Nota
Kaveluitgifte
Maerten Trompstraat
Nota
Kaveluitgifte
Maerten Trompstraat
Met
de Mondriaan onderwijsgroep is bij overeenkomst van 17 februari 2005
(later gewijzigd dd 6 december 2005) overeengekomen dat een perceelsgedeelte
grond aan de Maerten Trompstraat zal worden aangekocht. De overdracht welke zal
plaatsvinden nadat de vereiste sanering is uitgevoerd, is gepland in de eerste
helft van 2006.
Het
perceelsgedeelte zal door de gemeente bouwrijp gemaakt worden en is bestemd
voor de verkoop van kavels voor particulier opdrachtgeverschap. Inmiddels is
door een aantal gegadigden reeds aangegeven dat er interesse bestaat om in
aanmerking te komen voor deze bouwkavels.
In
verband met de aankoop van panden aan de Van Leeuwenhoeksingel zullen een
aantal kavels (maximaal drie) gereserveerd worden voor bewoners die hierin geïnteresseerd
zijn. Deze bewoners hebben voorrang bij de kaveluitgifte.
Bij
de verkoop van de kavels voor particulier opdrachtgeverschap zijn de volgende
uitgangspunten van toepassing:
§
De
verkoop vindt plaats volgens een transparante procedure. (Er dient geen
ongelijkheid te bestaan m.b.t. de verstrekte informatie aan de verschillende gegadigden);
§
Vooraf
wordt een kavelindeling gemaakt. (Vanwege de geringe breedte van het uit te
geven perceel is het moeilijk om de kavelindeling geheel af te stemmen op de
wensen van de verschillende kopers. Risico hierbij is nml. dat er een niet
uitgeefbare reststrook overblijft);
§
De
waarde van de grond is op basis van taxatie vastgesteld op € 650,- per m2 incl. BTW; Bij de vaststelling van de
kavelprijs zal deze waarde als uitgangspunt worden gehanteerd.
Voor
de verkoop van de kavels zijn verschillende methoden mogelijk:
a.
Veiling
(bij opbod en afslag);
b.
Inschrijving
met gunning aan de hoogste bieder.
c.
Op
volgorde van aanmelding;
d.
Inschrijving
gevolgd door loting;
Ad a en b:
Voor
het realiseren van een optimale opbrengst zijn de uitgifte van de kavels aan de
hoogste bieder door veiling of door inschrijving mogelijk.
Hierbij
zal een minimumwaarde moeten worden vastgesteld, waarvoor de getaxeerde waarde
(€ 650 per m² incl. BTW) als referentie kan worden gebruikt.
Ad
c en d:
Bij
het hanteren van een vaste uitgifteprijs zijn zowel de uitgifte van de kavels
op volgorde van aanmelding als inschrijving gevolgd door loting mogelijk. De
uitgifte op basis van volgorde van aanmelding is alleen een bruikbare methode
wanneer het aantal gegadigden kleiner of gelijk is aan het aantal beschikbare
kavels. Aangezien hierbij een ongelijkheid in de informatiepositie kan optreden
is toepassing van deze methode niet wenselijk. Indien er meer gegadigden zijn
is inschrijving gevolgd door loting een beter alternatief.
Een
veiling lijkt minder geschikt omdat de verkoop van de kavels gericht is op particulieren.
Inschrijving gevolgd door loting en inschrijving met gunning aan de hoogste
bieder zijn daarentegen geschikter voor deze doelgroep. Bij inschrijving met
gunning aan de hoogste bieder is wellicht optimalisatie van de opbrengst
mogelijk. Het aanbieden van de grond met vaste prijzen via inschrijving gevolgd
door loting is echter voor particulieren de meest overzichtelijke methode. Ook
heeft iedereen hierbij een gelijke kans op toewijzing. Deze methode is eveneens
toegepast bij de uitgifte van kavels aan de Schutterstraat in Delft. Ook wordt
deze methode door veel gemeenten bij de uitgifte van bouwkavels gehanteerd.
