TURN KEY KOOPOVEREENKOMST

Ondergetekenden:

1. De vennootschap onder firma KOEPOORT V.O.F., gevestigd en kantoorhoudende te ’s-Gravenhage, vertegenwoordigd door haar vennoten Van Roey Projectontwikkeling B.V, welke vennootschap wordt vertegenwoordigd door ing. P. van Kooten, alsmede Stichting Vestia Groep, gevestigd te Rotterdam, welke stichting wordt vertegenwoordigd door ir A. Bouwhuis, hierna te noemen: Verkoper,

2. De publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE DELFT, waarvan de zetel is gevestigd te Delft, vertegenwoordigd door ir. H.J. Grashoff, handelend ter uitvoering van het besluit van Burgemeester en Wethouders d.d. , met reg. nr. , hierna te noemen: Koper,

nemen in aanmerking het volgende:

(i) Verkoper is eigenaar of opstalhouder althans zal eigenaar of opstalhouder worden van – onder meer - de (gedeeltelijke) percelen kadastraal bekend gemeente Delft sectie nrs. 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 1368, 1553, 1556, 1557, 1558, 1560, 1561, 1678, 1844 en 1879 terwijl Koper – onder meer - eigenaar is van de percelen kadastraal bekend gemeente Delft sectie P nrs. 1560, 1678, 1844 en 1879;

(ii) op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte tekening is schetsmatig aangegeven het gebied dat door Verkoper in overleg met Koper is bestemd voor de ontwikkeling van 15 woningen en een bedrijfsruimte, een ondergrondse parkeergarage met toe- en afritten en het aanpassen en inrichten openbaar gebied, welke gebied verder zal worden aangeduid als “het Plangebied”;

(iii) partijen hebben overleg gepleegd met het oog op de (ver)koop en levering door Verkoper aan Koper van de van bovengenoemde ontwikkeling deel uitmakende ondergrondse parkeergarage met toe- en afritten, met het oog op de toekomstige exploitatie van de ondergrondse parkeergarage door Koper, waarbij de voor de bouw benodigde vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen door Verkoper zullen worden aangevraagd en waarbij Koper voornemens is om de parkeergarage door te verkopen en leveren aan Parking Delft B.V. of een dochter- of zustervennootschap daarvan;

(iv) partijen hebben voorts overleg gepleegd over de voor de realisatie van de hierboven genoemde parkeergarage te hanteren documenten;

(v) het overleg dat Verkoper en Koper met betrekking tot het vorengaande hebben gevoerd heeft geresulteerd in overeenstemming, welke overeenstemming partijen hierbij schriftelijk vast wensen te leggen;

partijen verklaren het volgende overeen te komen:

A) Verkoper heeft per heden verkocht aan Koper, die per heden van Koper heeft gekocht: het (omstreeks) 329/344 gedeelte van de in appartementsrechten te splitsen ondergrondse parkeergarage met aangehorigheden, toe- en afritten en bijbehorende infrastructuur ("de Appartementsrechten"), één en ander door en voor rekening en risico van Verkoper te realiseren te Delft nabij de Koepoortbrug op de oppervlakte grond gelegen aldaar en (thans) deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend gemeente Delft sectie P nrs. 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 1368, 1553, 1556, 1557, 1558, 1560, 1561, 1678, 1844 en 1879 (eigendom c.q. bij wege van recht van opstal te verwerven door Verkoper) de gedeelten gezamenlijk groot zoals nader aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte bijlage 2, vorenbedoeld 329/344 gedeelte verder aan te duiden als: “de Parkeergarage” en de perceelsgedeelten waarin/waaronder de Parkeergarage zal worden gerealiseerd verder aan te duiden als: “het Bouwperceel”;

B) Verkoper zal de Parkeergarage realiseren overeenkomstig het Startdocument Besteksfase, het Definitief Ontwerp met bijlagen, de Afwijkingen ten opzichte van het Programma van Eisen, de Gedetailleerde eisen parkeerapparatuur, noodverlichting, bebording en vloercoating en het Programma van Eisen, welke documenten als bijlage 3 tot en met 7 aan deze overeenkomst zijn gehecht en waarbij in geval van uitdrukkelijke verschillen bijlage 3 prevaleert boven bijlage 4 tot en met 7, bijlage 4 prevaleert boven bijlage 5 tot en met 7, bijlage 5 prevaleert boven bijlage 6 en 7 en bijlage 6 prevaleert boven bijlage 7, welke documenten met inachtneming van bovenomschreven rangorde verder zullen worden aangeduid als “de Werkomschrijving”;

