Onderwerp
Bijeenkomst inzake bouwplan Poppesteeg/Westvest
De
voorzitter opent de bijeenkomst, een voorstel ronde volgt.
Een toelichting op de te
volgen procedure wordt gegeven door Joost Bijnen.
- Wij zijn vanaf half 2001
als gemeente betrokken bij de plannen om wooneenheden en een commerciële ruimte
op de hoek van de Poppesteeg/Westvest te realiseren.
- Het is het uitgangspunt van het gemeentebestuur om mee te
werken aan deze ontwikkelingen. De plannen passen binnen het geldende
bestemmingsplan Komplan 76.
- Momenteel wordt er echter hard gewerkt aan een nieuw
bestemmingsplan Binnenstad. De inspraakprocedure met betrekking tot het
voorontwerp bestemmingsplan heeft in 2001 plaats gevonden. Het ontwerpbestemmings-plan
'Binnenstad' heeft onlangs ter inzage gelegen. Het bouwinitiatief past niet
geheel in het nieuwe bestemmingsplan. De uitkragingen in de Poppesteeg en een
overschrijding van de rooilijn zijn niet in overeenstemming met de
bestemmingsplankaart.
- Het nieuwe bestemmingsplan zal eind oktober 2002 door de
gemeenteraad worden vastgesteld
- Bij de ter visielegging van het voorontwerp
bestemmingsplan zijn inspraakreacties over het bouwinitiatief op de genoemde
locatie ingediend. Omdat het bouwplan nog in ontwikkeling was, is er toen door
het college van B&W besloten om de locatie in het ontwerp bestemmingsplan
aan te wijzen als transformatielocatie. Inmiddels is het bouwinitiatief verder
ontwikkeld.
- De wethouder en de commissie voor welstand en monumenten
staan positief tegenover het bouwinitiatief.
-
Het doel van deze informatieavond is om u te informeren over deze plannen.
- Het bouwinitiatief ligt vanaf 26 augustus gedurende een
periode van 4 weken aan de Phoenixstraat 16 ter visie.
- Tijdens deze periode kunt u schriftelijke inspraakreacties
indienen.
- Het verslag, de inspraakreacties en de beantwoording
daarvan (en alle eerdere ingekomen inspraakreacties) zullen worden voorgelegd
aan B&W.
- Afhankelijk van de gemeentelijke reactie op de eventueel
in te dienen inspraakreacties wordt het plan, dat door de architect zo direct
zal worden toegelicht, opgenomen in het binnenkort vast te stellen
bestemmingsplan Binnenstad.
Na vaststelling van het
bestemmingsplan zal de definitieve bouwaanvraag worden ingediend.
Het is niet duidelijk of
tijdens deze bijeenkomst de mogelijkheid wordt geboden om bezwaar te maken
tegen het bouwplan of tegen een mogelijke wijziging van het nog vast te stellen
bestemmingsplan.
Deze avond is bedoeld om
informatie te geven betreffende het bouwplan.
De procedure is zojuist
toegelicht (zie tekst hierboven).
Opgemerkt wordt dat niet
alle bewoners een persoonlijke uitnodiging hebben gekregen maar uit de krant
hebben moeten vernemen dat deze bijeenkomst wordt gehouden. Dit is onzorgvuldig
als men nagaat dat in het verleden iedereen persoonlijk is benaderd toen de
firma Ellfrich een bouwval wilde ombouwen tot een container opslag.
In deze procedure is niet
afgeweken van wat gebruikelijk is bij bouwplanprocedures: kennisgeving in de
Stadskrant.
Ir. M. Muller de architect
van het bouwproject “Zeeuwsche Toorn” geeft een toelichting op het plan.
De eigenaar van het
appartement op de 2e etage grenzend aan het pand van Ellfrich geeft
aan dat zij na de realisatie van de Zeeuwsche Toorn minder zonlicht toetreding
zal hebben op haar terras.
Er wordt niet tegen het pand
maar tegen de rooilijn aangebouwd. Het zal naar de mening van de architect geen
invloed hebben op de bezonning maar wel op het uitzicht. (Eventueel kan er
worden gewerkt met prisma kokers)
Momenteel is deze locatie
aangegeven als transformatielocatie. De gemeente ziet graag dat dit wordt
omgezet in een directe bestemming.
Het plan wijkt echter af op
de volgende punten:
- de spiltrap in de steeg
- de gedeeltelijke
overbouwing hoek Westvest/Poppesteeg.
De bewoners merken op dat
het bouwplan nog op veel meer punten afwijkt van het nog vast te stellen
bestemmingsplan. Een aantal punten uit het plan worden geciteerd o.a.
-bruikbaarheid van
nabijgelegen tuinen moet worden gehandhaafd.
-verschil tussen de
plankaart en de tekst voor deze transformatielocatie.
Het
bedoelde verschil wordt bij de vaststelling van het bestemmingsplan
gecorrigeerd. Dat is wettelijk ook toegestaan.