Wanneer het aantal gegadigden kleiner of gelijk is aan het aantal beschikbare
kavels kan uitgifte op basis van volgorde van aanmelding plaatsvinden.
Bij
de voorbereiding van de besluitvorming inzake het ontwikkelingsplan is in overleg
met de bewoners besloten dat niet meer dan 8 grondgebonden woningen zullen
worden gerealiseerd. Dit is onder meer ingegeven om de druk op de directe
omgeving niet bovenmatig te belasten. Aandachtspunt bij de inschrijving en
loting is dat ook woongroepen hebben aangegeven geïnteresseerd te zijn in een
bouwkavel. Deze woongroepen bestaan echter uit meerdere gezinseenheden. Daarom
wordt hierbij gekeken in welke mate dit vergelijkbaar is met grondgebonden
woningen.
Verder
is bij de inschrijving van belang dat een woongroep slechts onder één naam
ingeschreven wordt, en dat er geen inschrijving per gezinseenheid plaatsvindt.
In het laatste geval zou de kans op toewijzing van een bouwkavel aan een
woongroep groter worden.
Procedure kaveluitgifte
Via een advertentie in de
Stadskrant en de Delftsche Courant en via de gemeentesite wordt bekend gemaakt
dat de gemeente Delft kavels voor particulier opdrachtgeverschap voor uitgifte
beschikbaar heeft. Vanaf dat moment zijn het informatiepakket en de verkoopbrochure
beschikbaar bij het vakteam Vastgoed.
De uitgifte van de kavels wordt georganiseerd
door de Gemeente Delft.
Omdat verwacht wordt dat de
vraag naar bouwkavels voor particulier opdrachtgeverschap groter is dan het
aanbod wordt gewerkt met een systeem van inschrijving en loting: zo heeft
iedereen gelijke kans op toewijzing. De loting wordt verzorgd door een in Delft
gevestigde notaris. Inschrijving is mogelijk door het in de verkoopbrochure
bijgevoegde inschrijfformulier in te sturen naar de contactpersoon.
Inschrijving
is alleen mogelijk voor particulieren die een huis voor eigen bewoning op een
toegewezen kavel wensen te realiseren. De gemeente houdt zich het recht voor
partijen van deelname uit te sluiten waarbij gerede twijfel bestaat of de kavel
voor de bouw van een huis voor eigen bewoning bestemd is.
Om aan de lotingprocedure
mee te kunnen doen dient een bedrag van € 50,- aan administratiekosten te worden
betaald.
Inschrijving en deelname aan
de lotingprocedure zijn niet vrijblijvend. Bij toewijzing van een kavel aan de
inschrijver dient de inschrijver binnen 4 weken een bankgarantie ter grootte
van 10% van het aankoopbedrag te overleggen en tot ondertekening van de
koopovereenkomst over te gaan. Hierbij zal aan de coördinatie door de eigenaren
in het kader van de planvorming en uitvoering voorwaarden worden gesteld.
Naast het te bebouwen kavel
zal per kavel minimaal één parkeerplaats gelegen aan de noordelijke zijgevel
van het bouwblok mee uitgegeven worden. Verder zullen het achterpad en de
gezamenlijke fietsenstalling in mede-eigendom aan de gezamenlijke kopers worden
uitgegeven en voor rekening van de gezamenlijke kopers dienen te worden aangelegd
respectievelijk te worden gebouwd.