C) de Werkomschrijving zal door Verkoper worden uitgewerkt tot een bestek met daarbij behorende tekeningen, verder aan te duiden als: “het Bestek”, met inachtneming van de in art. 13 omschreven procedure;

D) het verder bouwrijp maken en woonrijpmaken en de bouw van de Parkeergarage zal geschieden voor rekening en risico van Verkoper, die ook de voor de bouw van de Parkeergarage vereiste vergunningen zal aanvragen;

E) de risico’s met betrekking tot ontwerp, constructie en uitvoering van de Parkeergarage alsmede de relatie met de bovenbouw rusten op Verkoper;

F) de Koopprijs voor de Parkeergarage bedraagt € 12.502.000 (zegge: twaalf miljoen vijfhonderdentwee duizend Euro), (gebaseerd op 329 parkeerplaatsen ad € 38.000 per parkeerplaats en met inbegrip van omstreeks 8 motorparkeerplaatsen), met dien verstande dat meer of minder (reguliere) parkeerplaatsen binnen een marge van 5% zullen worden verrekend naar € 38.000 per parkeerplaats, welke koopprijs nog is te vermeerderen met 19 % omzetbelasting (of het ten tijde van de levering geldende wettelijke percentage), aangezien bij de levering sprake zal (dienen te) zijn van nieuw vervaardigde onroerende zaken;

Met betrekking tot deze overeenkomst geldt voorts het volgende:

Artikel 1 Notariële akte van levering.

1. Levering van de bij deze verkochte appartementsrechten met betrekking tot de Parkeergarage zal geschieden bij notariële akte door partijen te ondertekenen uiterlijk op de datum zoals blijkend uit het als bijlage 8 aan deze overeenkomst gehechte betalingsschema. Onverminderd de op Koper uit hoofde van deze overeenkomst rustende verplichtingen is Koper gerechtigd om een derde aan te wijzen aan wie de levering dient plaats te vinden.

2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde akte zal worden verleden ten overstaan van notaris mr J.P. Buiteman te Den Haag dan wel diens waarnemer, hierna te noemen: de notaris.

3. Verkoper zal in de in dit artikel bedoelde akte aan Koper garanderen dat Verkoper bevoegd is tot levering van de Appartementsrechten en dat de aan de verkrijging door Verkoper ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar zijn. Tevens zal Verkoper garanderen dat de appartementsrechten niet zullen zijn beperkt door hypotheken en/of beslagen en met geen andere bijzondere lasten en beperkingen bezwaard - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - dan die welke door Koper hierna uitdrukkelijk worden aanvaard of die welke geen wezenlijke aantasting van de rechten van Koper zullen inhouden dan wel kenbaar zijn uit de openbare registers.

4. De concept-akte van splitsing alsmede de splitsingstekeningen zijn als bijlage 9 aan deze overeenkomst gehecht. De kosten van de akte van splitsing zijn voor rekening van verkoper.

Artikel 2 Kosten en belastingen.

Alle kosten en belastingen terzake van de levering van de appartementsrechten en alle belastingen terzake van de ingevolge deze overeenkomst door Verkoper te verrichten werkzaamheden zijn voor rekening van Koper. Partijen zullen hun medewerking eraan verlenen dat de Parkeergarage wordt geleverd op een zodanig moment en in een zodanige staat dat de levering van de Parkeergarage belast zal zijn met omzetbelasting.

Artikel 3 Betalingen en zekerheid

1. Betaling van de voor de Parkeergarage verschuldigde koopprijs geschiedt volgens het als bijlage 8 aan deze overeenkomst gehechte, van de voortgang van de bouw afhankelijke betalingsschema. Bij overschrijding van enige betalingstermijn is Koper aan Verkoper zonder dat ingebrekestelling nodig zal zijn de wettelijke rente verschuldigd.

2. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de op Verkoper jegens Koper rustende verplichtingen tot (af)bouw van de Parkeergarage zal door Verkoper uiterlijk bij start bouw aan Koper een onherroepelijke bankgarantie worden verstrekt ter grootte van 10% van de koopprijs. Deze bankgarantie dient door Koper aan Verkoper te worden teruggegeven indien aanvaarding als bedoeld in art. 17 van deze overeenkomst heeft plaatsgevonden of wordt geacht te hebben plaatsgevonden. Een model voor de in dit artikel bedoelde bankgarantie is als bijlage 10 aan deze overeenkomst gehecht. Het bepaalde in paragraaf 38 UAV-GC 2000 is van overeenkomstige toepassing.

Artikel 4 Verrekening zakelijke lasten.

1. Alle eigenaarslasten, -belastingen en -heffingen komen voor rekening van Koper vanaf de datum van levering van de appartementsrechten. Verkoper garandeert dat hij niet achterstallig is met de betaling van de hiervoor vermelde lasten.

2. Verrekening van de lasten vindt plaats via de notaris bij de ondertekening van de akte waarbij de appartementsrechten worden geleverd. Voor zover nog geen aanslagen mochten zijn opgelegd, zal verrekening plaats hebben nadat de aanslagen zijn ontvangen. De gevorderde verrekening dient binnen 14 dagen na daartoe strekkend verzoek (onder bijvoeging van de aanslag) te zijn voldaan.

Artikel 5 Feitelijke levering.

a.--- Feitelijke levering van de Parkeergarage vindt plaats tegelijk met de in art. 17 bedoelde oplevering.

b.--- Verkoper is verplicht om bij de feitelijke levering de met betrekking tot de Parkeergarage aanwezige bescheiden te leveren. Onder deze stukken worden in ieder geval verstaan de garantiebewijzen afgegeven door aannemers, bouwers, installateurs, alsmede de alsdan meest recente (revisie)tekeningen (zowel fysiek als in digitale vorm).

Artikel 6 Overdracht aanspraken.

In de koop en de koopprijs zijn begrepen alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van de Parkeergarage kan doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, aannemers, installateurs en leveranciers, zoals wegens verrichte werkzaamheden of toegebrachte schade.

Verkoper is verplicht de hem bekende gegevens aan Koper te verstrekken.

Koper is na de feitelijke levering bevoegd de overgang van de aanspraken te bewerkstelligen door mededeling daarvan aan bedoelde derden.

Artikel 7 Erfdienstbaarheden/kettingbedingen

Partijen zullen over en weer ten laste respectievelijk ten gunste van de bij deze verkochte appartementsrechten hun medewerking verlenen aan het vestigen van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen, indien zulks in verband met de in de considerans van deze overeenkomst beschreven ontwikkeling van het Plangebied redelijkerwijs noodzakelijk is en voorzover dit geen wezenlijke aantasting van hun rechten tot gevolg heeft.

Artikel 8 Garanties Verkoper.

1. Verkoper garandeert met betrekking tot de Parkeergarage het navolgende:

a. de Parkeergarage zal worden gebouwd naar de eisen van goed en deugdelijk werk en vrij van ontwerp‑ en constructiefouten;

b. voor de Parkeergarage zullen ten tijde van de start van de bouwwerkzaamheden zoals bedoeld in art. 14 alle noodzakelijke vergunningen zijn verkregen, waaronder doch niet beperkt tot een bruikbare bouwvergunning en een bruikbare vergunning van het Hoogheemraadschap Delfland voor het bouwen in de waterkering. Onder een bruikbare (bouw)vergunning wordt in dit verband verstaan (a) een vergunning waartegen binnen de wettelijke termijn geen rechtsmiddel is aangewend en/of een vergunning waarbij alle daartegen ingestelde rechtsmiddelen zijn ingetrokken en/of onherroepelijk ongegrond zijn bevonden en (b) een vergunning waartegen binnen de wettelijke termijn een rechtsmiddel is aangewend en tevens binnen bedoelde termijn een verzoek om schorsing is ingediend, terstond nadat het verzoek om schorsing is afgewezen.

c. de Parkeergarage zal bij de feitelijke levering de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor normaal gebruik als overdekte parkeergarage en wel minimaal zoals in art. 17 nader omschreven.

