Nota
Inspraak
Laan der Verenigde Naties
(westkavel)
Gemeente Delft
Vakteam Ruimtelijke ordening
29
juni 2004
Bij
de aansluiting van de Laan der Verenigde Naties op de Kruithuisweg liggen aan
weerszijden onbebouwde terreinen. Voor beide terreinen zijn bouwaanvragen
ingediend. De bouwaanvraag voor de oostkavel is reeds in procedure gebracht.
Thans wordt het bouwaanvraag voor de westkavel in procedure gebracht.
De
westkavel maakt deel uit van de strook die langs de noordrand van Tanthof ligt
tussen de woonbuurten en de Kruithuisweg. Het ingediende bouwplan voor de
westkavel van de Laan der Verenigde Naties, betreft een bedrijfsverzamelgebouw
met in totaal 8967 m˛ bruto-vloeroppervlak. In de kop van het gebouw aan de
zijde van de Kruithuisweg zal ook een maatschappelijke functie mogelijk worden
gemaakt, mits passend bij de aangrenzende bedrijfsfunctie.
Omdat
het bouwplan niet past binnen het geldende bestemmingsplan Tanthof ’77 is de
aanvraag om een bouwvergunning tevens een verzoek tot verlening van
vrijstelling als bedoeld in artikel 19 lid 1 Wet op de Ruimtelijke Ordening. Op
grond van voornoemd artikel dient de vrijstelling gebaseerd te zijn op een
goede ruimtelijke onderbouwing.
De
ruimtelijke onderbouwing en het bouwplan hebben van 17 mei 2004 tot 14 juni
2004 ter inzage gelegen ten behoeve van het indienen van schriftelijke
inspraakreacties. Er zijn geen schriftelijke reacties ingekomen.
Op
1 juni 2004 heeft er van 17.30 tot 19.00 uur een inspraakbijeenkomst
plaatsgevonden in het gebouw van de gemeente aan de Barbarasteeg. Deze avond is
bezocht door 1 belangstellende. De mondelinge
inspraakreacties zijn hieronder samengevat en beantwoord.
Verslag
inspraakbijeenkomst 1 juni 2004.
Aanwezige belangstellenden: 1, zijnde de heer F. Bazen woonachtig
aan de Sadatweg 117 te Delft,
Aanwezig van gemeentezijde: A. Hoogenboom
(stedenbouwkundige/voorzitter),
M. Hildenbrant (notulist/jurist), R. Stam
(medewerker Vastgoed), J. Markus (medewerker Bouw- en woningtoezicht).
De
heer Hoogenboom opent om 17.45 uur de bijeenkomst. Hij stelt de andere
aanwezigen voor. Hoewel de bijeenkomst slechts door 1 persoon is bezocht,
benadrukt hij dat deze wel een formeel onderdeel van de inspraakprocedure is.
Alle relevante zaken die aan de orde komen, zullen dan ook in een verslag
opgenomen worden.
Mevrouw
Hildenbrant geeft in aansluiting daarop een juridische toelichting.
Ter
realisering van het bouwplan is het noodzakelijk dat een vrijstellingsprocedure
wordt gevolgd op grond van artikel 19 lid 1 Wet op de Ruimtelijke Ordening,
omdat het bouwplan niet past binnen het geldende bestemmingsplan. De
ruimtelijke onderbouwing die hiervoor nodig is, is op grond van de wet
onderwerp van mondelinge en schriftelijk inspraak. De ruimtelijke onderbouwing
ligt daarom voor de duur van vier weken ter inzage voor het indienen van
inspraakreacties. Alle inspraakreacties worden verwerkt in een Nota van
Inspraak. Zowel de ruimtelijke onderbouwing als de nota zullen vervolgens
aangeboden worden aan het college van Burgemeester en wethouders. Zij zullen de
ruimtelijke onderbouwing en de nota van inspraak (al dan niet) vaststellen.
Na
de vaststelling van de ruimtelijke onderbouwing, zal deze samen met het
bouwplan alsmede het verzoek tot vrijstelling opnieuw ter inzage liggen voor de
duur van vier weken. Dit keer voor het indienen van zienswijzen. Indien er
zienswijzen worden ingediend, vindt er een hoorzitting plaats. Daarna besluiten
B&W tot verlening van de vrijstelling en de bouwvergunning. Tegen dat
besluit staat vervolgens bezwaar en daarna beroep open.
De
heer Hoogenboom geeft vervolgens aan de hand van beeldmateriaal een toelichting
op het voorgenomen bouwplan. Het betreft een bedrijfsverzamelgebouw. Het betreffende
gebied is al jaren in ontwikkeling is. Het bouwplan aan de Laan der Verenigde
Naties, westkavel wordt, gelet op de ligging, gezien als een belangrijke
afronding van de bebouwing in Tanthof. Het bouwplan aan de oostkavel is reeds
in procedure gebracht.
Er
wordt voorts aangegeven dat het de bedoeling is dat de entree van het geplande
bedrijfsverzamelgebouw bijzonder moet worden. Aan de zijde van de Kruithuisweg
zal een dakopbouw komen. In het gebouw zullen twee bedrijfsruimten boven elkaar
komen. Op die manier wordt er efficiënt met de ruimte omgegaan. Er zullen
gedeeltelijk rondom het gebouw en op de binnenplaats in het gebouw
parkeerplaatsen komen.
