Stuk 26 I

01/001871 Delft, 6 februari 2001.

Onderwerp: voorbereidingsbesluit TU-noord.

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

In de Vastgoedstrategie van de TUD wordt gekozen voor een intensivering van de functie “onderwijs” op het TU-middengebied (tussen begraafplaats Jaffa en de Kruithuisweg). De karakteristieke bebouwing in TU-noord komt daarmee voor herontwikkeling vrij. De gemeente heeft eerder bepaald geen initiatieven te ontplooien voor het ontwikkelen van (delen van) het gebied. Wel zijn in 1995 door B&W (de raadscommissie Wonen gehoord) gemeentelijke uitgangspunten vastgesteld voor een deel van het noordelijk TU-gebied. Hierin is onder andere bepaald dat de in het gebied aanwezige waardevolle bebouwing zoveel mogelijk behouden moet blijven of in ieder geval pas gesloopt mag worden als is aangetoond dat herontwikkeling niet haalbaar zou zijn. Daarnaast wordt in de nota vastgelegd dat in ieder geval 60% van het nuttig vloeroppervlak de woonbestemming moet krijgen, waarbij wordt gestreefd naar een diversiteit in woningtypes (naar grootte en prijscategorie).

Onlangs is de TUD van start gegaan met de planvorming voor bepaalde gebouwen in het noordelijk TU-gebied. Enkele ontwikkelaars is gevraagd hiertoe met (ver)bouwplannen te komen. Om de verschillende ontwikkelingen in het plangebied op elkaar af te stemmen en te laten passen in de ruimtelijke context van het gebied, is gestart met een “ontwikkelingsplan TU-noord”, waarin de uitgangspunten voor een later op te stellen bestemmingsplan worden opgenomen. Het gaat hierbij om een actualisering van de nota uit 1995, waarbij het plangebied is vergroot, zodat ook het hoofdgebouw en Gele Scheikunde èn begraafplaats Jaffa zijn opgenomen, waardoor een natuurlijke grens ontstaat met het TU-middengebied.

Omdat het ontwikkelingsplan echter nog niet gereed is en een eerder voorbereidingsbesluit voor het gebied is verlopen, is er momenteel geen rechtsgrond op basis waarvan ongewenste ontwikkelingen kunnen worden tegengegaan. Het grootste gedeelte van TU-noord kent op dit moment namelijk geen ruimtelijke bescherming in de vorm van een bestemmingsplan. Wel zijn de meeste gebouwen in TU-noord inmiddels geselecteerd in het kader van het MSP en zullen te zijner tijd als rijksmonument worden aangewezen (naar verwachting eind 2001-begin 2002). Het gedeelte aan de Julianalaan (gebouw Gele Scheikunde) valt binnen het bestemmingsplan Rotterdamseweg Noord uit 1978 en heeft hierin de bestemming “onderwijsdoeleinden”.

Het ontwikkelingsplan vormt in een later stadium de basis voor het op te stellen bestemmingsplan voor het TU-gebied.

Onder voorbehoud van gunstig advies van de commissie Duurzaamheid stellen wij u voor te bepalen dat een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het binnen het met een zwarte stippellijn op de voor u ter inzage gelegde tekening RO 28-22-01 aangegeven gebied, waartoe wij u een in ontwerp opgemaakt besluit ter vaststelling aanbieden.

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van Delft,

H.M.C.M. van Oorschot ,burgemeester.

N. Roos ,secretaris.

Stuk 26 II

01/011871

De raad der gemeente Delft;

gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 6 februari 2001;

gelet op artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening

b e s l u i t :

I. te bepalen dat de vaststelling van een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het binnen de met een zwarte stippellijn op de bij dit besluit behorende tekening RO 28-22-01 aangegeven gebied;

II. te bepalen dat dit besluit in werking treedt met ingang van 3 april 2001.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 29 maart 2001.

,burgemeester.

,secretaris.