2. Koper is gerechtigd om zonder dat daarvoor nadere toestemming van Verkoper nodig is rechten voortvloeiend uit garanties aan de in art. 1 lid 1 van deze overeenkomst bedoelde derde over te dragen.

Artikel 9 Aanbestedingsrechtelijke verplichtingen

Verkoper zal de opdracht tot uitvoering van de Parkeergarage Europees aanbesteden conform de openbare of niet-openbare procedure als bedoeld in Richtlijn 93/37/EEG van de Raad van 14 juni 1993 betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten voor de uitvoering van werken, PB 1993, L 199/54, zoals gewijzigd bij Richtlijn 97/52.

Artikel 10 Milieuclausule/bodemonderzoek

Met betrekking tot bodemonderzoek wordt verwezen naar de rapporten BO3A0074 d.d. 24 maar 2003 “verkennend bodemonderzoek en partijkeuring diepe ondergrond ter plaatse van de toekomstige ondergrondse parkeergarage te Delft” van De Straat Milieuadviseurs in opdracht van de gemeente Delft, bijbehorende memo’s 31 maart 2003 en 20 mei 2003 van Annemijn Cappenberg, gemeente Delft alsmede naar PB03019/D1 d.d. 12 juni 2003 “Evaluatie bodemsanering De Genestetstraat Delft” van Kuiper & Burger advies- en ingenieursbureau in opdracht van Ceres Projecten. Koper verklaart hiermee bekend te zijn. Koper aanvaardt de bodemgesteldheid van het Bouwperceel. Het risico van de bodemgesteldheid (waaronder ook worden verstaan geofysische en de geohydrologische bodemgesteldheid), alsmede de invloed daarop van de Parkeergarage en de bovenbouw is voor risico van Verkoper. Indien en voorzover voor de bouw en/of ingebruikname van de Parkeergarage sanering van grond en/of grondwater noodzakelijk is, zal deze voor rekening van Verkoper worden uitgevoerd.

Artikel 11 Informatieplicht Verkoper/onderzoek Koper.

Verkoper verklaart aan Koper al die inlichtingen te hebben verstrekt die hij op grond van de huidige regelgeving, jurisprudentie en in het maatschappelijk verkeer geldende opvattingen aan Koper behoort te verstrekken, de eigen onderzoeksplicht van Koper daarbij in acht genomen. Koper verklaart op zijn beurt al die inlichtingen te hebben gevraagd en onderzoek te hebben gedaan zoals dat op grond van diezelfde regelingen en jurisprudentie en verkeersopvattingen van Koper kan worden verlangd. Het vorenstaande brengt met zich mee dat Verkoper niet verplicht is inlichtingen te verschaffen omtrent feiten die aan Koper bekend zijn, of bekend behoren te zijn uit diens eigen onderzoek of uit onderzoek van diens adviseurs.

Artikel 12 Risico en verzekering.

Het risico met betrekking tot de Parkeergarage is voor Verkoper tot het moment van feitelijke levering en (behoudens het bepaalde in artikel 17 van deze Overeenkomst en de in de Werkomschrijving opgenomen garantieverplichtingen van Verkoper) voor Koper vanaf het moment van feitelijke levering.

1. Onverminderd zijn aansprakelijkheid uit hoofde van deze Overeenkomst of enige wettelijke bepaling, sluit Verkoper voor aanvang van zijn werkzaamheden, voor eigen rekening, alle andere voor de uitvoering van het Werk noodzakelijke verzekeringen, waaronder ten minste een "Construction All Risks"-verzekering.

2. Alle in het eerste lid bedoelde verzekeringen dienen onder de gebruikelijke voorwaarden te worden gesloten en moeten overigens aan de volgende eisen voldoen:

- de voorwaarden van de verzekering dienen tenminste gelijkwaardig te zijn aan de in Nederland gebruikelijke makelaarscondities.