Aangegeven
wordt dat het mogelijk is dat in de kop van het gebouw maatschappelijke
voorzieningen komen. In de rest van het gebouw worden alleen relatief lichte
bedrijven toegelaten.
A.1 Samenvatting
Gevraagd
wordt of de ontwikkeling van de oostkavel wel door gaat.
Antwoord
Ja,
de geplande ontwikkeling van de oostkavel zal nog doorgaan.
Conclusie
Deze
reactie heeft niet geleid tot aanpassing van de ruimtelijke onderbouwing.
A.2 Samenvatting
Gevraagd
wordt wat verstaan wordt onder relatief lichte bedrijven.
Antwoord
In
de ruimtelijke onderbouwing wordt verwezen naar de door de gemeenteraad van
Delft vastgestelde nota “Bedrijven en Bestemmingen”. De daarin opgenomen
bedrijven zijn, gelet op hun aard in relatie tot milieufactoren, onderverdeeld
in categorieën. In het bedrijfsverzamelgebouw zullen alleen bedrijven van
categorie 1 en 2 worden toegestaan alsmede bedrijven van categorie 3.1 en 3.2
met een vrijstelling. Dit zijn bedrijven van relatief lichte aard.
In
ieder geval zal er in verband met parkeernormen geen detailhandel komen in het
gebouw.
Conclusie
Deze
reactie heeft niet geleid tot aanpassing van de ruimtelijke onderbouwing.
A.3 Samenvatting
Gevraagd
wordt hoe de ontsluiting van het bedrijfsverzamelgebouw zal worden geregeld.
Antwoord
Ter
hoogte van de Sadatweg zal het terrein van het bedrijfsverzamelgebouw worden
ontsloten. Er zal sprake zijn van een volledig kruispunt. De auto’s zullen
alvorens te kunnen parkeren rondom het gebouw worden geleid.
Conclusie
Deze
reactie heeft niet geleid tot aanpassing van de ruimtelijke onderbouwing.
A.4 Samenvatting
Er wordt opgemerkt dat er commentaar is op de waterberging
in het huidige plan. Het eerdere plan had meer groen.
Antwoord
Er
zal inderdaad een stuk grond ontgraven worden voor de berging van water. Dit
heeft te maken met de grootte van de kavel en de ontsluiting daarvan.
Conclusie
Deze
reactie heeft niet geleid tot aanpassing van de ruimtelijke onderbouwing.
A.5 Samenvatting
Opgemerkt wordt dat in het eerdere plan de grens van de
kavel meer naar het noorden lag.
Antwoord
De
kavel is zelf niet verschoven of van afmetingen veranderd. Mogelijk geeft de
huidige ruimtelijke invulling van de kavel een ander beeld dan voorheen.
Conclusie
Deze
reactie heeft niet geleid tot aanpassing van de ruimtelijke onderbouwing.
A.6 Samenvatting
Omwonenden zullen vooral bezwaar hebben tegen de aantasting
van het uitzicht door de nieuwbouw.
Antwoord
De
nieuwbouw zal inderdaad te zien zijn vanuit het appartementencomplex
“Cornerhouse”. Het volume van het gehele gebouw is ten opzichte van eerder
plannen echter wel verminderd. Dit heeft vooral te maken met verkleining van
het hoogte-accent. Aan de zijde van de Kruithuisweg is het aanzienlijk minder hoog geworden, terwijl
aan de zuidzijde het gebouw geen accent meer heeft.
Het
is verder nog onbekend hoe het straatbeeld zal worden ingevuld. Dit maakt
echter geen onderdeel uit van het bouwplan. Mogelijk zullen er bomen langs de
Laan der Verenigde Naties ter hoogte van het bedrijfsverzamelgebouw komen.
Hierdoor ontstaat er een ander uitzicht op het gebouw.
Conclusie
Deze
reactie heeft niet geleid tot aanpassing van de ruimtelijke onderbouwing.
A.7 Samenvatting
Op dit moment ondervinden de bewoners van het
appartementencomplex “Cornerhouse” parkeeroverlast doordat de bouwvakkers
werkzaam met de bouw op de oostkavel
ondanks afspraken daarover parkeren op het bij het complex behorende
terrein.
Antwoord
De bouwplaats voor het bouwplan op de westkavel is nog niet
bekend. Er zal worden gestreefd de (parkeer)overlast van de bouw te beperken.
Conclusie
Deze
reactie heeft niet geleid tot aanpassing van de ruimtelijke onderbouwing.
A.8 Samenvatting
Gevraagd wordt of er al units in het bedrijfsverzamelgebouw
verkocht zijn.
Antwoord
Nee,
er is wel belangstelling voor de units in het gebouw aan de westkavel. De
verkoop hangt niet samen met de units aan de oostkavel. Deze units zijn groter
en moeilijker te verkopen.
Conclusie
Deze
reactie heeft niet geleid tot aanpassing van de ruimtelijke onderbouwing.
De
heer Hoogenboom dankt de aanwezigen voor hun inbreng en sluit de vergadering om
18.25 uur.