De
ondergetekenden:
1. Mondriaan onderwijsgroep, Saffierhorst
105, 2592 GK Den Haag, te dezen
rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw drs. J.C. Leenhouts, voorzitter van
het College van Bestuur van de Stichting Educatie, Beroeps- en
Contractonderwijs regio Haaglanden e.o.,
hierna te noemen “Mondriaan” en
2. de heer J.C. van Dongen, hoofd vakteam
Vastgoed te dezen de gemeente Delft vertegenwoordigend, daartoe gevolmachtigd
door de burgemeester van de gemeente Delft,
hierna te noemen “de gemeente”
overwegende
dat
·
deze overeenkomst geldt ter vervanging van de “overeenkomst van koop/verkoop van
perceelsgedeelten aan de mijnbouwstraat en de maerten trompstraat” welke
partijen zijn aangegaan op 17 februari 2005, welke hierbij komt te
vervallen;
·
inzake de huisvesting Mondriaan afspraken zijn gemaakt
tussen Mondriaan en de gemeente;
·
in dit kader de aangrenzende gronden bij de voormalige HBS
aan de Mijnbouwstraat aan de gemeente verkocht zullen worden, waarbij de
opbrengst ten goede zal komen aan de renovatie van het schoolgebouw; De
financiering van de educatie vindt plaats op basis van de raamovereenkomst
2005-2009 en de daaruit volgende produktovereenkomsten;
·
de gemeente en Mondriaan afspraken met betrekking tot
educatie hebben vastgelegd in de Raamovereenkomst 2005-2009;
·
indien voor de uitvoering van de productovereenkomst volgend
uit de hierbovengenoemde raamovereenkomst het gebruik van het gebouw J.J.
Slauerhofflaan 273 te Delft niet (meer) noodzakelijk is, is Mondriaan
gerechtigd met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden het gebruik
van deze locatie te beëindigen;
·
indien bij aanbesteding van Educatie na 1 januari 2010 een
andere aanbieder de educatie gaat verzorgen stelt de gemeente als voorwaarde
dat de educatie in de Mijnbouwstraat gegeven wordt (derhalve koop of huur van
de Mijnbouwstraat);
·
de gemeente verplicht zich in te spannen om de bestemming
van de te verkopen grond Brasserskade (Vlietzijde) te wijzigen in
woonbestemming (appartementen en starterswoningen), met inachtneming van haar
publiekrechtelijke taken en bevoegdheden;
·
de gemeente, indien het pand Mijnbouwstraat 25 de
onderwijsfunctie deels of geheel niet meer kan vervullen, met inachtneming van
haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden, medewerking zal verlenen aan een
verzoek van de eigenaar om de bestemming van het pand Mijnbouwstraat 25
geheel of gedeeltelijk te wijzigen in woonbestemming en/ of kantoorbestemming;
verklaren
als volgt te zijn overeengekomen:
Mondriaan
verklaart te hebben verkocht en achtereenvolgens in eigendom te zullen leveren
aan de gemeente die verklaart te hebben gekocht en in eigendom te zullen
aanvaarden:
een perceel grond, kadastraal bekend gemeente Delft, sectie A nummer
8807 (gedeeltelijk), ter grootte van circa 2030 m², plaatselijk bekend als
Mijnbouwstraat 25, een en ander zoals met kruisarcering nader is aangegeven op
de bij deze overeenkomst behorende tekening L-81-60-66A;
hierna
te noemen “het registergoed”
Voorts gelden de navolgende voorwaarden:
De
overwegingen voornoemd maken deel uit van deze overeenkomst.
Intentie
van de gemeente is dat het registergoed wordt bestemd voor woningbouw.
Kosten,
rechten en wettelijk verschuldigde belasting, op deze overeenkomst en de
respectieve eigendomsoverdrachten vallende, zijn voor rekening van de gemeente.
De
grondwaarde is vastgesteld op € 600.000 (Exclusief eventueel wettelijk
verschuldigde BTW).
