Opening en mededelingen:

De heer Ruiter heet allen van harte welkom. Hij meldt dat er ca. 500 uitnodigingen zijn verstuurd, onder andere aan alle bewoners van de straten ten Noorden van de Sporthal t/m de Kurt Weilstraat + beide Sterflats annex Obrechtstraat. Deze avond betreft geen formele inspraak maar een eerste presentatie van de concept Gebiedsvisie Sporthal Buitenhof en omgeving, waarover van gedachten gewisseld kan worden.

Aanleiding en procedure:
Aanleiding voor de gebiedsvisie is de verouderde sporthal Buitenhof die aan zoveel onderhoud toe is dat nieuwbouw waarschijnlijk voordeliger is.
De 2^e reden is de school aan de Glenn Millerstraat die zijn onderwijsdoeleinden verliest. De nieuwbouw van de huidige gebruiker, de Oostpoortschool, is waarschijnlijk eind 2005 gereed en een tweede gebruiker, de Herman Broerenschool, vertrekt naar het Westland, vermoedelijk begin 2006. Herontwikkeling zoals de gemeente die nu in grote lijnen voor ogen heeft kan niet binnen het bestaande bestemmingsplan en dus is er een nieuw ruimtelijk plan nodig. Het verslag van deze avond wordt met de concept gebiedsvisie binnenkort besproken in B&W.
Vervolgens wordt een ontwikkelcompetitie uitgeschreven. Een globaal plan wordt ontwikkeld door een aantal ontwikkelaars waarna zowel een definitief ontwikkelingsplan als een bouwplan wordt gemaakt. Op beide plannen volgen de formele inspraakprocedures. Begin 2006 kan waarschijnlijk worden gestart met de uitvoering.

Toelichting de heer A. Hoogenboom:
De heer Hoogenboom geeft een toelichting op hoofdlijnen.
Bestaande functies zoals De Laatste Eer, Bibliotheek en de Moskee blijven gehandhaafd. Voor de school is andere bebouwing en/of functie aan de orde. Er wordt vooral gekeken naar het grotere geheel. In het Masterplan

Poptahof is al uitspraak gedaan t.a.v. de Mart.Nijhofflaan, nl. meer wandvormende bebouwing langs de weg. Er wordt rekening gehouden met alle ontsluitingen voor de openbare functies. De toegang tot het gebied vindt wellicht plaats door een onderdoorgang of gebouw op poten.
In het gebied blijft de sporthal centraal staan. Deze wordt ca. 45 x 25 meter, iets kleiner dan de huidige, bestaande uit drie zalen die ook als één hal zijn te gebruiken, en komt een tribune met zo’n 450 zitplaatsen. Randvoorwaarde is dat de sporthal een goede en aantrekkelijke uiterlijk moet krijgen. De laagbouw moet aansluiten op de bestaande achterliggende wijk.

Parkeren:
Er is goed gekeken naar de huidige situatie. Onlangs is door de Gemeenteraad een nieuwe parkeernorm vastgesteld. De hoogste norm wordt aangehouden. Bij de planvorming wordt rekening gehouden met de bezettingsgraad van de verschillende functies. Op vrijdagmiddag zijn er zo’n 143 plaatsen nodig, waarvan 36 parkeerplaatsen van de woningen (dubbel) gebruikt kunnen worden. Per woning wordt 1 parkeerplaats in de nieuwbouw opgenomen - inpandig.

Ecologie:
Langs de hoofdwegen liggen groene zones + watergang. Extra water heeft de voorkeur waarbij en doorlopend circuit erg belangrijk is.

Geluidshinder:
Het is niet stil langs de wegen maar bebouwing is goed mogelijk.

Fietsenstalling:
Een fietsenstalling is noodzakelijk en hiermee wordt rekening gehouden.

Fietsroute:
De fietsroute uit het masterplan Poptahof – vanaf de Jan Thomee-/Mozartlaanwordt aangesloten op de tot aan de TU doorlopende fietsroute.

Vragen/Opmerkingen/Discussie
Na deze inleiding en pauze is er gelegenheid tot het stellen van vragen:
@ = vraag * = reactie Ruiter/Hoogenboom

@ De nieuwbouw bij de Glenn Millerstraat wordt misschien meerlaags. Hoe misschien is misschien?
* Er wordt hier uitgegaan van ± 20 woningen aan de grond en ca. 8 appartementen of gestapelde woningen, bijvoorbeeld op de hoeken Maar misschien worden het ook alleen grondgebonden woningen.
@ Zijn bij het aantal parkeerplaatsen ook de parkeerplaatsen uit de Glenn Millerstraat erbij geteld?

