Het Bestemmingsplan Zuidpoort legt de
ontwikkelingsmogelijkheden voor het Zuidpoortgebied vast. In dit
Bestemmingsplan wordt de bestemming van het theater niet gewijzigd. Toch zal de
ontwikkeling van het Zuidpoortgebied van invloed zijn op het functioneren van
het theater. Naar aanleiding van vragen hierover in de commissievergadering van
22 mei j.l. wordt hier in deze informatieve notitie nader op in gegaan.
Ligt het
theater in de huidige situatie nog solitair aan de rand van de binnenstad, in
de nieuwe situatie zal het worden opgenomen in een nieuw uitgaansgebied rond
het cultuurplein. Deze nieuwe omgeving past beter bij de functie van het
theater. Daarnaast wordt door de komst van de ruime, goed geoutilleerde
Zuidpoortgarage, de bewaakte fietsenstalling en de nieuwe OV-halte voor tram-
en busvervoer de bereikbaarheid ook in de nieuwe situatie gewaarborgd.
Doordat het theater nu wordt opgenomen in het
stedelijk weefsel worden de zichtlijnen naar het gebouw beïnvloed. Het vrije zicht op het gebouw vanaf de
oostkant zal verdwijnen. Uitgangspunt is wel dat de (nieuwe) ingang van theater
vanaf het Cultuurplein goed zichtbaar zal zijn, waardoor het theater zich goed
kan blijven profileren.
Het nieuwe cultuurplein zal het hart vormen van
dit nieuwe gebied. Dit wordt mede gerealiseerd door de entrees van de
omringende culturele voorzieningen te oriënteren aan het plein. Dit betekent
dat de bioscoop en de bibliotheek, maar ook het theater de ingangen aan dit
plein zullen krijgen.
De huidige entree van het theater is echter
gesitueerd aan de oostzijde en zal verplaatst moeten worden richting
cultuurplein. Deze aanpassing is een direct gevolg van de ontwikkeling van het
Zuidpoortgebied en zal derhalve ook gefinancieerd moeten worden uit de grondexploitatie Zuidpoort.
Voor de situering van de nieuwe ingang lijken twee
mogelijkheden te zijn. De eerste mogelijkheid is om de nieuwe ingang te
situeren op de hoek van het theater grenzend aan het cultuurplein tegenover de
bioscoop. Een andere mogelijkheid is om de ingang te verplaatsen naar de
noordzijde. De nieuwe ingang komt dan op de locatie, waar nu de garderobe van
het theater is gesitueerd.
Aan de architect van het theater, de heer
Hoogstad, is inmiddels verzocht of hij bereid zou zijn een dergelijke
aanpassing te onderzoeken. Tot op heden is hierop geen positieve reactie
ontvangen. Gepland is om in de tweede helft van dit jaar een architect opdracht
te verlenen voor een eerste studie. Dit zal gebeuren in samenspraak met de
directie van het theater. Realisatie moet plaatsvinden voor opening van de
bioscoop (eind 2003/begin 2004).
In eerder stadium is afgesproken om de
mogelijkheden voor samenwerking tussen theater en bioscoop nader te
onderzoeken. Vanuit het theater bestond er vooral belangstelling om één
bioscoopzaal mede te kunnen gebruiken voor theatervoorstellingen.
Op basis van een programma van eisen aangeleverd
door het theater en het ontwerp voor de bioscoop heeft er een gesprek
plaatsgevonden waarbij naast de directie van het theater en de toekomstige
exploitant van de bioscoop ook de MAB en de Gemeente Delft vertegenwoordigd
waren.
Gezamenlijke conclusie van dit gesprek was dat de
benodigde aanpassingen (met name laden en lossen decors) niet fysiek inpasbaar
zijn binnen het huidige ontwerp en dat daarnaast de extra investeringen
dusdanig hoog zijn, dat de financiële haarbaarheid zeer twijfelachtig is. Het
volledige verslag van dit gesprek is bijgevoegd.
Door de bebouwing op veld 5 worden de
uitbreidingsmogelijkheden in oostelijke richting onmogelijk gemaakt. Indien in
de toekomst besloten zou worden om het theater uit te breiden is in de nieuwe
situatie uitbreiding op maaiveldniveau alleen in zuidelijke en zuidwestelijke
richting mogelijk. Aangezien hier geen concrete plannen voor bestaan is een
degelijke uitbreiding op dit moment niet opgenomen in het Bestemmingsplan.
Zodra er wel concrete plannen zijn, die gedragen worden door het
gemeentebestuur kan hieraan middels een artikel 19 procedure medewerking worden
verleend. Daarnaast is binnen het Bestemmingsplan uitbreiding in de hoogte
mogelijk tot 22 meter. De directie van het theater heeft in gesprekken
aangegeven dat Hoogstad, de architect van het theater, mogelijkheden ziet om
een extra zaal te realiseren boven het bestaande theatercafé.