De
afgelopen tijd is er gewerkt aan de uitwerking van dit bouwplan. Dit heeft geresulteerd in een Definitief
Ontwerp, dat is bijgevoegd als bijlage 1 en hierbij ter goedkeuring wordt
voorgelegd. Kaderstellend voor dit bouwplan is het bestemmingsplan Zuidpoort
dat in juni 2001 door de gemeenteraad is vastgesteld.
In
september 2001 heeft het college - met positief advies van de commissie
duurzaamheid - reeds ingestemd met een terreinreservering ten behoeve van Geelen Bouwprojekten b.v. en
met de uitwerking van de stedenbouwkundige randvoorwaarden. Ook is toen
de aanstelling van mevrouw ir. Jemima de Brauwere van
Architectenassociatie AA als ontwerpend architect, geaccordeerd.
Eind
2002 heeft de gemeente besloten op het tijdelijke parkeerterrein achter het
Techniek Museum aan de Nieuwelaan de uitbreiding van de Oostpoortschool te
realiseren . In overleg met de Laurentius Stichting en Geelen Bouwprojekten
b.v. is besloten dit bouwplan te
integreren in het planproces voor veld
10. Met Geelen Bouwprojekten b.v. zijn
hierover aanvullende afspraken gemaakt.
Dit terrein heeft de werknaam veld 10A
gekregen.
Het
voorliggende plan past binnen het bestemmingsplan Zuidpoort en binnen de
uitgewerkte stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals deze in 2001 zijn
vastgesteld. De schoolfunctie vormt hierop een uitzondering. Deze functie was bij het vaststellen van het bestemmingsplan nog niet bekend.
Hiervoor wordt vrijstelling verleend
via een artikel 19.3 (WRO)
procedure. Om stedenbouwkundige redenen
worden boven de school vier appartementen gebouwd.
De
parkeerplaatsen voor de woningen worden
gerealiseerd in een ondergrondse
parkeergarage. De parkeernorm, zoals is vastgelegd in de stedenbouwkundige
randvoorwaarden, bedraagt 1,3 parkeerplaats
per nieuwbouwwoning.
Zoals
reeds aangegeven in de terreinreservering worden de professoren-woningen
gerenoveerd en verbouwd tot groepswoningen. Een professionele partij voert de
casco-renovatie uit. De inpandige verbouwing en renovatie worden
gedeeltelijk door de bewoners zelf uitgevoerd. Met de ontwikkelaar zijn
daarnaast afspraken gemaakt over het kwaliteitsniveau van de renovatie. Op deze
wijze wordt de kwaliteit van het eindproduct gewaarborgd
Het
plan is in de verschillende stadia gepresenteerd aan en besproken met de coördinerend architect en de commissie Welstand & Monumenten.
Beiden hebben zich positief uitgesproken over het plan.
Aan
het ontwerp voor de openbare ruimte voor veld 10 wordt nog gewerkt. Gezien de
samenhang met de herinrichting van de Ezelsveldlaan en het pleintje voor het
Techniek museum zal gestreefd worden de besluitvorming hierover te laten
samenlopen met de besluitvorming over het bouwplan voor veld 9. Deze is gepland
in juni. Hier wordt volstaan met een aantal hoofdlijnen.
Een
zorgpunt bij de ontwikkeling van dit bouwplan was een goot die zou ontstaan
tussen de nieuwe bebouwing en de Sebastiaansbrug. Dit is opgelost door het
maaiveld te verhogen tot het niveau van de Sebastiaansbrug. Aan de kant van de Nieuwelaan wordt dit verhoogde maaiveld door middel van een
trap aangesloten op de Nieuwelaan.
Langs de schoorsteen van het Techniek Museum wordt tussen de Kruisstraat en de
Nieuwelaan een nieuwe fiets- en voetgangersverbinding gerealiseerd. De inrichting van de Nieuwelaan zal niet
ingrijpend worden aangepast.
De
uitbreiding van de Oostpoortschool zal een lichte toename van het verkeer in
deze straat veroorzaken. Het grootste
deel van de kinderen wordt echter op de fiets gebracht. De school
verwacht dat circa 10 kinderen met de
auto worden gebracht. De parkeercapaciteit in de nieuwe situatie is ruim
voldoende. In totaal kunnen er in dit deel van de Nieuwelaan ca. 44 plaatsen gerealiseerd worden ten behoeve
van de 35 bestaande woningen en de school. Volgens de rekenmethode van het CROW
zouden er bij aanvang en einde van de schooltijd 14 plaatsen nodig zijn voor
halen en brengen. Dit aantal zal ruim gehaald worden.
In
de lijn van de duurzaam bouwen en energie-ambitie voor de ontwikkeling van het
Zuidpoortgebied is voor Veld 10 een ambitieniveau Duurzaam bouwen en energie
overeengekomen met de projectontwikkelaar. De nieuwbouwwoningen worden
ontwikkeld volgens het ambitieniveau van de ‘Maatlat duurzame woningbouw’ van
de landelijke Regeling Groenprojecten. Aanvullend wordt voor het bouwplan een
EPC gerealiseerd van minimaal 30% lager dan de wettelijke norm. Overeenkomstig
het Klimaatbeleidsplan wordt door de gemeente maximaal 30% van de meerkosten
van de energiebesparende maatregelen gefinancierd met een maximum van €
75.000,-. De pojectontwikkelaar zal hiervoor
een subsidieaanvraag indienen in het kader van de Reserve
Energiebesparende Maatregelen.
De
overeenkomst Duurzaam bouwen en energie Zuidpoort Veld 10 wordt overeenkomstig
bovenstaande ambities uitgewerkt en op korte termijn ter ondertekening
voorgelegd aan de besturen van de Gemeente Delft en Geelen Bouwprojekten b.v..
Het
Voorlopig Ontwerp is besproken met vertegenwoordigers van omwonenden en met de
belangenvereniging Zuidpoort. Naar aanleiding van opmerkingen die tijdens deze
bijeenkomst zijn gemaakt, is het plan bijgesteld. Op 14 april jl. is het
Definitief Ontwerp gepresenteerd tijdens een openbare informatie- en
discussieavond. Het verslag van deze avond is bijgevoegd als bijlage 2.
In
de terreinreservering zijn afspraken gemaakt over de grondkosten die reeds zijn verwerkt in de grondexploitatie
Zuidpoort. In afwijking van de terreinreservering, wordt de grondprijs voor de te renoveren professorenwoningen
niet bepaald op basis van fictieve
nieuwbouw van appartementen, maar op basis van het feitelijke renovatieplan
voor groepswoningen. Deze bijstelling
zal bij de eerstvolgende herziening van de grondexploitatie worden verwerkt.
Nadat
het bouwplan bestuurlijk is goedgekeurd, worden de professoren-woningen op korte termijn in eigendom overgedragen aan de ontwikkelaar. In
november 2004 wordt gestart met de
bouw van de school en in het tweede
kwartaal 2005 wordt na verwijdering van
de bouwketen begonnen met de nieuwbouw van de rest van het plan.
Voorgesteld
wordt om:
1. In te stemmen met het Definitief Ontwerp
voor veld 10.