Ondergetekenden:
1. De gemeente
Delft, gelet op het besluit van burgemeester en wethouders d.d. 3 oktober 2000,
onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeenteraad, ingevolge artikel 171 van
de Gemeentewet en afdeling 10.1.1. Awb, namens de burgemeester te dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer H.J. Grashoff, wethouder
Duurzaamheid, hierna te noemen ‘de gemeente’,
2. Vidomes,
gevestigd te Delft, vertegenwoordigd door de heer N.J. Stuut, hierna te noemen
‘de opdrachtgever,
3. Ballast Nedam
Bouw Regio West, gevestigd te Capelle aan den IJssel, vertegenwoordigd door de
heer ing. P. van Dijk, hierna te noemen 'de ontwikkelaar'.
De gemeente, de opdrachtgever en
de ontwikkelaar worden hierna gezamenlijk aangeduid als ‘de partijen’.
Overwegende
dat:
1.
De opdrachtgever op Veld 9 van het gebied Zuidpoort een
complex met 129 levensloopbestendige woningen, bedrijfsruimte voor zorg
gerelateerde functies, dienstverlenende functies en een parkeergarage
realiseren.
2.
Partijen streven naar een besparing op primair
energiegebruik en een beperking van de milieubelasting ten gevolge van de
functies wonen en bedrijfsruimtes.
3.
Het ambitieniveau van beperking van de milieubelasting in
dit plan hoger ligt dan de verordening duurzaam bouwen woningbouw die sinds 1
januari 2000 in Delft geldig is.
4.
Het gebouw zowel nu als in de toekomst functies, zoals
verdergaande zorg en/of verpleging, moet kunnen herbergen. Daarnaast dient het
gebouw ook voorbereid te zijn op de toekomst wat betreft bouwkundige en
energetische kwaliteit. De woningen levensloopbestendig zijn wat betreft
functiewijziging en wijziging van plattegronden. Het pakket van duurzaam bouwen
maatregelen sluit hierbij aan.
5.
Ten behoeve van de doelgroep voor het aspect binnenmilieu
luchtkwaliteit en comfort aandachtspunten zijn.
6.
De verantwoordelijkheid voor de inrichting en gebruik van
binneninstallaties van bedrijfsruimtes bij opdrachtgever, huurders of kopers
ligt.
7.
De gemeente in de hele Zuidpoort een hoogwaardige
bijdrage wil leveren aan de belevingskwaliteit van de binnenstad.
8.
De verantwoordelijkheden voor de planvorming en
uitvoering primair bij opdrachtgever en ontwikkelaar liggen.
9.
Partijen zich ervan bewust zijn dat in een dergelijk
project heldere ambities en afspraken vereist zijn.
Komen overeen
dat:
Artikel 1.
De ontwikkelaar
zal het complex realiseren conform volgens de Maatregelenlijst in bijlage II.
Voor de woningen wordt hiermee het ambitieniveau van de Groenfinanciering
bereikt. Voor de lijst van bijlage II is voor de woningen de Maatlat
Groenfinanciering 2002/2003 als grondslag gebruikt.
a. Maatregelen die
vanuit het ambitieniveau Groenfinanciering gekozen zijn in de woningen worden,
zijn indien mogelijk en zinvol, ook toegepast in de bedrijfsfuncties.
b. De ontwikkelaar vraagt Groenverklaringen voor de
koopwoningen aan. De ontwikkelaar zal al het mogelijke doen om ervoor te zorgen
dat de koopwoningen uit dit project in aanmerking komen voor Groenfinanciering
(zogenaamde Groene Hypotheek). De ontwikkelaar biedt informatie over de
Groenfinanciering pas aan richting (potentiële kopers) na ontvangst van de
Groenverklaringen.
c. Bij behalen van
niveau Groenfinanciering kan de vergunning duurzaam bouwen op basis van de
Verordening duurzaam bouwen Delft aangevraagd worden op basis van de ingevulde
Maatlat Groenfinanciering. Bij de bouwaanvraag dient de ontwikkelaar naast de
ingevulde Maatlat Groenfinanciering ook de uitvoeringslijst Duurzaam bouwen in
bij het Vakteam BTM. Indien op een later moment blijkt dat Novem de
Groenverklaring niet afgeeft (op basis van niet vervulde eisen of andere
gronden) kan alsnog de vergunning verleend worden op basis van toetsing aan de
Uitvoeringlijst. Indien het plan aan laatst genoemde uitvoeringslijst duurzaam
bouwen voldoet, zal de gemeente binnen daarvoor geldende termijn weken de
gevraagde vergunning Duurzaam Bouwen verlenen.
d. Indien de
opdrachtgever of ontwikkelaar op enig moment wil afwijken van de
maatregelenlijst leggen zij die schriftelijk ter goedkeuring voor aan de gemeente.
