1. Stichting Vestia Groep, statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende aan het Kruisplein 15c te Rotterdam, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer E.Th.P. Staal, hierna te noemen “Vestia”;

2. de Gemeente Delft, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer G.A.A. Verkerk, handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van Delft d.d. 18 januari 2005, registratienummer 536978, hierna te noemen de “Gemeente”;

Vestia en de Gemeente hierna afzonderlijk ook te noemen “Partij” en gezamenlijk “Partijen”;

Overwegende dat:

a. Partijen met elkaar in onderhandeling zijn getreden over de herontwikkeling van de locatie Ceram Boeroe te Delft, weergegeven op de als Bijlage 2 aan deze overeenkomst gehechte tekening van het Plangebied;

b. Partijen in het kader van deze onderhandelingen afspraken hebben gemaakt met betrekking tot de uitvoering van deze herontwikkeling, waarbij tevens afspraken zijn gemaakt over de eigendom van de diverse daarvoor benodigde gronden;

c. deze afspraken hebben geleid tot gezamenlijke plannen voor de realisatie van huur- en koopwoningen, openbare voorzieningen en overige voorzieningen op de locatie Ceram Boeroe;

d. deze plannen hebben geleid tot een gezamenlijk Project, als nader uitgewerkt in artikel 2;

e. de Gemeente in het raadsbesluit d.d. 26 juni 2003 inzake het “Ontwikkelingsplan Ceram Boeroe”, als gewijzigd bij het raadsbesluit d.d. 28 oktober 2004, onder meer heeft besloten in te stemmen met de uitvoering en realisatie van de herontwikkeling van de locatie Ceram Boeroe (Bijlage 1);

f. Partijen hun afspraken in het kader van het Project wensen vast te leggen in deze overeenkomst (de “Overeenkomst”);

Komen het volgende overeen:

A. ALGEMENE BEPALINGEN

Artikel 1 Definities

Naast de hiervoor reeds vermelde definities, hebben in deze Overeenkomst de volgende termen, indien geschreven met een hoofdletter, de navolgende betekenis:

Aannemer

Het aannemingsbedrijf dat wordt geselecteerd op grond van de vereiste aanbestedingsprocedures en dat wordt belast met de uitvoering van het Project.

Bouwrijp maken

Het conform een door de Gemeente in opdracht van Vestia opgesteld bestek op hoogte brengen van het Exploitatiegebied, het waar nodig slopen en verwijderen van opstallen en obstakels alsmede het (doen) aanleggen van:

- nutsvoorzieningen;

- de benodigde riolering-, gas-, water-, electriciteits-, CAI-, PTT- en drainageleidingen en/of overige bekabeling, inclusief de aansluitingen op de bestaande voorzieningen in het Exploitatiegebied.

Partijen baseren zich hierbij op de raming bouwrijp maken d.d. 21 oktober 2002, aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 3A.

Exploitatiegebied

Het door Vestia in het kader van het Project te ontwikkelen gebied, welk gebied in dit Project overeenkomt met het Plangebied (Bijlage 2).

Ingenieursbureau

Het ingenieursbureau van de Cluster Wijk en Stadszaken van de gemeente Delft.

Ontwikkelingsplan Ceram Boeroe

Het ontwikkelingsplan Ceram Boeroe zoals door de gemeenteraad van de gemeente Delft op 26 juni 2003 vastgesteld en op 28 oktober 2004 gewijzigd en dat als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst is gehecht.

Openbare Voorzieningen

De door Vestia in het kader van het Project te realiseren openbare voorzieningen, waaronder parkeerplaatsen, aanpassingen in de woonomgeving, infrastructurele aanpassingen en groen- en nutsvoorzieningen, zoals bedoeld in artikel 16.

Overige Voorzieningen

De door Vestia in het kader van het Project te realiseren overige voorzieningen, bestaande uit de inrichting van de bij Vestia en kopers in eigendom komende/zijnde binnentuin, zoals bedoeld in artikel 17.

Plangebied

Het gebied aangegeven in een tekening met nummer L21-60-26A die Partijen voor akkoord waarmerken en als Bijlage 2 aan deze Overeenkomst hechten.

Planning

De planning als bedoeld in artikel 6 van deze Overeenkomst, die als Bijlage 4 aan deze Overeenkomst is (zal worden) gehecht.

