Stuk
Onderwerp: Vaststelling
ontwikkelingsplan Reinier de Graaf Gasthuis-terrein
Aan
de gemeenteraad.
Geachte dames en heren,
Het
Reinier de Graaf Gasthuis wil de bestaande twee ziekenhuisgebouwen aan de
Reinier de Graafweg, te weten het B-gebouw (Bethelgebouw) en het H-gebouw
(Hippolytusgebouw) vervangen door nieuwbouw in één gebouw. Deze nieuwbouw kan
op het huidige terrein van het ziekenhuis worden gebouwd en wel op het centrale
parkeerterrein tussen het B- en H-gebouw in. Na realisatie van het nieuwe
ziekenhuis kan de bestaande bebouwing aan oost- en westzijde vervallen en
daarmee ruimte maken voor nieuwbouw met inbegrip van de noodzakelijke parkeergelegenheid.
Bij
deze ontwikkeling kan tevens de aanwezige groen- en waterzone op de overgang
van het ziekenhuisterrein en de Brahmslaan worden uitgebouwd tot de gewenste
ecologische zone zoals bedoeld in de gemeentelijke Ecologienota.
In
april 2005 is een Ontwikkelingsvisie voor dit gebied opgesteld aan het gemeentebestuur
voorgelegd. Ook is deze visie ter inzage gelegd, zodat ook anderen de mogelijk
is geboden zich te informeren over de mogelijke ontwikkeling van het
ziekenhuisterrein. Na behandeling van de Ontwikkelingsvisie in de commissie
Duurzaamheid op 17 mei 2005 is besloten een ontwikkelingsplan op te stellen als
ruimtelijk ordeningskader voor dit project.
Het
ontwikkelingsplan heeft tot doel een kader te bieden voor de (her)ontwikkeling
van het gebied tussen de Reinier de Graafweg en de Brahmslaan tot een nieuw
stuk stedelijk gebied. Hierbij wordt het nieuwe ziekenhuis geen op zich
zelfstaand complex c.q. eiland maar een onderdeel van een nieuw stuk stedelijk
weefsel. De tot volwaardige ecologische zone uit te bouwen groen- en waterzone
ten noorden van de Brahmslaan maakt een belangrijk onderdeel uit van deze
ontwikkeling.
Het
nieuw stedelijk gebied wordt gekenmerkt door meervoudig en intensief
ruimtegebruik. Hierdoor wordt de schaarse ruimte binnen de stad optimaal benut
èn de gewenste samenhang van de nieuwe functies in dit deel van de stad
verkregen.
Bij de ontwikkeling van het plangebied speelt de voorgestane verandering van de
verkeersfunctie van de Reinier de Graafweg een belangrijke rol. Naast een toekomstige
aansluiting op de A4, wordt rekening gehouden met de inpassing van een vrijliggende
baan voor hoogwaardig openbaar vervoer (hov). Hiermee wordt de positie van het
ziekenhuisterrein structureel anders dan nu het geval is. De westzijde van het
terrein wordt een nieuwe toegang tot Delft.
Het
ontwikkelingsplan is gedetailleerd voor het nieuwe ziekenhuis en globaal voor
de twee op langere termijn te ontwikkelen woongebieden. Van deze twee gebieden
worden de randvoorwaarden voor het woonprogramma en de daarbij horende
voorzieningen aangegeven alsmede de uiterste contouren. Ook wordt nu het
ambitieniveau globaal vastgelegd. Verdere planvorming op een later tijdstip zal
de exacte invulling van de twee woongebieden moeten opleveren.
Het
plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door de Reinier de Graafweg, aan de
westzijde door de Jan Thomeelaan, aan de zuidzijde door Brahmslaan en aan de
oostzijde door de achterkanten van de percelen langs de Buitenhofdreef.
Voor
het plangebied geldt het bestemmingsplan Buitenhof-noord, dat op 29 mei 1986
door de gemeenteraad is vastgesteld en op 6 januari 1987 door Gedeputeerde
Staten van Zuid-Holland gedeeltelijk is goedgekeurd. Het bestemmingsplan is op
15 oktober 1987 onherroepelijk geworden. De gedeeltelijke onthouding van
goedkeuring heeft geen betrekking op bestemmingen ter plaatse van het terrein
van het Reinier de Graaf Gasthuis.
Het
vigerende bestemmingsplan is in sterke mate afgestemd op de aanwezige bebouwing
en gebruik van gronden. Het bestemmingsplan biedt geen ruimte aan een breder
wegprofiel voor de Reinier de Graafweg. Ook de nieuwbouw van het ziekenhuis is
strijdig met het vigerende plan, terwijl andere functies, zoals wonen, niet
zijn toegelaten. De ecologische zone is als groenvoorziening aanwezig meer van
onvoldoende omvang voor de gewenste functie. Daarnaast is in het vigerende
bestemmingsplan nog geen rekening gehouden met de hedendaagse wateropgave.
Van
18 oktober tot en met 14 november 2005 heeft het concept-ontwikkelingsplan
Reinier de Graaf Gasthuis terrein (RdGG) voor inspraak bij de Publieksbalie aan
de Phoenixstraat 16 ter inzage gelegen. De ter inzagelegging is gepubliceerd in
de stadskrant van 16 oktober 2005.
De
volgende personen hebben een schriftelijke inspraakreactie gegeven op het
ontwikkelingsplan:
§
De
breedte van de ecozone aan de zuidkant in relatie tot de groen- en speelvoorzieningen
ten behoeve van te ontwikkelen oostelijk en westelijk woongebied is anders
geregeld zodat hierdoor bij uitwerking meer flexibiliteit bestaat zonder dat
daardoor afbreuk wordt gedaan aan te ontwikkelen ecozone.
§
Afbeelding
4: stedenbouwkundige opzet is hieraan aangepast (en enkele andere
afbeeldingen).
§
De
mate van openbaarheid van ecozone (o.a. wandelpad) ter plaatse van
ziekenhuisterrein is afhankelijk van nader onderzoek mede in relatie tot
veiligheid/beveiliging van het ziekenhuisterrein (op verschillende plaatsen in
de tekst)
§
De
Apothekersweg kan voor klein vrachtverkeer ten behoeve van bevoorrading
ziekenhuis worden gebruikt (vrachtwagens korter dan 10 meter); algehele
openstelling blijft ongewenst gelet op aangrenzend bestaand woongebied, inclusief
school en winkelcentrum.
§
Vanaf
RdG-weg komt een in-/uitrit naar spoedeisende hulp (toegang ligt niet aan plein
maar tussen twee meest oostelijke korrels).
§
De
geluidparagraaf is tekstueel aangepast, waarbij vooral op gevolgen voor de
ontwikkeling van het RdGG-terrein is ingegaan en niet op de gevolgen van
doortrekking van RdG-weg naar A4 voor bestaande woningen.
Onder voorbehoud van gunstig
advies van de commissie Duurzaamheid stellen wij u voor het ontwikkelingsplan
Reinier de Graaf Gasthuis-terrein vast te stellen.
Hoogachtend,
Burgemeester
en wethouders van Delft,
,burgemeester.
,secretaris.
Stuk
De
raad der gemeente Delft,
gelezen het voorstel van het
college van 20 december 2005;
gelet op de Wet op de
Ruimtelijke Ordening en met inachtneming van het advies van de commissie
Duurzaamheid;
b e s l u i t:
het ontwikkelingsplan
Reinier de Graaf Gasthuisterrein vast te stellen
Aldus
vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 26 januari 2006.
,burgemeester.
,griffier.