De inschrijving en loting verlopen volgens het
onderstaande tijdschema (onder voorbehoud van onvoorziene omstandigheden):
|
Inschrijving: |
Tot eind februari 2006 |
|
Loting
door notaris: |
Maart 2006 |
|
Afsluiten
koopovereenkomst: |
Vóór 1 mei 2006 |
|
Uitwerken
plannen: |
Max. 14 mnd. na de overeenkomst |
|
Levering
kavel: |
Na bruikbare bouwvergunning |
Het
koopcontract komt tot stand op grond van de uitgangspunten van dit
informatiepakket. Met degene die een kavel inclusief parkeerplaats heeft toegewezen gekregen
wordt een koopovereenkomst afgesloten voor het betreffende kavel en
parkeerplaats. Wanneer aan de geldende voorschriften is voldaan en het plan
uitvoeringsrijp is (dwz. een bouwvergunning verleend is) zal overgegaan worden
tot levering van de kavels.
Stedenbouwkundige randvoorwaarden particuliere woningbouw
Maerten Trompstraat
Voor
de Mijnbouwstraat en omgeving is een Ontwikkelingsplan opgesteld, waarin de
wenselijke toekomstige ontwikkelingen zijn aangegeven. Het schoolgebouw aan de
Mijnbouwstraat wordt verbouwd ten behoeve van volwasseneneducatie. Een groot
deel van het terrein achter het schoolgebouw wordt niet gebruikt. Met de
verkoop van deze grond aan de gemeente kan de verbouwing van het schoolgebouw
worden gefinancierd. De gemeente krijgt hiermee de mogelijkheid om
grondgebonden woningen in een aantrekkelijk bestaand woongebied te realiseren.
Het Ontwikkelingsplan Mijnbouwstraat maakt onder meer de bouw van maximaal acht
woningen aan de Maerten Trompstraat mogelijk. Hierbij wordt voorzien in
parkeerplaatsen op eigen terrein en een bij de nieuwe woningen behorende
collectieve fietsenberging aan de Piet Heinstraat.
Bij
de bepaling van de rooilijn speelt het handhaven van zoveel mogelijk bomen een
rol. Hierbij kunnen uiteraard niet alle bomen blijven bestaan, maar de
bestaande rij in het trottoir en de rij daarachter in het groen worden
gehandhaafd, evenals enkele jongere bomen daarachter.
Er
ontstaat een straatprofiel dat beduidend breder is -19 meter tussen de erkers -
dan andere straten in de directe omgeving. De nieuwe bebouwing mag drie lagen
met kap worden dan wel drie lagen met een terug liggende vierde laag.
In
overleg met de buurtbewoners is vastgelegd dat de gevel aan de straatkant vanaf
de tweede verdieping minimaal 2 meter terug ligt.
Besloten
is om de woningen te realiseren in de vorm van particulier opdrachtgeverschap.
Dit betekent dat de grond direct aan de nieuwe bewoners wordt verkocht. De
kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de realisering van hun woning.
Om
de bouw van maximaal acht particuliere woningen in goede banen te leiden, is
een set randvoorwaarden noodzakelijk. Hieronder worden deze randvoorwaarden
verwoord en verbeeld.
De
randvoorwaarden hebben betrekking op het proces, op de te realiseren bouwmassa
- de uiterste contouren van de woningen - en op de beeldkwaliteit. De
randvoorwaarden met betrekking tot beeldkwaliteit zijn bedoeld om een goede
architectonische inpassing in de bestaande omgeving te garanderen.
2 Algemene omschrijving context
De
geschiedenis van het plangebied hangt samen met de ontwikkeling van de
Technische Hogeschool (nu Technische Universiteit). De naam Mijnbouwstraat is
afgeleid van het gebouw voor Mijnbouwkunde, dat in 1912 gereed kwam, en dat via
de Mijnbouwstraat vanaf de Rotterdamseweg bereikbaar werd. Ten zuiden ervan
werd een wijkje ontworpen waarin de
straten in 1914 de namen van Hollandse zeehelden kregen.
In
dit nieuwe wijkje was een schoolgebouw voorzien waarvoor aan de Mijnbouwstraat
een perceel werd bestemd. Het nieuwe schoolgebouw werd ontworpen door ir. E.
