Prestatieovereenkomst Duurzaam
bouwen en Energie Zuidpoort Veld 10
Ondergetekenden:
1. De gemeente
Delft, gelet op het besluit van burgemeester en wethouders d.d. 3 oktober 2000,
onder voorbehoud van goedkeuring van de gemeenteraad, ingevolge artikel 171 van
de Gemeentewet en afdeling 10.1.1. Awb, namens de burgemeester te dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw F.A. de Graaf, directeur Wijk- en
Stadszaken, hierna te noemen ‘de gemeente’,
2. Geelen
Bouwprojecten BV, gevestigd te Vleuten, vertegenwoordigd door de heer P.P. de
Waal, directeur, hierna te noemen ‘de ontwikkelaar’.
De gemeente en de ontwikkelaar
worden hierna gezamenlijk aangeduid als ‘de partijen’.
Overwegende dat:
1.
De ontwikkelaar op Veld 10 van het gebied Zuidpoort een
complex realiseert met daarin woningen en bedrijfsruimten en hieraan gekoppelde
parkeervoorzieningen.
2.
Partijen streven naar een besparing op primair
energiegebruik en een beperking van de milieubelasting ten gevolge van de
functie wonen en bedrijfsruimtes.
3.
Het ambitieniveau van beperking van de milieubelasting in
dit plan hoger ligt dan de verordening duurzaam bouwen woningbouw die sinds 1
januari 2000 in Delft geldig is.
4.
De gemeente in de hele Zuidpoort een hoogwaardige
bijdrage wil leveren aan de belevingskwaliteit van de binnenstad.
5.
De verantwoordelijkheden voor de planvorming en
uitvoering bij de ontwikkelaar liggen.
6.
Partijen zich ervan bewust zijn dat in een dergelijk
project heldere ambities en afspraken vereist zijn.
Komen overeen:
Artikel 1.
De ontwikkelaar
de woningen in het project realiseert volgens het ambitieniveau van de
Groenfinanciering.
a.
In bijlage II staan die maatregelen
genoemd die op moment van ondertekening van deze overeenkomst gekozen zijn.
Voor deze lijst is voor de woningen de Maatlat Groenfinanciering Woningbouw
2003 als grondslag gebruikt. De ontwikkelaar vraagt voor de koopwoningen
Groenverklaringen aan.
b.
De ontwikkelaar informeert de gemeente
over het verkrijgen van de groenverklaringen. Indien door overschrijding van de
maximale stichtingskosten (zie bijlage III) voor bepaalde appartementen geen
groenverklaring wordt verkregen dient de ontwikkelaar de schriftelijke
afwijzing van SenterNovem of daartoe bevoegde instantie aan de gemeente
(Vakteam Milieu) te overleggen.
c.
De ontwikkelaar effectueert middels de
verkoop de groenverklaringen door de (potentiële) kopers een Groene Hypotheek
aan te bieden.
d.
De ontwikkelaar dient bij de
Bouwaanvraag een ingevulde uitvoeringslijst Duurzaam Bouwen in ten behoeve van
de aanvraag vergunning Duurzaam Bouwen. De aangegeven maatregelen uit de
Uitvoeringslijst dienen, voor zover van toepassing, in overeenstemming te zijn
met de maatregelen uit de Maatlat Groenfinanciering Woningbouw 2003.
e.
Maatregelen die vanuit Groenfinanciering Woningbouw
gekozen zijn, indien mogelijk en zinvol, ook toegepast worden in de
utiliteitsfuncties.
Artikel 2.
In het gebouw
wordt door een geďntegreerd pakket van bouwkundige, installatietechnische
maatregelen en efficiënte energie-opwekking een EPC bereikt die minimaal 25%
lager ligt dan de wettelijke norm van het jaar van bouwaanvraag. Het streven is
daarbij dat de bouwkundige, installatietechnische maatregelen en efficiënte
energie-opwekking elk een deel van de EPC-verlaging bewerkstelligen. Een
eventuele lagere prestatie in één functie kan gecompenseerd worden binnen een
andere functie. Hiervoor dient de rekenmethodiek EPC Woningbouw (NEN 5128) als
toetsingskader.
Artikel 3.
De ontwikkelaar
past ten behoeve van de EPC verlaging en daarmee de energie-besparing het
volgende toe:
a. Isolatiewaarden:
|
dichte
buitengevel |
minimaal Rc =
3,0 |
|
Dak |
minimaal Rc =
3,5 |
|
begane grond
vloer |
minimaal Rc =
3,0 |
b.
