Geacht
college,
Op 15 oktober heeft het
Binnenstadsforum van gedachten gewisseld omtrent het voorontwerp bestemmingplan
Binnenstad aan de hand van de (voorlopige) plankaarten en een presentatie van
een aantal onderwerpen. Het overleg heeft tot de volgende conclusies aanleiding
gegeven:
- De westzijde van de binnenstad komt in
aanmerking voor de vestiging van nieuwe kantoren (bestemming gemengde
doeleinden, functie overwegend woondoeleinden). Echter vestiging tot 50%
wordt te veel gevonden. Aan de hand van inventarisaties die nog niet zijn
afgerond wordt per gevelwand definitief bepaald welke groeiruimte geboden
kan worden. Een relatief bescheiden ontwikkeling wordt voorgestaan. Het
betreft het gebied Westvest-Phoenixstraat; Oude Delft oost- en westzijde
en het Noordeinde oost- en westzijde. (Startnota gaat uit van overwegend
alleen westzijde Oude Delft en Noordeinde).
- In het plan zijn ongeveer 40
transformatielocaties opgenomen, d.w.z. plekken die in de toekomst van
functie kunnen veranderen, in een aantal gevallen na verwijdering van de
bestaande bebouwing en herontwikkeling van de locatie. Een keuze voor
woningen zal in de meeste gevallen gemaakt worden. In het plan zal echter
een grotere functiediversiteit worden mogelijk gemaakt. Tevens kan meer
groen worden toegevoegd. Dit leidt tot aanpassing van het plan.
- Alle transformatielocaties liggen binnen het
beschermd stadsgezicht. Er was enige bezorgdheid of de eisen die voor een
cultuurhistorisch verantwoorde inpassing van nieuwbouw in acht genomen
moeten worden wel tot vertrekpunt waren gekozen.Het plan moet op dat punt
aangescherpt worden.
- Diverse gepresenteerde aspectkaartjes moesten
nog geactualiseerd worden.
- Nader bezien waar de ruimtelijke en
functionele relatie met het Zuidpoortgebied duidelijker aangegeven kan worden;
- Er wordt nog nagegaan of de zgn. “
terugslagklepconstructie”
aanvaardbaar is. Het betreft een juridische figuur met behulp
waarvan voorkomen kan worden dat een positieve gebruikswijziging weer
ongedaan gemaakt wordt naar de minder positieve maar gelegaliseerde
gebruiksvorm. Voorbeeld: een bedrijf is gelegaliseerd in het plan; het wordt
na verloop van tijd wonen. De terugslagklep voorkomt dat het gebruik te
zijner tijd weer bedrijf wordt.
De punten 1 tot en met 4 worden
nog in het plan verwerkt zoals dat per 31 oktober as. in de inspraak wordt
gebracht.
Tijdens die periode wordt overigens
doorgewerkt aan het wegnemen van een aantal kleinere (algemene) onvolkomenheden
en het juridisch sluitend maken van de regeling.
Abel de Jong
22 oktober 2001
NB.
Deze notitie zal afzonderlijk
worden toegevoegd aan het ter inzage te leggen voorontwerp van het
bestemmingsplan.