De grond waarop moet worden
gebouwd is eigendom van de VVE en niet van de heer De Bruijn, (toekomstig
gebruiker begane grond van het bouwplan). De VVE heeft geen toestemming
verleend..
Zonder
toestemming van de VVE wordt er op deze grond niet gebouwd.
Als deze strook niet wordt
bebouwd betekent dit dat de uitbreiding van firma De Bruijn dan ook niet door
gaat?
Nee dit
hoeft niet zo te zijn.
In het bestemmingsplan
staan 2 hoogtes aangegeven. Die van de plankaart komt niet overeen met de tekst.
Van welke hoogte moet nu worden uitgegaan?
Het is
uiteraard de bedoeling dat de kaart en de voorschriften met elkaar in
overeenstemming zijn. Hier zal naar worden gekeken.
De voorschriften van een
schuine kap zijn niet in overeenstemming met het vigerende Komplan.
Hiervoor
is een vrijstelling gegeven. (Dit geldt voor elke woning aan de Westvest).
Wat is er gedaan met de
reacties die zijn ingediend op het voorontwerp bestemmingsplan?
Al deze
zienswijzen zijn beantwoord in de Nota van Beantwoording.
Een bewoner geeft aan dat
hij in de Nota van Beantwoording geen enkele reactie is tegengekomen van een
burger om aan dit gebied iets te veranderen. Hoe kan het dan dat er op de
plankaart wel wijzigingen zijn aangebracht? Wordt er achter onze rug om wijzigingen
aangebracht?
Er wordt
niets achter gesloten deuren gedaan. Op het ontwerp- bestemmingsplan zijn
hierover zienswijzen ingediend.
Hoe weegt de gemeente
prioriteiten?
Er is
sprake van een locatie die niet meer in gebruik is zoals die is geweest. De
locatie leent zich voor aanpak. De ontwikkelaar legt een plan voor aan de
gemeente en de gemeente vindt het een goed plan en brengt het in procedure. De
commissie van welstand en de vak wethouder vinden het ook een goed initiatief.
Vervolgens worden de bewoners in de gelegenheid gesteld om hun standpunt te
geven.
Houdt de gemeente rekening
met de bewoners of met de project ontwikkelaar?
Er wordt
gekeken wat in stedebouwkundig opzicht toelaatbaar is in een binnenstedelijke
situatie.
Er wordt aangegeven dat
alle nieuw te ontwikkelen projecten in de binnenstad moeten zijn voorzien van
de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein. Bij dit project is hier geen
rekening mee gehouden.
Hier is
naar gekeken. Het is niet wenselijk dat er extra verkeer door de steeg (voetgangersgebied)
gaat. Ook is nagegaan of de parkeerkelder van het notariskantoor kan worden
gedeeld maar dit is niet het geval. De mogelijkheid om de studententuin van het
Oude Delft 81 hiervoor te gebruiken is ook geen reële optie. Er bestaat een
mogelijkheid om een abonnement te verkrijgen voor de Phoenixgarage en te zijner
tijd worden er ook bij de Spoorzone parkeerplaatsen gecreëerd. Op grond van de
gemeentelijke bouwverodening is vrijstelling mogelijk van het bestemmingsplan.
Een stuk grond op het
trottoir voor het “Ellfrich pand” maakt ook onderdeel uit van dit plan kan er
een exclusief parkeerrecht komen voor dit stuk grond?
Nee dit
is niet mogelijk.
Op welk moment wordt er op
zijn vroegst een sloopvergunning afgegeven?
De
sloopvergunning wordt tegelijkertijd met de bouwvergunning afgegeven.
De
projectontwikkelaar heeft anti-kraakmaatregelen genomen.
Het
bouwplan wordt ook getoetst aan het bouwbesluit maar dat wordt nu nog niet
beoordeeld. Dit besluit regelt allerlei aspecten van bouwtechnische aard, verdiepingshoogten
en lichttoetreding.
De
bijeenkomst wordt beëindigd en de voorzitter geeft de conclusie weer.
- In
algemeenheid is er kritiek op het bouwinitiatief zoals dit nu is gepresenteerd.
- Niet
het hele bouwinitiatief wordt afgewezen, wel de volgende punten
-
de extra bouwdiepte t.a.v. de achtergevelrooilijn vna het noordleijk
gelegen appartementen complex.
- de bouwhoogte in de Poppesteeg.
- Er zijn
veel onduidelijkheden over de procedure. De procedure zal duidelijk
worden gemaakt in het verslag.
- Het
lijkt redelijk dat de ontwikkelaar met de VVE van het noordelijke
complex gaat praten. De voorzitter geeft de projectontwikkelaar in overweging
dat ook te doen met de VVE van het zuidelijk gelegen appartementencomplex.
-8
oktober is de hoorzitting voor indieners van de zienswijze over het
bestemmingsplan binnenstad.