Ook in de Glenn Millerstraat zijn nachttellingen gedaan die maatgevend zijn. Aan de noordzijde lijkt voldoende parkeergelegenheid voor de Glenn Millerstraat en omgeving te zijn. De grens van het plangebied ligt dus op de Glenn Millerstraat, de parkeerplaatsen aan de zuidzijde wordt bij de gebiedsvisie betrokken.
@ De voorkeur is natuurlijk voor iedereen een privé parkeerplaats.’s Avonds is er regelmatig parkeeroverlast bij activiteiten in de school en in de sporthal en de huizen in de John Lennonstraat hebben geen parkeerplaats. Ik ben bang dat de parkeerproblemen alleen maar groter zullen worden.
* Wij delen uw zorg, we zijn voor de nieuwbouw al op de hoogste parkeernorm gaan zitten, maar u kunt zich voorstellen dat niet met alles rekening kan worden gehouden.
@ Bij de gesprekken met de gebruikers is er geen gesprek geweest met Excelsior, de korfbalvereniging. Meerdere sportverenigingen en ook de horeca-exploitant hebben niet gesproken met het extern bureau.
- Het programma van eisen is geschreven op basis van een rapportage van een extern bureau, die gemeentebreed de totale behoeften aan zaalruimte heeft geïnventariseerd. Het totale aantal m² in Delft is toegenomen. Op basis hiervan wordt een kleinere maatvoering voorgesteld. Een inventarisatie van huidige gebruik + wensen van de individuele gebruikers/organisaties van de Sporthal lijkt wenselijk.
@ Het rapport is vier jaar oud, toen is er globaal gesproken. De sporthal is noodzakelijk voor zowel scholen als sportverenigingen – ook op zaterdag .
@ Dat er minder parkeerplekken nodig zijn omdat de sporthal kleiner wordt is niet waar want het aantal gebruikers wordt niet minder.

- Dat staat te bezien en kan misschien in een inventarisatie worden meegenomen.
@ Er wordt alleen gesproken over nieuwbouw, renovatie komt nergens meer terug. Het totale vloeroppervlak gaat erg terug, met name op trainingsavonden wordt het oppervlak. te klein. Op het huidige vloeroppervlak kunnen 3 teams trainen, wanneer dit kleiner wordt kan dat niet meer.
@ Het gymzalengebruik is verminderd door Buitenschoolse opvang en Brede School. Het betekent een kostenstijging van 50% voor verenigingen om een halve zaal erbij te huren.
@ Positief is dat er wel een ruimte komt voor toeschouwers.
@ De afweging van 1½ jaar geleden om als Sportvereniging de Buitenhof als thuisspeelhal te kiezen, roept nu veel vragen op.
@ De inspraak stelt niets voor, het is toch veel te laat om nog veranderingen aan te brengen. Dit gaat weer hetzelfde als met de tram, de gemeente heeft toch al een besluit genomen.
* In dit stadium is er nog voldoende ruimte voor commentaar. Daarom zitten we hier bij elkaar om een concept Gebiedsvisie te bespreken.
@ De sporthal is oké, geen reden om af te breken. Enig onderhoud is goed. Er is niets mis met de kleedkamers, iedereen is tevreden met de huidige sporthal.

* Binnen de ruimtelijke varianten zoals die staan in de concept Gebiedsvisie past zowel de bestaande hal als een nieuwe. Er is nog niet besloten dat de hal wordt gesloopt, maar op basis van kostenoverwegingen op langere termijn is dat zeker denkbaar.

Er is asbest geconstateerd, om dit te verwijderen is een forse investering nodig. De kleedkamers moeten voldoen aan de huidige eisen. Alles wordt tegen elkaar afgewogen.
@ Dat de sporthal gesloopt wordt heeft wel in de krant gestaan.
* Een kleinere hal is gemeentelijk beleid. Dan kunnen niet meer alle functies die nu gebruik maken van de hal er blijven maar die moeten dan uitwijken naar een andere hal.
Als er een nieuwe hal komt wordt de oude pas gesloopt als de nieuwe gereed is. Dit is ook benadrukt in de krant. Als tijdelijke parkeeroplossing is de plaats van de school een mogelijkheid. Voor vrijstelling van het bestemmingsplan moet inspraak zijn geweest, dat is laat, daarom deze informatieavond.
@Waar zit de horeca in het plan?
* De horeca kan ook in de nieuwe situatie deze functie vervullen. Direct aan de straatkant, is ook laagdrempelig en er is meer sociale controle. Voor de verenigingen zou een horeca ruimte op de verdieping bij de tribune kunnen.
@ Voor de dartsport zijn iedere avond al 40 tot 50 mensen aanwezig.
* Het blijkt voor iedereen een 1^e confrontatie met het plan. Er zijn wel een metingen gedaan t.a.v. de parkeerdruk. Er zouden extra metingen gedaan kunnen worden.
@ De Badminton Instuif Buitenhof, heeft de sporthal op woensdag in gebruik. Spreker vindt het jammer dat de grootste hal van Delft gaat verdwijnen. Steeds meer oudere mensen gaan overdag de sporthal voor activiteiten gebruiken. Deze groep is afhankelijk van de afstand tot de hal. De ruimte, zeker in de breedte is nodig voor badminton. Als de hal kleiner wordt is de functie tennis niet meer mogelijk. Ook de houten vloer is een mooi sportelement. .
* De opmerking is duidelijk. Nogmaals wordt gesteld dat er een actuele inventarisatie van bestaand gebruik gedaan zal worden.

