Voor de herontwikkeling van het noordelijk TU gebied hebben de ontwikkelaars (Duwo, Proper Stok, Eurowoningen, Fortis Vastgoed (William Properties)) ism gemeente en TU Delft (warmtecentrale) een energievisie laten opstellen. Hieruit blijkt dat een Energie Prestatie op Locatie (EPL) van 6,9 haalbaar is. Om de EPL te behalen worden energiebesparende maatregelen getroffen plus een aansluiting op het warmtenet.

Het treffen van energiebesparende maatregelen staat bij bestaande gebouwen op gespannen voet met eisen vanuit de Rijksmonumentenstatus. Een deel van de maatregelen is gewenst ten behoeve van comfort, beheersen van energiekosten en om warmtelevering mogelijk te maken. Hiervoor kan de gemeente een financiële bijdrage verstrekken. De aansluiting op het warmtenet vergt een lagere investering dan de referentie situatie waarbij met een HR-ketel voor ruimteverwarming en een warmtepompboiler voor tapwater is gerekend.

Warmtelevering vanuit de AWZI is voor het noordelijk TU gebied gepland in fase 2 (na 2013). De reden is de hoge investering voor een onderdoorgang onder het spoor en de Schie. Al vanaf 2008 worden gebouwen in TU Noord in gebruik genomen. Als tijdelijke voorziening is het mogelijk om mobiele installaties toe te passen op gebouw of gebiedsniveau of om warmte te leveren vanuit de warmtecentrale van de TUDelft.

Intentieovereenkomst

De ontwikkelaars en gemeente willen de afspraken in een gemeenschappelijk intentieovereenkomst vastleggen. De intentieovereenkomst is te vinden in de bijlage en is van toepassing op alle ontwikkelingen in TU Noord plus het nieuwe studentencomplex Rotterdamse weg, plus de herontwikkeling Biotechnologie. In de overeenkomst staan:

· Het gezamenlijk te behalen ambitieniveau op gebiedsniveau: EPL minimaal 6,9.

· Verplichting tot aansluiting op warmtenet met een aansluitbijdrage conform de tendervoorwaarden (BAK lager dan € 4.000 per woning en niet-meer-dan-anders voor de eindgebruiker).

· Garantstelling door de gemeente voor tijdige en tijdelijke warmtevoorziening.

· Mogelijkheid tot gebruik van afwijkende waardering van warmtelevering in de EPC berekening ten behoeve Rijksmonumenten.

· Uitwerking van energiebesparende maatregelen per plandeel.

· Toezegging voor een bijdrage uit de Reserve Energiebesparende Maatregelen (REM) met een maximum van € 1.000.000 voor het hele plangebied. Deze bijdrage is gebaseerd op kentallen uit het door de Raad vastgestelde 3E:Klimaatplan, aangepast op de te bereiken EPL. De bijdrage is richting de ontwikkelaars niet verder toegedeeld of uitgewerkt. Per plandeel dienen de ontwikkelaars een afzonderlijke REM-aanvraag in, waarop separaat wordt besloten.

· Vrijstelling van EPC-eis van bouwbesluit voor Rijksmonumenten onder voorwaarden van bouwkundige energiebesparende eisen.