Stuk 118 I Delft, 10 juni 2003.

03/01/17686

Onderwerp: Vaststelling ontwikkelingsplan Ceram Boeroe

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

Aan de noordoost kant van Delft ligt het woongebied “De Indische Buurt”. De buurt wordt globaal begrensd door de Sint Jorisweg, Vrijenbanselaan, Lombokstraat en Sint Eustatiusstraat. De woningen gelegen aan de Riouwstraat, Ceramstraat, Boeroestraat en Minahassastraat zijn in bezit van woningbouwvereniging Vestia Delft. Uit bouwkundig onderzoek is gebleken dat de staat van de woningen in deze straten slecht is en renovatie niet toestaat. Vestia heeft het voornemen de locatie te herontwikkelen in een nieuwe stedenbouwkundige context.

De woonfunctie is binnen het ter plaatse vigerende bestemmingsplan toegestaan.

Omdat de beoogde situering en bouwhoogte van de woningen niet past binnen de juridische regeling voor het gebied, is een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk dan wel dient een vrijstellingsprocedure als bedoeld in artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening te worden gevolgd.

Voorafgaand aan een nieuw bestemmingsplan voor de gehele noordoostelijke kwadrant van Delft is het concept “Ontwikkelingsplan Ceram Boeroe” opgesteld, waarin een beschrijving wordt gegeven van de bestaande situatie, de van toepassing zijnde regelgeving, het (gemeentelijk) beleid en de hieruit volgende gewenste ontwikkeling van het gebied. Het ontwikkelingsplan vormt het ruimtelijke kader voor de herontwikkeling van deze locatie.

Het concept-Ontwikkelingsplan Ceram Boeroe heeft ter inzage gelegen in de periode van 1 mei tot 29 mei 2003 met de mogelijkheid tot het indienen van schriftelijke inspraakreacties.

Op 21 mei 2003 is het plan toegelicht en is de mogelijkheid geboden tot mondelinge inspraak. Die bijeenkomst is bezocht door 15 belangstellenden. Van de bijeenkomst is een verslag gemaakt.

Er zijn 51 schriftelijke inspraakreacties ingediend (waarvan 48 gelijkluidend):

1. M. Schoch namens Ceres projecten, Postbus 1050, 2280CB Rijswijk;

gedateerd 26 mei 2003, ingekomen op 28 mei 2003;

2. R.L. Maks, Archipellaan 2, 2612GB Delft;

gedateerd 24 mei 2005, afgegeven op 28 mei 2003

3. R.Kunz, St Jorisweg 23, 2612 GA Delft,

gedateerd 28 mei 2003, afgegeven 28 mei 2003

4. 48 buurtbewoners (lijst bijgevoegd), gedateerd 28 mei 2003, afgegeven 28 mei 2003

De ingekomen reacties zijn samengevat en beantwoord in de Nota Inspraak ontwikkelingsplan Ceram Boeroe.

De reacties op de voorgestane herontwikkeling zijn enerzijds positief (de kwaliteit van het wonen in Ceram Boeroe verbeterd) anderzijds bestaan bezwaren tegen de bouwhoogte (16 meter met terug liggende toplaag, in plaats van 7 meter met kap van 5 meter), de bouwvorm en de gestelde parkeernorm.

Naar aanleiding van de ingekomen reacties is het concept ontwikkelingsplan aangepast. Voornaamste aanpassing betreffen de motivering van de stedebouwkundige context en de verlaging van de bouwhoogte aan de zijde van de Boeroestraat van 16 meter naar 12.5 meter.

Onder voorbehoud van gunstig advies van de commissie duurzaamheid stellen wij u voor het ontwikkelingsplan Ceram Boeroe vast te stellen.

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van Delft,

H.M.C.M. van Oorschot ,burgemeester.

N. Roos ,secretaris.

Stuk 118 II

03/017686

De raad der gemeente Delft,

gelezen het voorstel van het college van 10 juni 2003;

gelet op de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de nota “Evaluatie wijziging WRO” en met inachtneming van het advies van de commissie Duurzaamheid;

b e s l u i t:

het ontwikkelingsplan Ceram Boeroe vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 26 juni 2003

,burgemeester.

,griffier.