De gemeente reageert schriftelijk binnen maximaal 3 weken na ontvangst. Als
uitgangspunt blijft gelden het ambitieniveau conform de Maatlat
Groenfinanciering en de afgesproken EPC verlaging (zie artikel 2). De
ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de consequenties ten aanzien van het
Groenverklaring richting bewoners alsmede de financiële consequenties zoals
opgenomen in deze overeenkomst.
Artikel 2.
In het gebouw
wordt door toepassing van een geïntegreerd pakket van bouwkundige,
installatietechnische maatregelen en efficiënte energie-opwekking een maximale
EPC bereikt per bouwblok volgens:
|
Gebouwdeel |
EPC
woongebouw |
EPC
combinatie gebouw |
|
Blok 1 en 2 |
0,60 |
0,676 |
|
Blok 3 en 4 |
0,59 |
0,676 |
|
Blok 5 |
0,59 |
0,656 |
Het streven is
daarbij er op gericht dat de bouwkundige, installatietechnische maatregelen en
efficiënte energie-opwekking elk er een deel van de EPC-verlaging
bewerkstelligen. De ontwikkelaar geeft deze verdeling globaal aan. Een
eventuele lagere prestatie in één functie of gebouwdeel kan gecompenseerd worden
binnen een andere functie of gebouwdeel. Hiervoor dient de rekenmethodiek EPC
Utiliteitsbouw (NEN 1068 of haar opvolger) als toetsingskader.
Artikel 3.
De ontwikkelaar
zal ten behoeve van de EPC-verlaging en daarmee de energiebesparing uitgaan van
de volgende uitgangpunten:
a. Isolatiewaarden:
|
Bouwdeel |
Isolatiewaarde |
|
Dak |
minimaal Rc =
4 |
|
Begane grond
vloer (boven parkeren) |
minimaal Rc =
3,5 |
|
Dichte
buitengevel |
minimaal Rc =
3,5 |
|
Gevel |
minimaal Rc =
3,5 |
|
Raam
woongebouw |
maximaal
Uraam = 1,6 |
|
Raam
utiliteit |
maximaal
Uraam = 1,5 |
|
Beglazing |
HR++.
maximaal U = 1,1 |
|
Deuren |
maximaal U =
2,0 |
b. Een
installatieconcept toepassen dat in combinatie met genoemde isolatiewaarden de
in artikel 2 genoemde EPC verlaging tot stand brengt. Er wordt voor de woningen
uitgegaan van individuele combiwarmtepompen. Ventilatie vindt plaats door
middel van natuurlijke toevoer middels roosters en mechanische afvoer. Warmte
uit de ventilatielucht wordt gebruikt om de bronnen van de combiwarmtepompen op
te laden. Voor de bedrijfsfuncties wordt uitgegaan van een VRV-systeem. Door
het toepassen van warmteterugwinning uit de ventilatielucht van de woningen
krijgt het gebouw als geheel een lage EPC.
c. Energiezuinige
verlichting in gemeenschappelijke (verkeers)ruimtes, parkeergarage, bergingen,
en utiliteitsfuncties indien terugverdientijd maximaal 15 jaar bedraagt.
Artikel 4.
De bedrijfsruimtes voldoen aan
de principes van een flexibel gebouw. Hiervoor zijn de volgende maatregelen
conform het nationaal pakket duurzaam bouwen genomen; gericht op indelingsflexibiliteit,
overdimensionering, compartimentering en functionele flexibiliteit: U024; U118;
U146; U353; U378; U419; U616; U618 en U637 en U672.
Artikel 5.
Bij het ontwerp en de inrichting van de binnenhoven en de
zuidoever van de Zuidergracht geldt:
a.
Toepassing van de maatregelen benoemd met P in de
maatregelenlijst van bijlage II.
b.
Toepassen van groenbeplanting die allergische reacties
tot een minimum beperkt.
c.
Afvoer van regenwater vanaf het plangebied plaatsvindt
naar het oppervlaktewater van de Zuidergracht.
d. Piekbelasting
van regenwater wordt beperkt door toepassen van sedum of andere begroeiing op
het dak (van de patio’s). Als alternatief kan waterberging worden gerealiseerd
in of bij het gebouw.
e. Ten behoeve van
de waterkwaliteit zullen geen uitlogende materialen aan de buitenzijde van het
gebouw worden toegepast.
Artikel 6.
De
gemeente en de opdrachtgever zullen elk een deel van de meerinvestering voor
zijn/haar rekening nemen. In bijlage I staan de diverse onderdelen van de
meerinvestering op basis van de bouwopgave en de huidige inzichten. Voor alle
maatregelen geldt dat de referentiesituatie (EPC conform Bouwbesluit) wordt
vergeleken met de verbeterde situatie en dat meerinvesteringen vastgesteld
worden op basis de kostenraming in bijlage I.
a. De voordelen
Groenfinanciering worden niet contant gemaakt.
b. De meerwaarde
van de vloerverwarming minimaal de meerkosten ten opzichte van radiatoren dekt.
