Overeenkomst
met betrekking tot het
Project Koepoort
Tussen
de Gemeente Delft
Ontwikkelcombinatie Koepoort V.o.f.
Stichting Vestia
overeenkomst Project
Koepoort te Delft
De
ondergetekenden:
1. de Gemeente Delft, te dezen vertegenwoordigd door ir. H.J. Grashoff,
handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders,
d.d…………….met reg.nr. …………., hierna te noemen de “Gemeente”;
2. de Ontwikkelcombinatie Koepoort V.o.f,
kantoor houdende aan Leeghwaterplein 45, Den Haag, bestaande uit (i) de
Stichting Vestia Groep, gevestigd te Rotterdam, ten deze rechtsgeldig
vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer E. Th. P. Staal en (ii) uit Van
Roey Projectontwikkeling BV, gevestigd te ‘s Hertogenbosch ten deze
rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur, ing. P. van Kooten, hierna
te noemen “Koepoort V.o.f.”;
Koepoort V.o.f.
en de Gemeente hierna afzonderlijk ook te noemen “Partij” en gezamenlijk
“Partijen”;
3. Stichting Vestia Groep, gevestigd te
Rotterdam, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder de heer
E.Th.P. Staal, hierna te noemen ”Vestia”,
voor de bepalingen zoals genoemd in artikel 9.6 – 9.8 en 12 van deze
overeenkomst, zulks onverminderd haar hoofdelijke aansprakelijkheid als vennoot
van Koepoort V.o.f.;
Overwegende
dat:
a. Partijen
met elkaar in onderhandeling zijn getreden over de realisatie van de Locatie
Koepoort te Delft;
b. Partijen
op 24 februari 2003 een overeenkomst hebben gesloten tot het opstellen van een
Structuurplan en het aangaan van een samenwerkingsovereenkomst voor deze
Locatie;
c. het
Structuurplan inmiddels gerealiseerd is, doch dat partijen tot gewijzigde
inzichten zijn gekomen op grond waarvan zij hun samenwerking gestalte willen
geven;
d. Partijen
als gevolg van de gewijzigde inzichten voor de Locatie Koepoort nieuwe
afspraken hebben gemaakt;
e. de
nieuwe afspraken voor het Deelgebied A hebben geleid tot een concreet project
tot realisatie van een parkeergarage, woningbouw en bedrijfsruimte c.a.
(hierna: het ”Project”);
f. de
nieuwe afspraken voor het Deelgebied B niet tot een concreet project hebben
geleid, maar tot voorlopige afspraken die mogelijk alsnog kunnen resulteren in
een concreet project;
g. Partijen
hun nieuwe afspraken met betrekking tot de Locatie Koepoort wensen vast te
leggen in deze Samenwerkingsovereenkomst (hierna: de “Overeenkomst”);
h. Partijen
de overeenkomst van 24 februari 2003 bij deze als geëindigd beschouwen;
Komen het volgende overeen:
Naast de hiervoor reeds vermelde definities, hebben in deze
Overeenkomst de volgende termen, indien geschreven met een hoofdletter, de
navolgende betekenis:
Aannemer
Het aannemingsbedrijf dat wordt geselecteerd op grond van de
vereiste aanbestedingsprocedures en dat wordt belast met de uitvoering van (een
deel van) het Project.
Bedrijfsruimte
De door Koepoort
V.o.f. voor eigen rekening en risico te realiseren bedrijfsruimte als
omschreven in artikel 18.3.
Exploitatiegebied
Het gebied binnen
het Plangebied A, dat door Koepoort V.o.f. ontwikkeld zal worden en dat is
aangegeven op de kaart in Bijlage 1.
Bouwrijp maken
Het conform een
door de Gemeente goedgekeurd bestek op hoogte brengen van het
Exploitatiegebied, het waar nodig slopen en verwijderen van opstallen en
obstakels alsmede het (doen) aanleggen in het Exploitatiegebied van
nutsvoorzieningen, de benodigde riolering-, gas-, water-, elektriciteits-,
CAI-, PTT- en drainageleidingen en/of overige bekabeling, inclusief de
aansluitingen op de bestaande voorzieningen in het Exploitatiegebied.
Openbare Ruimte
De door Koepoort
V.o.f. ten behoeve van de Gemeente te realiseren openbare ruimte, zoals
aangegeven op de tekening van Plangebied A in Bijlage 1, zoals nader
geregeld in artikel 19.
Project
Het totaal van de
werkzaamheden in het Plangebied A ter voorbereiding en realisatie van de
Woningbouw, de Bedrijfsruimten, de Parkeergarage, de Openbare Ruimte, een en
ander als nader uitgewerkt in artikel 2.
Parkeergarage
De door Koepoort V.o.f. ten behoeve van de Gemeente
te realiseren Parkeergarage als omschreven in artikel 18.4.
Plangebied A
Het gebied A zoals aangegeven op de tekening in Bijlage 1.
Plan gebied B
Het gebied B zoals aangegeven op de tekening in Bijlage 1.
Planning
De planning als bedoeld in artikel 6.1 van deze
Overeenkomst, die als Bijlage 3 aan deze Overeenkomst is gehecht.
Programma van Eisen Openbare Ruimte Plangebied A
Het door de
Gemeente opgestelde Programma van Eisen voor de Openbare Ruimte binnen
Plangebied A dat als Bijlage 4 aan deze overeenkomst is gehecht
Referentie Ontwerp
Plangebied A
Het door de Gemeente opgestelde Referentie Ontwerp voor de
Openbare Ruimte binnen Plangebied A dat als Bijlage 4 aan deze overeenkomst is
gehecht.
Programma van Eisen Openbare Ruimte Plangebied B
Het door de Gemeente opgestelde Programma van Eisen voor de
Openbare ruimte binnen Plangebied B dat als Bijlage 10 aan deze overeenkomst is
gehecht.
Referentie Ontwerp
Plangebied B
Het door de
Gemeente opgestelde Referentie Ontwerp voor de Openbare Ruimte binnen
Plangebied B dat als Bijlage 10 aan deze overeenkomst is gehecht.
Turnkey Overeenkomst
De tussen
Koepoort V.o.f en Parking Delft B.V. gesloten overeenkomst inzake de realisatie
van de Parkeergarage en de Openbare Ruimte door Koepoort V.o.f. ten behoeve van
Parking Delft B.V.
Woningbouw
De door Koepoort
V.o.f. voor eigen rekening en risico te realiseren koopwoningen als omschreven
in artikel 18.2.
Woonrijp maken
De aanleg van de Openbare Ruimte.
2.1 Deze Overeenkomst heeft ten doel het
vastleggen van de nieuwe afspraken tussen Partijen voor de Locatie Koepoort.
