In
mei 2001 heeft de raad de aankoop van het pand met de werknaam “Hoogovenspand”
aan de Zuiderstraat (tegenover het theater)
goedgekeurd en is het pand in eigendom overgedragen aan de gemeente. De
gemeente heeft dit pand aangekocht met als doel hierin de nieuwe centrale bibliotheek (incl. disc-O-theek),
kunstcentrum en een overdekte fietsenstalling te vestigen. De bibliotheek, het kunstcentrum en de
disc-o-theek hebben inmiddels een intentieovereenkomst gesloten met de gemeente
om te komen tot een fusie van deze drie organisaties. Deze intentieovereenkomst
is in oktober 2002 goedgekeurd door de gemeenteraad.
De nieuwe organisatie heeft de werknaam Mediatheek gekregen.
In
januari 2003 heeft de gemeente vervolgens ingestemd met het programma van eisen
en de aanstelling van Liesbeth van der Pol als
architect. Aat Vos is aangesteld als interieurarchitect. De betrokken architecten werken nauw samen. .
Inmiddels is de ontwerpfase voor het bouwkundige deel afgerond en wordt nu het
Definitief Ontwerp, bijgevoegd als bijlage 1, ter goedkeuring voorgelegd. In
hetzelfde boekje is ter kennisname ook een impressie van het Voorlopig Ontwerp
voor het interieur opgenomen.
2.
Afwijkingen van het programma van eisen (PvE)
In
het PvE was een kantoorruimte opgenomen
ten behoeve van het naastliggende theater. Inmiddels is besloten het
ruimtegebrek van het theater binnen het theater zelf op te lossen. De
vrijgekomen ruimte op de tweede verdieping wordt nu als kantoorruimte verhuurd aan derden.
In
het PvE werd er nog van uitgegaan dat de bestaande winkels ongewijzigd
gehandhaafd zouden blijven. Gewenst is
echter dat het winkelcentrum de Veste,
waarvan deze winkels deel uitmaken, ook
wordt gerenoveerd. Inmiddels zijn twee
winkels uitgeplaatst en hebben de overige nog zittende ondernemers aangegeven mee te willen werken aan een
gelijktijdige renovatie. Hierdoor wordt het mogelijk om de oostgevel van het
pand volledig te vernieuwen. Voor de financiële haalbaarheid is het wel
noodzakelijk dat de huurders akkoord gaan met een hogere huur. Hierover worden
op dit moment onderhandelingen gevoerd met de huurders.
De woningen
in het complex maken geen deel uit van de geplande verbouwing. Dit betekent
ondermeer dat de gevel van de eerste en tweede verdieping van de noordgevel aan
de Gasthuislaan, op enkele cosmetische
ingrepen na, ongewijzigd blijft. In het presentatie boekje is de uitwerking
hiervan aangeven als variant 3. Voor het behoud van de architectonische eenheid
van het gebouw, is het gewenst ook deze gevel te vernieuwen. Vernieuwing van
deze gevel vertaalt zich, in tegenstelling tot
de winkels, niet in een hogere beleggingswaarde van het pand. Voor een
eventuele ingrijpende aanpassing van deze gevel is daarom aanvullend budget
nodig. Op eigen initiatief heeft de architect
twee varianten (1 en 2) uitgewerkt voor de aanpassing van deze gevel.
In bijlage 2 worden de geraamde
meerkosten van de varianten weergeven. Deze opties maken geen onderdeel uit van
het Definitief Ontwerp, maar kunnen - indien gewenst -aan het plan worden
toegevoegd.
3.
Mediatheek
Het
voorliggende plan is tot stand gekomen in samenspraak met de Mediatheek. De
Mediatheek heeft gelijktijdig gewerkt
aan een ontwerp voor het inbouwpakket (binnenwanden, vloer- en plafondafwerking
e.d.) en de inrichting. Binnen de
totale investeringsraming zijn ook de kosten voor het inbouwpakket en de
inrichting van de Mediatheek geraamd. Dit is gebeurd in overleg met de
Mediatheek en interne en externe kostendeskundigen, waarbij het kwaliteitsniveau
van de recentelijk gebouwde bibliotheken in Amstelveen en Huizen als referentie
hebben gediend . De exacte bedragen zijn opgenomen in bijlage 2.