- Verkoper, zijn vertegenwoordigers en adviseurs, ontwerpers, eventuele Onderaannemers, leveranciers, Koper, de derde zoals bedoeld in artikel 1 lid 1 en andere betrokkenen bij de Parkeergarage dienen als meeverzekerde partij te gelden.

3. De C.A.R.verzekering dient overigens aan de volgende eisen te voldoen:

- Verzekerd moeten worden sectie I (schade aan, verlies van of vernietiging van het werk), sectie II (wettelijke aansprakelijkheid) en sectie III (schade aan bestaande eigendommen van Koper).

- Het verzekerd bedrag voor sectie I dient tenminste gelijk te zijn aan de aannemingssom voor de Parkeergarage. Het verzekerd bedrag voor sectie II en III dient tenminste EUR 5.000.000,00 respectievelijk EUR 1.000.000,00 te bedragen.

De dekking dient voor alle op deze polis verzekerden en voor alle secties primair te zijn.

- Het eigen risico per gebeurtenis mag maximaal EUR 10.000,00 bedragen en komt ten laste van Verkoper.

- De verzekering moet van kracht zijn tot een periode van 3 maanden na oplevering van de Parkeergarage en de daarboven te realiseren woningen/bedrijfsruimte.

- In de verzekering moeten alle materialen, (hulp)materieel en transporten ten behoeve van het werk zijn inbegrepen en meeverzekerd. “Faulty workmanship”, “faulty design” en “faulty materials” moeten gedurende de hele periode dat de verzekering van kracht is gedekt zijn.

4. Schorsing van de verzekering dient slechts mogelijk te zijn indien verzekeraars Koper ten minste één maand van tevoren per aangetekende brief in de gelegenheid hebben gesteld de polissen voort te zetten op naam en kosten van Koper.

5. Verkoper legt de polissen voor aanvang van zijn werkzaamheden ter toetsing aan Koper voor.

6. Indien één of meerdere polissen niet aan het gestelde in deze Overeenkomst voldoen, zal Koper dat binnen één week na ontvangst van de betreffende polis aan Verkoper melden. Verkoper heeft vervolgens twee weken de tijd om de betreffende polis te doen aanpassen en alsnog opnieuw ter Toetsing aan Koper voor te leggen. Indien Verkoper daarin niet slaagt, heeft Koper het recht om voor rekening van Verkoper een aanvullende verzekering af te sluiten.

7. Koper is te allen tijde gerechtigd van Verkoper bewijs te verlangen dat de verschuldigde verzekeringspremies zijn betaald.

Artikel 13 Werkomschrijving

1. Verkoper zal de Werkomschrijving, met inachtneming van de aan het hoofd van deze overeenkomst neergelegde voorrangsregeling, uitwerken tot het Bestek. Verkoper zal het Bestek ter acceptatie aan Koper voorleggen, die het Bestek zal bezien en binnen 15 dagen na ontvangst daarvan aan Verkoper zal berichten of en in hoeverre naar het oordeel van Koper het Bestek op in het oog springende punten afwijkt van de Werkomschrijving.

2. Voor de uitvoerbaarheid van de Werkomschrijving, na eventuele wijziging daarvan, ligt de verantwoordelijkheid bij Verkoper, in die zin dat Verkoper geen aanspraak kan maken op meerwerk of bijbetaling ter zake van materialen en/of werkzaamheden die nodig zijn voor een normale, deugdelijke en volledige uitvoering van de tekeningen met beschrijvingen, na eventuele wijziging daarvan, ook al zijn die materialen/werkzaamheden niet in de tekeningen met beschrijvingen, en eventuele wijziging daarvan, vermeld.

3. Verkoper is bevoegd om na van Koper verkregen, schriftelijke goedkeuring de Werkomschrijving na de datum van ondertekening van deze overeenkomst te wijzigen. Koper is gehouden om goedkeuring te verlenen indien aan de navolgende voorwaarden is voldaan:

a. zulks noodzakelijk is; én

b. de wijziging de kwaliteit van de Parkeergarage niet vermindert; én

c. de wijziging niet tot gevolg heeft dat de materialen die worden toegepast met een kostprijs lager dan die van de oorspronkelijk toe te passen materialen voor het geval het sub b bepaalde in dat geval geen toepassing vindt; én

d. de wijziging geen gevolgen heeft voor de constructieve aard; én

e. de wijziging direct, noch indirect een verhoging van de exploitatielasten, waaronder begrepen onderhouds- en reparatiekosten van het project of een onderdeel daarvan meebrengt; én

f. de wijziging geen gevolgen heeft voor de toegankelijkheid van de Parkeergarage;

Wijzigingen als bedoeld in dit artikellid zullen worden vastgelegd in een staat van wijziging en/of een verslag van een bouwvergadering waaraan de desbetreffende staat is gehecht.