Elout ten behoeve van de gemeentelijke HBS die voorheen aan de Koornmarkt was
gevestigd. In 1922 was het gebouw gereed. Het gebouw aan de Mijnbouwstraat is
in een sobere - aan de Amsterdamse School verwante - bouwstijl opgetrokken en
heeft een voor een toenmalig schoolgebouw kenmerkende functionele opzet. Het
gebouw wordt gekenmerkt door mooi gedetailleerd metselwerk, ijle stalen ramen
en een geaccentueerde ingangspartij.
De
Zeeheldenbuurt zelf is tot stand gekomen in de periode van het interbellum. De
ontwikkelingen waren vastgelegd in het eerste uitbreidingsplan van Delft (1908)
en later in het Uitbreidingsplan uit 1921.
Het
gebied wordt in de Welstandsnota beschreven als het type rooilijnstedenbouw.
Dit wil zeggen dat in de oorspronkelijke planvorming niet veel meer dan de
rooilijn werd vastgelegd. Vervolgens hebben aannemers invulling gegeven aan de
bebouwing achter die rooilijnen. In de Zeeheldenbuurt hebben zij zich hierbij
duidelijk op een rijkere doelgroep gericht, hetgeen af te lezen is aan het
woningtype (grondgebonden woningen met tuin), de omvang van de woningen en aan
de uitbundige vormgeving met erkers, glas-in-lood-vensters, de toepassing van
hardsteen en de aandacht voor de entreepartijen. De architectuur is kortom van
een hoge kwaliteit en kent een rijke detaillering.
De
complexen hebben grote mate van collectiviteit en zijn gecomponeerd als
complex, maar de individuele woning is desondanks sterk herkenbaar. In sommige
straten hebben de woningen ondiepe voortuintjes. In het betreffende deel van de
Maerten Trompstraat (westzijde) zijn geen voortuinen aanwezig.
De
bebouwing heeft de tijd redelijk goed doorstaan en is redelijk ongeschonden. Er
zijn veel oorspronkelijke details bewaard gebleven. De woningvergrotingen die
zijn uitgevoerd zijn in het algemeen zorgvuldig ontworpen en uitgevoerd. De
buurt heeft al met al een hoge architectonische kwaliteit en is mede daarom
zeer gewild. Inpassing van nieuwbouw moet daarom zeer zorgvuldig gebeuren. De
eisen die aan nieuwbouw worden gesteld, mogen dan ook hoog zijn.
Voor
de uitwerking geldt dat op een eigentijdse wijze aangesloten dient te worden
bij de aangrenzende woonbebouwing qua ingetogenheid, materiaalkeuze,
kleurstelling en detaillering. Uitgangspunt hierbij is dat de nieuwe woningen
samen één architectonische eenheid vormen.
Aan
de kopgevels van de nieuwbouw zullen hoge eisen worden gesteld om te zorgen dat
met het ontwerp de straten goed worden afgerond.
Ook
voor wat betreft de collectieve (fietsen)berging op de kop van het bestaande
blok aan de Piet Heinstraat wordt extra aandacht gevraagd voor een zorgvuldige
aansluiting van de nieuwbouw op de bestaande bebouwing.
Voor
een goede aansluiting op de omgeving is ook aandacht nodig voor de overgangen
van het openbare gebied naar het privégebied. De erfafscheidingen aan de voor-,
zij- en achterkant moeten integraal onderdeel zijn van het bouwplan. In de
aansluiting naar de school kunnen de van oudsher bij de HBS behorende hekken
(metselwerk/smeedijzer) worden gebruikt. De mogelijkheden tot behoud of
hergebruik van deze hekken zullen bij de verdere planuitwerking worden
onderzocht
De
kopers van de kavels treden op als particuliere opdrachtgevers voor de bouw van
de woningen. De kopers dienen zich te
verenigen in een vereniging van eigenaren. De kopers treden gezamenlijk op als
projectontwikkelaar. Aangezien
projectontwikkeling een specialistische discipline is, wordt de kopers
sterk aangeraden gezamenlijk een gespecialiseerd adviseur(sbureau) uit te
kiezen dat hen begeleid in het ontwikkelproces. Deze adviseur vertegenwoordigt
de opdrachtgevers richting gemeente, aannemer, et cetera.