@ Langs de kerk komt bebouwing, waar laat je de auto’s?
* Er is gekeken naar de omgeving, huidig en toekomst. Ook het masterplan Poptahof wordt erbij betrokken. De toekomst van de Mart.Nijhofflaan loopt als een rode draad door het profiel. De huidige functies zijn goed, over 10 jaar kan de situatie geheel anders zijn. Aan de zuidkant van de Martinus Nijhofflaan, bij de kerk, staat voorlopig geen ontwikkeling gepland, maar dat gebied behoort ook niet tot het plangebied van de huidige concept Gebiedsvisie.
@ Er wordt toch niet gedacht aan vergunningparkeren?
* Betaald parkeren en/of vergunninghoudersparkeren niet valt niet binnen het kader van dit ruimtelijk plan. De norm die wordt gehanteerd rond de schil is de zwaarste. Bij nieuwbouw moet rekening worden gehouden met de parkeernorm. De functies die er nu zitten is uitgangspunt voor de berekening. Er is een helder kader om een goed plan te ontwikkelen. Het is een richting om kwaliteit te waarborgen.

@ De uitleg is duidelijk. Gezien de indicatie van het grote aantal woningen en de behoorlijke pieken in de parkeerdruk lijkt vergunningparkeren een logisch gevolg.
* De afdeling Mobiliteit gaat uiteindelijk over het parkeerbeleid. Als de buurt steeds meer gaat klagen dan zou betaald parkeren een mogelijkheid kunnen zijn. De angst omtrent de parkeerdruk wordt zeker meegenomen.
@ We zijn wel overvallen met dit plan, iedereen dacht dat het ging over de verbouwing van de sporthal. In de krant stond niets over nieuwbouw.
* In de uitnodigingsbrief is duidelijk aangegeven dat de avond gaat over gebiedsontwikkeling. Dit is een eerste concept. Beter vroeg dan laat overvallen.
@ Is de bebouwing tot aan het water? De Laatste Eer heeft daar een uitgang naar de Mart.Nijhofflaan. Dit is afgesproken met de bewoners.
* De ontsluiting van de Laatste Eer blijft zoals het nu is - net als voor de Moskee en de bibliotheek. Ook in het straatbeeld blijft dit een duidelijke toegang.
@ Het platanenpleintje is een doorgang voor fietsers en voetgangers. Blijft dat pad?
* Dit terrein behoudt een belangrijke ontsluiting voor voetgangers en fietsers vanaf het terrein rond de sporthal. Het platanenpleintje is ook erg leuk om aan te wonen.
@ Er komt in de sporthal geen kleine gymzaal terug. Belangrijk dat de huidige gebruikers snel met sportbeleid om de tafel gaan zitten. Judo kan straks niet meer op dezelfde tijd als andere sporten, omdat de kleine zaal verdwijnt. Dat wordt een probleem. De sporthal is altijd bezet, ook de kleine zaal. Het rapport van 4 jaar terug moet opnieuw worden besproken om in de plannen ruimte te creëren voor wat extra ruimte. Verenigingen maken graag gebruik van de sporthal. Het gebouw kan wel multifunctioneel worden gemaakt.
* In ruimtelijke gebiedsvisie zijn veel varianten mogelijk. We kunnen in overleg het gebruik opnieuw bekijken en de consequenties van een kleinere hal in kaart brengen..
@ Bouw huizen op de plek van de school en laat de rest zoals het is.
@ Niet nog een flat. Rondom staan al allemaal flats, het uitzicht wordt steeds minder.
* De suggestie staat genoteerd. Financieel moet het wel doorberekend worden. Meerdere opties zijn denkbaar. In ruimtelijk opzicht is het interessant om hoogbouw bij te bouwen. De invloed op de zuid en zuidwestkant is minder kwetsbaar. Het bouwen van woningen is sowieso een doel van de gemeente.
Een ander aspect is dat de sporthal een kostbare voorziening is. De ontwikkeling is ook bedoeld om die voorziening in stand te houden. Ruimte is schaars. Financiële afwegingen spelen een grote rol.