Een installatieconcept dat in combinatie met
bovengenoemde isolatiewaarden de in artikel 2 genoemde EPC verlaging tot stand
brengt.
c. Energiezuinige
verlichting in gemeenschappelijke (verkeers)ruimtes, parkeergarage, bergingen,
en utiliteitsfuncties indien de terugverdientijd maximaal 10 jaar bedraagt.
Artikel 4.
Lid 1 De gemeente en de ontwikkelaar nemen elk
een deel van de meerinvestering voor hun rekening. In bijlage IV staan de diverse
onderdelen van de meerinvestering op basis van de uitgangpunten in bijlage I en
de huidige inzichten. Voor alle maatregelen geldt dat de referentiesituatie
wordt vergeleken met de verbeterde situatie en dat meerinvesteringen
vastgesteld worden op basis van een kostenraming van de ontwikkelaar.
a.
De gemeente neemt maximaal 30% van de meerkosten van
energiebesparende maatregelen voor haar rekening, met een maximum van €
60.000,-. Hiertoe moet de ontwikkelaar een subsidieaanvraag indienen in het
kader van de Reserve Energiebesparende Maatregelen.
b.
De ontwikkelaar neemt alle resterende meerkosten
behorende bij dit project op zich.
c.
Afrekening vindt plaats binnen 6 maanden na en bij
voorkeur in het kalenderjaar van oplevering op basis van de huidige financiële
kentallen. Enkel afwijkingen betreffende externe subsidies, fiscale voordelen,
wijzigingen in uitgangspunten (aantallen woningen, bedrijfsoppervlak etc.) of
afwijken van de maatregelen uit bijlage II zullen op dat moment meegenomen
worden.
Lid 2 De ontwikkelaar kan alleen in aanmerking
komen voor het toekennen van de subsidie in het kader van de Reserve
Energiebesparende Maatregelen indien aan alle in de overeenkomst afgesproken
ambities wordt voldaan.
Lid 3 Alle in de overeenkomst, bijlagen en
achterliggende studie genoemde bedragen zijn inclusief BTW en uitgedrukt in
Euro.
Artikel 5.
De gemeente
(het Vakteam Milieu) begeleidt de
ontwikkelaar bij het uitwerken van de bouwkundige plannen op het gebied van
duurzaam bouwen. Daarnaast draagt de gemeente gedurende het gehele ontwerp- en
realisatietraject informatie aan ten behoeve van specifiek te kiezen
maatregelen. De ontwikkelaar draagt de uiteindelijke verantwoordelijkheid voor
de gemaakte keuzes.
Artikel 6.
Toetsing vindt
plaats op de volgende momenten en wijze:
a.
Bouwaanvraag: ingevulde Maatlat Duurzaam Bouwen
woningbouw 2003, uitvoeringslijst Duurzaam Bouwen en EPC berekening conform NEN
5129. Toetsing vindt plaats door de gemeente (het Vakteam Milieu).
b.
Bestek: door middel van Groenverklaring aan te vragen bij
Novem. Novem toets Maatlat Groenfinanciering, bestek en EPC berekening. Voor de
utiliteit toetst de gemeente daarna op basis van lijst uit Maatlat Duurzaam
bouwen woningbouw, bestek, EPC berekening.
c.
Uitvoering: toetsing van Maatlat Duurzaam Bouwen
woningbouw vindt plaats middels reguliere bouwplaatstoezicht door de gemeente
(het vakteam Bouwtoezicht).
d.
Oplevering: conform ingevulde Maatlat Duurzaam Bouwen woningbouw
en EPC berekening conform NEN 5129, gerealiseerde bouw, factuur (inclusief
betalingsbewijs) en gereedmeldingsformulier. Toetsing vindt plaats door de
gemeente (het Vakteam Milieu).
e.
Indien de ontwikkelaar op enig moment wil afwijken van de
maatregelenlijst stelt de ontwikkelaar de gemeente daarvan schriftelijk op de
hoogte. De gemeente reageert schriftelijk binnen maximaal 3 weken na ontvangst.
Artikel 7.
Alle partijen verbinden hun naam
aan het project en bij publicitaire activiteiten zullen zij het gezamenlijk
karakter van het project uitdragen. Initiatieven voor publicitaire activiteiten
zullen in onderling overleg worden vastgesteld.
Artikel 8.
Lid 1 De partijen stellen al het
mogelijke in het werk om te kunnen voldoen aan de afspraken zoals deze in deze
overeenkomst zijn vastgesteld.
