Sinds
begin 2004 is onderhandeld met een aantal partijen die grondposities hebben
ingenomen in Harnaschpolder Delft (hierna te noemen marktpartijen). Omdat de
gemeente Delft een actief grondbeleid voert is het van belang dat de gronden in
eigendom van de gemeente komen. Diverse redenen hebben ten grondslag gelegen
aan het feit dat de gesprekken uiteindelijk niet tot overeenstemming hebben
geleid. Na de zomer van 2005 heeft Volker Wessels Vastgoed (hierna te noemen
VWV) zich in de gesprekken gemengd en namens de marktpartijen onderhandeld.
Vanaf dat moment verliepen de onderhandelingen constructief en
oplossinggericht.
Omdat
de marktpartijen naast posities in Harnaschpolder Delft ook posities hebben in
de gemeente Midden Delfland en het Bedrijvenschap is besloten om inzake de
onderhandelingen gezamenlijk op te trekken. De kans op het bereiken van een
totaal-oplossing werd hierdoor vergroot. Namens de partijen heeft Rik Grashoff
opgetreden als onderhandelaar.
Deal
In
december 2005 is er principe-overeenstemming bereikt met VWV over de aankoop
van de gronden door de gemeente Midden-Delfland, gemeente Delft en het
Bedrijvenschap. De afspraken zijn vastgelegd in een intentie-overeenkomst met
bijbehorend eindverslag (zie bijlage). Uitgangspunt is een zogenaamde
ABC-levering. De gronden worden derhalve door de marktpartijen geleverd aan
VWV. Laatgenoemde partij levert de gronden vervolgens door aan gemeenten en het
Bedrijvenschap.
Impact
Delft
De
grondposities die de marktpartijen hebben in Harnaschpolder Delft hebben een
totale omvang van bijna 14 hectare.
De
gronden die aangekocht zullen worden waren voorheen in gebruik als
kassengebied. De overeengekomen aankoopprijzen zijn gangbaar. In de
grondexploitatie is rekening gehouden met vergelijkbare koopprijzen. De
afspraken passen derhalve binnen de uitgangspunten van de grondexploitatie.
VWV
verkrijgt middels deze overeenkomst de ontwikkelrechten voor een deel van de
Harnaschpolder. De gemeente behoudt echter de regie over de ontwikkeling
middels het bestemmingsplan.
Vervolgproces
De
afspraken zijn vastgelegd in het eindverslag. Dit is een globale weergave van
de hetgeen is afgesproken. Op korte termijn zullen de afspraken uitgewerkt
worden in een koopovereenkomst. In deze koopovereenkomst worden de afspraken
per partij nader uitgewerkt. Uiteindelijk zal de koopovereenkomst getekend
worden door de gemeente Midden Delfland, het Bedrijvenschap, VWV en de gemeente
Delft. Als streefdatum voor de ondertekening wordt begin maart 2006 aangehouden.
De intentie-overeenkomst met bijbehorend
eindverslag van de onderhandelingen (GEHEIM) wordt hierbij ter goedkeuring
voorgelegd aan het college van B&W en vervolgens voor advies aan de
commissie Duurzaamheid. Een soortgelijk traject wordt thans doorlopen bij de
gemeente Midden-Delfland en het Bedrijvenschap. Indien de besluitvorming in
alle drie organen positief verloopt, kan de intentie-overeenkomst medio
februari 2006 getekend worden.
Bijlage:
·
Intentieovereenkomst
met Volker Wessel Vastgoed