Stuk 181 I Delft,
9 november 2004.
461595
Onderwerp: Aanpassing van het
ontwikkelingsplan locatie Koepoort.
Aan de gemeenteraad.
Geachte dames en heren,
Op 27 mei 2004 heeft de gemeenteraad van Delft het
ontwikkelingsplan locatie Koepoort vastgesteld. Het ontwikkelingsplan voorziet
in de ruimtelijke onderbouwing voor vrijstellingverlening ex artikel 19 van de
Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) ten behoeve van de ontwikkeling van zowel
het westelijk deel van locatie Koepoort, de Maria Duystlaan en het oostelijk
deel, de Koepoortplaats.
Inmiddels is een bouwaanvraag ingediend. Het ingediende
bouwplan past op ondergeschikte delen niet in het vastgestelde
ontwikkelingsplan. Er wordt afgeweken van de toegestane bouwhoogte van het
bouwblok aan de zijde van de Maria Duystlaan. Het ontwikkelingsplan staat
maximaal 4 bouwlagen toe met een bouwhoogte van 13,50 meter. Het ingediende
bouwplan voorziet in 4 bouwlagen met een bouwhoogte van 13,93 meter over een
lengte van 37 meter. Het totale bouwblok heeft een lengte van ongeveer 83
meter. In verband met het hoogteverschil in het maaiveld door de oprit naar de
Koepoortbrug loopt over een lengte van 46 meter deze bouwhoogte af naar 12,70
meter.
De overschrijding van de bouwhoogte met 0,43 meter vindt
zijn oorzaak in de nadere bouwkundige uitwerking van het bouwplan. De woning
heeft op de eerste verdieping een patio en op de tweede verdieping een
dakterras. Om een niveauverschil tussen de aanliggende verblijfsruimte en de
buitenruimte te voorkomen, is het noodzakelijk de verdiepingsvloeren van de
verblijfsruimte dikker te maken.
Ruimtelijk bestaat geen bezwaar tegen deze wijziging van het
ontwikkelingsplan. De wijziging is zeer marginaal en is niet van invloed op de
ruimtelijke beleving van de openbare ruimte van het nieuwe entreegebied aan de
oostzijde van de binnenstad. Voor de bezonning van de woningen aan de
Genestetstraat zal de hogere bouwhoogte niet van invloed zijn, doordat deze ten
zuidwesten van de nieuwbouw staan. Voor de woningen aan de Van Renswoudestraat
betekent het dat vanaf half oktober tot half maart de voorgevels van de
woningen aan de Van Renswoudestraat iets langer beschaduwd worden in de
ochtenden ten opzichte van de oorspronkelijke bouwhoogte uit het
ontwikkelingsplan.
Verder past de thans aan de orde zijnde overschrijding van
de bouwhoogte wel binnen de gebruikelijke algemene vrijstellingsbevoegdheid die
wordt opgenomen in bestemmingsplannen om een overschrijding van hoogtematen met
10 % toe te staan. De in het ontwikkelingsplan opgenomen bouwhoogte wordt met
3% overschreden. In toekomstige ontwikkelingsplannen zal een afwijkingsmarge
van 10% met een maximum van 1 meter worden opgenomen, om de hier aan de orde
zijnde marginale overschrijdingen op te kunnen vangen.
Wij stellen u daarom voor, onder voorbehoud van gunstig
advies van de commissie duurzaamheid,
het ontwikkelingsplan op onderstaande onderdelen te wijzigen, waartoe
wij u een in ontwerp opgemaakt besluit ter vaststelling aanbieden:
1. Pagina
6 onder ‘bouwhoogte’, elfde regel: het vervangen van de tussen haakjes opgenomen zinsnede ‘(13,50)’ door ’(13,93)’;
Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Delft,
mr. drs. G.A.A. Verkerk ,burgemeester,
mr. drs. H.G.L.M.
Camps ,secretaris.
De raad der gemeente Delft;
gelezen het voorstel van het college van 9 november 2004;
gelet op
de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de nota “Evaluatie wijziging WRO”;
b e s l u i t :
het ontwikkelingsplan locatie Koepoort gewijzigd
vast te stellen.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 25
november 2004.
,burgemeester.
,griffier.