Project

Het totaal van de werkzaamheden in het Plangebied ter voorbereiding en realisatie van de Woningbouw, de Openbare Voorzieningen en de Overige Voorzieningen, een en ander als nader uitgewerkt in artikel 2.

Woningbouw

De bouw van huurwoningen en koopwoningen met aanhorige voorzieningen, zoals bedoeld in artikel 14.

Woonrijp maken

De aanleg van de Openbare Voorzieningen en de Overige Voorzieningen. Partijen baseren zich hierbij op de raming woonrijp maken d.d. 21 oktober 2002, aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 3B.

Artikel 2 Doel van de Overeenkomst; Projectomschrijving

2.1 Deze Overeenkomst heeft ten doel het vastleggen van de afspraken tussen Partijen omtrent het Project.

2.2 Het Project behelst het totaal van de werkzaamheden in het Plangebied ter voorbereiding en realisatie van de Woningbouw, de Openbare Voorzieningen en de Overige Voorzieningen, bestaande uit:

1. de planontwikkeling met betrekking tot het Plangebied, zoals omschreven in artikel 13;

2. de overdracht door de Gemeente aan Vestia van de Gronden A, zoals omschreven in artikel 9;

3. de overdracht door Vestia aan de Gemeente van de Gronden B, zoals omschreven in artikel 10;

4. de realisatie van de Woningbouw door Vestia, zoals omschreven in artikel 14;

5. de realisatie van de Openbare Voorzieningen door Vestia, zoals omschreven in artikel 16;

6. de realisatie van de Overige Voorzieningen door Vestia, zoals omschreven in artikel 17.

2.3 Alle werkzaamheden van Vestia in het kader van het Project worden uitgevoerd door Ceres Projecten, gevestigd aan het Leeghwaterplein 45C te (2521 DB) ’s-Gravenhage, zulks in opdracht van Vestia Delft, gevestigd aan het Oostblok 1 te (2612 PB) Delft, beiden onderdeel van Stichting Vestia Groep.

Artikel 3 Algemene verplichtingen van Vestia

Tot de algemene verplichtingen die in het kader van het Project op Vestia rusten, behoren onder meer, naast de overige in deze Overeenkomst omschreven verplichtingen:

a. het doen realiseren van het Project en het doen opleveren daarvan;

b. het zo spoedig mogelijk en volledig informeren van de Gemeente omtrent ontwikkelingen binnen of buiten Vestia die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering van deze Overeenkomst;

c. het voldoen aan haar financiële verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst en de daaruit voortvloeiende overeenkomsten;

d. het zorgdragen voor een adequate aansprakelijkheidsverzekering;

e. het verrichten van alle werkzaamheden, prestaties en leveranties die redelijkerwijs nodig zijn voor de juiste en tijdige uitvoering van deze Overeenkomst.

Artikel 4 Algemene verplichtingen van de Gemeente

Tot de algemene verplichtingen die in het kader van het Project op de Gemeente rusten, behoren onder meer, naast de overige in deze Overeenkomst omschreven verplichtingen:

a. het zo spoedig mogelijk – voorzover uit publiekrechtelijk oogpunt haalbaar - starten en doorlopen van alle publiekrechtelijke procedures die noodzakelijk zijn voor het Project c.q. de bevordering daarvan;

b. het verlenen van medewerking waar wenselijk of nodig voor het Project en voorzover uit publiekrechtelijk oogpunt haalbaar, aan alle publiekrechtelijke en andere maatregelen in verband met de inrichting van de bouwplaats en de directe omgeving daarvan, zoals wegverleggingen, wegafsluitingen, wegonttrekkingen en dergelijke;

c. het tijdig reageren op verzoeken van Vestia om informatie of tot goedkeuring van bepaalde besluiten, documenten of werkzaamheden van Vestia c.q. het Ingenieursbureau c.q. de Aannemer;

d. het zo spoedig mogelijk en volledig informeren van Vestia omtrent ontwikkelingen binnen of buiten de Gemeente die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering van deze Overeenkomst;

e. het jegens Vestia tijdig voldoen aan haar financiële verplichtingen verband houdende met deze Overeenkomst en de daaruit voortvloeiende overeenkomsten;

f. het verrichten van alle werkzaamheden, die redelijkerwijs nodig zijn voor de juiste en tijdige uitvoering van deze Overeenkomst.

