Stuk 94 I Delft,
11 mei 2004.
414155
Onderwerp: Vaststelling
ontwikkelingsplan Locatie Koepoort.
Aan de gemeenteraad.
Geachte dames en heren,
In het oostelijke deel van het plangebied, de Koepoortplaats,
is een hotel gepland met een minimale bouwhoogte van 22 meter en een maximale
bouwhoogte van 31 meter. De parkeerfaciliteiten voor touringcars zal behouden
dienen te blijven.
Er
zijn 91 schriftelijke inspraakreacties ingediend (waarvan 83 gelijkluidend):
1.
L.
Gubbi, Stalpaert van der Wieleweg 110, 2612 SZ Delft.
Driemaal (gelijkluidende) reactie: tweemaal
gedateerd 15 december 2003 en éénmaal op 29 december 2003, ingekomen op
respectievelijk 15, 19 en 30 december 2003;
2.
83
gelijkluidende inspraakreacties gedateerd 8 januari 2004, ingekomen op 7
januari, 8 januari, 9 januari, 12 januari, 13 januari en 14 januari 2004, voor
een gedeelte voorzien van aanvullingen. Voor de namen van de insprekers wordt
verwezen naar de Nota Inspraak en Overleg;
3. a. Familie D. Brinkhuis,
De Genestetstraat 19, 2612 RL Delft,
gedateerd 7 januari 2004,
ingekomen op 9 januari 2004;
b.
M.E.
de Vreede, Koepoortstraat 41, 2612 HS Delft,
gedateerd 9 januari 2004, ingekomen op 9 januari
2004;
4. a. D. van Konijnenburg,
directeur, namens de Max Havelaarschool,
Maria Duystlaan 1, 2612 ST Delft,
gedateerd 10 januari 2004,
ingekomen op 12 januari 2004;
b.
J.
van Mil-Verleun, Den Genestetstraat 7, 2612 RL Delft,
gedateerd 10 januari 2004, ingekomen op 12 januari
2004;
5. J. Dunnebacke, Gerard van Loonstraat 4, 2612 HV Delft,
gedateerd 9 januari 2004, ingekomen op 13 januari
2004;
6. A.R. Ubels, voorzitter en J.M.F. Kuypers, secretaris, namens
het bestuur van de Bewonersbelangenvereniging Koepoort, Van Renswoudestraat 8,
2612 HX Delft.
De
Kamer van Koophandel, het Hoogheemraadschap Delfland alsmede de Provinciaal
Planologische Commissie hebben gereageerd op het verzoek om overleg.
De
inspraakreacties richten zich voornamelijk tegen de geplande bouwhoogte, de
vermeende overlast van stank en geluid als gevolg van het gebruik van de
parkeergarage en
de
onduidelijkheid over het verhalen van schade als gevolg van bouwactiviteiten.
In
de beantwoording (Nota Inspraak en Overleg onder Algemeen I) van de
inspraakreacties is duidelijkheid geboden over het verhalen van schades. De
heimethode zal bij aanvraag van bouwvergunning voor de garage een extra punt
van aandacht zijn.
Uit
onderzoeksgegevens blijkt dat de vermeende overlast van stank en lawaai de
wettelijke normen niet zal overschrijden.
§
de
hoogte van de nieuwbouwwoningen aan de zijde van De Genestetstraat is 2
bouwlagen zijn met een maximale bouwhoogte van 7 meter, waarboven een terug
liggende bouwlaag is toegestaan passend binnen het denkbeeldige kapprofiel met
een hellingshoek van maximaal 55º gerekend vanaf de snijlijn van de voorgevel
en het dakvlak van de tweede bouwlaag;
§
de
hoogte van de nieuwbouw aan de zijde van de Maria Duystlaan is minimaal drie
bouwlagen en maximaal vier bouwlagen met een totale bouwhoogte van 13 meter
waarbij wordt opgemerkt dat aan de zijde van De Genestetstraat de vierde
bouwlaag inclusief balkonhekken niet of zeer beperkt zichtbaar is vanaf de
voorgevel van de bestaande woningen op een ooghoogte van 2 meter boven het maaiveld;
§
de
inrit van de parkeerplaats voor touringcars op de Koepoortplaats zal niet
verschoven worden; de plaats van de uitrit zal nader worden onderzocht.
Ambtshalve
zij de onderstaande aanpassingen aangebracht:
§
de voorgevel van de nieuwbouw mag aan de zijde van De
Genestetstraat maximaal 3 meter ten opzichte van de rooilijn gesitueerd worden:
deze ruimte wordt ingericht als voortuin waarin bebouwing niet is toegestaan;
§
de voorgevel van de nieuwbouw aan de zijde van de Maria Duystlaan
mag maximaal 1,5 meter ten opzichte van de rooilijn worden geplaatst: deze
ruimte mag worden ingericht als
privé-stoep.
De
overlegreacties hebben met name betrekking op de waterparagraaf. Deze is
conform het verzoek van de overlegpartners aangepast.
Onder voorbehoud van gunstig
advies van de commissie duurzaamheid stellen wij u voor het ontwikkelingsplan
Locatie Koepoort vast te stellen.
Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders
van Delft,
J.P. Torenstra ,lo.burgemeester.
H.G.L.M. Camps ,secretaris.
De raad der gemeente Delft;
gelezen het voorstel van het
college van 11 mei 2004;
gelet op de Wet op de
Ruimtelijke Ordening en de nota “Evaluatie wijziging WRO” en met inachtneming
van het advies van de commissie Duurzaamheid;
b e s l u i t:
het ontwikkelingsplan
Locatie Koepoort vast te stellen.
Aldus vastgesteld in de
openbare raadsvergadering van 27 mei 2004.
,plv.
voorzitter.
N.A.J.M. van Doeveren
,griffier.
R. de Groot