Lid 2 Bij strijd tussen de tekst
van deze overeenkomst en die van haar bijlagen prevaleert de tekst van de
overeenkomst.
Lid 3 Algemene voorwaarden van partijen zijn niet van toepassing.
Lid 4 Wijzigingen op de
overeenkomst zijn alleen mogelijk na schriftelijke overeenstemming tussen alle
partijen.
Artikel 9.
Lid 1 De overeenkomst is geldig
tot een periode van een half jaar, zijnde 183 dagen, na oplevering van het
gebouw.
Lid 2 De gemeente kan de
overeenkomst tussentijds opzeggen indien wet- en regelgeving, danwel gewijzigd
beleid daartoe noodzaken. Een opzegtermijn van 3 maanden wordt daarbij in acht
genomen. De gemeente is niet gehouden tot enigerlei schadevergoeding als gevolg
van de tussentijdse opzegging.
Artikel 10.
Verschillen van mening die, ter
uitvoering van deze overeenkomst of hieruit voortvloeiende nadere
overeenkomsten, tussen partijen mochten ontstaan, zullen zoveel mogelijk langs
minnelijke weg worden opgelost. Er is sprake van een geschil wanneer één der
partijen de wederpartij(en) per aangetekend schrijven meedeelt dat een verschil
van mening niet langs minnelijke weg kan worden opgelost. Partijen verklaren
zich bereid om in het geval van geschil arbitrage of bindend advies overeen te
komen, ter beslechting van het geschil. Onverlet latend het recht van partijen
te kiezen voor rechterlijke geschiloplossing.
Artikel 11.
Op deze overeenkomst is het
Nederlands recht van toepassing.
Delft, ..
de gemeente de
ontwikkelaar
Haar burgemeester namens
deze
namens deze
F.A. de Graaf P.P. de Waal
Directeur Wijk- en Stadszaken Directeur Geelen
Bouwprojecten BV
Bijlage I: uitgangspunten
Bouwopgave
Deze bouwopgave is het
uitgangspunt. De gegevens met betrekking tot aantal woningen en oppervlaktes
zijn afkomstig uit Veld 10 Zuidpoortgebied Delft 816 – DO|8 april 2004.
Het aantal
woningen waarop de Overeenkomst Duurzaam bouwen en energie Zuidpoort Veld 10
van toepassing is betreft 22 woningen (appartementen en maisonnettes) gelegen
in het woongebouw, bestemd voor de verkoop. Het totaal aan bedrijfsoppervlak
gelegen in het woongebouw (laag 0) bedraagt 525 m2 BVO.
Bijlage II: Maatregelen Duurzaam Bouwen conform Maatlat
Duurzame Woningbouw
Hieronder staan de maatregelen
genoemd die op moment van ondertekening van deze overeenkomst gekozen zijn met
betrekking tot duurzaam bouwen en afkomstig uit de Maatlat Duurzame Woningbouw
2003 (overeenkomstig het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen Woningbouw). Voor een
aantal maatregelen geldt dat, op basis van het ontwerp, door de ontwikkelaar
nog een keuze gemaakt zal worden.
|
Specificatie-blad [1] |
Omschrijving maatregel |
Basis(B)- of keuzemaatregel(K)[2] |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S002 |
realiseer een energieprestatie die beter is dan de eis in
het Bouwbesluit |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S003 |
realiseer een extra gunstige energieprestatie |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S006 |
benut een berging of garage als onverwarmde thermische
bufferruimte |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S007 |
pas geen open trap in de woonkamer toe |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S009 |
neem een tochtportaal op; entreezijde |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S011 |
zet galerij, loggia of balkon dicht met (enkel) glas |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S012 |
maak warmteweerstand begane grondvloer Rc >= 3 m˛.K/W |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S013 |
maak warmteweerstand gesloten geveldelen Rc >= 3m2.K/W |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S016 |
gebruik HR+-glas met U <=1,2 W/m2.K in alle verwarmde
ruimten |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S019 |
pas verbeterde kierdichting toe bij bewegende delen in
kozijnen |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S024 |
pas individuele registratie van het energieverbruik toe |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S029 |
zorg voor een wasdroogruimte in of bij de woning |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S031 |
plaats een verhoogd aandeel van het glasoppervlak dichtbij
het plafond |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S032 |
maak het ontwerp geschikt voor het gebruik van actieve
zonne-energie |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S038 |
isoleer de leidingen voor warm tapwater volledig |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S039 |
gebruik een cv/warmwatertoestel met lage NOx-emissie |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S040 |
gebruik een cv/warmwatertoestel met zeer hoog rendement |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S042 |
isoleer cv- en distributieleidingen |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S043 |
pas een gesloten warmwatertoestel toe |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S045 |
maak warmteweerstand plat dak Rc >= 3,5 m2.K/W |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S046 |
beperk het vermogen van pompen en ventilatoren |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S048 |
gebruik energie-efficiënte verlichting |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S050 |
optimaliseer het ontwerp op leidinglengtes |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S051 |
