Bijlage 1

Uit: Toelichting bestemmingsplan Binnenstad (blz. 68)

Functionele structuur

Per grachten- of straatwand zijn standaardpercentages bepaald voor de verschillende functies, zodat de functiediversiteit optimaal tot haar recht komt. Deze worden hieronder in B. t/m E. genoemd. Daarnaast is de bestaande toestandbepalend geweest voor de toekenning van percentages:

1. waar het percentage dat de bestaande toestand aangeeft veel lager is dan de norm zijn de groeimogelijkheden beperkt gehouden

2. als het percentage bestaand de norm nadert, is in het algemeen een groei tot de norm toegestaan

3. wanneer de bestaande toestand al hoger is dan de norm is geen groei mogelijk.

A. De hele binnenstad:

· Maatschappelijke functies zijn overal in beperkte mate in de gemengde en in de winkelgebieden mogelijk na afweging van het omgevingsbelang.

· Ambacht en verzorgende kleine bedrijven zijn in beperkte mate in de gemengde gebieden mogelijk.

· Overal is wonen mogelijk, behalve op de begane grond in het kernwinkelgebied met het aaneengesloten winkelfront.

· De horeca wordt gereguleerd conform de nota Horeca Binnenstad

Verder geldt per deelgebied het volgende:

B. Kernwinkelgebied:

· 100% winkels met een aaneengesloten winkelfront waar dat in het bestemmingsplan Komplan 1976 ook zo bepaald was.

· Maximaal 15% dienstverlening.

· Maximaal 20% winkelondersteunende horeca

· Toevoeging van winkels op het oostelijk stuk van de Burgwal en de Oude Langendijk als onderdeel van de looproute naar De Klis.

C. Winkel- en uitgaansgebied:

· 100% winkels

· Maximaal 15% dienstverlening

· Horeca tot 50% van het aantal panden toegestaan: winkelondersteunende horeca en horeca die betrekking heeft op uitgaan.

· Geen verplicht gesloten winkelfront

D. Uitgaansgebieden:

· Horecanota Binnenstad vertalen:

· Beestenmarkt: geheel horeca, uitgezonderd de westelijke wand die een winkelfunctie behoudt;

· Markt: Toevoeging horeca mogelijk mits evenwicht met de winkelfunctie behouden blijft;

· Kromstraat en Doelenplein: geen horeca toevoegen:

· Oude Kerk en Omgeving: bescheiden toevoeging.

E. Gemengde gebieden:

· Accent op woon- en kantoorfunctie: bescheiden toeneming van kantoren met behoud van de woonfunctie: maximaal 20% van de panden mag mede als kantoor worden gebruikt. Waar reeds een hoger percentage kantoren aanwezig is een kleine groei toestaan met als bovengrens 40%. Grondoppervlakte per kantoor maximaal 200 m².

· Accent op winkelfunctie: winkels tot 100% mogelijk

· Dienstverlening: maximaal 25%; aaneengesloten winkelfront niet verplicht.

· Toevoeging winkels door omzetting van woningen naar winkels gewenst; winkelondersteunende horeca: maximaal 20%, afhankelijk van het aantal winkels per FLS-strook.

· Accent op woonfunctie: toevoeging niet-woonfuncties (zoals ambacht en verzorgende bedrijven) in geringe mate mogelijk (bv. 5%)

F. Woongebieden:

· Geen toevoeging van winkels, horeca en kantoren.

· Bestaande niet-woonfuncties mogen gevestigd blijven

· Praktijk aan huis e.d. toegestaan mits woonfunctie per pand behouden blijft.

Functionele opbouw passend in de ruimtelijke structuur:

· Kernwinkelgebied: In de Veste, In de Stede en De Klis

· Winkel- en uitgaansgebied: de Markt en de Voldersgracht, westzijde

· Uitgaansgebieden: Beestenmarkt, Markt, Voldersgracht (westzijde), Oude Kerk en omgeving, Kromstraat en Doelenplein

· Gemengde gebieden:

· accent op wonen en kantoren: Westvest, Phoenixstraat en gedeelte van de Oude Delft

· accent op winkelfunctie: Binnenwatersloot, Peperstraat, Nieuwstraat en Nieuwe Langedijk, Vrouw Juttenland, oostzijde

· accent op woonfunctie: Verwersdijk, Voorstraat, Achterom, Lange Geer, Kolk, Molenstraat, Oosteinde e.d.

· Woongebieden: Geerweggebied, Nieuwe Plantage, Paardenmarkt, Van der Mastenstraat, Doelenstraat, Rietveld, Vlamingstraat, Oostplantsoen, Oranjeplantage, Zuiderstraat e.d.