De
particuliere opdrachtgevers kiezen gezamenlijk één gedegen architectenbureau.
Het totale bouwplan dient te worden gerealiseerd door één aannemer. De aannemer
is verplicht het totale project in één bouwstroom te bouwen. Dit is essentieel
enerzijds om de overlast voor de buurt te beperken en in tijd te concentreren
en anderzijds om allerlei complicaties te voorkomen die ontstaan bij het niet
gelijktijdig bouwen van de panden.
Bij
het bouwplan van de maximaal acht grondgebonden woningen hoort ook de bouw van
een collectieve berging voor (brom)fietsen en dergelijke. Deze berging grenst
aan de Piet Heinstraat. Zie situatietekening. De kopers/opdrachtgevers zijn
daar gezamenlijk (financieel) verantwoordelijk voor.
De
kopers moeten zich vooraf realiseren dat, naast de grondkosten, er ook ontwikkelkosten
zijn en uiteraard de bouwkosten. Deze laatste zijn bij een hele gemiddelde
afwerking en zonder rekening te houden met bijzondere wensen al zo’n 400 euro
per m3 woonruimte. Het ambitieniveau ligt hoog, er worden dus ook hoge eisen
gesteld aan de verschijningsvorm. De kopers zullen dan ook niet kunnen
bezuinigen op het bouwbudget.
Directievoering
tijdens de bouw door de architect is noodzakelijk.
Gedurende
het proces van planontwikkeling vindt tussentijdse toetsing door de gemeente
plaats om de samenhang met en de aansluiting op de omgeving te waarborgen
evenals de kwaliteit van het bouwplan als geheel. Deze kwaliteitstoetsing zal
onder meer plaatsvinden door de gemeentelijke stedenbouwkundige en de
welstandscommissie.
Daartoe
moet het bouwplan in verschillende stadia als vooroverleg-bouwaanvraag bij
Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente worden ingediend. Dit is in ieder geval
noodzakelijk in de schetsontwerpfase en in de voorontwerp(VO)fase. Uiteraard
wordt de definitieve bouwaanvraag getoetst. Daarnaast is het mogelijk om
tussentijds advies te vragen bij de gemeentelijk stedenbouwkundige en/of de
welstandscommissie.
Dit
geldt ook als het gaat om de architectenkeuze.
0. Contractfase
Conformeren aan randvoorwaarden, loting en
contractvorming
I. Voorbereidingsfase
De kopers doen voorstel voor de architect van het
project. Hierbij kunnen zij advies inwinnen bij de gemeentelijk
stedenbouwkundige en/of de welstandscommissie.
II. Schetsontwerpfase
Het schetsontwerp wordt als vooroverleg bouwaanvraag
ingediend. Na akkoord kan worden gestart met het voorlopig ontwerp (VO).
III. Voorlopig ontwerpfase
Het voorlopig ontwerp wordt als vooroverleg
bouwaanvraag ingediend. Na akkoord kan worden gestart met het definitief ontwerp
(DO).
IV. Definitief ontwerpfase
Het definitief ontwerp kan eventueel worden
ingediend als vooroverleg bouwaanvraag. Na akkoord kan worden gestart met de
besteksfase en de selectie van een aannemer.
V. Selectie aannemer door bewoners.
VI. Bouwaanvraag.
VII. Bouwvergunning.
VIII. Uitvoering. Directievoering door de
architect.
De
woningen dienen een aaneengesloten gevel te hebben. De beide kopgevels van de
woningstrook zijn tevens de erfgrens.