2.2 Het Project behelst het totaal van de
werkzaamheden in het Plangebied A ter voorbereiding en realisatie van de
Woningbouw, de Bedrijfsruimte, de Parkeergarage en de Openbare Ruimte,
bestaande uit:
1. de
planontwikkeling, zoals omschreven in artikel 16;
2. de verwerving
door de Gemeente van het perceel grond van Eneco zoals omschreven in artikel 9;
3. de overdracht
van de Gronden X door Vestia aan de Gemeente zoals omschreven in artikel 9;
4. de overdracht
door de Gemeente aan Koepoort V.o.f. van de gronden A, zoals omschreven in
artikel 9;
5. het vestigen
van een recht van opstal door de Gemeente ten behoeve van Koepoort V.o.f. op de
gronden B, zoals omschreven in artikel 9;
6. de overdracht
door Vestia aan Koepoort V.o.f. van de gronden D zoals omschreven in artikel
12;
7. de realisatie
van de Woningbouw en de Bedrijfsruimte voor rekening en risico van Koepoort
V.o.f;
8. de realisatie
van de Parkeergarage door Koepoort V.o.f. ten behoeve van de Gemeente, zoals
omschreven in artikel 18;
9. de realisatie en
oplevering van de Openbare Ruimte door Koepoort V.o.f. ten behoeve van de
Gemeente, zoals omschreven in artikel 19.
Artikel 3 Algemene
verplichtingen van Koepoort V.o.f.
Tot de algemene verplichtingen die in het kader van
het Project op Koepoort V.o.f. rusten, behoren onder meer, naast de overige in
deze Overeenkomst omschreven verplichtingen:
a. het voor eigen
rekening en risico realiseren van de Woningbouw en de Bedrijfsruimte
b. het ten
behoeve van de Gemeente realiseren en opleveren van de Openbare Ruimte
c. het ten behoeve
van de Gemeente realiseren en opleveren van de Parkeergarage overeenkomstig de
bepalingen van de Turnkey Overeenkomst
d. het (doen)
treffen van tijdelijke voorzieningen tijdens de bouw;
e. het tijdig
aanvragen en verkrijgen van alle benodigde vergunningen, ontheffingen en
goedkeuringen;
f. het zo
spoedig mogelijk en volledig informeren van de Gemeente omtrent ontwikkelingen
binnen of buiten Koepoort V.o.f. die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering
van deze Overeenkomst;
g. het voldoen
aan haar financiële verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst
h. het zorgdragen
voor een adequate aansprakelijkheidsverzekering;
i. het
verrichten van alle werkzaamheden, prestaties en leveranties die redelijkerwijs
nodig zijn voor de juiste en tijdige uitvoering van deze Overeenkomst.
Tot de algemene verplichtingen die in het kader van
het Project op de Gemeente rusten, behoren onder meer, naast de overige in deze
Overeenkomst omschreven verplichtingen:
a. het zo spoedig
mogelijk – voorzover uit publiekrechtelijk oogpunt haalbaar - opstarten en
doorlopen van alle publiekrechtelijke procedures die noodzakelijk zijn voor het
Project c.q. de bevordering daarvan, een en ander met inachtneming van haar
publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden;
b. het bevorderen
van gemeentelijke medewerking waar wenselijk of nodig voor het Project en
voorzover uit publiekrechtelijk oogpunt haalbaar, aan alle publiekrechtelijke
maatregelen in verband met de inrichting van de bouwplaats en de directe
omgeving daarvan, zoals wegverleggingen, wegafsluitingen en dergelijke;
c. het tijdig
reageren op in het kader van deze Overeenkomst door Koepoort V.o.f. gedane
verzoeken om informatie of tot goedkeuring van bepaalde besluiten, documenten
of werkzaamheden van Koepoort V.o.f. of de Aannemer in het kader van deze Overeenkomst
;
d. het zo spoedig
mogelijk en volledig informeren van Koepoort V.o.f. omtrent ontwikkelingen
binnen of buiten de Gemeente die relevant (kunnen) zijn voor de uitvoering van
deze Overeenkomst;
e. het jegens
Koepoort V.o.f. tijdig voldoen aan haar financiële verplichtingen verband
houdende met deze Overeenkomst en de daaruit voortvloeiende overeenkomsten;
f. het
verrichten van alle werkzaamheden, die redelijkerwijs nodig zijn voor de juiste
en tijdige uitvoering van deze Overeenkomst.
5.1 Ten
behoeve van het benodigde overleg stellen Partijen de volgende
projectorganisatie in:
- een
stuurgroep,
- een
projectmanagementteam
- een
intern projectteam
- een
ontwerpteam
De samenstelling, werkzaamheden en
vergaderfrequentie van deze teams/groepen zijn vastgelegd in het document
“Projectorganisatie Koepoort Delft” dd. 6 november 2003, dat als Bijlage 2 aan
deze overeenkomst is gehecht.
5.2 Het secretariaat van de stuurgroep,
het projectmanagement team, het intern projectteam en het ontwerp team wordt
gevestigd bij Koepoort V.o.f.
5.3 Door de stuurgroep genomen besluiten
zijn, mits deze zijn vastgelegd in een besluitenlijst en geen wijziging van
deze Overeenkomst inhouden, bindend voor Partijen, tenzij een of meer van de
leden van de stuurgroep met betrekking tot een specifiek besluit een
uitdrukkelijk voorbehoud maakt van goedkeuring door een bestuursorgaan van de
Gemeente dan wel door de directie en/of Raad van Toezicht van een deelnemer in
Koepoort V.o.f.
6.1 Koepoort V.o.f. stelt in overleg met de
Gemeente een Planning op. De Planning wordt als Bijlage 3 bij deze Overeenkomst
gevoegd nadat Partijen daarover overeenstemming hebben bereikt. De Planning kan
naderhand indien nodig of gewenst, worden aangepast indien beide Partijen
daarmee instemmen.
6.2 In de Planning wordt zoveel mogelijk de
onderlinge tijdsafhankelijkheid van de te verrichten werkzaamheden en de
overige activiteiten weergegeven en wordt rekening gehouden met de benodigde
proceduretijd voor de beoordeling van de bouwplannen in de projectorganisatie,
de afgifte van bouwvergunningen en eventueel benodigde procedures ter
verkrijging van andere vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen. In de
planning wordt ook rekening gehouden met de vereiste volgordelijkheid van de te
verrichten werkzaamheden en de overige activiteiten teneinde zoveel mogelijk te
bewerkstelligen dat de diverse grondtransacties in de BTW-sfeer plaatsvinden en
terzake geen overdrachtsbelasting verschuldigd is.
6.3 Partijen zullen hun werkzaamheden
(laten) verrichten met inachtneming van de Planning, tenzij zulks
redelijkerwijs niet van haar kan worden gevergd.
6.4 Koepoort V.o.f zal een planning
(doen) opstellen ten behoeve van de fiscale inbedding van het Project -
waaronder met het oog op het zoveel als mogelijk bewerkstelligen dat de diverse
grondoverdrachten in de BTW-sfeer plaatsvinden en terzake geen
overdrachtsbelasting verschuldigd is -,
zal die planning monitoren en zal de Gemeente tijdig informeren indien
werkzaamheden of maatregelen moeten worden verricht met het oog op de fiscale
inbedding van het Project die niet reeds in de vorenbedoelde fiscale planning
zijn omschreven, zulks onder opgave van de aard en omvang van de te verrichten
werkzaamheden en maatregelen en de daarbij in acht te nemen termijnen. De
Gemeente zal hieraan zoveel als redelijkerwijs mogelijk is gevolg geven en zich
inspannen om ervoor te zorgen dat de door haar te verrichten werkzaamheden en
maatregelen tijdig worden verricht.
