Stuk 160 I Delft,
12 oktober 2004.
456883
Onderwerp: Vaststelling ontwikkelingsplan Gelatinepark.
Aan de gemeenteraad.
Geachte dames en heren,
Tussen de
Schie en de Rotterdamseweg ligt het terrein van de voormalige Gelatinefabriek.
Het
bedrijf Delft Gelatine heeft sinds maart 2003 haar activiteiten op dit terrein
gestaakt. Eind 2003 heeft de gemeente Delft het terrein van Delft Gelatine met
een oppervlakte van circa 45.000 m² gekocht.
Sinds lange
tijd is er binnen de gemeente Delft een groot tekort aan ruimte voor culturele
activiteiten, waaronder een terrein voor evenementen en ruimte voor
activiteiten van groepen in amateur- en professionele kunst. Gelet op de
ligging en de omvang van dit fabrieksterrein is deze locatie geschikt om te
voorzien in het gesignaleerde tekort aan ruimte voor culturele activiteiten.
Een deel van het terrein (circa 9.000 m²) kan gebruikt worden voor evenementen
in eigen beheer van de gemeente. Overleg met het bedrijf Lijm & Cultuur
heeft geresulteerd in het voornemen om circa 13.600 m² uit te geven aan dit
bedrijf dat het terrein en de opstallen zal gaan gebruiken ten behoeve van
culturele activiteiten. Evenemententerrein en het terrein van Lijm &
Cultuur worden samen aangeduid met "Gelatinepark". Het resterende
deel van het fabrieksterrein zal opnieuw in gebruik worden genomen voor
bedrijfsactiviteiten.
Het
plangebied van deze ontwikkelingsvisie zijn de gronden van de voormalige
fabriek “Delft Gelatine”.
Voor het
plangebied vigeert momenteel het bestemmingsplan “Schie-oevers Noord en Zuid”
(onherroepelijk sinds mei 2002). Dit bestemmingsplan geeft grotendeels de
bestaande situatie weer. Het plangebied heeft de bestemming ‘Bedrijven’. Binnen
de bestemming zijn bedrijven toegestaan in de categorieën 1 tot en met 4 met
een maximaal bebouwingspercentage van 70 %, een maximale bouwhoogte van 12
meter en in een aangegeven gebied maximaal 18 meter.
De geplande
culturele activiteiten passen niet in de gebruiksbepalingen van het ter plaatse
geldende bestemmingsplan. Medewerking aan de geplande herontwikkeling vereist
een bestemmingsplanwijziging dan wel een vrijstellingverlening als bedoeld in
artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. De gemeente Delft heeft
besloten al haar bestemmingsplannen te actualiseren. Dit gebied maakt onderdeel
uit van het plangebied Schie-oevers dat in de planning van het
actualiseringprogramma is opgenomen in 2006. Om die reden zal voor de
herontwikkeling vooralsnog een artikel 19 WRO-procedure worden gevolgd.
Voor
het plangebied is een conceptontwikkelingsplan ”Gelatinepark” opgesteld, waarin
een beschrijving wordt gegeven van de bestaande situatie, de van toepassing
zijnde regelgeving, het (gemeentelijk) beleid en de hieruit volgende gewenste ontwikkeling
van het gebied. Het ontwikkelingsplan is de ruimtelijke onderbouwing voor de te
volgen vrijstellingsprocedure als bedoeld in artikel 19 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening. De inhoud van het ontwikkelingsplan zal op termijn worden
opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan voor Schieoevers.
Van 14 juni
2004 tot en met 14 juli 2004 heeft het
ontwikkelingsplan Gelatinepark ter inzage gelegd voor inspraak. Het
conceptontwikkelingsplan Gelatinepark is op 23 juni 2004 gepresenteerd tijdens
een inloopbijeenkomst op het Gelatineterrein. Het plan is toegelicht met
tekeningen, foto’s en teksten op panelen. Tevens is er een mogelijkheid geboden
voor een plenaire discussie.
De
presentielijst is door 18 insprekers getekend. Bij een zogenoemd inspraakloket
is gelegenheid geboden mondeling een visie op het voorgenomen plan te geven.
Van deze mondelinge inspraak is een verslag gemaakt.
De volgende
personen hebben schriftelijk inspraak gegeven op het ontwikkelingsplan:
1.mevrouw M. van der
Tempel, Van Adrichemstraat 9, 2614 BJ Delft. Getekend op 17 december 2003, ingekomen
op 22 december 2003;
1.mevrouw J. van Dijk,
van Groenewegenstraat 76, 2614 BH Delft. Getekend op 22 december 2003,
ingekomen op 29 december 2003;
1.E.J. Monteny-Lander,
Van Kinschotstraat 25, 2614 XP Delft. Getekend op 28 december 2003, ingekomen
op 30 december 2003;
1.Gemeenschappelijke
inspraakreactie van 2 januari 2004, ingekomen op 5 januari 2004. Ondertekend
door 26 insprekers. De persoonsgegevens zijn toegevoegd in bijlage 1.
1.H. Haakman, Van
Adrichemstraat 339, 2614 BS Delft. Ingekomen op 5 januari 2004.
De ingekomen reacties zijn samengevat en beantwoord in de Nota Inspraak
ontwikkelingsplan Gelatinepark. Buiten de
inspraaktermijn zijn nog inspraakreacties binnengekomen, die wegens het
overschrijden van deze termijnDe reacties richten zich voornamelijk
tegen de afwikkeling van het verkeer, het parkeren en de overlast voor
omwonenden van het evenemententerrein en de verkeersproblematiek.
Onder voorbehoud van gunstig advies
van de commissie Duurzaamheid stellen wij u voor het ontwikkelingsplan
Gelatinepark vast te stellen.
Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Delft,
mr. drs. G.A.A. Verkerk ,burgemeester.
mr. drs. H.G.L.M. Camps ,secretaris.
Stuk 160 II
456883
De raad der gemeente Delft;
gelezen het voorstel van het college van 12 oktober 2004;
gelet op de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de nota
“Evaluatie wijziging WRO” en met inachtneming van het advies van de commissie
Duurzaamheid;
b e s l u i t:
het ontwikkelingsplan Gelatinepark vast te stellen.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 28
oktober 2004.
,burgemeester.
,
griffier.