Stuk
Onderwerp: Vaststelling
ontwikkelingsplan Winkelcentrum in de Hoven
Aan
de gemeenteraad.
Geachte dames en heren,
Met de herstructurering van de Poptahof is het gewenst het winkelcentrum In de
Hoven uit te breiden met zowel winkelruimte op de begane grond als woningen en
de bijbehorende parkeerplaatsen daarboven. In de herstructureringsplannen
opgenomen in het Masterplan Poptahof en het Stedenbouwkundig Plan Poptahof
worden de bestaande winkels langs de westzijde van de Papsouwselaan verplaatst
naar het tussen de Martinus Nijhofflaan en Troelstralaan gelegen winkelcentrum
In de Hoven.
Door de ontwikkeling van het winkelcentrum ontstaat een compact winkelgebied
dat ook aan de buitenzijde een gevel met winkels aan de openbare ruimte heeft.
Daarnaast worden er boven de winkels parkeervoorzieningen gerealiseerd en
woningen. Door deze combinatie van functies ontstaat een nieuwe gevelwand langs
de Martinus Nijhofflaan en de Troelstralaan. Het nieuwe winkelcentrum grenst
aan de oostkant aan één van de `velden` van de Poptahof. Door de beoogde
nieuwbouw ontstaat ook een doorlopende gevelwand langs de Papsouwselaan.
Het
plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Troelstralaan, aan de
oostzijde door de Papsouwselaan, aan de zuidzijde door de Martinus Nijhofflaan
en aan de westzijde door de Aart van der Leeuwlaan.
Ter
plaatse vigeert het bestemmingsplan Voorhof uit 1986.
Aan de gronden worden de onderstaande bestemmingen toegekend:
-
parkeergarage
aan de westzijde met een bouwhoogte van 20 meter;
-
winkels
met een bouwhoogte van 5 meter;
-
Aan
de zuidoostzijde voor kantoren met een bouwhoogte van 75 meter.
Voor
de gehele Voorhof, waarvan dit plangebied deel uitmaakt, is in september 2005
een voorontwerp-bestemmingsplan Zuidwest, deelgebied 1, in procedure gebracht.
In de periode van het opstellen van dit voorontwerp bestond onvoldoende
duidelijkheid de ontwikkeling van het winkelcentrum. Om die reden is de
uitbreiding van dit winkelcentrum niet in het voorontwerp-bestemmingsplan
opgenomen.
Inmiddels is die duidelijkheid er wel en is gekozen voor een ontwikkelingsplan
om de ontwikkeling juridisch en planologisch mogelijk te maken. Het ontwikkelingsplan
wordt na vaststelling door de gemeenteraad in het ontwerp bestemmingsplan
Zuidwest deelgebied 1 (Voorhof) opgenomen.
Van
18 oktober tot en met 14 november 2005 heeft het ontwikkelingsplan
Winkelcentrum In de Hoven voor inspraak bij de Publieksbalie aan de
Phoenixstraat 16 ter inzage gelegen. De ter inzagelegging is gepubliceerd in de
stadskrant van 16 oktober 2005. De volgende personen hebben een schriftelijke
inspraakreactie gegeven op het ontwikkelingsplan:
F. Simsek (“De Roos”
Kapsalon), N. Haddouch (Royal Banket Bakkerij Yasmine)
Het
ontwikkelingsplan In den Hoven is op 25 oktober 2005 gepresenteerd tijdens een
inloopbijeenkomst. Er is één mondelinge
reactie ingediend door dhr. Duijvesteijn, Strijplaan 25, 2285 GG Rijswijk
(Konmar).
In een deel van de
inspraakreacties wordt gevraagd om toelichting op inhoud en de te volgen
procedure. De Kamer van Koophandel uit haar zorg over het grote aantal
vierkante meter detailhandel dat aan de bestaande voorraad wordt toegevoegd.
Dit mede in relatie tot het functioneren van de binnenstad. Uit onderzoek is
gebleken dat er wel markt is voor de beoogde toevoeging van detailhandel en
aanvullende voorzieningen. Omdat de binnenstad als winkelcentrumgebied een
andere branchering zijn wij van mening dat beide centra elkaar aanvullen in
plaats van beconcurreren. De inspraakreacties hebben niet geleid tot aanpassing
van het ontwikkelingsplan.
Wel is het ontwikkelingsplan
in overleg met de projectontwikkelaar op ondergeschikte delen aangepast. Het
betreft:
Onder voorbehoud van gunstig
advies van de commissie Duurzaamheid stellen wij u voor het ontwikkelingsplan
Winkelcentrum In den Hoven vast te stellen.
Hoogachtend,
Burgemeester
en wethouders van Delft,
,burgemeester.
,secretaris.
Stuk
De
raad der gemeente Delft,
gelezen het voorstel van het
college van 20 december 2005;
gelet op de Wet op de
Ruimtelijke Ordening en met inachtneming van het advies van de commissie
Duurzaamheid;
b e s l u i t:
het ontwikkelingsplan
Winkelcentrum Inden Hoven vast te stellen
Aldus
vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 26 januari 2006.
,burgemeester.
,griffier.