ten behoeve
van de verbouwing van de
Op 22 april 2003 is een
bouwaanvraag ingediend ten behoeve van uitbreiding van de bestaande supermarkt
aan de Nassaulaan 23a. De uitbreiding voorziet in extra winkelruimte en
opslagruimte. Het bouwplan is in zeer geringe mate in strijd met het ter
plaatse geldende bestemmingsplan. Het verzoek om bouwvergunning is daarom
tevens een verzoek om vrijstelling als bedoeld in artikel 19 lid 1 van de Wet
op de Ruimtelijke Ordening (WRO).
De bestaande supermarkt is
gelegen aan de Nassaulaan 23a en wordt begrensd door de De Colignystraat en de
Amelia van Solmslaan. Naast winkelruimte is op de begane grond ook opslagruimte
aanwezig. Tevens zijn er een tweetal entrees van de bovengelegen woningen op de
begane grond aanwezig.
De eerste entree betreft een
trappenhuis en is bereikbaar vanaf de Amelia van Solmslaan. De tweede entree
betreft een lift en een trappenhuis en is bereikbaar vanaf de Nassaulaan. Dit
tweede trappenhuis steekt 3,75 meter uit de gevel van de supermarkt. De
winkelwagentjes worden nu geplaatst aan de voorgevel naast de tweede entree.
Het aantal parkeerplaatsen in de directe omgeving van de supermarkt betreft nu
31 stuks.
Het bouwplan betreft een interne
verbouwing en een uitbreiding aan de voorgevelzijde gelegen aan de Nassaulaan
en een deel van de zijgevelzijde van de Amelia van Solmslaan. Hierbij wordt de
voorgevel gelijk getrokken met de nu uitstekende entree van de bovengelegen
woningen. De zijgevel wordt over een breedte vanaf de entree aan de Amelia van
Solmslaan uitgebreid met een diepte van 1,5 meter. De uitbreiding komt voor het
deel vanaf de entree aan de Nassaulaan tot aan de entree aan de Amelia van
Solmslaan ten goede aan de winkel en de nieuw te maken winkelentree. De
uitbreiding naast de entree van de Nassaulaan tot aan de De Colignystraat
betreft opslagruimte.
De winkelwagentjes zullen overdag
geplaatst gaan worden op de stoep aan de Amelia van Solmslaan en de Nassaulaan
en ’s nachts naar binnen worden gebracht.
Er wordt een fietsenstalling
geplaatst aan de voorzijde en het aantal parkeerplaatsen zal toenemen met 4
stuks in het verlengde van de huidige parkeerplaatsen aan Amelia van Solmslaan.
Dit gaat ten koste van een stuk groenstrook.
Ter plaatse vigeert het
bestemmingsplan “Wippolder”. In dit bestemmingsplan valt de totale locatie van
het bouwplan onder de bestemmingen:
. “woondoeleinden” (artikel 3);
. “verkeersdoeleinden II (artikel 18);
. “wijzigingsbevoegdheid A” (artikel
11, maatschappelijke doeleinden).
De huidige supermarkt is ter
plaatse toegestaan op grond van de “wijzigingsbevoegdheid A” (artikel 11, lid
4, sub I onder e). Het maximaal toegestane is 800 m2. De uitbreiding
van de supermarkt is geprojecteerd op de bestemming “verkeersdoeleinden II”
waarbinnen deze uitbreiding niet is toegestaan. Binnen de bestemming
“verkeersdoeleinden II” geldt, dat uitsluitend bebouwing mag worden opgericht
of ingericht bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen die uit de aard
van de bestemming kunnen volgen, daaronder begrepen wegen, kunstwerken, paden,
parkeervoorzieningen en wegmeubilair.
Met het bouwplan wordt de voorgevelrooilijn aan de Nassaulaan
rechtgetrokken waarmee aan deze zijde een eenduidiger beeld ontstaat. De
(gedeeltelijk overkapte) hoeken rondom de entree tot de woningen verdwijnen
hierdoor, wat het straatbeeld ten goede komt. Aan de zijde van de Amelia van
Solmslaan wordt de rooilijn iets verschoven waarmee de nieuwe entree van de
supermarkt benadrukt wordt. In het plan is rekening gehouden met de
voorzieningen in de openbare ruimte zoals fietsenstalling en plaatsing van de
winkelwagentjes.
Gezien de ligging van het bouwplan en de beperkte afmetingen ervan is
de ruimtelijke impact beperkt.
4. Rijks- provinciaal en gemeentelijk beleid
Van belang is alleen de nota “Delft-buurwinkelcentra 2002-2010” die in
juni 2003 door de raad is vastgesteld. In deze nota wordt aangegeven dat
uitbreiding van het winkelaanbod aan de Nassaulaan vanuit economisch
perspectief en de buurtfunctie gewenst is. De uitbreiding van de supermarkt
past binnen dit beleid.
Voor de uitbreiding van de supermarkt zijn verder geen specifieke
beleidsnota’s van toepassing.
5. Inspraak
De ruimtelijke onderbouwing heeft
van 22 maart 2004 tot 19 april 2004 ter inzage gelegen. Op de ruimtelijke
onderbouwing zijn geen inspraakreacties binnengekomen.