Stuk 48 I Delft, 9 maart 2004.

345900

Onderwerp: voorbereidingsbesluit TU-Noord.

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

Het voorbereidingsbesluit heeft betrekking op het noordelijk TU-gebied. Dit gebied is gelegen tussen de binnenstad en de aula van de TUD. De TUD heeft gekozen voor een intensivering van de functie “onderwijs” op het TU-middengebied (tussen begraafplaats Jaffa en de Kruithuisweg). De karakteristieke voormalige onderwijsbebouwing in TU-Noord komt daarmee voor herontwikkeling vrij. In 1995 zijn door B&W (de raadscommissie Wonen gehoord) gemeentelijke uitgangspunten vastgesteld voor een deel van het noordelijk

TU-gebied. Hierin is onder andere bepaald dat de in het gebied aanwezige waardevolle bebouwing zoveel mogelijk behouden moet blijven of in ieder geval pas gesloopt mag worden als is aangetoond dat herontwikkeling niet haalbaar zal zijn. Daarnaast wordt in de nota vastgelegd dat in ieder geval 60% van het nuttig vloeroppervlak de woonbestemming moet krijgen, waarbij wordt gestreefd naar een diversiteit in woningtypes (naar grootte en prijscategorie).

De TUD is inmiddels van start gegaan met de planvorming voor bepaalde gebouwen in het noordelijk TU-gebied. Enkele ontwikkelaars zijn gevraagd hiertoe (ver)bouwplannen op te stellen. Om de verschillende ontwikkelingen in het gebied op elkaar af te stemmen en te laten passen in de ruimtelijke context van het gebied, is het 'Ontwikkelingsplan TU-Noord' opgesteld, dat in hoofdlijnen het ruimtelijke en functionele kader schetst waarbinnen de herontwikkeling van het plangebied zal gaan plaatsvinden.

Voornoemd ontwikkelingsplan is inmiddels in procedure gebracht. Op 22 april 2003 is het voor de duur van vier weken ten behoeve van inspraak ter inzage gelegd. Binnen voornoemde termijn zijn veel inspraakreacties ingekomen. Thans vinden er naar aanleiding van de ingekomen inspraakreacties met een klankbordgroep van belanghebbenden besprekingen plaats over het ontwikkelingsplan. Na afloop van die besprekingen zal het aangepaste ontwikkelingsplan worden aangeboden aan de commissie Duurzaamheid ter behandeling. Bij positief advies van deze commissie zal het plan aan u ter vaststelling worden aangeboden. In een later stadium wordt het ontwikkelingsplan verwerkt in het nieuwe bestemmingsplan voor het TU-Noord gebied, alsmede voor de gebieden ten oosten en ten westen daarvan.

Het nu geldende voorbereidingsbesluit voor het plangebied loopt af op 30 maart 2004. Voor het grootste deel van het gebied geldt geen bestemmingsplan. Alleen een gedeelte aan de Julianalaan (gebouw Gele Scheikunde) valt binnen het bestemmingsplan Rotterdamseweg Noord uit 1978. Door het ontbreken van een geldend bestemmingsplan kunnen eventuele ongewenste ontwikkelingen niet worden tegengegaan. Om deze reden is het noodzakelijk om opnieuw een voorbereidingsbesluit te nemen.

In verband met nieuwe ontwikkelingen in de directe omgeving van het noordelijk TU-gebied en het ook daar ontbreken van een bestemmingsplanregeling dan wel het bestaan van een verouderd planologisch regime, wordt voorgesteld om het plangebied in westelijke richting uit te breiden tot aan de Schie zodat ook het plangebied Scheepmakerij binnen het voorbereidingsbesluit valt.

Voor het plangebied Scheepmakerij is een voorbereidingsbesluit noodzakelijk om medewerking te kunnen verlenen aan vrijstellingen ex artikel 19 lid 1 juncto lid 4 Wet op de Ruimtelijke Ordening voor die bouwplannen die passen binnen het door u op 26 juni 2003 vastgestelde ontwikkelingsplan Scheepmakerij. Voorts biedt het voorbereidingsbesluit een basis om ook ongewenste ontwikkelingen in het gebied gelegen tussen TU-Noord en de Scheepmakerij tegen te gaan.

Gelet op het voorgaande stellen wij u voor, onder voorbehoud van gunstig advies van de commissie duurzaamheid, te bepalen dat een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het binnen het met een zwarte bolletjeslijn op de voor u ter inzage gelegde tekening RO 28-22-04 aangegeven gebied, waartoe wij u een in ontwerp opgemaakt besluit ter vaststelling aanbieden.

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders van Delft,

H.M.C.M. van Oorschot ,burgemeester.

H.G.L.M. Camps ,secretaris.

De raad der gemeente Delft;

gelezen het voorstel van het college van 9 maart 2004;

gelet op artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening

b e s l u i t :

I. te bepalen dat de vaststelling van een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het binnen de met een zwarte stippellijn op de bij dit besluit behorende tekening RO 28-22-04 aangegeven gebied;

II. te bepalen dat dit besluit in werking treedt met ingang van 31 maart 2004.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 25 maart 2004.

,burgemeester.

,griffier.

Belanghebbenden in de zin van de Algemene wet bestuursrecht kunnen binnen 6 weken na bekendmaking van dit besluit een gemotiveerd bezwaarschrift indienen bij de gemeenteraad van Delft, p/a Postbus 78, 2600 ME Delft.