Dat wil zeggen dat hier geen zijtuin wordt gemaakt.
De
diepte van de bebouwing bedraagt maximaal 11 meter. (inclusief eventuele
erker). Het pand op de noordelijke kop mag 13 meter diep worden. Op basis van
het bouwbesluit is aan de achterkant van de woning een eenmalige uitbreiding
van de begane grond van 2,5 meter mogelijk.
Een
erker aan de voorzijde is toegestaan. Deze is maximaal 0,75 meter diep en
maximaal de helft van de pandbreedte breed.
Bouwhoogte
valt uiteen in een goothoogte en een maximale hoogte. De goothoogte bedraagt
maximaal 9 meter. De kap zelf mag maximaal 4 meter hoog zijn. Naast een
hoofdvorm drie lagen met kap - met een maximale hellingshoek van 55 graden
- is er ook een hoofdvorm denkbaar van
drie lagen met een dakopbouw. Deze dakopbouw moet binnen het profiel van de
denkbeeldige kap vallen.
In
overleg met buurtbewoners is vastgelegd dat omwille van een vriendelijker
straatprofiel, de voorgevel vanaf de tweede verdieping minimaal 2 meter terug
ligt.
Dit
betekent dat de hoogte van de gevel in de rooilijn maximaal twee bouwlagen en
een normale balustrade (1 meter) beslaat. De tweede verdieping is maatgevend
voor de diepte van de kap, dan wel van de terug liggende derde verdieping
De
collectieve (fietsen)berging aan de Piet Heinstraat volgt de rooilijn van de
bestaande bebouwing aan de Piet Heinstraat en knikt naar de rooilijn van de
kopgevel van de rij nieuwe woningen aan de Maerten Trompstraat. De berging is maximaal drie meter hoog.
De
architectuur van de nieuwe woningen moet sterk worden aangepast aan de
omgeving: dit vraagt om baksteenarchitectuur. Er wordt gestreefd naar een
zekere tijdloosheid, dat wil zeggen noch sterk modieus, noch sterk nostalgisch.
De traditie van het Nederlandse bouwen kan vol op worden ingezet, zolang geen “geschiedsvervalsing” optreedt.
Ornamentiek
moet vooral worden gevonden in de vorm van bijzonder voegwerk,
metselwerkreliëfs, gootomlijstingen, erkers.
Er
mag worden gekozen tussen een kap of een dakopbouw.
In
het geval van een kap, is de hoofdvorm een langskap.
Het
is toegestaan om in aansluiting op het architectuurbeeld in de Maerten
Trompstraat en de omliggende straten gedeeltelijke dwarskappen te maken. Deze dwarskappen zijn maximaal 3 meter hoog.
De
referenties hierbij zijn de bestaande woningen in de omgeving. Bij de bestaande
woningen valt de dwarskap over de brede beuk van de woning. De woningen zijn
gespiegeld, waardoor er een ritme van steeds twee naastgelegen dwarskappen
ontstaat.
Ter
plaatse van de beide kopgevels moet de kap ook een schuine kant hebben
respectievelijk ligt de dakopbouw ook terug volgens de regels zoals die gelden
voor de langskap. (maximaal 55°).
Goten
die zich in het zicht bevinden worden afgewerkt met gootlijsten.
Het
uitgangspunt is de toepassing van staande raampartijen. Vierkante of
horizontale raampartijen die een sterke verticale verdeling hebben, zijn
toegestaan.
Veel
aandacht wordt gevraagd voor de vormgeving van de entreepartij.
Tevens
moet worden gestreefd naar een sterke reliëfwerking van de gevel, bijvoorbeeld
door toepassing van een diepe negge.