pas geprefabriceerde producten toe |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S055 |
bied de bewoner keuzemogelijkheden t.a.v. minderwerkoptie
keuken, sanitair en tegelwerk weglaten |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S056 |
maak verbindingen bereikbaar en demontabel |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S060 |
stem dakvorm af op ruimtebehoefte en woningindeling |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S063 |
indien hout wordt toegepast, pas dan duurzaam geproduceerd
hout toe |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S064 |
stem de duurzaamheidsklasse van hout en de eventuele
oppervlaktebehandeling per geval af op de beoogde toepassing |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S065 |
gebruik geen producten die (H)CFK's bevatten |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S066 |
gebruik voor gipstoepassingen binnen: rogips of natuurgips |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S069 |
verduurzaam stalen bouwproducten uitsluitend wanneer dit
aantoonbaar noodzakelijk is |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S071 |
indien PVC gebruikt wordt: gebruik PVC waarvan de
kringloop gesloten wordt en indien voor de toepassing verkrijgbaar gerecycled
PVC |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S073 |
gebruik voor beton waar technisch mogelijk klinkerarme
cementsoorten |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S074 |
indien gebruik wordt gemaakt van beton, gebruik dan beton
met grindvervanger |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S076 |
gebruik ontkistingsmiddelen op plantaardige basis of
biologisch afbreekbare middelen op minerale basis; gebruik deze producten
zuinig |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S077 |
gebruik voor metselwerk een cementmortel met een gering
portlandklinkergehalte |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S086 |
gebruik zo laagwaardig mogelijk materiaal als
bodemafsluiting |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S116 |
gebruik als begane-grondvloer boven een kruipruimte of
onverwarmde ruimte: prefab systeemvloer |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S132 |
gebruik voor buitenafwerking gevel: metselwerk of hout
(conform S063/S064/072) |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S146 |
stem de uitvoering van niet-dragende wanden af op eisen
t.a.v. veranderbaarheid en toekomstig hergebruik |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S171 |
houd bij de materiaalkeuze voor kozijnen en buitengevels
rekening met de toepassingscondities |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S177 |
gebruik raamdorpels bestaande uit keramische tegels,
natuursteen, gegoten composietsteen of prefab beton (conform S074) |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S193 |
gebruik als binnendeur hardboard met honingraad vulling
van karton, massief spaanplaat (conform S414), multiplex of hout (conform
S063/S064) |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S195 |
laat onderdorpels bij binnendeuren weg of vervaardig ze
van hout (conform S063/S064) |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S225 |
indien stalen trappen, balustrades en deurkozijnen worden
voorzien van een gekleurde afwerklaag: gebruik een poedercoating |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S237 |
gebruik voor kiezelbakken, uitlopen e.d. producten met een
beperkte emissie naar regenwater |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S239 |
gebruik dorpels van natuursteen, keramische tegels of
gegoten composietsteen bij natte ruimten |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S248 |
gebruik als kierafdichting bij raam- en deuraansluitingen:
(...); achter aftimmerlatten: PE-band |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S248 |
gebruik als naadafdichting: PE-rolband of EPDM-rubber |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S252 |
gebruik als elastische kit: siliconenkit of polysulfidekit |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S252 |
gebruik als elastisch plastische kit watergedragen
acrylaatkit |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S257 |
gebruik voor pleisterwerk binnen gips (conform S066) of
kalk |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S261 |
gebruik voor tegelwerk op vloeren: mortel of poederlijm op
cementbasis |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S265 |
gebruik voor tegelwerk op wanden: mortel of poederlijm op
cementbasis |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S269 |
werk badkamer en toiletvloer met tegels af |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S291 |
gebruik voor schilderwerk hout buiten: oplosmiddelarm
verfsysteem |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S296 |
zie af van de behandeling van muren |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S300 |
niet behandelen muren (zie S296) |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S315 |
laat behang weg, of gebruik voor behangwerk: papierbehang |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S315 |
bied de bewoner voldoende keuzemogelijkheid ten aanzien
van de afwerking van de woning |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S353 |
