Voor het gebied Zuidpoort gelden hoge
ambities. Deze ambities beperken zich niet tot stedenbouwkundige kwaliteit,
architectuur en belevingswaarde. Voor elk van de deelplannen gelden scherpe
ambities voor Duurzaam bouwen en Energie. Reeds in een vroeg stadium van de
planvorming is dit met Vidomes als ontwikkelaar op Veld 9 en 9A besproken.
Vanaf het begin is in dit plan ingezet op het
niveau van de landelijke Maatlat Groenfinanciering (GF). Dit houdt in dat een
groot aantal maatregelen worden genomen op gebied van energiebesparing,
waterbesparing, materiaalgebruik en een goed binnenmilieu. Het niveau GF heeft
als bijkomend voordeel dat de kopers in aanmerking voor een zogenaamde Groene
hypotheek en daarmee een financieel voordeel hebben[1].
Hoewel voor de
bedrijfsruimtes geen maatlat Groenfinanciering bestaat is er voor gekozen om de
groenfinanciering maatregelen uit te woningen zo veel mogelijk voor te zetten
in de bedrijfsruimtes.
Een van de kernthema’s uit de Groenfinanciering en
in het plan is energiebesparing. De stedenbouwkundige opgave gekoppeld aan de
architectonische kwaliteit maakt het lastig om te komen tot een energiezuinig
gebouw: het gebouw heeft een groot buitenoppervlak en de zonoriëntatie is
beperkt. Er is daarom, naast stevige isolatie, gekozen voor een innovatief
energiesysteem. Dit energiesysteem leidt samen met isolatie tot een EPC
verlaging van circa 32%. Voor de woningen is de verlaging 40%. Dat is ruim meer
dan de ambitie van 30% zoals met Vidomes was besproken en in het Klimaatplan
vastgelegd.
Energiesysteem
De woningen kennen een laag energieverbruik door
goede isolatie, HR++ glas en de toepassing van vloerverwarming. De woningen
krijgen een individuele combiwarmtepomp voor ruimteverwarming en
warmtapwater. De warmtepompen zijn aangesloten bodemwisselaars (120 m diep).
De woningen worden geventileerd door natuurlijke toevoer en individueel
drukgeregelde mechanische afvoer. Het energiesysteem heeft voor de bewoners
een aantal voordelen: - Individueel
systeem, dus beter regelbaar en individuele afrekening. - Mogelijk
tot koeling van de woning. - Hoog
comfort vanwege laagtemperatuurverwarming. - Indelingsvrijheid
door vloerverwarming. - Eenvoudige
bediening. De bijzonderheid van het systeem is dat warmte
uit de ventilatielucht middels warmtewisselaars op het dak wordt
teruggewonnen. Deze warmte wordt gebruikt om de bronnen te ‘laden’. Dit
systeem voorkomt de toepassing van gebalanceerde ventilatie met
warmteterugwinning. Dit heeft bij de doelgroep ouderen diverse voordelen: - Voor
ouderen is bediening van gebalanceerde ventilatie lastig en onbemind. Dit kan
oa leiden tot ontregeling. - In
gestapelde bouw en kleinere wooneenheden zijn ventilatiekanalen lastig in te
passen en leiden tot relatief hogere meerkosten. - Gebalanceerde
ventilatie kent vervuiling van luchttoevoerkanalen en extra onderhoudskosten. - Natuurlijke
toevoer heeft minder geluidsoverlast door ontbreken van
luchtinblaasventielen. De bedrijfsruimtes worden verwarmd door een
zogenaamde VRV-systeem. Dit systeem bestaat uit een warmtepomp die verwarmt
door onttrekking van warmte uit ventilatielucht. Het systeem is bovendien
eenvoudig uit te breiden, waardoor de flexibiliteit wordt bevorderd. |
Kosten, financiering en dekking
De energiebesparende maatregelen en het energiesysteem
leiden tot meerkosten van € 1.363.972. De financiering van de meerkosten komt
deels uit de meerwaarde van de woningen. Zonder marktverkenning is de meerwaarde
van vloerverwarming van de koopwoningen geschat op minimaal de meerkosten
van vloerverwarming. De meerwaarde van de koeling is door de ontwikkelaar en
makelaar geschat op € 1.000 per koopwoning.
Externe
subsidies kunnen een deel van de meerkosten dekken. De door Vidomes
aangevraagde subsidie van Novem binnen het Programma Duurzame Energie 2004 is
afgewezen. Vidomes en Ballast Nedam doen gezamenlijk hun best andere
subsidiemogelijkheden aan te boren.
Voor
de resterende meerkosten vraagt Vidomes een bijdrage aan de gemeente Delft van
50% van de meerkosten met een maximum van €500.000. Deze bijdrage kan gedekt
worden door een bijdrage uit de Reserve Energiebesparende Maatregelen (REM) van
maximaal €350.000 plus een bijdrage uit de grondexploitatie Zuidpoort van
maximaal €150.000. De bijdrage uit de REM is hoger dan in het Klimaatplan
gereserveerde bijdrage (€300.000). Een verhoogde prestatie rechtvaardigt een
verhoogde bijdrage.
In
alle gevallen neemt Vidomes het resterende deel van de meerkosten op zich.
Onderstaand overzicht
geeft de financiering aan.
|
Financiering |
|
|
|
|
Meerkosten
totaal (incl BTW) |
|
€ 1.363.972,20 |
|
|
Meerwaarde
vloerverwarming (kostprijs 67 woningen incl opslagen en BTW) |
€ 156.528,97 |
||
|
Meerwaarde
koeling (67 woningen incl BTW) |
€ 67.000,00 |
||
|
Meerkosten minus meerwaarde |
€ 1.140.443,23 |
||
|
Externe
subsidie(s) |
|
|
€ 0,00 |
|
Resterende meerkosten |
|
|
€
1.140.443,23 |
|
Bijdrage
Reserve Energiebesparende Maatregelen |
€ 350.000,00 |
||
|
Korting
op grondprijs |
|
|
€ 150.000,00 |
|
Totale bijdrage Gemeente |
|
|
€ 500.000,00 |
|
Resteert voor Vidomes |
|
|
€ 640.443,23 |
Bijgevoegde bijeenkomst legt de prestaties, te
nemen maatregelen en onderlinge verantwoordelijken privaatrechtelijk vast voor
elk van de partijen. De overeenkomst geeft ook weer onder welke voorwaarden de
gemeente Delft de financiële bijdrage levert.