Artikel 5 Overlegstructuur

5.1 Het benodigde bilaterale overleg over dagelijkse zaken en uitvoeringskwesties betreffende het Project vindt plaats tussen de hierna genoemde vertegenwoordigers van Partijen c.q. hun opvolgers of vervangers, zulks met inachtneming en binnen de grenzen van hun individuele bevoegdheden en de vastgestelde financiële kaders:

namens Vestia: projectmanager Ceram Boeroe, mw. ir. J.M. Schoch;

namens de Gemeente: projectleider Ceram Boeroe, de heer A. Stroo.

5.2 Zaken betreffende het Project die de bevoegdheden en/of gestelde kaders als bedoeld in artikel 5.1 overstijgen of waarover de in artikel 5.1 vermelde personen geen overeenstemming bereiken, worden voorgelegd aan en beslist door de hierna genoemde vertegenwoordigers van Partijen c.q. hun opvolgers of vervangers, zulks met inachtneming en binnen de grenzen van hun individuele bevoegdheden:

namens Vestia: directeur Vestia Delft, de heer G.P.M. den Ouden;

namens de Gemeente: de betrokken wethouder, de heer R. Grashoff.

5.3 Door de in artikel 5.2 bedoelde personen genomen besluiten zijn bindend voor Partijen, tenzij met betrekking tot een specifiek besluit een uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door de directie en/of Raad van Toezicht van Vestia dan wel het Gemeentebestuur, is gemaakt of zulks voortvloeit uit wet of verordening.

Artikel 6 Planning

6.1 Vestia stelt in overleg met de Gemeente een Planning op, welke zo spoedig mogelijk na ondertekening van deze overeenkomst als Bijlage 4 zal worden aangehecht en onderdeel zal uitmaken van deze Overeenkomst. De Planning kan indien nodig of gewenst, naderhand verder worden uitgewerkt of gewijzigd. In de Planning wordt zoveel mogelijk de onderlinge tijdsafhankelijkheid van de te verrichten werkzaamheden en de overige activiteiten weergegeven en wordt rekening gehouden met de benodigde proceduretijd voor de beoordeling van de bouwplannen in de projectorganisatie, de afgifte van bouwvergunningen en eventueel benodigde procedures ter verkrijging van goedkeuring van andere overheidslichamen.

6.2 Partijen zullen hun werkzaamheden zoveel als redelijkerwijs mogelijk is, (laten) verrichten met inachtneming van de Planning. Daartoe zal Vestia de Planning met de Aannemer en het Ingenieursbureau doorspreken, zodat zij hun werkzaamheden eveneens op basis van deze Planning kunnen inrichten.

Artikel 7 Wijziging Project

7.1 Indien zich een of meer van de volgende omstandigheden voordoen, treden Partijen in overleg over de alsdan ontstane situatie teneinde kostenverhogingen voor beide Partijen te voorkomen, waarbij eventueel ook de wijziging of gehele of gedeeltelijke beëindiging van deze Overeenkomst aan de orde kan komen:

a. indien belemmeringen van publiekrechtelijke aard optreden die ongewijzigde uitvoering van het Project niet of niet tijdig mogelijk maken;

b. indien wijzigingen in wet- of regelgeving wezenlijke gevolgen hebben voor de realisatie van het Project;

c. indien zich onvoorziene omstandigheden voordoen; of

d. indien anderszins het Project of een deel daarvan niet ontwikkeld kan worden als gepland en/of de geplande Woningbouw niet gerealiseerd kan worden.

7.2 Partijen spannen zich in om wijzigingen als bedoeld in artikel 7.1 zoveel mogelijk te voorkomen.

Artikel 8 Vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen

8.1 De Gemeente bevordert zoveel mogelijk dat op aanvraag van de Aannemer, het Ingenieursbureau en/of Vestia alle vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen nodig voor de uitvoering van het Project conform de Planning worden verleend. Daartoe stelt de Gemeente alle voor uitvoering van het Project vereiste juridische en planologische procedures, waaronder de procedure tot wijziging van het bestemmingsplan, tijdig in werking en wikkelt zij deze zo voortvarend mogelijk af. Hierbij neemt de Gemeente wettelijke procedures, de eigen bestuurlijke verantwoordelijkheid en de te betrachten zorgvuldigheid jegens derden in acht.

8.2 Vestia bevordert zoveel mogelijk dat alle vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen die nodig zijn voor de uitvoering van het Project conform de Planning tijdig worden aangevraagd.