7.1 Indien zich een of meer van de volgende
omstandigheden voordoen, treden Partijen in overleg om te bezien in hoeverre op
de voet van artikel 6:258 BW nadere afspraken kunnen worden gemaakt, waarbij
eventueel ook gehele of gedeeltelijke beëindiging van deze Overeenkomst aan de
orde kan komen:
a. indien
wijzigingen in wet- of regelgeving zodanige gevolgen hebben voor de realisatie
van het Project dat ongewijzigde instandhouding van de gemaakte afspraken naar
maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet kan worden gevergd;
b. indien zich
andere onvoorziene omstandigheden voordoen.
7.2 De Gemeente is niet aansprakelijk en kan
niet gehouden worden tot het betalen van enige vergoeding in welke vorm dan ook
indien geen vrijstelling van het bestemmingsplan verleend wordt of benodigde
vergunningen, goedkeuringen of ontheffingen niet of niet-tijdig verleend
worden.
7.3 Partijen spannen zich in om wijzigingen als
bedoeld in artikel 7.1 zoveel mogelijk te voorkomen.
8.1 Koepoort V.o.f zorgt voor eigen rekening
voor het tijdig aanvragen en verkrijgen van alle benodigde vergunningen,
goedkeuringen en ontheffingen. Koepoort V.o.f. staat er voor in dat de
bouwvergunning voor de Woningbouw, de Bedrijfsruimte en de Parkeergarage wordt
aangevraagd met inachtneming van het definitief ontwerp dat bij de Turnkey
Overeenkomst is gevoegd en overigens met inachtneming van de bij Partijen
bekend zijnde "grijze boekjes", “Koepoortlocatie
te Delft, woningen en parkeergarage, augustus 2004” en “Koepoortlocatie te Delft, aanpassingen
woningen 17 december 2004” welke als Bijlage 9 bij deze Overeenkomst zijn
gevoegd.
8.2 De Gemeente spant zich in de tijdige
verlening van de benodigde vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen te
bevorderen, zulks met inachtneming van haar publiekrechtelijke taken en
verantwoordelijkheden.
8.3 Koepoort V.o.f. is in beginsel verplicht
uiterlijk vier maanden na het verkrijgen van een bruikbare bouwvergunning voor
de Woningbouw, de Bedrijfsruimte en de Parkeergarage te starten met de bouw van
de Woningbouw, de Bedrijfsruimte en de Parkeergarage en die bouw vervolgens in
een aaneengesloten bouwstroom af te maken. Onder een bruikbare bouwvergunning
wordt ten deze verstaan een bouwvergunning waarvan na het verstrijken van de
bezwaar- of beroepstermijn nog een termijn van twee weken is verstreken zonder
dat bezwaar of beroep is ingesteld, of in geval binnen de bezwaartermijn resp.
beroepstermijn plus een termijn van twee weken bezwaar of beroep is ingesteld
binnen die termijn niet tevens een schorsingsverzoek is ingediend, of indien
dat het geval is het schorsingsverzoek is afgewezen. Indien echter in verband
met een risico van schorsing, herroeping of vernietiging met de start van de
bouw op basis van een bruikbare bouwvergunning naar redelijke inschatting van
Koepoort V.o.f onverantwoorde risico's worden gelopen zullen Partijen nadere
afspraken maken.
Gronden A; overdracht eigendom door Gemeente
9.1 Uiterlijk op de
datum zoals deze zal voortvloeien uit de in artikel 6.4 bedoelde fiscale
planning zal de Gemeente de gronden die benodigd zijn voor de realisatie van de
Woningbouw en de Bedrijfsruimte, te weten (het gedeelte van) de percelen, zoals
genoemd in Bijlage 5a en nader aangeduid op de als Bijlage 5b aangehechte
tekening met toelichting, kadastraal bekend Gemeente Delft sectie P nrs. 1368,
1560 en 1844, totaal ongeveer 184 m², (hierna te noemen de “Gronden A”),
verkopen en overdragen aan Koepoort V.o.f., die deze gronden zal kopen en in
eigendom aanvaarden.
9.2 De Gemeente zal de Gronden A voorafgaand
aan de overdracht in de fiscale bouwterrein status zoals bedoeld in artikel 11
van de Wet omzetbelasting brengen. De Gemeente zal daartoe in haar opdracht de
bestaande opstallen doen verwijderen en de levering van de Gronden A zal pas
plaatsvinden nadat de bouwvergunning voor de Woningbouw, de Bedrijfsruimte en
de Parkeergarage is afgegeven. Partijen zullen over de te verrichten
sloopwerkzaamheden vooraf in overleg treden. Deze werkzaamheden zullen worden
vastgelegd in Bijlage 6.
9.3 Uiterlijk op de datum zoals deze zal
voortvloeien uit de in artikel 6.4 bedoelde fiscale planning zal de Gemeente op
de gronden die benodigd zijn voor de realisatie van de Parkeergarage, te weten (het gedeelte) van de percelen
zoals genoemd in Bijlage 5a en nader aangeduid op de als Bijlage 5c aangehechte
tekening met toelichting, kadastraal bekend Gemeente Delft sectie P nrs. 364,
365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 1368, 1556, 1557, 1558, 1560,
1561, 1678, 1844 en 1879, totaal ongeveer 3408 m², (hierna te noemen de “Gronden
B) een eeuwigdurend recht van opstal vestigen ten behoeve van Koepoort
V.o.f., die dit recht zal aanvaarden.
9.4 De Gemeente zal de Gronden B voorafgaand
aan de vestiging van het recht van opstal in de fiscale bouwterrein status
zoals bedoeld in artikel 11 lid 4 Wet omzetbelasting 1968 brengen. De Gemeente
zal daartoe in haar opdracht de bestaande opstallen doen verwijderen. Het recht
van opstal zal eerst gevestigd worden nadat de bouwvergunning voor de
Woningbouw, de Bedrijfsruimte en de Parkeergarage is afgegeven. Partijen zullen
over de te verrichten sloopwerkzaamheden vooraf in overleg treden. Deze
werkzaamheden zullen worden vastgelegd in Bijlage 7.
Perceel Eneco; aan te kopen door Gemeente
9.5 Uiterlijk op de datum zoals deze zal
voortvloeien uit de in art. 6.4 bedoelde fiscale planning zal de Gemeente het
perceel grond van Eneco zoals genoemd in Bijlage 5a en nader aangeduid op de
als Bijlage 5d aangehechte tekening met toelichting, kadastraal bekend Gemeente
Delft sectie P nr. 1368, totaal circa 68 m² van Eneco kopen en in eigendom
verkrijgen. Koepoort V.o.f. staat ervoor in dat terzake een overeenkomst tussen
de Gemeente en Eneco tot stand zal komen, warbij eventuele bezwarende
voorwaarden voor risico van Koepoort V.o.f zijn. Het perceel bevat opstallen
ouder dan 2 jaar. De Gemeente zal dit perceel in de bestaande status
verkrijgen, zodat terzake van de verkrijging geen BTW verschuldigd zal zijn.