stem maatvoering af op handelsmaten |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S354 |
beperk het gebruik van eenmalig verpakkingsmateriaal |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S369 |
streef naar "schuim en kit-arme" detaillering |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S371 |
scheid bouwplaatsafval in zoveel mogelijk relevante
fracties |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S378 |
breng individuele watermeters aan bij gestapelde woningen |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S383 |
tref waterbesparende voorzieningen |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S384 |
optimaliseer het ontwerp van een waterleidingsysteem voor
warm tapwater |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S385 |
gebruik een toilet met een watergebruik van maximaal 4
liter per spoeling |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S389 |
baseer het bouwplan op een gesloten grondbalans |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S392 |
handhaaf en benut natuurlijke, landschappelijke en
cultuur-historische elementen en structuren |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S393 |
voorzie in een nestelgelegenheid voor vleermuizen en/of
vogels, waaronder gierzwaluwen |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S411 |
beperk het geluidsniveau ten gevolge van installaties |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S414 |
gebruik uitsluitend spaanplaat met beperkte
formaldehyde-emissie |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S420 |
stem ontwerp toilet en badruimte af op mogelijke
aanpassing voor minder-validen |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S425 |
gebruik rechte steektrap of trap met één kwart,
maatvoering afgestemd op plaatsing van een traplift |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S429 |
voorzie in uitbreidingsmogelijkheden voor telefoon, data
en elektra |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S430 |
zorg voor integrale toegankelijkheid |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S436 |
zorg voor sociale veiligheid |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S437 |
pas ramen en deuren toe met verhoogde inbraakwerendheid |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S441 |
zorg voor daglichttoetreding in het trappenhuis bij
meergezinswoningen |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S443 |
lever een duidelijke gebruikershandleiding mee |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S471 |
gebruik indien mogelijk vernieuwbare grondstoffen: |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
aftimmeringen |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
trappen en trapleuningen |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
buitenkozijnen |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
onverduurzaamd hout buitenkozijnen |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S473 |
pas zelfregulerende ventilatieroosters toe |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S484 |
installeer , indien een lift wordt toegepast, een
energiezuinige lift |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S485 |
gebruik houten buitendeur (conform S063/S064/S072) |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S493 |
gebruik, indien gietbouw wordt toegepast, bouwstaalnetten
op maat |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S498 |
zorg voor een goede inregeling van de
verwarmingsinstallatie |
B |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S601 |
beperk permanente warmteverliezen van warmtapwater |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S672 |
houd in het ontwerp rekening met uitbreidingsmogelijkheden
en veranderbaarheid |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
S734 |
koppel de hemelwaterafvoer af van het rioleringssysteem |
K |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bijlage
III: Groenfinanciering
Voor de
koopwoningen op Veld 10 is de ambitie om gebruik te maken van
Groenfinanciering. Dat heeft de volgende consequenties:
-
De woningen moeten voldoen aan de Maatlat Duurzame
Woningbouw 2003. Definitieve toetsing van het plan wordt uitgevoerd door Novem
en vindt plaats op basis van het bestek en bestektekeningen.
-
Een bank of hypotheekadviseur doet de aanvraag
Groenverklaring bij Novem.
-
Als de woningen voldoen aan de maatlat kunnen de kopers
bij een aantal banken een Groene hypotheek aanvragen. Voor kopers geldt
Groenfinanciering voor maximaal € 34.034,- over een periode van 10 jaar.
-
De stichtingskosten per woning mogen incl. grondprijs,
meerwerk en renteverlies niet hoger zijn dan € 272.268,- (excl. BTW). Als er
bij de woningen een parkeerplaats wordt verkocht in de ondergelegen
parkeergarage, telt deze mee in de maximale stichtingskosten. Om deze redenen
is het te prefereren de parkeerplaatsen te verhuren aan de kopers en huurders.
Bijlage IV:
Meerkosten
De in artikel 4 aangeduide
meerkosten bestaat uit de onderdelen:
1. Meerkosten
energiebesparende maatregelen
-
De meerkosten van de energie besparende maatregelen
waarmee een verlaging van de EPC van 1,0 naar 0,74 wordt gerealiseerd zijn als
volgt opgebouwd:
2. Meerkosten
Duurzaam bouwen
-
De meerkosten van de duurzaam bouwen maatregelen komen,
overeenkomstig artikel 4, lid b, volledig voor rekening van de ontwikkelaar.