8.3 Indien, ondanks de inspanningen van Partijen, een vergunning, goedkeuring of ontheffing niet wordt verstrekt of een verleende vergunning, goedkeuring of ontheffing wordt geschorst, is artikel 7.1 van overeenkomstige toepassing.

B. GRONDTRANSACTIES

Artikel 9 Gronden A; overdracht door Gemeente

9.1 Uiterlijk op een door Partijen – met inachtneming van het bepaalde in artikel 9.2 - nader overeen te komen datum zal de Gemeente de gronden die benodigd zijn voor de realisatie van de Woningbouw, te weten (het gedeelte) van het perceel:

- Ceramstraat, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie N, nummer 3286, ter grootte van circa 765 m2, een ander zoals nader aangegeven op de tekening van het Plangebied aangehecht als Bijlage 2 (hierna te noemen de “Gronden A”),

verkopen en overdragen aan Vestia, die deze gronden zal kopen en in eigendom aanvaarden.

9.2 De Gronden A hebben thans de status van bebouwing met opstal (Ceramstraat) ouder dan 2 jaar. De Gemeente zal de Gronden A in de huidige status (voor aanvang van werkzaamheden) overdragen zodat over de levering van de Gronden A geen omzetbelasting verschuldigd zal zijn.

9.3 De door Vestia aan de Gemeente te betalen koopprijs voor de Gronden A bedraagt € 1,-- (één euro).

9.4 De ter zake van de overdracht van de Gronden A verschuldigde kosten en belastingen zijn voor rekening van Vestia. Voor de waarde voor de overdrachtsbelasting gaan Partijen uit van een waarde van € 150,00 (zegge: honderdvijftig euro) per m2.

9.5 De verkoop en levering van de Gronden A vindt plaats met inachtneming van de bepalingen van deze Overeenkomst en conform het concept van de notariële akte voor de koop/verkoop en levering van de Gronden A en B, welk concept is aangehecht als Bijlage 5.

Artikel 10 Gronden B; overdracht door Vestia

10.1 Uiterlijk op een door Partijen – met inachtneming van het bepaalde in artikel 10.2 - nader overeen te komen datum zal Vestia de gronden die benodigd zijn voor de realisatie van de Openbare Voorzieningen, te weten (het gedeelte) van de volgende percelen:

- delen van voormalige (voor)tuinen aan de Riouwstraat, Ceramstraat en Minahasastraat, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie N, nummer 3130 (deels);

- delen van voormalige (voor)tuinen aan de Boeroestraat, Ceramstraat, Minahasastraat, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie N, nummer 3129 (deels);

in totaal ter grootte van circa 916 m2, een ander zoals nader aangegeven op de tekening van het Plangebied aangehecht als Bijlage 2 (hierna te noemen de “Gronden B”);

verkopen en overdragen aan de Gemeente, die deze gronden zal kopen en in eigendom aanvaarden.

10.2 De Gronden B hebben thans de status van onbebouwde grond (niet-bouwterrein in de zin van de Wet omzetbelasting). Vestia zal de Gronden B in de huidige status (voor aanvang van werkzaamheden en afgifte bouwvergunning) overdragen zodat over de levering van de Gronden B geen omzetbelasting verschuldigd zal zijn.

10.3 De door de Gemeente aan Vestia te betalen koopprijs voor de Gronden B bedraagt € 1,-- (één euro).

10.4 De ter zake van de overdracht van de Gronden B verschuldigde kosten en belastingen zijn voor rekening van Vestia.

10.5 De verkoop en levering van de Gronden B vindt plaats met inachtneming van de bepalingen van deze Overeenkomst en conform het concept van de notariële akte voor de koop/verkoop en levering van de Gronden A en B, welk concept is aangehecht als Bijlage 5.

Artikel 11 Bodemkwaliteit

Eventuele sanering van de bodem in het Plangebied die noodzakelijk is in verband met de beoogde bestemming, komt voor rekening en risico van Vestia. Partijen verwijzen naar de samenvatting van het definitieve rapport van Kuiper & Burger d.d. 4 juni 2002 inzake de uitkomsten van het verkennend bodemonderzoek in het Plangebied, aangehecht als Bijlage 6 aan deze Overeenkomst.

