Onderwerp
Op 23 september heeft in Zeist
overleg plaatsgevonden tussen de Rijksdienst voor de Monumentenzorg (RdMz) en
de gemeente Delft over de nieuwbouw van het bouwplan Ipse aan/”op” de
Paardenmarkt.
- De
Delftse positie is uitgelegd (samenhang bouwplan-bestemmingsplan, lopende
procedures, (on)haalbaarheid van
verdergaande
planaanpassingen, stand van zaken wijzigingsvergunning.
- De
stedenbouwkundige benadering is gepresenteerd (Ipse-bouwblok als een object in
het gebied geplaatst, zoals Stadhuis
en Nieuwe Kerk “op” de Markt
staan, zo kan Ipse “op” de Paardenmarkt staan, waardoor bebouwing mogelijk is
die afwijkt
in massa ten opzichte van de
“wanden” van de Paardenmarkt.
- De
programmatische kant van het plan is toegelicht (vrije sector appartementen als
extra kostendrager voor verruiming
Ipse-appartementen.
De RdMz vond de toelichting
duidelijk en geloofwaardig en benadrukt dat het aan de gemeente is om integrale
afwegingen te maken. De RdMz dient echter een ‘sectoraal’ belang, namelijk de
waarde van het beschermd stadsgezicht. Vanuit dat uitgangspunt zou de
goothoogte van het voorhuis richtinggevend moeten zijn voor de toe te voegen
nieuwbouw; dit zijn ca. 3 ‘moderne’ bouwlagen en niet 4 à 5. Met name daar waar
het bouwplan nu in 5 lagen voorziet, wordt dit als storend gezien, niet in
proportie tot de ‘pleinwand’ aan de overzijde: tuinmuur, resp. 1 laag + kap.
De RdMz kan zich voorstellen, dat
met een heel zorgvuldig op de situatie geënte architectuur het mogelijk is een
passend blok in 4 lagen te realiseren, maar dat vraagt een kwaliteit van de
architectuur, die het huidige plan ontbeert. Er is onvoldoende aandacht voor
situatie en gevelbeeld. De RdMz beraadt zich over het advies aan GS in het
kader van de art.19-procedure en goedkeuring bestemmingsplan voorzover het die
4e laag betreft. Ten aanzien
van de 5e laag wordt zeker negatief geadviseerd.
Het gesprek tussen de RdMz en
Gemeente Delft is over en weer als positief en inhoudelijk ervaren, maar heeft
niet geresulteerd in een wezenlijk ander oordeel van de RdMz over het
onderhavige bouwplan.