Stuk 76 I Delft, 6 mei 2003.

03/012318

Onderwerp: Voorbereidingsbesluit Bieslandhof.

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

Het voorbereidingsbesluit heeft betrekking op de locatie Bieslandhof, gelegen aan de oostzijde van Delft, in het verlengde van de Koepoortbrug en de Koepoortstraat. Het door sloten begrensde terrein is ingesloten tussen het woonbuurtje IJsbaanterrein, Van Mierenveltlaan en de Beukenlaan. Om te kunnen voldoen aan de toegenomen vraag naar verpleegruimte heeft verpleeghuis De Bieslandhof op grond van de Wet Ziekhuisvoorzieningen toestemming gekregen om nieuwbouw met een capaciteit van 180 bedden toe te voegen aan het bestaande gebouwencomplex. Tevens zullen de nieuwere delen van het bestaande gebouwencomplex intern worden gerenoveerd. Voor deze verbouwing is een separate bouwvergunning aangevraagd. Bij de interne verbouwing zullen vooral de bestaande sanitaire voorzieningen worden verbeterd en vergroot.

Een oudere bouwdeel uit de jaren '20, wat centraal op het terrein is gelegen, zal worden gesloopt ten behoeve van nieuwbouw. Dit bestaande gebouw verkeert in matige staat van onderhoud en voldoet niet meer aan de huidige eisen. Het gebouw is te klein en onpraktisch ingedeeld om op een sobere en doelmatige wijze te kunnen worden verbeterd. Gezien de relatief bescheiden maat van het terrein en de bouwkundige staat van het gebouw is besloten om dit gebouw niet te op te nemen in het integrale ‘structuurplan’.

De nieuwbouw zal tot stand worden gebracht in de vorm van twee bouwblokken in drie bouwlagen.Het totale vloeroppervlakte van het gebouwencomplex zal met de nieuwbouw 9.735 m² toenemen.

De nieuwbouwdelen worden ontsloten vanuit de bestaande entreehal met een overdekte verbindingsgang. Aan deze centraal gelegen verbindingsgang liggen één gekromde en één recht blok. De beide blokken hebben een lengte van ongeveer 73 meter en een diepte van

19 meter. Daarin zijn per bouwlaag 30 beddenkamers gelegen. Deze beddenkamers worden intern ontsloten via een middencorridor, waarin tevens de sanitaire voorzieningen en trappenhuizen zijn opgenomen.

Voor het plangebied geldt het bestemmingsplan “Bieslandse Bovenpolder” van kracht. Het bestemmingsplan is op 16 juni 1987 door G.S. goedgekeurd. De gronden ter plaatse van de nieuwbouw hebben de bestemming “Maatschappelijke doeleinden”. Deze gronden zijn bestemd voor gebouwen voor o.a. medische doeleinden. Het bouwplan is inzake het gebruik in overeenstemming met het vigerend bestemmingsplan.  

De nieuwbouw is met een bouwhoogte van 10,7 meter in strijd met hoogtebepalingen uit het bestemmingsplan. Die een maximale bouwhoogte toestaat van respectievelijk 4,5 en 9 meter (ter plaatse van de bestaande oudbouw) toegestaan.

Tevens worden door het bouwplan de op de plankaart vastgelegde bebouwingsgrenzen in bescheiden mate overschreden. Op de zuidelijk gelegen gronden van het terrein van De Bieslandhof is geen bebouwing toegestaan.

Medewerking aan het bouwplan vergt een wijziging van het vigerende bestemmingsplan dan wel vrijstelling ex artikel 19 lid 1 juncto 4 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. In de omgeving van het plangebied zijn meerdere planologische ontwikkelingen in voorbereiding.

Zodra meer duidelijkheid bestaat over de gewenste ontwikkelingsrichting van deze plannen zal voor dat noordoostelijk deel van de gemeente Delft dat voornamelijk een woonfuncties kent een nieuw bestemmingsplan in procedure worden gebracht. Gelet op de beperkte afmetingen van het bouwplan en voornoemde ontwikkelingen is gekozen voor om voor het betreffende bouwplan een vrijstellingsprocedure als bedoeld in artikel 19 lid 1 juncto 4 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Een dergelijke vrijstelling dient gebaseerd te zijn op een voorbereidingsbesluit.

Wij stellen u voor, onder voorbehoud van gunstig advies van de commissie duurzaamheid, te bepalen dat een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het binnen het met een zwarte stippellijn op de voor u ter inzage gelegde tekening RO 12-22-02 aangegeven gebied, waartoe wij u een in ontwerp opgemaakt besluit ter vaststelling aanbieden.

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van Delft,

H.M.C.M. van Oorschot ,burgemeester.

N. Roos ,secretaris.

De raad der gemeente Delft;

gelezen het voorstel van het college van 6 mei 2003;

gelet op artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening

b e s l u i t :

I. te bepalen dat de vaststelling van een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het binnen de met een zwarte stippellijn op de bij dit besluit behorende tekening RO 12-22-02 aangegeven gebied;

II. te bepalen dat dit besluit in werking treedt met ingang van 26 mei 2003.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 22 mei 2003.

,burgemeester.

,griffier.

Belanghebbenden in de zin van de Algemene wet bestuursrecht kunnen binnen 6 weken na bekendmaking van dit besluit een gemotiveerd bezwaarschrift indienen bij de gemeenteraad van Delft, p/a Postbus 78, 2600 ME Delft.