Artikel 12 Voorwaarden grondtransacties

Op de Gronden A en/of B zijn de volgende bepalingen van toepassing:

a. op de overdracht van de Gronden A door de Gemeente aan Vestia zijn – tenzij Partijen in deze Overeenkomst anders overeenkomen en voorts in ieder geval met uitzondering van artikel 3 (inzake aanvraag, reserveringsvergoeding, waarborgsom) - van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen door de gemeente Delft van 1994, als opgenomen in Bijlage 5;

b. Partijen zijn de door hen verschuldigde koopprijs verschuldigd bij de notariële overdracht. Tot het moment van de notariële overdracht is het betreffende perceel voor rekening en risico en in de beschikkingsmacht van de verkopende Partij. Belastingen en alle andere gewone en buitengewone lasten die ter zake van de Gronden A of B of de opstallen daarop, worden geheven komen per datum van de transportakte voor rekening van de koper;

c. de exacte maat en ligging van de Gronden A en B zullen door kadastrale inmeting worden bepaald. Voor alle overdrachten van Gronden A dan wel B geldt dat het verschil tussen de werkelijke en de opgegeven grootte geen aanleiding geeft voor compensatie of enige rechtsvordering jegens de verkopende Partij;

d. Vestia is gerechtigd de Gronden A na overdracht te splitsen in appartementsrechten.

C. UITVOERING WONINGBOUW, OPENBARE VOORZIENINGEN EN OVERIGE VOORZIENINGEN

Artikel 13 Planontwikkeling

De planontwikkeling met betrekking tot het Project dient in overeenstemming te zijn met:

(i) het Ontwikkelingsplan Ceram Boeroe (Bijlage 1);

(ii) het door Vestia in overleg met de Gemeente vastgestelde Programma van Eisen woonomgeving d.d. 14 mei 2003, aangehecht als Bijlage 7 aan deze Overeenkomst.

Artikel 14 Woningbouw

14.1 De Woningbouw betreft de realisatie door Vestia van huur- en koopwoningen in het Exploitatiegebied, deels in de vorm van drie appartementengebouwen (waarin 50 appartementen verdeeld over 4 of 5 woonlagen), deels in de vorm van eengezinswoningen als volgt:

a. 19 huurappartementen in de sociale huursector; en

b. 31 appartementen in de vrije koopsector; en

c. 14 eengezinswoningen in de vrije koopsector.

14.2 Vestia realiseert de Woningbouw voor eigen rekening en risico, conform de Planning en met inachtneming van het bepaalde in artikel 13.

14.3 Het is Vestia toegestaan ter plaatse van de op de tekening van het Plangebied L21-60-26A (Bijlage 2) aangegeven gronden, overbouwingen in de vorm van balkons te realiseren. De grond onder de overbouwingen blijft in eigendom van de Gemeente. Ten behoeve van het hebben, houden en onderhouden van deze overbouwingen zullen Partijen voor aanvang van de bouwwerkzaamheden een erfdienstbaarheid vestigen.

14.4 Vestia draagt ervoor zorg dat de 19 huurappartementen in de sociale huursector vermeld in artikel 14.1 als zodanig worden gerealiseerd en gedurende ten minste 30 (dertig) jaar voor zodanig gebruik blijven bestemd. Vestia draagt ervoor zorg dat deze bepaling eveneens op eventuele rechtsopvolgers komt te rusten. Bij overtreding van dit artikel 14.4 is Vestia aan de Gemeente een boete verschuldigd van € 30.000,- (dertig duizend euro) per appartement. Het voornoemde boetebedrag (prijspeil 1 januari 2005) wordt jaarlijks – voor het eerst per 1 januari 2006 – geïndexeerd op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2000 = 100), zoals gepubliceerd door het CBS. Indien het CBS de publicatie van desbetreffend indexcijfer staakt, zal indexering geschieden op basis van het door het CBS gepubliceerde vervangende consumentenprijsindexcijfer.

14.5 Onverminderd het bepaalde in artikel 14.4 kan de Woningbouw en de bestemming van de huurappartementen in de sociale sector gedurende 30 (dertig) jaar na ondertekening van deze Overeenkomst, slechts gewijzigd worden na voorafgaande toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente.

Artikel 15 Bouwrijp en Woonrijp maken; Aanbesteding en Opdracht

15.1 Vestia zal het Exploitatiegebied voor eigen rekening en risico, Bouwrijp en Woonrijp (doen) maken. Uit dien hoofde is Vestia voor wat betreft (i) de engineering van het Bouwrijp en Woonrijp maken en (ii) de directie van en toezicht op het Bouwrijp en Woonrijp maken, een overeenkomst aangegaan met het Ingenieursbureau. De afspraken met het Ingenieursbureau zijn vastgelegd in de brieven van 18 juni 2003 en 29 juli 2003 die als Bijlage 8 aan deze Overeenkomst zijn gehecht.

