Reg.nr. 545886

Aan het college van burgemeester en wethouders,

Betreft: samenwerkingsovereenkomst Vidomes inzake veld 9/9A Zuidpoort

Ultimo 2000 is tussen de gemeente en het bestuur van de Christelijke Woonstichting Vidomes een terreinreserveringsovereenkomst gesloten met betrekking tot de ontwikkeling van een woonzorgcomplex voor senioren op veld 9 van Zuidpoort. Na verdere onderhandelingen heeft deze uiteindelijk geleid tot bijgaande concept samenwerkingsovereenkomst de dato 18 februari 2005.

Het Definitief Ontwerp van het bouwplan, dat zich niet alleen uitstrekt over veld 9, maar ook over het naastgelegen veld 9A, werd door goedgekeurd door uw college in de B&W-vergadering van 18 mei 2004 (regnr. 420327.) Veld 9A werd aangekocht door partner Ballast Nedam, en door haar ingebracht ten behoeve van deze ontwikkeling.

De gehele ontwikkeling zal 62 huurwoningen omvatten, bestaande uit 32 sociale huurwoningen, 30 vrije sector huurwoningen, 67 koopwoningen, circa 3310 m² bvo commerciële ruimten en circa 183 parkeerplaatsen.

De verkoopprijs van veld 9 is bepaald conform het bepaalde in de hiervoor genoemde terreinreserveringsbrief.

De samenwerkingsovereenkomst heeft mede een fiscaal karakter en werd van gemeentewege begeleid en goedgekeurd door EFK Belastingadviseurs.

In de samenwerkingsovereenkomst is onder meer geregeld dat de gemeente tijdelijk het door Ballast Nedam aangekochte veld 9A (grond 2) tezamen met een ten behoeve van de ontwikkeling door Vidomes aangekocht perceeltje grond (genaamd grond 3), zulks onder de nodige garanties ten behoeve van de gemeente- op naam neemt teneinde een geheel nieuw perceel te vormen om dit perceel vervolgens in appartementsrechten te kunnen splitsen welke appartementsrechten vervolgens in twee tranches aan Vidomes in eigendom zullen worden geleverd. Tranche 1 betreft dan de huurappartementen welke in de sfeer van de overdrachtsbelasting worden uitgegeven en tranche 2 betreft de koopappartementen welke belast met BTW zullen worden uitgegeven.

Betaling van de betrokken koopsommen en uitvoering van het bouwplan worden (mede) verzekerd door bankgaranties.

Voor het overige zij verwezen naar de inhoud van de bijgaande concept samenwerkings-overeenkomst met een elftal bijlagen.

Voorstel

Te besluiten:

- tot goedkeuring van de overeenkomst met de stichting Christelijke Woonstichting Vidomes (versie 18–02-2005) inzake de ontwikkeling van veld 9/9A van de locatie Zuidpoort met de daarbij behorende grondtransacties;

-dit besluit ingevolge het bepaalde in artikel 169 lid 4 van de Gemeentewet voor te leggen aan de gemeenteraad.