Naast
de in lid 1 vermelde grondwaarde wordt bij de levering van de grond door de
gemeente een uitkering in het kader van herhuisvesting Mondriaan gedaan ter
hoogte van € 250.000 (all-in)
Het
ontwerp voor het gehele binnenterrein (deel uitmakend van het perceel,
kadastraal bekend gemeente Delft, sectie A nummer 8807 (gedeeltelijk),
inclusief strook langs het schoolgebouw), komt in onderling overleg tussen
Mondriaan en gemeente tot stand. Het ontwerpwerk, aanbesteding en uitvoering
gebeuren door de gemeente. De kosten van aanleg worden door gemeente en
Mondriaan gedeeld (50-50%).
Het
binnenterrein blijft publiek toegankelijk. Indien zich problemen gaan voordoen,
zoals overlast van hangjongeren, kan in overleg tussen gemeente en Mondriaan
alsnog tot afsluiting (geheel of voor bepaalde uren/dagdelen) worden besloten.
Daarbij blijven de parkeervoorzieningen in elk geval toegankelijk.
Het
binnenterrein krijgt een vriendelijke, groene uitstraling, met - onder meer -
gelegenheid voor leerlingen om op een aangename manier in het gebied te
verblijven tijdens pauzes e.d. én een speelmogelijkheid voor buurtkinderen.
Het
eigendom van het binnenterrein blijft bij Mondriaan. In de komende jaren kan
dit alsnog onderwerp van bespreking worden, waarbij uitgangspunt is dat de
ruimte onbebouwd blijft en voor een symbolisch bedrag wordt verkocht aan
gemeente.
Het
beheer van het binnenterrein wordt na oplevering van het opnieuw ingerichte
binnenterrein uitgevoerd en komt voor rekening van gemeente.
De
volgende uitgangspunten worden gehanteerd bij de inrichting van het
binnenterrein:
§
Er worden maximaal 40 en minimaal 35 parkeerplaatsen
gerealiseerd;
§
Er moet voldoende ruimte zijn voor een behoorlijke
speelplek/openbaar binnenterrein;
§
De bereikbaarheid van het binnenterrein voor auto’s is vanaf
de Mijnbouwstraat;
§
De slagboom komt aan de Mijnbouwstraat en staat open op
maandag t/m donderdag na 19.30 uur op vrijdag na 17.00 uur en in de weekenden,
op zon en feestdagen en de vakanties. De boom gaat een ½ uur ’s ochtends voor
de bedrijfstijd dicht. Een geparkeerde auto kan te allen tijde van het terrein
vertrekken;
§
De gemeente handhaaft op het binnenterrein ten tijde van de
bloktijden bij een open slagboom op verkeerd geparkeerde auto’s;
§
Bij een gesloten slagboom is het Mondriaan verantwoordelijk
voor de handhaving;
§
Indien zich problemen gaan voordoen bijvoorbeeld door de
uitwisseling en zijn er tijdens de bedrijfstijd voor het Mondriaan bij
voortduring te weinig parkeerplaatsen dan wordt omgezien naar andere
oplossingen;
§
Voor jonge kinderen moet een veilige afscheiding met het
parkeren worden gemaakt,
§
welke niet een volledige afsluiting tussen deze delen
betekent;
§
Het binnenterrein is voor voetgangers bereikbaar vanaf de
Mijnbouwstraat en de Maerten Trompstraat;
§
Met de inrichting buitenruimte voorlopig ontwerp van het
gebied d.d 27 september 2005, met aanpassingen dd 10 november 2005, wordt
ingestemd (zie bijlage);
§
Voor de woningen aan de Piet Heynstraat wordt niet uitgegaan
van een achteringang aan en over het binnengebied van de school.
Bij
vervreemding van het binnenterrein of bij vestiging/levering van beperkte
rechten, waardoor door derden de beschikking wordt verkregen over het
binnenterrein, zal Mondriaan of diens rechtsopvolger(s) gehouden zijn, op
verbeurte van een boete van € 10.000,= (zegge: tienduizend euro), aan de nieuwe
verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen de
verplichtingen die voor Mondriaan uit dit artikel voortvloeien alsmede de
verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging danwel levering van
beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over het binnenterrein
wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde
wijze en onder oplegging van hetzelfde boetebeding de hiervoor vermelde
verplichtingen op te leggen.