15.2 Op basis van de overeenkomst bedoeld in artikel 15.1 verzorgt het Ingenieursbureau het opstellen van een voorontwerp en definitief ontwerp en het schrijven van het bestek, op basis van welke stukken het Ingenieursbureau de aanbesteding doet. Alvorens de aanbestedingsprocedure in gang te zetten, behoeft het Ingenieursbureau de goedkeuring van Partijen op voornoemde ontwerpen en het bestek. Indien Vestia deze goedkeuring niet kan verlenen, kan het Programma van Eisen bedoeld in artikel 13 in overleg met de Gemeente worden aangepast. De Gemeente kan haar goedkeuring met betrekking tot deze ontwerpen en het bestek slechts op redelijke gronden onthouden.

15.3 Voor de uitvoering van het Project fungeert Vestia als opdrachtgever jegens het Ingenieursbureau en de Aannemer, zulks overeenkomstig het bepaalde in deze Overeenkomst.

15.4 Bouw- en sloopafval als bedoeld in artikel 4 lid 4 van de Algemene Voorwaarden voor verkoop van bouwterreinen door de gemeente Delft van 1994, kan worden afgeleverd bij het overlaadstation, thans gevestigd aan de Schieweg te Delft. De kosten voor de verwerking van deze afvalstromen zijn op aanvraag verkrijgbaar bij het overlaadstation. Verwerking door Particuliere afvalverwerkingsbedrijven is toegestaan en mogelijk.

Artikel 16 Openbare Voorzieningen

16.1 De in het kader van het Project te realiseren Openbare Voorzieningen zullen door Partijen nader worden vastgelegd en bestaan onder meer uit:

a. de aanleg van parkeerplaatsen op gronden van de Gemeente, conform het Ceram Boeroe omgevingsplan 3, aangehecht als Bijlage 9 aan deze Overeenkomst;

b. infrastructurele werken en aanpassingen op reeds bestaande infrastructuur;

c. groen- en nutsvoorzieningen op gronden van de Gemeente.

16.2 Vestia zal de Openbare Voorzieningen op gronden van de Gemeente voor eigen rekening en risico doen realiseren met inachtneming van de Planning, het bepaalde in artikel 13.2 en de door Partijen goedgekeurde ontwerpen en het bestek van het Ingenieursbureau als bedoeld in artikel 15.

16.3 De oplevering van de Openbare Voorzieningen vindt plaats door middel van opneming van deze Openbare Voorzieningen waarbij de Gemeente en Vestia aanwezig zijn. Van deze opneming wordt een proces-verbaal opgemaakt dat door de bij de opneming aanwezige personen wordt ondertekend, waarna de desbetreffende Openbare Voorzieningen als opgeleverd gelden, zowel aan Vestia als aan de Gemeente. De dag en het tijdstip van de opneming worden in onderling overleg tussen Partijen vastgesteld.

16.4 Vestia levert de Openbare Voorzieningen voor € 1,-- (één euro) op aan de Gemeente. Over de oplevering is omzetbelasting verschuldigd.

Eventuele niet aftrekbare BTW ter zake van de aanleg van de Openbare Voorzieningen dan wel eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Vestia.

16.5 Na de oplevering als hiervoor bedoeld is het beheer en onderhoud van de Openbare Voorzieningen voor rekening en risico van de Gemeente.

Artikel 17 Overige Voorzieningen

17.1 De Overige Voorzieningen betreffen de realisatie van een binnentuin bij de appartementengebouwen.

17.2 Vestia realiseert de Overige Voorzieningen voor eigen rekening en risico, overeenkomstig de Planning en met inachtneming van het bepaalde in artikel 13, en onderhoudt deze.

d. Slotbepalingen

Artikel 18 Bijdrage waterhuishouding

Ten behoeve van de regulering van de waterhuishouding nabij het Exploitatiegebied dient ter compensatie van het te verharden planoppervlak elders oppervlaktewater te worden toegevoegd aan het reeds bestaande oppervlaktewater. Vestia is vanwege de aanlegkosten van deze vervanging een bijdrage aan de Gemeente verschuldigd. Partijen hebben deze bijdrage in onderling overleg op € 22.000,-- (tweeëntwintig duizend euro) bepaald. Vestia is dit bedrag verschuldigd op het moment dat de Gronden A notarieel aan haar geleverd worden. Partijen gaan er van uit dat over de bijdrage geen omzetbelasting verschuldigd is. Indien deze toch verschuldigd mocht zijn is deze voor rekening van Vestia.