4. Koper is bevoegd aan goedkeuring die Koper niet op grond van het bepaalde in het voorgaande artikellid gehouden is te geven nadere voorwaarden te stellen. Koper dient binnen twee weken na het schriftelijk verzoek van Verkoper (te rekenen vanaf de ontvangstdatum) aan Verkoper mee te delen of hij de goedkeuring als in dit artikel vermeld al dan niet verleent; indien Koper zulks niet binnen die twee weken mededeelt, wordt de goedkeuring geacht te zijn verleend.

5. Ter zake van wijzigingen van de Werkomschrijving is Koper nimmer gehouden tot (bij-) betalingen, noch verlenen de wijziging van de tekeningen met beschrijvingen of goedkeuring daarvan door Koper aan Verkoper anderszins een aanspraak jegens Koper, behoudens het bepaalde in het zesde lid van dit artikel.

6. Voor het geval Koper meerwerk en/of wijzigingen van de Werkomschrijving mocht verlangen, zal Koper dit zodanig tijdig aan Verkoper aangeven dat de meer verlangde werkzaamheden en/of wijzigingen door Verkoper deugdelijk kunnen worden uitgevoerd en verwerkt (tenzij Verkoper aangeeft, onder opgaaf van redenen, dat de wensen van Koper niet of redelijkerwijs niet uitvoerbaar zijn). Verkoper zal aan Koper opgeven of en in hoeverre het in dit artikel bedoelde meerwerk en/of wijzigingen van de Werkomschrijving aanleiding geven tot verlenging van de in art. 14, tweede lid, van deze overeenkomst bedoelde termijn. Alle kosten gemoeid met de op verzoek van Koper uitgevoerde/aangebrachte wijzigingen, vermeerderd met een opslagpercentage van 10 % daarover, komen geheel voor rekening van Koper.

7. Koper is te allen tijde gerechtigd suggesties voor minderwerk te doen, welke suggesties door Verkoper binnen redelijke termijn op haalbaarheid en financiële gevolgen zullen worden onderzocht, zonder dat Verkoper evenwel gehouden is om de suggesties van Koper op te volgen.

8. Voor zover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken maakt hetgeen in de Werkomschrijving is opgenomen onderdeel uit van deze overeenkomst.

9. Indien Koper tijdens de bouw van de Parkeergarage constateert dat de uitvoering afwijkt van de Werkomschrijving zal Koper Verkoper dienaangaande zo spoedig mogelijk informeren. Verkoper is gehouden om Koper zo spoedig mogelijk te informeren indien de bouw van de Parkeergarage zodanig wordt uitgevoerd dat dit door een redelijk handelend koper als afwijking van de Werkomschrijving kan worden aangemerkt.

Artikel 14 Termijnen

1. Verkoper zal uiterlijk binnen vier maanden nadat sprake is van bruikbare vergunning(en) zoals bedoeld in art. 8 sub b, starten met de bouw van de Parkeergarage. Indien echter in verband met een risico van schorsing, herroeping of vernietiging met de start van de bouw op basis van een bruikbare vergunning(en) naar redelijke inschatting van Verkoper onverantwoorde risico’s worden gelopen zullen Verkoper en Koper met betrekking tot de start van de bouw nadere afspraken maken. Verkoper zal zich inspannen om, indien redelijkerwijs mogelijk en niet stuitend op bezwaren, genoemde termijn van vier maanden te bekorten.

2. Oplevering van de Parkeergarage zal plaatsvinden binnen 375 werkbare werkdagen na de in het eerste lid van dit artikel bedoelde start van de bouwwerkzaamheden.

