In juni van dit jaar is het bestemmingsplan
Zuidpoort door de gemeenteraad vastgesteld. In maart 2002 zal dit
bestemmingsplan vigerend zijn. Het ontwerp voor het kerngebied, de velden 5 en
7, is gelijktijdig ontwikkeld met het bestemmingsplan. Beide processen hebben
elkaar beïnvloed. Het Zuidpoortproject heeft in de Delftse politiek een hoge
prioriteit. Ook om deze rede heeft besluitvorming rond het ontwerp voor het
kerngebied in het Zuidpoortgebied bijzondere politieke aandacht gekregen. Zowel
het voorlopig ontwerp als het definitief ontwerp voor het kerngebied zijn voor
advies en besluitvorming in de gemeenteraad behandeld.
Aan de planontwikkeling voor de overige
velden wordt nog gewerkt. Deze plannen zullen getoetst worden aan het dan
vigerende bestemmingsplan Zuidpoort. Hierin zijn de massa’s, de situering en de
functies vastgelegd.
Aangezien de grond eigendom is van de gemeente
heeft de gemeente de mogelijkheid om aanvullende stedenbouwkundige
ontwikkelingsvoorwaarden te stellen. Deze voorwaarden moeten dan onderdeel zijn
van de privaatrechtelijke overeenkomst met de ontwikkelaar.
Voor de resterende velden 1,2,9 en 10 wordt de onderstaande besluitvormingsprocedure voorgesteld. De stedenbouwkundige
ontwikkelingsvoorwaarden voor de velden 9 en 10 zijn reeds vastgesteld.
Voorstel voor bestuurlijke besluitvorming
1.
Vaststelling van stedenbouwkundige
ontwikkelingsvoorwaarden door B&W.
2.
Advisering door commissie Duurzaamheid over stedenbouwkundige ontwikkelingsvoorwaarden.
3.
Toetsing Definitief Bouwplan plan door B&W op de volgende punten:
·
Past het Definitief Bouwplan binnen de stedenbouwkundige
ontwikkelingsvoorwaarden.
·
Zijn de eventuele voorgestelde afwijkingen van de stedenbouwkundige
ontwikkelingsvoorwaarden aanvaardbaar.
·
Zijn de voorgestelde te realiseren functies in overeenstemming met de
realiseringsovereenkomst.
·
Sluit de architectonische
kwaliteit van het Definitief Bouwplan in algemene zin voldoende aan bij het
karakter en het ambitieniveau dat in het Schetsplan-Plus in het vooruitzicht is
gesteld en zijn eventuele afwijkingen daarvan aanvaardbaar.
Het advies van coördinerend architect Bob van
Reeth en het oordeel van de commissie welstand en monumenten zullen hierbij als
zwaarwegende adviezen in aanmerking worden genomen.
4.
Vervolgens wordt het definitief bouwplan voor advies voorgelegd aan de
Commissie Duurzaamheid en tenslotte vastgesteld door gemeenteraad. Voorafgaand
aan de behandeling van het plan in de Commissie wordt er een informatie- en
discussieavond georganiseerd voor omwonenden en belanghebbenden. Het verslag
van deze avond zal door de Commissie betrokken worden in de oordeelsvorming.
Het
definitief bouwplan bestaat minimaal uit de volgende onderdelen:
·
Gekleurde geveltekeningen, doorsneden en plattegronden schaal 1:200,
·
Functionele invulling,
·
Principe details van de gevel
schaal 1:20,
·
Materialen bord en kleurenschema,
·
Situatietekening waarin de relatie van het bouwplan met de omgeving goed
zichtbaar is schaal 1:1000,
·
Schaalmodel/maquette die in de basismaquette geplaatst kan worden schaal
1:500 of een vergelijkbare andere visualisatie.
Hierna kan het plan uitgewerkt worden en volgt het de
gebruikelijke publiekrechtelijke bouwplanprocedure onder voorwaarde dat het
plan geen ingrijpende aanpassingen meer ondergaat.
Voor alle duidelijk is het goed om aan te geven dat wat
hierboven is omschreven als Definitief Plan, niet hetzelfde is als de in de SR
omschreven term Definitief Ontwerp (DO).
Het DO omvat ook een volledige technische uitwerking van o.a. de
installaties en de constructie. Bij de omschrijving van het Definitief Plan
ligt de nadruk op het inzichtelijk maken en vastleggen van massa, architectuur,
ruimtelijke inpassing en functies.
Tijdens het ontwerpproces zullen belangrijke
ontwikkelingen besproken worden in het belangenoverleg Zuidpoort, zodat ook
tijdens het ontwerpproces een goede belangenafweging kan plaatsvinden.
Voorstel:
1.
In te stemmen met de beschreven procedure voor
bestuurlijke besluitvorming.
2.
Voorstel voor advies voor te leggen aan de
Commissie Duurzaamheid.