Nota

Datum

2-10-2002

Ons Kenmerk

02/028789

Opsteller

Sietse Wierda

Bijlagen

4

Onderwerp

wijzigingen plan Paardenmarkt 1

Inleiding

Voor de ontwikkeling van het plan Paardenmarkt zijn in april 1993 Randvoorwaarden en Uitgangspunten vastgesteld.

Wijzigingen hierop zijn besproken in de cie Duurzaamheid van

19 september 2000 (bijlage 1) en 6 november 2001 (bijlage 2)

Naar aanleiding van bezwaren van bewoners en nader overleg met de Rijksdienst voor Monumentenzorg (RdMz) worden een tweetal wijzigingen in het bouwvolume voorgesteld. Van het overleg met de Rijksdienst is een gespreksverslag bijgevoegd.

Wijziging Noordgevel

In het ingediende bouwplan is de 4^de laag 2.10 m inspringend.

Om enigszins tegemoet te komen aan bezwaren van bewoners maar tegelijkertijd volwaardige appartementen te behouden wordt voorgesteld

deze inspringing op minimaal 2.60 m vast te stellen.

Wijziging Oostgevel

Bij dit bouwdeel zijn er maximaal 5 bouwlagen voorzien.

Zowel van de kant van bewoners als van de kant van de RdMz zijn hier bezwaren tegen. Voorgesteld wordt om de 5^de bouwlaag te laten vervallen.

Het vervallen van deze bouwlaag heeft consquenties voor het te realiseren programma. Het aantal vrije sektorwoningen daalt van
19 naar 17 en 2 vrije sektorwoningen verliezen een dakkamer met terras.

Gescheiden van deze nota wordt bezien welke financiële consequenties

dit met zich meebrengt voor Ipse, de ontwikkelaar en de gemeente.

Architectuur

Van de kant van de RdMz zijn er tevens bemerkingen aangaande de architectuur van het plan. De RdMz kan zich een 4^de bouwlaag voorstellen maar stelt hieraan architectonische/vormgevings voorwaarden.

Een 4^de laag is voor de Rijksdienst alleen aanvaardbaar indien er voor het gebouw passend in de situatie voldoende architectonische kwaliteit wordt geleverd.

Voortgang

Aanpassingen van het bouwplan en de nodige overleggen brengen vertragingen met zich mee. Omdat op dit moment niet is te bezien of en wanneer de bouwvergunningsverleningsprocedure doorgestart kan worden is niet te bepalen hoe groot de vertraging zal zijn. Aan gemeentelijke zijde wordt er alles aan gedaan de vertraging tot het minimale te beperken.

Voorstel

U wordt voorgesteld akkoord te gaan met:

- de inspringing op de 4^e bouwlaag Noordzijde minimaal 2.60 m te laten
bedragen.

- de 5^de bouwlaag aan de Oostgevel te laten vervalllen.

- nieuwbouw moet voldoen aan architectonische kwaliteitstoets

van RdMz en cie voor Welstand en Monumenten.

- Wethouder Grashoff te mandateren over de consequenties hiervan in
overleg te treden met het bestuur van Ipse.