de capaciteit van het kampeerterrein in de Delftse Hout is één van de
doelstellingen van dit beleid.
Uitbreidingswens camping.
Het recreatiecentrum
“Delftse Hout”, de officiële naam van het kampeerterrein (hierna te noemen
camping), heeft al enige tijd een capaciteitsprobleem. Niet de omvang van het
toeristisch aanbod is de directe aanleiding, maar de vraag naar kwalitatief
betere verblijfsmogelijkheden ligt hieraan ten grondslag. Binnen de begrenzing
van het huidige terrein heeft de directie van de camping diverse maatregelen
doorgevoerd die het recreatieve aanbod kwalitatief hebben verbeterd. O.a.
nieuwe accommodatievormen, duurzaam bedrijfsbeleid en milieuverantwoorde
exploitatie hebben de Delftse camping in de (inter)nationale markt gezet. Om
aan de toenemende vraag naar kwalitatief betere verblijfsmogelijkheden te
kunnen blijven voldoen is inbreiding op het huidige terrein noodzakelijk.
Aangezien dit ten koste gaat van de capaciteit komt de exploitatie onder druk
te staan. Om op termijn minimaal dezelfde kwaliteit te kunnen (blijven)
garanderen is oppervlaktevergroting noodzakelijk.
Bezoekers.
De camping heeft zich in
de afgelopen 10 jaar ontwikkeld tot een vier sterren ANWB-classificatie klasse.
In 1999 boekte het 35.836 overnachtingen, waarvan 75% afkomstig was van gasten
uit het buitenland. Van het totaal aantal (toeristische) overnachtingen in
Delft neemt de camping 25% voor haar rekening (bron: Jaarboek
Bestuursinformatie 2000).
De bezoekers van de
camping verblijven hier vooral om kennis te nemen van de cultuur-historische
waarden van de stad Delft.
Capaciteit.
De kwaliteitslag die de
camping wil doorvoeren bestaat uit een vergroting van de oppervlakte per
standplaats van 80 naar 100 m2. In aantal betekent dit binnen de huidige
begrenzing een capaciteitsverlies van ca 40 plaatsen. De exploitatie komt hiermede aanzienlijk onder druk te staan,
reden waarom de directie het College verzoekt buiten de huidige begrenzing te
mogen uitbreiden. Om ook op termijn in een toenemende vraag te kunnen voorzien
en ter compensatie van de wegvallende capaciteit acht men een uitbreiding met
60 plaatsen voldoende. Toevoeging van een terrein van ca 1 ha volstaat om deze
capaciteitsuitbreiding te kunnen realiseren. Een alternatief, waarvoor de directie vooralsnog niet kiest, is
minder kwaliteit bieden en daardoor terugvallen op een lagere
ANWB-classificatie. De verwachting is dat dan het aandeel in het huidige
segment van de toeristische markt zal gaan afnemen. Omdat ook de
tarievenstructuur is gekoppeld aan de classificatie-indeling bestaat het risico
in een vicieuze cirkel te belanden met als gevolg (verder) teruglopende
exploitatieresultaten.
Locatie.
Vier potentiële
uitbredingsmogelijkheden zijn geïnventariseerd en beoordeeld. Management-team
WijkStadZaken adviseert de oostelijke uitbreiding als de meest wenselijke (bijlage).
De noord- (volkstuinen) en westvariant (kinderboerderij/ waterspeeltuin) vallen
af vanwege de hoge kosten van uit(ver)plaatsen en de langdurende procedures die
er mee gemoeid gaan. De zuidvariant wordt afgewezen, omdat deze (te)
ingrijpende consequenties heeft voor de landschappelijke openheid van dit deel
van de Delftse Hout. Ook aan de oostvariant kleven nadelen, doch deze worden in
de afweging als minder bezwaarlijk beoordeeld. Een voordeel is dat deze variant
redelijk snel (voor het seizoen 2002) kan worden geëffectueerd. Zorgvuldige
uitwerking is echter wel noodzakelijk, waarbij de volgende randvoorwaarden
moeten gelden:
1. uitbreiding niet tot
aan de Grote Plas (“publiekstrook” handhaven)
2. verleggen toegangspad
naar recreatiegebied *)
3. vervallen/verplaatsen
plantsoenpost *)
4. (eventuele) grondruil
van campinggrond betrekken bij onderhandeling *)
5. wijziging van het
bestemmingsplan.
*) te verdisconteren in
de grondprijs
Met de betreffende
uitbreiding wordt het capaciteitsprobleem van de camping op korte termijn
opgelost. Dit laat onverlet dat op de wat langere termijn nieuwe initiatieven
kunnen ontstaan die het nodig maken dit deel van de Delftse Hout nader te
beschouwen.
Voorstel.
Ik stel u voor in
principe in te stemmen met.
1. de uitbreiding van het
recreatiecentrum Delftse Hout volgens
bijgaand
principeplan (bijlage);
2. uitgifte van de grond door
verkoop, dan wel aanpassing van het
erfpachtscontract, aan het recreatiecentrum Delftse Hout onder
voorbehoud van:
a. de uitkomst
van de ruimtelijke ordeningsprocedure;
b. overeenstemming over de prijs van de grond.
|
|