3. Bij overschrijding van de in het tweede lid van dit artikel bedoelde termijn kan Koper aan Verkoper wegens te late oplevering een korting opleggen van 0,05% van de Koopprijs per werkdag, welke korting zal worden verrekend met de opleveringstermijn. Het bepaalde in paragraaf 36 van de UAV GC 2000 is van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat de korting nimmer over een langere periode zal worden berekend dan 100 werkdagen en dat Verkoper enkel gehouden zal zijn tot aanvullende schadevergoeding wegens te late oplevering boven het hiervoor bedoelde maximum na het verstrijken van bedoelde 100 werkdagen én indien en voorzover de daadwerkelijk door Koper geleden schade het hiervoor bedoelde maximum overtreft.

4. Indien oplevering van de Parkeergarage plaatsvindt binnen 350 werkbare werkdagen na de in het eerste lid van dit artikel bedoelde start van de bouwwerkzaamheden heeft Verkoper aanspraak op een bonus van € 40.000 (excl. BTW). Indien oplevering van de Parkeergarage plaatsvindt binnen 325 werkbare werkdagen na de in het eerste lid van dit artikel bedoelde start van de bouwwerkzaamheden heeft Verkoper aanspraak op een bonus van € 80.000 (excl. BTW).

Artikel 15 Betrokkenheid Koper bij en tijdens bouwproces

1. Koper en de derde als bedoeld in artikel 1 lid 1 zullen, mede in verband met het bepaalde in art. 13 van deze overeenkomst, door Verkoper in de gelegenheid worden gesteld om aanwezig te zijn bij bouwvergaderingen en daarbij opmerkingen te maken.

2. Koper is gerechtigd om tijdens de bouw derden de in aanbouw zijnde Parkeergarage te laten onderzoeken.

Artikel 16 Veiligheids- en Gezondheidsplan

1. Verkoper is verantwoordelijk voor het (doen) naleven van het bepaalde bij of krachtens de Arbeidsomstandighedenwet. In het kader daarvan is Verkoper onder meer verantwoordelijk voor het (doen) naleven van het bepaalde in het Arbeidsomstandighedenbesluit (of de regelingen die daarvoor in de plaats treden), waaronder de aanwijzing van een V&G-coördinator voor iedere fase van het Werk en voor zover vereist het uitvoeren van een risico-inventarisatie en -evaluatie (RI&E) en de aanmelding van (delen van) het project bij de Arbeidsinspectie.

2. Verkoper zal met inachtneming van de tijdplanning een V&G-plan (doen) vervaardigen en ter Toetsing voorleggen aan Koper. Het V&G-plan moet tenminste voldoen aan het bepaalde bij of krachtens het Arbeidsomstandighedenbesluit (of de regelingen die daarvoor in de plaats treden).

3. Verkoper is verantwoordelijk voor het (doen) bijhouden van het V&G-plan en het V&G-dossier overeenkomstig het bepaalde bij of krachtens het Arbeidsomstandighedenbesluit (of de regelingen die daarvoor in de plaats treden).

4. Koper is te allen tijde gerechtigd te verifiëren of Verkoper aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze bepaling voldoet. Verkoper zal daaraan zijn volledige medewerking verlenen, onder meer door het ter inzage geven van het V&G-plan, het V&G-dossier en/of andere relevante documenten.

Artikel 17 Nadere regels inzake oplevering en opleveringsniveau

1. Onverminderd het overigens in deze overeenkomst bepaalde zal de Parkeergarage als één geheel aan Koper worden opgeleverd. De oplevering zal plaatsvinden met inachtneming van het bepaalde in deze overeenkomst en het daaromtrent bepaalde in de UAV GC 2000, voorzover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken.

2. De Parkeergarage zal beantwoorden aan de Werkomschrijving, met inachtneming van het terzake in art. 13 bepaalde.

3. Koper zal de aanvaarding als bedoeld in paragraaf 24 van de UAV-GC 2000 verrichten door middel van een voor akkoord ondertekening van het door de aannemer en de Verkoper op te maken proces-verbaal van oplevering ter zake van de oplevering van de Parkeergarage aan Verkoper, zonodig voorzien van opmerkingen, aantekeningen, aanvullingen en/of andere wijzigingen en/of voorbehouden van/door Koper. Het bepaalde in paragraaf 25 tot en met 28 van de UAV-GC 2000 is van overeenkomstige toepassing.