Partijen gaan ervan uit dat de koopsom voor dit perceel € 1 zal bedragen. De
terzake van de overdracht van dit perceel verschuldigde kosten en belastingen
zijn voor rekening van de Gemeente.
Restgronden X; aan te kopen door Gemeente
9.6 Uiterlijk op de datum zoals deze zal
voortvloeien uit de in artikel 6.4 bedoelde fiscale planning zal Vestia de
gronden welke thans haar eigendom zijn en welke benodigd zijn voor de
realisatie van de Parkeergarage en/of de Openbare Ruimte, te weten (het
gedeelte van) de percelen zoals genoemd in Bijlage 5a en nader aangeduid op de
als Bijlage 5e aangehechte tekening met toelichting, kadastraal bekend Gemeente
Delft sectie P nrs. 364, 365, 366, 367, 368,
369, 370, 371, 372, 373, 374, 1556, 1557, 1558 en 1561, gezamenlijk
groot circa 106 m² (hierna te noemen de “Gronden
X”) verkopen en in eigendom overdragen aan de Gemeente die deze Gronden X
zal kopen en in eigendom zal aanvaarden.
9.7 De Gronden X hebben thans de status van
bebouwing met opstal ouder dan twee jaar dan wel van onbebouwde grond niet
zijnde een fiscaal bouwterrein zoals bedoeld in artikel 11 lid 4 van de Wet op
de omzetbelasting 1968. Vestia zal de Gronden X in de huidige status overdragen
zodat over de levering van de Gronden X geen BTW verschuldigd zal zijn.
9.8 De door de Gemeente aan Vestia voor de
Gronden X te betalen koopprijs bedraagt € 1. De Gemeente is de koopprijs
verschuldigd bij de notariële levering van de Gronden X.
Artikel 10; koopsom
Gronden A en B
10.1 De totale door Koepoort V.o.f. aan de
Gemeente te betalen koopsom voor de Gronden A en B bestaat uit de volgende
onderdelen:
a. voor
de Gronden A en B elk een basisbedrag van € 1, derhalve een basisbedrag van €
2
excl. BTW
b. de kosten
(excl. BTW) van de werkzaamheden genoemd in Bijlage 6 en 7;
c. een
vast bedrag van € 14.756 excl. BTW;
d. de kosten
(excl. BTW) van de Openbare Ruimte als bedoeld in artikel 19 verminderd met een
bedrag van € 1.135.000;
e. de kosten –
inclusief de door de Gemeente betaalde koopprijs – voor de aankoop van het
perceel grond van Eneco door de Gemeente (excl. BTW);
10.2 Partijen gaan er van uit dat de koopsom voor
de Gronden B zodanig is dat voor wat betreft het vestigen van het recht van
opstal voor de heffing van omzetbelasting sprake is van een levering als
bedoeld in artikel 3 lid 2 Wet omzetbelasting 1968. Zekerheidshalve zullen zij
–mocht het vestigen van het recht van opstal voor de heffing van omzetbelasting
onverhoopt aangemerkt worden als een dienst als bedoeld in de wet
Omzetbelasting- in de notariële akte ook een beroep op de optie bepaling voor
BTW-belaste verhuur opnemen.
10.3 Koepoort V.o.f. is de BTW over de gehele
koopsom voor de Gronden A en B verschuldigd bij de notariële overdracht van de
Gronden A en B. Partijen zullen dit BTW bedrag schatten en bij oplevering van
de Openbare Ruimte een eindafrekening maken. Koepoort V.o.f. is de netto
koopsom voor de Gronden A en B verschuldigd bij de oplevering van de Openbare
Ruimte als bedoeld in artikel 19.3. Koepoort V.o.f. is geen rente verschuldigd.
10.4 De Gemeente is tegenover Koepoort V.o.f. niet
gehouden tot enige schadevergoeding indien de grondtransacties fiscaal op een
andere manier worden behandeld dan thans voorzien.
Artikel 11 Gronden
C ; grond ten behoeve van de Openbare Ruimte
11.1 Het recht van opstal als hiervoor in artikel
9.3 bedoeld heeft betrekking op een ondergrondse Parkeergarage. De grond op de
Parkeergarage is bestemd voor de aanleg van Openbare Ruimte (hierna Gronden C). De Gronden C zoals
genoemd in Bijlage 5a en nader aangeduid in Bijlage 5f blijven in eigendom,
voor rekening en risico en volledig in de beschikkingsmacht van de Gemeente.
Artikel 12 Gronden
D; overdracht door Vestia
12.1 Uiterlijk op de datum zoals deze zal
voortvloeien uit de in artikel 6.4 bedoelde fiscale planning zal Vestia de
gronden die benodigd zijn voor de realisatie van de Woningbouw, de
Bedrijfsruimte en de Parkeergarage, te weten (het gedeelte) van de percelen
zoals genoemd in Bijlage 5a en nader aangeduid op de als Bijlage 5g aangehechte
tekening met toelichting, kadastraal bekend Gemeente Delft sectie P nrs. 364,
365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 1553, 1554, 1555, 1556, 1557
en 1558, totaal omstreeks 1070 m²
(hierna te noemen de “Gronden D”),
verkopen en overdragen aan Koepoort V.o.f., die deze gronden zal kopen en in
eigendom aanvaarden.
12.2 Vestia zal de Gronden D voorafgaand aan de
overdracht in de fiscale bouwterrein status zoals bedoeld in artikel 11 lid 4
Wet omzetbelasting 1968 brengen. Vestia zal daartoe in haar opdracht de
bestaande opstallen doen verwijderen, de grond egaliseren of zorgdragen voor
een bouwvergunning. Partijen zullen over de te verrichten sloopwerkzaamheden
vooraf in overleg treden. Deze werkzaamheden zullen worden vastgelegd in
Bijlage 8.
12.3 De door Koepoort V.o.f. aan Vestia te betalen
koopprijs voor de Gronden D bedraagt: €
615.000 te verhogen met de door Vestia
gemaakte kosten exclusief BTW van de sloopwerkzaamheden als genoemd in Bijlage
8. Koepoort V.o.f is de koopprijs en de daarover verschuldigde belastingen
verschuldigd bij de notariële overdracht van de Gronden D.
Artikel 13 Kosten
en Belastingen Grondoverdracht
13.1 De terzake van de overdracht van de Gronden
A, B, D, X en Eneco verschuldigde kosten en belastingen zijn voor rekening van
de verkrijger.
13.2 Partijen zullen de Gronden A, B en D nadat
deze in de fiscale bouwterrein status zijn gebracht tot de datum van levering
niet als bedrijfsmiddel gebruiken, zodat de verkrijger bij de levering een
beroep kan doen op de vrijstellingsbepaling voor overdrachtsbelasting van
artikel 15 lid 1 onder a Wet op belastingen van rechtsverkeer.