Partijen hebben over een eventuele latere neerwaartse correctie van het bedrag van € 22.000,-- nadere afspraken gemaakt. Deze zijn vastgelegd in de brief van 26 oktober 2004 van de Gemeente aan Vestia (Bijlage 10).

Artikel 19 Overdracht contractspositie

Vestia is gerechtigd de voor haar uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een derde, mits zij nakoming van deze Overeenkomst door de betreffende rechtsopvolger garandeert; in zodanig geval gaan alle betrokken rechten en verplichtingen die voor Vestia voortvloeien uit deze Overeenkomst over op de rechtsopvolger van Vestia. Vestia behoeft voor een overdracht als in dit artikel bedoeld de voorafgaande toestemming van de Gemeente, die deze toestemming slechts op redelijke gronden zal onthouden.

Artikel 20 Planschadevergoedingen

Eventuele toekenningen van planschadevergoedingen op basis van de Wet Ruimtelijke Ordening die het gevolg zijn van de realisatie van het Project, komen volledig voor rekening van Vestia. De Gemeente houdt Vestia steeds volledig op de hoogte van in verband met het Project ingediende planschadeclaims en de behandeling daarvan. De Gemeente houdt bij de te nemen beslissing omtrent eventueel te betalen planschadevergoeding rekening met de zienswijze van Vestia.

Artikel 21 Duur en beëindiging van de Overeenkomst

21.1 Deze Overeenkomst eindigt op het tijdstip waarop door Partijen wordt vastgesteld dat zij over en weer aan al hun verplichtingen onder deze Overeenkomst met betrekking tot de realisatie van het Project hebben voldaan.

21.2 Deze Overeenkomst kan tussentijds slechts worden beëindigd in de situaties als omschreven in de artikelen 7.1 en 22 van deze Overeenkomst. Partijen sluiten uitdrukkelijk iedere andere mogelijkheid tot ontbinding dan wel vernietiging van deze Overeenkomst uit, in het bijzonder vernietiging op grond van artikel 6:228 van het Burgerlijk Wetboek.

21.3 In geval van tussentijdse beëindiging van deze Overeenkomst in verband met een reden opgekomen aan de zijde van de Gemeente, is de Gemeente gehouden de tot dat moment door Vestia intern gemaakte en overige kosten ten aanzien van het Project te vergoeden.

Artikel 22 Tekortkomingen

22.1 Iedere toerekenbare tekortkoming door een Partij in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst, verplicht die Partij ertoe de tekortkoming alsmede de gevolgen daarvan binnen een – door de andere Partij door middel van een aangetekende schriftelijke aanmaning te stellen – redelijke termijn ongedaan te maken. Indien de tekortkomende Partij daar binnen deze redelijke termijn niet aan voldoet, is zij automatisch in verzuim. Indien verzuim intreedt is de benadeelde Partij gerechtigd:

(i) nakoming van de verplichtingen van de in verzuim zijnde Partij te vorderen, of

(ii) aan die Partij mede te delen dat die verplichtingen worden omgezet in vervangende schadevergoeding, of

(iii) deze Overeenkomst naar haar keuze geheel of gedeeltelijk met onmiddellijke ingang zonder rechterlijke tussenkomst en bij aangetekende brief met bewijs van ontvangst, te ontbinden,

zulks onverminderd haar overige rechten waaronder het recht op schadevergoeding (inclusief vertragingsschade).

22.2 De bevoegdheid tot de omzetting of ontbinding als bedoeld in artikel 22.1 is niet van toepassing indien de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, een ontbinding met alle gevolgen van dien niet rechtvaardigt.

22.3 Een tekortkomende Partij is niet aansprakelijk jegens de andere Partij in geval van een tekortkoming die de tekortkomende Partij niet kan worden toegerekend (overmacht). Onder overmacht van Vestia wordt onder meer, maar niet uitsluitend, verstaan een tekortkoming van een door Vestia in het kader van de uitvoering van het Project ingeschakelde derde, waaronder de Aannemers. In geval van overmacht treden Partijen zo spoedig mogelijk in overleg over de alsdan ontstane situatie en de te nemen maatregelen, waarbij als