Materiaalgebruik
De
volgende materialen dienen te worden toegepast:
Kopgevels
De
beide kopgevels moeten worden vormgegeven als volwaardige gevels. Op elke
verdieping bevindt zich minimaal één raamopening. De opgetelde breedte van alle
raamopeningen per verdieping bedraagt minimaal 2,00 meter breed. Afwijkend
hiervan moet op de begane grond de breedte van de raamopening of de opgetelde
breedte van alle raamopeningen gezamenlijk minimaal 3,00 meter breed zijn. Ook
voor de kopgevels geldt dat de raampartijen in principe staand zijn.
Tuinafscheidingen
Op
de overgangen van uitgeefbaar terrein en openbare ruimte c.q. het binnenterrein
moeten tuinafscheidingen worden aangebracht. Deze dienen integraal onderdeel
uit te maken van het bouwplan.
De
tuinafscheiding aan de Maerten Trompstraat moet worden uitgevoerd in baksteen
of zwart (gecoat of geschilderd) metaal of een combinatie van beide.
De
hoogte van de tuinafscheiding bedraagt maximaal 1,00 meter.
Aan
de kant van het binnenterrein moet een tuinafscheiding worden aangebracht op
2,0 meter uit de erfgrens, zodat een collectief terrein c.q. pad ontstaat
achter de woningen.
Via
dit terrein wordt de collectieve berging aan de Piet Heinstraat bereikbaar
gemaakt. De tuinafscheiding moet worden uitgevoerd in baksteen.
De
relatie met het binnenterrein is hier belangrijk (gebruik van het binnenterrein
door de bewoners, zicht op het binnenterrein). Daarom mag de tuinafscheiding
hier niet meer dan 1,00 meter hoog zijn. Bovendien mogen er geen bergingen in
de tuin worden geplaatst die het zicht op het binnenterrein belemmeren.
De
tuinafscheiding aan de noordzijde (tussen tuin en parkeerplaatsen mag ter
plekke van de woning niet meer dan 2 meter zijn, aflopend naar 1 meter ter
plaatse van de tuinafscheiding met het achterpad. Binnen deze lijn kan de
tuinafscheiding ook getrapt worde.
De
tuinafscheiding aan de kant van de Piet Heinstraat (achter de hoekwoning) wordt
eveneens uitgevoerd in metselwerk en de hoogte bedraagt hier maximaal 2,00
meter.
In
het algemeen geldt dat de gebruikte metselsteen voor de tuinafscheiding gelijk
is aan die van de woningen.
Voorbeeld mogelijke erfafscheiding langs Piet Heinstraat
(begroeid metselwerk)
6 Architectenselectie
De
particuliere opdrachtgevers schakelen gezamenlijk één architectenbureau in. Er
worden stedenbouwkundig en architectonisch hoge eisen gesteld aan het project.
Het is van groot belang dat de projectarchitect in staat is om met inachtneming
van de randvoorwaarden tot een hoogwaardig complex te komen, dat zich goed
voegt in de omgeving.
De
particuliere opdrachtgevers kunnen zich vooraf laten adviseren over de in te
schakelen architect door de gemeentelijke stedenbouwkundige en/of de
welstandscommissie. De definitieve keuze wordt in ieder geval door de kopers
ter advisering voorgelegd. Dit advies is niet bindend, maar moet wel inzicht
verschaffen omtrent eventuele risico’s met betrekking tot de voortgang.
·
de
grond wordt aangeboden met vaste uitgifteprijzen en een vaste kavelindeling
·
de
inschrijvingen – met uitzondering van de gegadigden voor de van
Leeuwenhoeksingel worden door middel van loting door een notaris in een
volgorde geplaatst
·
opties
op een kavel worden uitgegeven in de vastgestelde lotingsvolgorde
·
de
kopers van de kavels treden op als particuliere opdrachtgevers van de woningen
·
de
kopers kiezen gezamenlijk een coördinerend architect en één aannemer
·
het
bouwplan wordt in één bouwstroom gerealiseerd
·
de
kopers stemmen met de voorwaarden voor de ontwikkeling in bij ondertekening van
de koopovereenkomst