13.3 De verkoop en levering van de Gronden A, B,
D, X en Eneco vindt plaats met inachtneming van de bepalingen van deze
Overeenkomst en de Planning. Uiterlijk een maand voor de in de Planning
genoemde overdrachtsdatum zal Koepoort V.o.f. een concept van de notariële akte
voor de levering van de gronden voorleggen aan de Gemeente respectievelijk
Vestia.
14.1 Alle kosten die gepaard gaan met het geschikt
maken van de bodem in het Plangebied A (inclusief eventueel benodigde bodem- en
grondwatersanering en grondverbetering), ook voorzover betreffende het perceel
Eneco, komen voor rekening en risico van Koepoort V.o.f.
14.2 De Gemeente heeft alle bij haar beschikbare
bodemrapporten zijnde de rapporten BO3A0074 d.d. 24 maart 2003 “verkennend bodemonderzoek
en partijkeuring diepe ondergrond ter plaatse van de toekomstige ondergrondse
parkeergarage te Delft” van De Straat Milieuadviseurs in opdracht van de
gemeente Delft, bijbehorende memo’s 31 maart 2003 en 20 mei 2003 van Annemijn
Cappenberg, gemeente Delft alsmede naar PB03019/D1 d.d. 12 juni 2003 “Evaluatie
bodemsanering De Genestetstraat Delft” van Kuiper & Burger advies- en
ingenieursbureau aan Koepoort V.o.f. ter beschikking gesteld. De Gemeente staat
niet in voor de juistheid van het gestelde in bedoelde bodemrapporten en
accepteert geen enkele aansprakelijkheid welke eventueel zou kunnen voortvloeien uit bedoelde
bodemrapporten.
Op de Gronden A, B, D en X zijn de volgende bepalingen van
toepassing:
a.
De
grondoverdrachten van de Gronden A, B, D en X zullen uitsluitend plaatsvinden
indien deze Overeenkomst en de Turnkey Overeenkomst zijn getekend en de
bouwvergunning voor de Woningbouw, de Bedrijfsruimte en de Parkeergarage is
verleend, Koepoort V.o.f op de voet van artikel 8.3 in staat is te starten met
de bouw, Koepoort V.o.f. schriftelijk heeft aangegeven op korte termijn te
starten met de uitvoering en tussen partijen overeenstemming bestaat over de
splitsingakte ingevolge het hieronder sub d. bepaalde.
b.
Tot
het moment van de notariële overdracht zijn de Gronden A, B, D en X voor
rekening en risico en in de beschikkingsmacht van de verkopende Partij.
Belastingen en alle andere gewone en buitengewone lasten die terzake van de
Gronden A, B, D of X of de opstallen daarop worden geheven komen per datum van
de notariële overdracht voor rekening van de koper.
c.
De
exacte maat en ligging van de te verkopen percelen zullen door kadastrale
inmeting worden bepaald. Voor alle overdrachten van gronden door de Gemeente
en/of Vestia aan Koepoort V.o.f. geldt dat het verschil tussen de werkelijke en
de opgegeven grootte geen aanleiding geeft voor compensatie of enige rechtsvordering jegens de wederpartij.
d.
Koepoort
V.o.f. zal de Gronden A, B en D na overdracht splitsen in appartementsrechten.
16.1
Koepoort
V.o.f. heeft voor de Woningbouw, de Bedrijfsruimte en de Parkeergarage
achtereenvolgens een voorlopig ontwerp en een definitief ontwerp opgesteld. Het
definitief ontwerp is als bijlage bij de Turnkey Overeenkomst gevoegd. Koepoort
V.o.f. werkt het definitief ontwerp voor de Woningbouw, de Bedrijfsruimte en de
Parkeergarage uit tot een bestek met inachtneming van het definitief ontwerp en
de beschrijving in de bij Partijen bekend zijnde "grijze boekjes", “Koepoortlocatie te Delft, woningen en
parkeergarage, augustus 2004” en “Koepoortlocatie
te Delft, aanpassingen woningen 17 december 2004” welke als Bijlage 9 bij
deze Overeenkomst zijn gevoegd.
16.2
Koepoort
V.o.f stelt ten behoeve van de Openbare Ruimte achtereenvolgens een voorlopig
ontwerp, een definitief ontwerp en een bestek op met inachtneming van het
Programma van Eisen Openbare Ruimte Plangebied A en het Referentie Ontwerp
Plangebied A.
16.3 Koepoort
V.o.f. legt het voorlopig ontwerp, het definitief ontwerp en het bestek voor de
Openbare Ruimte met inachtneming van de Planning ter goedkeuring voor aan de
Gemeente. De Gemeente zal de ontvangen stukken toetsen aan het Programma van
Eisen Openbare Ruimte Plangebied A en het Referentie Ontwerp Plangebied A en
het resultaat van die toetsing telkens binnen 4 weken na ontvangst van het
desbetreffende stuk, schriftelijk aan Koepoort V.o.f. kenbaar maken. Ingeval de
Gemeente binnen de termijn van 4 weken geen mededeling heeft gedaan wordt de
Gemeente geacht haar goedkeuring verleend te hebben.
16.3 Wanneer
de Gemeente tijdig heeft gemeld dat zij haar goedkeuring niet verleent, zal
Koepoort V.o.f. conform aanwijzingen van de Gemeente het voorlopig ontwerp, dan
wel het definitief ontwerp, dan wel het bestek wijzigen en opnieuw aan de
Gemeente ter goedkeuring voorleggen. De Gemeente zal binnen 4 weken na
ontvangst van het desbetreffende stuk aan Koepoort V.o.f. berichten of zij haar
goedkeuring verleent. Ingeval de Gemeente geen goedkeuring verleent, is zij
gerechtigd een derde opdracht tot wijziging van het ontwerp/bestek te geven. De
kosten van de aanpassing van het ontwerp/bestek komen voor rekening van
Koepoort V.o.f. De Gemeente zal haar goedkeuring niet op onredelijke gronden
weigeren.
16.4 Indien
de Gemeente wijzigingen wil aanbrengen t.o.v. het Referentie Ontwerp Plangebied
A en het Programma van Eisen Openbare Ruimte Plangebied A, zal Koepoort V.o.f.
de Gemeente tevoren een offerte doen toekomen over de omvang van het meer- of
minderwerk.
17.1 Koepoort V.o.f. zal voor de bouw van de
Parkeergarage een of meer aannemers inschakelen op basis van een Europese
aanbestedingsprocedure overeenkomstig de Richtlijn Werken.
18.1 Koepoort
V.o.f. realiseert de Woningbouw, de Bedrijfsruimte en de Parkeergarage met
inachtneming van de beschrijving in de bij Partijen bekend zijnde “grijze
boekjes”, “Koepoortlocatie te Delft,
woningen en parkeergarage, augustus 2004” en “Koepoortlocatie te Delft, aanpassingen woningen 17 december 2004”
welke als Bijlage 9 bij deze Overeenkomst zijn gevoegd.