In
opdracht en voor rekening van Mondriaan is door Ascor een verkennend
bodemonderzoek (Verkennend bodemonderzoek Mijnbouwstraat 25 te Delft)
uitgevoerd. De resultaten en conclusies van dit onderzoek zijn vastgelegd in
het bodemonderzoeksrapport met kenmerk Bo5390304 dd 19 juni 2003.
Tevens is in opdracht van de gemeente en voor rekening van Mondriaan door De
Straat Milieu-adviseurs een nader bodemonderzoek (Aanvullend bodem- en
asbestonderzoek Mijnbouwstraat 25 / Maerten Trompstraat ong. te Delft)
uitgevoerd. De resultaten en conclusies van dit onderzoek zijn vastgelegd in
het bodemonderzoeksrapport met kenmerk B04A0192 dd 19 mei 2004.
De
milieukundige toestand van de grond dient geschikt te zijn voor de beoogde
bestemming. Dit dient te blijken uit de saneringsevaluatie. De
saneringsevaluatie geeft de nulsituatie weer. Nadien geconstateerde toegenomen
vervuiling is voor rekening en risico van de gemeente.
Nader
bezien wordt of de noodzakelijke bodemsanering wordt uitgevoerd in opdracht van
gemeente of in opdracht van Mondriaan. Ongeacht de uitvoerende partij komen de
kosten van de bodemsanering voor rekening van Mondriaan. Eventuele
begeleidingskosten als gevolg van werkzaamheden door het vakteam Milieu zijn
hierbij inbegrepen.
Uiterlijk
1 maand na uitvoering van de sanering, doch uiterlijk op 31 december 2006, zal
de akte van levering passeren, of zoveel eerder als partijen nader
overeenkomen. De levering zal plaatsvinden ten overstaan van een van de
notarissen verbonden aan kantoor “Westvest notarissen” te Delft (hierna verder
te noemen notaris).
Alle
baten en lasten komen voor rekening van de gemeente vanaf de datum van
notariële overdracht.
De
exacte maat en ligging van de percelen zullen door kadastrale uitmeting worden
bepaald; onder- of overmaat tussen de aangegeven grootte en de door het
kadaster opgemeten grootte zal geen aanleiding geven tot enigerlei verrekening.
Indien
één der partijen, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, gedurende
veertien dagen nalatig blijft in de nakoming van één of meer uit deze
overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, zal deze overeenkomst zijn
ontbonden zonder dat ontbinding in rechte behoeft te worden gevraagd, tenzij de
benadeelde partij bij de ingebrekestelling heeft verklaard alsnog naleving te
vorderen; een en ander laat het recht op schadevergoeding onverlet; alvorens
één der partijen de wederpartij in gebreke stelt, zal hij de andere partij
schriftelijk uitnodigen in nader overleg te treden om een oplossing te vinden
voor de ontstane geschillen die tot ingebrekestelling nopen.
In
de leveringsakte wordt uitdrukkelijk afstand gedaan van het recht van partijen
om ontbinding van de overeenkomst te kunnen inroepen.
Deze
overeenkomst geschiedt onder voorbehoud van de instemming door de Raad van
Toezicht van de Mondriaan onderwijsgroep en door het college van burgemeester
en wethouders van Delft, bij gebreke waarvan deze overeenkomst van rechtswege
zal zijn ontbonden, zonder dat de gemeente tot enige schadevergoeding gehouden
zal kunnen worden.
Aldus
getekend in tweevoud te Delft,
d.d.:
Mondriaan, de
gemeente,
Namens
deze: namens
deze:
Mw.
Drs. J.C. Leenhouts J.C.
van Dongen
Voorzitter
College van Bestuur vakteam
Vastgoed,
van
de Stichting Educatie, Gemeente
Delft
Beroeps-
en Contractonderwijs
regio Haaglanden e.o.