BIJLAGE 3B

 

Artikel Woondoeleinden

 

 

1.       Doeleindenomschrijving

Gronden op de kaart aangewezen voor woondoeleinden zijn bestemd voor wonen in samenhang daarmee voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten uit categorie 1 van de Lijst van bedrijfstypen.

 

2.          Gebruiksvoorschriften
Onder de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen in samenhang met het wonen wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van aan-huis-gebonden beroe­pen en/of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voorzover:

a.     het bruto vloeroppervlak ten behoeve van kantoor- en/of praktijkruimten (en/of de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten) niet groter is dan 30 % van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen en  erfbebouwing;

b.     ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimten (en/of de kleinschalige bedrijfsmatige       activiteiten) in parkeergelegenheid wordt voorzien;[m1] 

c.     de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en niet gepaard gaan met horeca en/of detailhandel.

 

3.        Bouwvoorschriften

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen:

a.    dakkapellen zijn uitsluitend toegestaan aan de achterzijde van het hoofdgebouw;

b.    een dakkapel mag maximaal een derde bedragen van het dakvlak waarin hij wordt geplaatst;[m2] 

c.    de op de kaart aangegeven maximale hoogte van de hoofdgebouwen mag worden overschreden door vergrotingen van het hoofdgebouw en dakterrassen mits zij binnen het denkbeeldige kapprofiel passen, zoals dit in figuur X is gedefinieerd;

d.     de nokhoogte van het denkbeeldige kapprofiel in figuur X mag maximaal 4 m bedragen en de hellingshoek van de denkbeeldige kapprofiel maximaal 55°; [m3]   

e.    de bouwhoogte van de dakterrasafscheidingen mag maximaal 1,5 m bedragen.

 

 

4.       Vrijstellingsbevoegdheden Lijst van bedrijfstypen

Het college is  bevoegd vrijstelling te verlenen van :

a.    het bepaalde in lid 1 om de aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten  uit  categorie 2 van de Lijst van bedrijfstypen mogelijk te maken, indien en voor zover deze naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot categorie 1 van de Lijst van Bedrijfstypen;

b.    het bepaalde in lid 1 om bedrijven en niet-woonfuncties toe te laten die niet genoemd worden in de Lijst van Bedrijfstypen, indien en voor zover deze naar hun aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kunnen worden te behoren tot categorie 1 van de Lijst van Bedrijfstypen.

 

 

 

5. Vrijstellingsbevoegdheden dakopbouwen, dakkapellen en dakterrassen

I         Het college is bevoegd vrijstelling te verlenen van:

a.                 het bepaalde in lid 3 onder a voor het plaatsen van dakkapellen in het dakvlak aan de zij- en voorgevelzijde van het hoofdgebouw;

b.                  het bepaalde in lid 3 onder c voor het plaatsen van dakopbouwen buiten het denkbeeldige kapprofiel in het verlengde van de achtergevel, waarvan de maximale bouwhoogte niet meer dan de nokhoogte van het denkbeeldige kapprofiel mag bedragen, zie figuur X ;

c.                 van het bepaalde in lid 3 onder c  voor het plaatsen plaatsing van een dakterrasafscheiding buiten het denkbeeldig kapprofiel, waarvan de bouwhoogte maximaal 1, 5 m mag bedragen, zie figuur X.

 

II.   Het college verleent de in lid 5 genoemde vrijstellingen indien de gebruiksmogelijkheden en woonkwaliteit van de aangrenzende en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden aangetast, toetsingscriteria daarbij zijn:

  1. de bezonningssitua­tie op de aangrenzende erven of tuinen;
  2. de lichttoetreding van het naastgelegen hoofdge­bouw;
  3. privacy;
  4. de stedenbouwkundige kwaliteit voor wat betreft straatbeeld, eenheid in noklijn en eenheid in het kapprofiel.

 

 [m1]Ik stel voor de bouwverordening eruit te halen, want een rechtstreekse parkeereis mag je niet stellen, bovendien gaat het ook om gebruiken. Ik kan je daar een stuk over leveren, maar niet nu.

 [m2]Hoe wordt dit gemeten, gaat het om alles, lengte, breedte en hoogte? Wel toelichten in de toelichting.

 [m3] Wijze van meten nog regelen