4. Oplevering zal, tenzij Koper daarom verzoekt, niet eerder plaatsvinden dan wanneer de door en/of in opdracht van Verkoper aan te leggen bovenbouw en openbare voorzieningen zodanig zijn gevorderd dat de normale toegankelijkheid, bruikbaarheid en veiligheid van de Parkeergarage is verzekerd.

5. De voor ingebruikname van de Parkeergarage vereiste gebruiksvergunning zal tijdig worden aangevraagd door en op naam van Koper, die de nodige voortvarendheid bij de afhandeling van de aanvraag zal bevorderen. Verkoper is ervoor verantwoordelijk dat op basis van de Werkomschrijving bedoelde gebruiksvergunning door Koper van het bevoegd gezag zal kunnen worden verkregen, met dien verstande dat de eventuele consequenties van wijzigingen in beleid of regelgeving met betrekking tot de verlening van de gebruiksvergunning ten opzichte van de datum van de start van de bouw van de Parkeergarage voor rekening en risico van Koper zijn.

Artikel 18 Verzuim.

a. Partijen zijn na ingebrekestelling in verzuim door het niet tijdig nakomen van een of meer verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst en verplicht tot vergoeding van de daardoor ontstane schade.

Indien Koper of Verkoper, na bij aangetekende brief te zijn aangemaand, gedurende veertien dagen nalatig blijft met de nakoming van zijn verplichting tot afname en betaling resp. levering kan de wederpartij òf alsnog nakoming van de koopovereenkomst verlangen òf de koopovereenkomst ontbinden door een daartoe strekkende schriftelijke mededeling aan de nalatige partij. Onder de verplichting tot vergoeding van de daardoor ontstane schade worden mede verstaan de kosten van verhaal.

b. In alle andere gevallen dan als bedoeld sub a, tweede volzin, van dit artikel zal ontbinding van deze overeenkomst slechts kunnen worden gevorderd c.q. uitgesproken indien sprake is van ernstig tekortschieten, welk tekortschieten niet genoegzaam langs de weg van schadevergoeding kan worden hersteld.

Artikel 19 Rechtskeuze en beslechting van geschillen

1. Op de Overeenkomst is van toepassing het Nederlandse recht.

2. Voor de beslechting van de in deze paragraaf bedoelde geschillen doen partijen uitdrukkelijk afstand van hun recht de tussenkomst van de gewone rechter in te roepen.

3. Alle geschillen - daaronder begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van deze Overeenkomst of van daaruit voortvloeiende overeenkomsten tussen partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door middel van arbitrage door drie arbiters overeenkomstig het reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut.

Artikel 20 Ontbindende voorwaarden

Deze overeenkomst kan door Verkoper en/of Koper worden ontbonden indien (a) Verkoper niet uiterlijk twee jaar na ondertekening van deze overeenkomst (een) bruikbare vergunning(en) heeft verkregen voor de door Verkoper te verrichten werkzaamheden in het Projectgebied en/of (b) niet uiterlijk binnen twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst door Verkoper op voor Verkoper aanvaardbare condities onvoorwaardelijke en definitieve overeenstemming met Koper is bereikt met betrekking tot een Overeenkomst inzake ontwikkeling en realisering van plangebied Koepoort waarin mede betrokken de verkoop en koop van percelen grond gelegen in het plangebied Koepoort. Deze overeenkomst kan voorts, mits voor de start van de bouw, door Verkoper en/of Koper worden ontbonden indien de hiervoor onder b. bedoelde Overeenkomst wordt ontbonden. Een beroep op een ontbindende voorwaarde dient door Verkoper en/of Koper te worden gedaan door middel van een aan Koper respectievelijk Verkoper verzonden aangetekende brief uiterlijk een maand na het verstrijken van enige hiervoor bedoelde termijn.

Aldus in drievoud getekend te Delft op 2005

_____________________________ ______________________________

Verkoper Koper