@ Bouw een ronde toren met alleen bejaarden, dan heb je ook geen last van parkeerproblemen.
* Staat genoteerd.

@ Deze sporthal heeft de grootste bezetting in geheel Nederland. Het Stanislascollege zit er in met vier groepen. In 1969 was dit de eerste sporthal in Delft. De houten vloer is wel verouderd maar nog steeds erg mooi. Zo een sporthal krijg je nooit meer. Alles is perfect, de kleedkamers, de berging etc. Bij nieuwbouw krijg je zo’n hal als Wippolder. Deze inspraakavond is één grote farce.
* Een farce is niet de bedoeling. Deze informatieavond is in een heel vroeg stadium. De bedoeling is uit te gaan van een sporthal en vervolgens naar mogelijkheden voor woningbouw te kijken.
@ De nieuwe sporthal in Tanthof staat straks leeg.
* Er is beleid uitgestippeld in de Sportvisie Delft. Daarin staat ook dat de Buitenhof minder groot wordt dan nu. De gemeente moet faciliteiten in stand houden maar zorgvuldig omgaan met capaciteiten. Het plan van eisen wordt nu tegen het licht gehouden.
@ Het verslag van vanavond is adviserend aan B&W, zij kunnen de opmerkingen ook naast zich neer leggen.

* Dat klopt.
@ De verbouw/nieuwbouw is de aanleiding om het gebied te ontwikkelen. Het geschatte aantal woningen is nodig om de sporthal te bekostigen. Doe het aantal woningen omlaag en maak de sporthal groter, scheelt ook parkeerdruk.
* Meerdere varianten met verschillende aantallen woningen en appartementen moeten nog doorgerekend worden Er is nog geen overzicht over alle varianten of invloed parkeren. In de concept Gebiedsvisie gaat het om indicaties.
@ Laat een architect kijken naar de sporthal en een stedenbouwkundige naar het schoolterrein.

Afsluiting:
Iedereen heeft zijn mening kunnen geven. Resumerend lijken er met name 3 grotere thema’s aan de orde:

1- de gemeente neemt het parkeerprobleem nader onder de loep;

2- er zal een inventarisatie van gebruik en wensen van de sportverenigingen + overige gebruikers van de Sporthal worden gemaakt;

3- een aantal financiële berekeningen zullen worden gemaakt rond evenzoveel ruimtelijke varianten, inclusief verschillende aantallen huizen en parkeerplaatsen.

Hartelijk dank voor uw komst en tot ziens.

Opmerkingen Laatste Eer (+ brief 7/6/04)

Namens De Laatste Eer: Dhr. Zijlstra

- Hadden gehoopt op een fysieke barriere – water – om de jeugd van omliggende scholen zoveel mogelijk van hun terrein te houden; vraagt of dat alsnog mogelijk is.

- Parkeerprobleem, met name op vrijdag is groot.

- Ontsluiting moet centraler staan – dhr. Zijlstra is bang dat de ingang van de Laatste Eer achter/onder een wand niet meer te vinden is!

Laatste Eer is wo/do het drukste, tot ca. 21.00uur – ook gebruik tot zaterdochtend 13.00uur.

Opmerkingen Moskee (gesprek 3 juni)

Namens moskee: Dhr. Suat Oztürk

- Zichtlijn belangrijk. Straks ziet niemand de moskee meer, noch de minaret!

- Het parkeerprobleem baart de meeste zorgen. ’s Winters komt zo’n 80% van de bezoekers naar met name de vrijdagdienst.

- Veel groen + ruimte voor stalletjes e.d. zou erg prettig zijn.

- Wil liefst garantie dat er geen betaald parkeren wordt geintroduceerd. Is bang dat de bewoners van de nieuwe woningen straks gaan klagen over een parkeerprobleem en dat er dan een betaald parkeerregime gaat komen.

- Een ronde flat op de hoek – voor ouderen – a la hoek Papsouwselaan / Westlandse weg wordt een goed idee gevonden.

Opmerkingen Heineken (gesprek 8 juni)

Namens Heineken: dhr. M.P.B. Lagrouw, accountmanager.

- De heer Lagrouw staat in principe achter de directe partij, de horeca exploitant. Hij heeft ‘slechts’ een adviserende rol, maar Heineken is wel de partij die de huurovereenkomst met de gemeente heeft gesloten;

- Hij kan zich in principe vinden in de tekst van de Concept Gebiedsvisie, waarin staat dat het mogelijk moet zijn om als zelfstandig horeca-bedrijf door te gaan.

- De parkeerfaciliteiten zullen in de toekomstige plannen zorgvuldig worden bekeken.

- Als er uit de ruimtelijke plannen uiteindelijk een kleinere ruimte voor de horeca overblijft dan zal Heineken zich samen met de exploitant op nadere stappen beraden.