18.2. De Woningbouw betreft de realisatie door
Koepoort V.o.f. voor eigen rekening en risico van 15 koopwoningen in het
Exploitatiegebied. Per woning geldt een parkeernorm van 1,5. In de
Parkeergarage worden 15 parkeerplaatsen voor de woningen gereserveerd. Deze
parkeerplaatsen zijn middels een schakelsysteem geschikt voor twee auto’s. Deze
parkeerplaatsen zijn onlosmakelijk met de woningen verbonden. Koepoort V.o.f.
verplicht zich deze parkeerplaatsen bij verkoop of verhuur middels
kettingbeding of anderszins duurzaam aan (de verkoop/verhuur van) de woningen
te verbinden.
18.3 De Bedrijfsruimte betreft de realisatie door
Koepoort V.o.f. voor eigen rekening en risico van circa 24 m² bedrijfsruimte in
het Exploitatiegebied.
18.4 De Parkeergarage betreft de realisatie door
Koepoort V.o.f. op basis van de Turnkey Overeenkomst van een Parkeergarage met
circa 344 parkeerplaatsen waarvan 15 parkeerplaatsen zijn bestemd voor verkoop
door Koepoort V.o.f ten behoeve van de in artikel 18.2 genoemde
koopwoningen.
19.1 De in het kader van het Project te realiseren
Openbare Ruimte bestaat onder meer uit:
a. infrastructurele werken en aanpassingen op
reeds bestaande infrastructuur op gronden van de Gemeente;
b. groen- en nutsvoorzieningen op gronden
van de Gemeente.
19.2 Koepoort V.o.f. zal de Openbare Ruimte voor
eigen rekening en risico doen realiseren met inachtneming van de Planning, het
bepaalde in deze Overeenkomst en het bestek als genoemd in de artikelen 16.2
e.v. zoals goedgekeurd door de Gemeente.
19.3 De oplevering van de Openbare Ruimte vindt plaats
door middel van een opneming waarbij de Gemeente en Koepoort V.o.f.
vertegenwoordigd zijn, een en ander zoals nader geregeld in het Programma van
Eisen (p. 3.14 t/m 8.14). Van deze opneming wordt een proces-verbaal opgemaakt
dat door de bij de opneming aanwezige personen wordt ondertekend. Wanneer
tijdens de opneming geen gebreken worden geconstateerd geldt de Openbare Ruimte
met de ondertekening van het proces-verbaal als opgeleverd, zowel aan Koepoort
V.o.f. als aan de Gemeente. Indien tijdens de opneming wel gebreken worden
geconstateerd wordt van die gebreken melding gemaakt in het proces-verbaal en
geldt de Openbare Ruimte pas als opgeleverd, nadat de gebreken ten genoege van
de Gemeente zijn hersteld en de Gemeente daarvan met een schriftelijke mededeling
aan Koepoort V.o.f heeft doen blijken. De dag en het tijdstip van de opneming
worden in onderling overleg tussen Partijen vastgesteld.
19.4 Koepoort V.o.f. levert de Openbare
Ruimte tegen de netto kostprijs op aan de Gemeente. Over het totale bedrag is
omzetbelasting verschuldigd. Deze omzetbelasting is voor rekening van de
Gemeente. Koepoort V.o.f. zal bij de oplevering een factuur met BTW uitreiken.
Eventuele niet aftrekbare BTW terzake van de aanleg van de Openbare
Voorzieningen dan wel eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting terzake van
de oplevering van de Openbare Ruimte is voor rekening van Koepoort V.o.f. Indien
door de Gemeente overdrachtsbelasting verschuldigd is die op basis van deze
bepaling voor rekening komt van Koepoort V.o.f., zal de Gemeente Koepoort
V.o.f. binnen twee weken na ontvangst van de aanslag daarvan schriftelijk in
kennis stellen en Koepoort V.o.f. in de gelegenheid stellen namens de Gemeente
mogelijke bezwaar- en beroepsprocedures in te stellen.
19.5 De Gemeente is het bedrag als hiervoor in
artikel 19.4 bedoeld als volgt verschuldigd:
a. € 400.000 plus BTW, bij aanvang van de
Woningbouw;
b. het restant (minus een bedrag van €
50.000), plus de verschuldigde BTW, bij aanvang van de werkzaamheden voor
Openbare Ruimte;
c. een bedrag van € 50.000 na afloop van de
voor het openbaar groen geldende garantietermijn als bedoeld in artikel 19.6.
19.6 Na de oplevering als hiervoor in artikel 19.3
bedoeld is het beheer en onderhoud van de Openbare Ruimte voor rekening en
risico van de Gemeente, echter met inachtneming van een garantietermijn voor
openbaar groen van één jaar en een garantietermijn als bedoeld in het Programma
van Eisen Openbare Ruimte voor de overige onderdelen van de Openbare Ruimte.
Alle gebreken die binnen de genoemde garantietermijn ontstaan zullen voor
rekening van Koepoort V.o.f. worden hersteld. Indien de Gemeente aanspraak
maakt op garantie zal Koepoort V.o.f de benodigde herstelwerkzaamheden binnen
een door de Gemeente te stellen redelijke termijn verrichten. Indien dat niet
gebeurt, is de Gemeente gerechtigd de benodigde herstelwerkzaamheden voor
rekening van Koepoort V.o.f. door een derde uit te laten voeren.
D Overige
Bepalingen
Artikel 20 Archeologie
20.1 Drie dagen voor aanvang van het uitgraven van
de bouwput zal de Koepoort V.o.f. het vakteam Archeologie (tel. 015 2120118)
van de Gemeente hiervan in kennis stellen zodat het vakteam Archeologie in de
gelegenheid is het uitgraven te controleren.
20.2 Indien archeologische omstandigheden tot extra
kosten voor de Koepoort V.o.f. leiden, of archeologische omstandigheden het
werk van Koepoort V.o.f. langer dan drie werkdagen vertragen en/of belemmeren,
komen de kosten hiervan voor rekening van de Gemeente.
Artikel 21
Duurzaam bouwen
21.1 Koepoort V.o.f. realiseert de Woningbouw, de
Bedrijfsruimte en de Parkeergarage volgens het ambitieniveau uit het
Ambitiedocument Duurzaam Bouwen Koepoort te Delft, versie 05. Gelijktijdig met
de bouwaanvraag zal Koepoort V.o.f. een aanvraag indienen voor de vergunning
Duurzaam bouwen. Bij de bouwaanvraag zal Koepoort V.o.f. de uitvoeringslijst
Duurzaam bouwen en de benodigde EPC- en Eco Quantum berekeningen van het
bouwplan overeenkomstig de bouwaanvraag indienen bij het vakteam BTM. Indien
het plan voldoet aan het overeengekomen ambitieniveau, zal op basis van
gelijkwaardigheid gedeeltelijk vrijstelling voor de uitvoeringslijst worden
verleend.
21.2 De Gemeente spant zich in voor de
verstrekking van een subsidie voor Duurzaam Bouwen van circa € 32.500.
