Inleiding

Op 27 mei 1999 heeft de gemeenteraad ingestemd met het Schetsplan Plus voor het Zuidpoortgebied. Voor de realisatie van dit plan is de gemeente een overeenkomst aangegaan met de MAB en Parking Delft B.V., die op 28 september 2000 door de gemeenteraad is geaccordeerd.

Deze overeenkomst heeft betrekking op de ontwikkeling van de velden 1, 2, 5 en 7 in het Zuidpoortgebied. De velden 5 en 7 betreffen de parkeergarage Zuidpoort en bovenliggende bebouwing; dit project is in maart jl. opgeleverd. Veld 2 is het kleine parkeerterrein tegenover Blokker en veld 1 is het strookje grond dat ligt tussen de Kruisstraat en het Yperdek.

De laatste maanden is er hard gewerkt aan de totstandkoming van een Definitief Plan voor veld 2. Dit plan is bijgevoegd en wordt hierbij ter goedkeuring voorgelegd.

Veld 1 wordt ontwikkeld in samenhang met de eventuele herontwikkeling van het Yperdek. Als eerste aanzet hiertoe is onlangs een ontwikkelings-visie in procedure gebracht.

Het bouwplan

De architect van het voorliggende bouwplan is Vera Yanovshtchinsky. Het plan omvat ca. 1900 m2 winkelruimte verdeeld over twee lagen, 22 woningen en 28 parkeerplaatsen. In de realisatie-overeenkomst is een parkeernorm opgenomen van 1. Het bouwplan voldoet aan deze eis. Voor dit project is destijds een afwijkende parkeernorm vastgesteld, omdat de Zuidpoortgarage op loopafstand is. Dit is vastgelegd in een memo aan de commissie Duurzaamheid (d.d. 31-3-2004).

Voor deze locatie is het bestemmingsplan Zuidpoort van toepassing. Met uitzondering van de locatie van de parkeervoorziening, past het plan hierin. Parkeren boven maaiveld is niet toegestaan in het bestemmingsplan. Aangezien het parkeren volledig inpandig is opgelost, wordt naar buiten toe een zelfde beeld gecreëerd als bij ondergronds parkeren. Om deze reden is besloten mee te werken aan een vrijstellingsprocedure op dit onderdeel. Voor een nadere motivering wordt verwezen naar de ruimtelijke onderbouwing voor deze vrijstelling, die op 17 mei j.l. door het college is vastgesteld en is bijgevoegd als bijlage 1.

Het plan is inmiddels ook voorgelegd aan de Commissie Welstand en Monumenten en voorzien van een positief advies.

Planning

Naar verwachting is in augustus het archeologische onderzoek op deze locatie afgerond. In de tweede helft van september wordt begonnen met de bouw. De geschatte bouwtijd bedraagt 1,5 jaar

Voorstel.

1. In te stemmen met het definitieve bouwplan voor Veld 2.