Stuk Delft, 2005

Onderwerp: voorbereidingsbesluit locatie Koepoort.

Aan de gemeenteraad.

Geachte dames en heren,

De locatie Koepoort ligt aan de oostkant van de binnenstad en is onderdeel van de oostelijke schil van de binnenstad. Het plangebied is gesitueerd tussen de woningen aan de Van Renswoudestraat en De Genestetstraat en tussen de Koepoortbrug en loopt tot en met het kruispunt tussen de Stalpaert van der Wieleweg/Van Miereveltlaan en de Maria Duystlaan.

Voor het plangebied is op 27 mei 2004 het ontwikkelingsplan locatie Koepoort door de gemeenteraad vastgesteld. Op 9 november 2004 is een wijziging op het ontwikkelingsplan locatie Koepoort vastgesteld. Het ontwikkelingsplan voorziet in een planologisch kader voor herontwikkeling van voornoemde locatie, waarin een tijdelijke parkeerplaats en groenvoorziening vervangen worden door nieuwbouw. Deze nieuwbouw voorziet in een ondergrondse parkeergarage die een capaciteit zal hebben van 320 bezoekersparkeerplaatsen en een aantal vakken voor de circa 15 nieuwe woningen aan de Maria Duystlaan en De Genestetstraat.

Inmiddels is voor het plangebied een bouwplan ingediend dat past binnen het door u vastgestelde ontwikkelingsplan.

Ter plaatse van het plangebied vigeert het bestemmingsplan “Uitbreidingsplan Bieslandse Bovenpolder” uit 1954. Voor de gehele locatie Maria Duystlaan geldt de bestemming openbare straat, openbaar groen en water. Het is hier niet toegestaan een bouwwerk te realiseren, tenzij het gebouwtjes van openbaar nut zijn.

De geplande nieuwbouw past niet binnen het toegestane gebruik en wijkt wat betreft bebouwingsvoorschriften eveneens af van het bestemmingsplan.

Medewerking aan bouwplan vergt daarom een wijziging van het vigerende bestemmingsplan dan wel vrijstelling ex artikel 19 lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO).

De gemeenteraad van Delft heeft op 2 oktober 2003 besloten al haar bestemmingsplannen binnen een periode van 5 jaar te actualiseren. Het bestemmingsplannenbestand wordt in die periode teruggebracht van circa 60 tot 16 grote plannen. In die periode zal aan herontwikkelingen die niet passen binnen de vigerende (oude) bestemmingsplannen meegewerkt worden op basis van een ontwikkelingsplan en zonodig een voorbereidingsbesluit. Het ontwikkelingsplan wordt uiteindelijk in het groter geheel van het bestemmingsplan opgenomen.

Een nieuw bestemmingsplan voor de gehele Noordoostelijke kwadrant van Delft, waar dit plangebied deel van uit maakt, zal in het tweede kwartaal van 2005 in procedure worden gebracht.

Voor de herontwikkeling van de locatie Koepoort is op grond van het bovenstaande daarom gekozen voor het volgen van een vrijstellingsprocedure als bedoeld in artikel 19 lid 1 WRO.

Omdat het vigerende bestemmingsplan ouder is dan 10 jaar is op grond van artikel 19 lid 4 WRO een voorbereidingsbesluit noodzakelijk.

Gelet op het voorgaande stellen wij u voor te bepalen dat een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het binnen met een zwarte bolletjeslijn op tekening RO 12-22-08 aangegeven gebied.

Hoogachtend,

mr. drs. G.A.A. Verkerk burgemeester,

mr. drs. H.G.L.M. Camps secretaris,

Stuk

De raad der gemeente Delft,

gelezen het voorstel van het college van 29 maart 2005;

gelet op artikel 21 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening

b e s l u i t:

I. te bepalen dat een bestemmingsplan wordt voorbereid voor het binnen het door een zwarte stippellijn op de bij dit besluit behorende tekening RO 12-22-08 aangegeven gebied.

II. te bepalen dat dit besluit in werking treedt met ingang van 9 mei 2005.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 28 april 2005.

burgemeester,

griffier,

Belanghebbenden in de zin van de Algemene wet bestuursrecht kunnen binnen 6 weken na bekendmaking van dit besluit een gemotiveerd bezwaarschrift indienen bij de gemeenteraad van Delft, p/a Postbus 78, 2600 ME Delft.