Artikel 22: Bouw-
en sloopafval en storing en zand en klei
22.2 De Gemeente stelt een nader te bepalen
locatie of nader te bepalen locaties in de Gemeente beschikbaar aan Koepoort
V.o.f. om gedurende de uitvoering van het Project schoon zand en schone klei te
storten. De storting van schoon zand is gratis. Voor de storting van schone
klei geldt een verlaagd tarief van € 2,50 per m³ excl. BTW. Koepoort V.o.f. is
vrij om een andere stortplaats te kiezen.
Artikel 23 Voortgangsrapportage
en Controle
23.1 Iedere drie maanden na het tekenen van deze
Overeenkomst legt Koepoort V.o.f. aan de Gemeente een voortgangsrapportage voor
waarin de resultaten van haar werkzaamheden worden afgezet tegen het
overeengekomene waaronder de Planning en de meest recente detailplanning.
Indien Koepoort V.o.f. constateert dat afgeweken wordt van het overeengekomene,
stelt Koepoort V.o.f. de Gemeente daarvan onverwijld in kennis. Indien de
Gemeente constateert dat afgeweken wordt van het overeengekomene, stelt de
Gemeente Koepoort V.o.f daarvan onverwijld in kennis.
23.2 De Gemeente is te allen tijde gerechtigd de
werkzaamheden van de Koepoort V.o.f. ter uitvoering van deze overeenkomst te
(doen) controleren. Desgewenst kan de Gemeente daartoe derden inschakelen.
Koepoort V.o.f. zal aan controle door de Gemeente en/of door de Gemeente
ingeschakelde derden haar volledige medewerking verlenen.
23.3 De door de Gemeente uit te voeren controle
beïnvloedt in geen enkel opzicht de verplichtingen van de Koepoort V.o.f. uit
hoofde van deze Overeenkomst.
Artikel 24 Plangebied B
24.1 De Gemeente stelt Koepoort V.o.f. onder de
navolgende voorwaarden in de gelegenheid om voor Plangebied B een concreet
project te ontwikkelen dat voor realisering in aanmerking komt:
a.
De
Gemeente verleent Koepoort V.o.f. een optie om de eigendom van de tot
Plangebied B behorende grond te verwerven voor een koopsom van € 1 excl. BTW.
De optie geldt gedurende een periode van twintig jaar vanaf de ondertekening
van deze Overeenkomst. Gedurende deze periode kan Koepoort V.o.f de Gemeente
schriftelijk verzoeken de tot Plangebied B behorende grond (met uitzondering
van de grond die binnen het project is bestemd als openbare ruimte) aan haar
over te dragen, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
a.
Koepoort
V.o.f. een concreet plan voor de realisering van een – tenminste - driesterren
hotel c.a. in Plangebied B ter goedkeuring aan de Gemeente heeft voorgelegd en
dat plan door de Gemeente is goedgekeurd, waarbij goedkeuring door de Gemeente
slechts op redelijke gronden zal kunnen worden geweigerd, onverminderd de
mogelijkheid dat goedkeuring wordt geweigerd als gevolg van besluitvorming in
de raad/raadscommissie;
b.
Koepoort
V.o.f voor het hiervoor bedoelde hotel c.a. achtereenvolgens een voorlopig
ontwerp, een definitief ontwerp en een bestek voor de openbare voorzieningen
ter goedkeuring aan de Gemeente heeft voorgelegd en de Gemeente die stukken
heeft goedgekeurd, waarbij goedkeuring door de Gemeente slechts op redelijke
gronden zal kunnen worden geweigerd, onverminderd de mogelijkheid dat
goedkeuring wordt geweigerd als gevolg van besluitvorming in de raad/raadscommissie;
c.
Voor
het hiervoor bedoelde hotel c.a. op basis van de door de Gemeente goedgekeurde
stukken een bouwvergunning is verleend;
d.
Koepoort
V.o.f. zich tegenover de Gemeente schriftelijk heeft verbonden het hiervoor
bedoelde hotel c.a. daadwerkelijk te realiseren.
b.
Na
vijf jaar kan ieder van Partijen kan op ieder moment de door de Gemeente aan
Koepoort V.o.f. verleende optie beëindigen door een schriftelijke mededeling
met die strekking aan de andere Partij te sturen. Indien de optie aldus eindigt,
zal de Gemeente aan Koepoort V.o.f. een eenmalige vergoeding betalen van €
225.000,-, te verhogen met de eventueel wettelijk verschuldigde BTW. Koepoort
V.o.f. kan buiten deze eenmalige vergoeding geen aanspraak maken op enige
additionele vergoeding of opslag van welke aard dan ook.
c.
De
door de Gemeente aan Koepoort V.o.f verleende optie eindigt van rechtswege na
ommekomst van de periode van twintig jaar, terwijl een of meer van de onder a.
genoemde voorwaarden nog niet is vervuld, dan wel Koepoort V.o.f., ondanks het
feit dat die voorwaarden zijn vervuld, de Gemeente voor het verstrijken van de
periode van twintig jaar niet schriftelijk heeft verzocht de tot Plangebied B
behorende gronden aan haar over te dragen. Indien de optie op deze grond
eindigt, zal de Gemeente aan Koepoort V.o.f. een eenmalige vergoeding betalen
van € 225.000,- te verhogen met de eventueel wettelijk verschuldigde BTW.
Koepoort V.o.f. kan buiten deze eenmalige vergoeding geen aanspraak maken op
enige additionele vergoeding of opslag van welke aard dan ook.
d.
De
door de Gemeente aan Koepoort V.o.f verleende optie eindigt, indien de onder a
genoemde voorwaarden zijn vervuld en Koepoort V.o.f. schriftelijk aan de
Gemeente verzoekt de tot Plangebied B behorende gronden aan haar over te dragen.
In dat geval zal de Gemeente die gronden (met uitzondering van de grond die
binnen het project is bestemd als openbare ruimte) zo spoedig mogelijk aan
Koepoort V.o.f. overdragen. De daaraan verbonden kosten zijn voor rekening van
Koepoort V.o.f. De overdracht zal ook overigens op de gebruikelijke voorwaarden
geschieden. Die voorwaarden houden in ieder geval in dat de bodemkwaliteit op
het moment van de overdracht voor risico van Koepoort V.o.f. is en dat
eventueel noodzakelijke bodem- en grondwatersanering of grondverbetering voor
rekening van Koepoort V.o.f. komt.
e.
Indien
de door de Gemeente aan Koepoort V.o.f. verleende optie eindigt op grond van
het bepaalde onder b. of c. kan Koepoort V.o.f. terzake van Plangebied B geen
aanspraken meer geldend maken en staat het de Gemeente vrij terzake desgewenst
met derden afspraken te maken.
f.
Buiten
het bepaalde in dit artikel 24 kan Koepoort V.o.f. terzake van Plangebied B
tegenover de Gemeente geen aanspraken geldend maken.
g.
Zodra
Koepoort V.o.f. de tot Plangebied B behorende gronden heeft verworven, zal zij
zo spoedig mogelijk het hotel c.a. realiseren met in achtneming van de door de
Gemeente goedgekeurde plandocumenten. Daarnaast zal Koepoort V.o.f. voor eigen
rekening en risico de openbare ruimte binnen Plangebied B realiseren.
h.