De
Mediatheek realiseert het inbouwpakket
en de inrichting goeddeels voor eigen rekening en risico. Hiertoe wordt een eenmalige subsidie gegeven ter hoogte
van het geraamde bedrag. Zodra dit verder is uitgewerkt, wordt hiervoor een concreet voorstel gemaakt .
4.
Bestemmingsplan
Ter
plaatse geldt het bestemmingsplan Zuidpoort dat in 2001 door de gemeenteraad
van Delft is vastgesteld. In dit
bestemmingsplan is over 35 % (ca. 175 m2) van de oppervlakte van de
aanbouw een bouwhoogte van 16 meter mogelijk gemaakt..
Het
vastgestelde bestemmingsplan is conform de wettelijke voorschriften voorgelegd
aan Gedeputeerde Staten (GS). GS hebben ingestemd met de bouwhoogte van 12
meter, maar goedkeuring onthouden aan de mogelijkheid om over 35% een
bouwhoogte van 16 meter te realiseren. De reden voor onthouding van goedkeuring
is dat GS de 16 meter onvoldoende vonden
gemotiveerd in het bestemmingsplan.
Het
voorliggende bouwplan past binnen het bestemmingsplan Zuidpoort, met
uitzondering van het gedeelte van de uitbouw
(ca 35 m2) dat 14 meter hoog is.
Uit stedenbouwkundige overwegingen is besloten
de gevel aan de zijde van het winkelplein te verhogen tot 14 meter. Deze
hoogte is noodzakelijk om een goede verhouding te krijgen tussen de hoogtes van
de wanden van het winkelplein. De hoogte is ook nodig om een goede overgang te waarborgen tussen het
bestaande Hoogovenspand - hoogte 14 meter - en het aangrenzende veld 5, dat
hier 22 meter hoog is. Om dit mogelijk te maken wordt er een vrijstellingsprocedure (artikel 19.3 WRO) gevoerd.
5.
Communicatie
Het
bouwplan is in samenspraak met de belangrijkste gebruikers tot stand
gekomen en gepresenteerd tijdens een
informatie- en discussieavond voor alle
belangstellenden. Het verslag van deze avond is bijgevoegd als bijlage 3.
Daarnaast is het plan in de verschillende stadia besproken met de
belangenvereniging Zuidpoort.
Op
basis van het Voorlopig Ontwerp zijn de huurders van de appartementen
geďnformeerd. Naar aanleiding van de reactie van de bewoners is de hoogte van
de aanbouw gedeeltelijk aangepast. Daarnaast zijn er met de bewoners van de
appartementen die direct achter de toekomstige aanbouw wonen, gesprekken
gevoerd om afspraken te maken over compensatie voor het verminderde woongenot
na realisatie van de nieuwbouw. Verder is er een dialoog met de bewoners over beperking van de overlast en
compensatiemaatregelen tijdens de bouwperiode. Ook op dit vlak zijn inmiddels
concrete voorstellen gedaan aan de bewoners.
6.
Planning
Naar
verwachting kan in het vierde kwartaal van 2004 worden begonnen met de uitvoering. Oplevering is in de tweede helft van 2006. .
7.
Financiële haalbaarheid
Hiervoor wordt verwezen naar de geheime bijlage 2.
Voorstel:
2. Een
bedrag van € 2,6 miljoen te bestemmen voor het inbouwpakket en de inrichting
van de Mediatheek en daartoe subsidie te verstrekken na positieve beoordeling
van een subsidieaanvraag (ten laste van het beschikbare investeringskrediet).
Bijlage 1 Definitief Ontwerp Herontwikkeling
Hoogovenspand