Deze meerwaarde (€1.743 ex. BTW per woning) wordt ingezet ter financiering van
de meerkosten. Bij 67 koopwoningen is dit € 116.765 (excl. BTW).
c. De meerwaarde
van de vloerkoeling ad €1.000 (incl. BTW) per woning worden ingezet ter
financiering van de meerkosten. Bij 67 koopwoningen is dit € 56.300 (excl BTW).
d. De gemeente
Delft een bijdrage ter beschikking stelt van 50% van de resterende meerkosten
inclusief BTW tot een maximum van € 500.000.
e. De gemeente
Delft deze bijdrage voor 30% ter beschikking stelt als korting op de grondprijs.
f.
De gemeente Delft deze bijdrage voor 70% ter beschikking
vanuit de Reserve Energiebesparende Maatregelen. Afrekening hiervan vindt
plaats enkel op basis van de huidige financiële afspraken en gebleken
prestaties.
g. De
opdrachtgever en ontwikkelaar nemen alle resterende meerkosten voor
energiebesparing en andere duurzaam bouwen maatregelen op zich.
h. Opdrachtgever
en ontwikkelaar zorgdragen voor het verwerven van externe subsidies en fiscale
voordelen betreffende de onderdelen die voortkomen uit deze overeenkomst. Alle
partijen verplichten zich te houden aan verplichtingen die voortkomen uit
subsidievoorwaarden. De opdrachtgever heeft hiervoor een aanvraag ingediend
binnen het Duurzame Energie programma van Novem (DEN 2004).
i.
Afrekening vindt plaats tussen gemeente en opdrachtgever
binnen 6 maanden na en bij voorkeur in hetzelfde kalenderjaar van oplevering of
een nader over een te komen termijnschema. Indien dit fiscaal gunstiger is kan
de afrekening ook rechtstreeks plaatsvinden tussen gemeente Delft en de
ontwikkelaar. Het initiatief hiervoor ligt bij opdrachtgever en ontwikkelaar.
j.
Bij afrekening voor de bijdrage uit de Reserve
Energiebesparende Maatregelen voldaan wordt aan de Subsidieverordening van de
gemeente Delft die per juni 2004 van kracht gaat. Zie bijlage V.
Artikel 7.
Toetsing
plaatsvindt op de volgende momenten en wijzen:
a. Bouwaanvraag:
conform ingevulde lijst Bijlage II en EPC berekening conform NEN 1068. Toetsing
vindt plaats door het Vakteam Milieu.
b. Bestek:
Groenverklaring aan te vragen bij Novem. Novem toetst conform bestek en EPC
berekening. Voor de utiliteit toetst gemeente Delft daarna op basis van lijst
uit bijlage II, bestek, en EPC berekening.
c. Ontwerp
binnentuinen: het vakteam Milieu toetst op basis van ontwerp waarbij
piekwaterberging en plantenkeuze staan aangegeven.
d. Uitvoering:
toetsing van lijst bijlage II vindt plaats middels reguliere bouwplaatstoezicht
door Bouwtoezicht.
e. Oplevering:
conform ingevulde lijst Bijlage II en EPC berekening conform NEN 1068,
gerealiseerde bouw, foto’s binnentuinen, facturen en financiële afrekening
inclusief volledig overzicht subsidies en fiscale maatregelen. Toetsing vindt
plaats door het Vakteam Milieu.
Artikel 8.
Alle partijen zullen hun naam
verbinden aan het project en bij publicitaire activiteiten het gezamenlijk karakter
van het project zullen uitdragen. Initiatieven voor publicitaire activiteiten
zullen in onderling overleg worden vastgesteld.
Artikel 9.
Deze overeenkomst is geldig tot
een periode van een half jaar na oplevering van het gebouw.
Artikel 10.
De partijen stellen al het
mogelijke in het werk stellen om te kunnen voldoen aan de afspraken zoals deze
in deze overeenkomst zijn vastgesteld.
Artikel 11.
Verschillen van mening die, ter
uitvoering van deze overeenkomst of hieruit voortvloeiende nadere
overeenkomsten, tussen partijen mochten ontstaan, zullen zoveel mogelijk langs
minnelijke weg worden opgelost. Er is sprake van een geschil wanneer één der
partijen de wederpartij(en) per aangetekend schrijven meedeelt dat een verschil
van mening niet langs minnelijke weg kan worden opgelost. Partijen verklaren
zich bereid om in het geval van geschil, arbitrage of bindend advies overeen te
komen, ter beslechting van het geschil. Onverlet latend het recht van partijen
te kiezen voor rechterlijke geschiloplossing.
Artikel 12.
Wijzigingen op de overeenkomst
zijn alleen mogelijk zijn na schriftelijke overeenstemming met alle partijen.
Artikel 13.
Op deze overeenkomst is het
Nederlands recht van toepassing.
Delft, oktober 2004
Gemeente Delft Vidomes Ballast Nedam Bouw West
namens deze namens
deze namens deze
H.J. Grashoff N.J.
Stuut P. van Dijk