Partijen
zullen terzake van de realisering van de openbare ruimte nadere afspraken
maken. Uitgangspunt daarbij is het Programma van Eisen Openbare Ruimte
Plangebied B, zoals opgenomen in Bijlage 10 en het Referentie Ontwerp Plangebied
B bij een niveau van een hotel met een niveau drie sterren-plus. Partijen komen
echter uitdrukkelijk overeen dat bij het definitief vaststellen van het
kwaliteitsniveau van Openbare Ruimte een hoger of lager kwaliteitsniveau kan
worden overeengekomen om het kwaliteitsniveau van de Openbare Ruimte in lijn te
brengen met het kwaliteitsniveau van de bebouwing binnen Plangebied B (hotel).
Voor de oplevering van de openbare ruimte en de terzake te verstrekken
garanties zullen Partijen hetzelfde overeenkomen als is geregeld in artikel
19.6.
i.
Terzake
van de notariële overdracht van de tot Plangebied B behorende grond en de
overige fiscale aspecten van het bepaalde in dit artikel zullen partijen nadere
afspraken maken teneinde een en ander in fiscale zin te optimaliseren, mits en
voorzover dat voor de andere Partij niet nadelig is.
E. Slotbepalingen
Artikel 25 Mededelingen
25.1
Verklaringen
en mededelingen aan de Gemeente, worden voor zover niet anders is bepaald,
schriftelijk gedaan per brief of per fax aan de projectleider Koepoort van de
Gemeente (de heer […] of een andere door de Gemeente aan te wijzen persoon op
het volgende adres: […].
25.2
Verklaringen
en mededelingen aan Koepoort V.o.f. worden, voorzover niet anders is bepaald,
schriftelijk gedaan per brief of per fax aan de projectmanager Koepoort van
Vestia (de heer […], onderdeel Ceres Projecten op het volgende adres:
[Leeghwaterplein 45 in Den Haag].
Koepoort V.o.f. is niet gerechtigd een andere partij in zijn plaats te
stellen, tenzij de Gemeente hiervoor schriftelijk toestemming verleent, waaraan
de Gemeente nadere eisen kan stellen.
27.1 Deze Overeenkomst eindigt op het tijdstip
waarop door Partijen wordt vastgesteld dat zij over en weer aan al hun
verplichtingen onder deze Overeenkomst met betrekking tot de realisatie van het
Project hebben voldaan.
27.2 Indien Koepoort V.o.f 2 jaar na het
ondertekenen van deze Overeenkomst geen bruikbare bouwvergunning voor de Woningbouw,
de Bedrijfsruimte en de Parkeergarage heeft verkregen, is zowel de Gemeente als
Koepoort V.o.f. gerechtigd deze Overeenkomst door middel van een schriftelijke
mededeling aan de andere Partij met onmiddellijke ingang te beëindigen. In dat
geval eindigt ook de tussen Koepoort V.o.f. en Parking Delft B.V. gesloten
Turnkey Overeenkomst van rechtswege. Partijen zullen over en weer geen
aanspraken op enige vergoeding geldend kunnen maken.
27.3 Indien Koepoort V.o.f. en de Gemeente de
Turnkey Overeenkomst niet binnen 2 maanden na ondertekening van deze
Overeenkomst ondertekenen, is zowel de Gemeente als Koepoort V.o.f. gerechtigd
deze Overeenkomst door middel van een schriftelijke mededeling aan de andere
Partij met onmiddellijke ingang te beëindigen.
28.1 Iedere toerekenbare tekortkoming door een
Partij in de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst,
verplicht die Partij ertoe de tekortkoming alsmede de gevolgen daarvan binnen
een – door de andere Partij door middel van een schriftelijke mededeling te
stellen – redelijke termijn ongedaan te maken, zulks onverminderd haar overige
rechten.
29.1 Op de Overeenkomst is van
toepassing het Nederlandse recht.
29.2 Alle
geschillen - daaronder begrepen die welke slechts door één der partijen als
zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van deze Overeenkomst of daaruit
voortvloeiende overeenkomsten tussen partijen mochten ontstaan, zullen met
uitsluiting van de bevoegdheid van de gewone rechter worden beslecht door
middel van arbitrage door drie arbiters overeenkomstig het reglement van het
Nederlands Arbitrage Instituut.
30.1 Wijzigingen in of aanvullingen op deze
Overeenkomst binden Partijen uitsluitend indien en voor zover die wijzigingen
of aanvullingen schriftelijk zijn overeengekomen, onder vermelding van de datum
met ingang waarvan de wijzigingen en/of aanvullingen gelden.
30.2 De Bijlagen bij deze Overeenkomst maken een
geïntegreerd onderdeel uit van deze Overeenkomst.
30.3
De
kosten van het opstellen van deze Overeenkomst en de daaruit voortvloeiende
overeenkomsten zijn voor rekening van Koepoort V.o.f.
30.4
Indien
deze Overeenkomst om enigerlei reden – anders dan wegens een tekortkoming van
Koepoort V.o.f. – eindigt, is de Gemeente vrij in het gebruik van de door of
vanwege Koepoort V.o.f. opgestelde plandocumenten (voorlopig ontwerp,
definitief ontwerp en bestekken) – inclusief het recht om in de plandocumenten
wijzigingen aan te brengen – tegen vergoeding van de door Koepoort V.o.f.
terzake van de betreffende plandocumenten aan derden (waaronder de vennoten van
Koepoort V.o.f. en de met hen gelieerde ondernemingen niet worden verstaan)
betaalde kosten, voor zover deze kosten deugdelijk zijn onderbouwd en in
redelijkheid zijn gemaakt. Indien deze Overeenkomst eindigt wegens een
tekortkoming van Koepoort V.o.f., is de Gemeente vrij in het gebruik van de
plandocumenten, zonder dat daarvoor enige betaling is verschuldigd.
Aldus overeengekomen en getekend in
tweevoud te _________ op ______________ 2005,
Gemeente Delft Vestia
Groep
Naam: Naam:
Functie: Functie:
Koepoort V.o.f. Koepoort
V.o.f.
Naam: Naam:
Functie:
Functie:
Bij de onderhavige overeenkomst behoren de volgende
Bijlagen:
1: Kaart
Plangebied A en B
2: Document
Projectorganisatie Koepoort Delft, d.d. 6 november 2003
3: Planning
4: Programma
van Eisen voor de Openbare Ruimte binnen Plangebied A en
Referentie
Ontwerp voor de Openbare Ruimte binnen Plangebied A
5a - f:
Gronduitgiftetekeningen met toelichting
6: Te
verrichten sloopwerkzaamheden voor Gronden A
7: Te
verrichten sloopwerkzaamheden voor Gronden B
8: Te
verrichten sloopwerkzaamheden voor Gronden D
9: Grijze
boekjes, “Koepoortlocatie te Delft woningen en parkeergarage, augustus 2004” en
“Koepoortlocatie
te Delft, aanpassingen woningen 17 december 2004”
10: Programma
van Eisen voor Openbare Ruimte binnen Plangebied B en
Referentie
Ontwerp voor de Openbare Ruimte binnen Plangebied B