Discussiestuk Stedelijke projecten

Uitgangspunten van het beleid

· Dit programma beslaat de projecten Spoorzone-ontwikkeling, herstructurering Poptahof, ontwikkeling Harnaschpolder en het Reinier de Graaf ziekenhuisterrein

· Uitgangspunten voor alle grote stedelijke projecten:

o integrale planuitwerking

o duurzame kwaliteit

o participatie van betrokkenen en belanghebbenden

o intensief ruimtegebruik én versterking van ‘rust en ruimte’.

· Voor de Spoorzone is het eerder vastgestelde masterplan van Joan Busquets het startpunt voor een definitief masterplan. Basiskwaliteiten:

o grote parkruimte

o intensieve bebouwing in bouwhoogten die aansluiten bij de omgeving

o goede inpassing van de OV-knoop in de stedelijke structuur

o realisatie van het nieuwe stadskantoor in het gebied.

· De gemeente streeft naar een viersporige tunnel in één van de ‘lange’ varianten. Een bijdrage van € 45,4 miljoen staat vast. Deze wordt betaald uit grondopbrengsten en toekomstige extra OZB-inkomsten ten gevolge van de nieuwbouw.

· Kenmerken van de herstructurering Poptahof

o combinatie van voldoende betaalbare huur- en koopwoningen

o toevoeging van woningen in de marktsector, deels voor specifieke doelgroepen zoals ouderen

o terugkeergarantie voor de huidige bewoners naar de buurt, maar niet naar dezelfde woning

o bij de duurzame aanpak staan de thema's energie en water centraal.

· In de deelgebieden in de Harnaschpolder die in 2004 Delfts grondgebied worden, komt woningbouw: tussen de 1200 en 1500 woningen.

· Met Schipluiden en Den Haag wordt het bedrijfsschap vormgegeven, op Schipluidens grondgebied.

· Het Reinier de Graaf gasthuis wil in 2006 starten met nieuwbouw. Daarvoor is een grootschalige herschikking van gebouwen op het eigen terrein van het ziekenhuis nodig. Functies in het gebied:

o ziekenhuis

o (zorg)woningen

o eerste lijnsgezondheidszorg

o winkels ten behoeve van het ziekenhuis en omringende woongebieden

Daarnaast proberen we het parkeren onder het nieuwe complex op te lossen.

Actuele ontwikkelingen

Spoorzone

Voorkeur van de publieke partijen:

· een lange tunnel met een oostelijk tracé met een noordelijke ligging van het station (globaal ter hoogte van het huidige station).

Besluitvorming op lokaal niveau vindt plaats in het voorjaar van 2003. Naar verwachting zal een projectbesluit van de minister van Verkeer en Waterstaat medio 2003 genomen worden.

Poptahof

Het definitieve masterplan Poptahof ligt voor besluitvorming gereed. Na vaststelling in april 2003, wordt medio 2003 het stedenbouwkundig plan opgesteld. Het buurthuis is al in aanbouw.

Harnaschpolder

Voorbereidingen voor de oprichting van het bedrijfschap op 1 januari 2004 zijn gaande. Medio 2003 vindt de stedenbouwkundige uitwerking plaats van de woongebieden Voordijkshoorn en Lookwatering West. Dan wordt ook de discussie over de woningbouwdifferentiatie gevoerd. De grondverwerving is in gevorderd stadium (45 % verworven). De grondexploitatie voor het bedrijventerrein heeft een beperkt tekort van ca € 2 miljoen. Dit kan worden gedekt uit het exploitatieresultaat van de beide woongebieden (uitgangspunt is dat Delft er geen geld op toelegt of aan verdient). De voorbereiding van de grenswijziging is ver gevorderd.

Reinier de Graaf

De architectenselectie voor de nieuwbouw is afgerond. Een (deels gezamenlijke) projectorganisatie wordt opgezet.

Doelen voor 2004

Spoorzone

· Stedenbouwkundige, civieltechnische en plan-economische uitwerking van de gekozen variant en stedenbouwkundig masterplan.

· Totstandkoming van de realisatie-overeenkomsten met de publieke en private partijen.

· Vaststelling van het bestemmingsplan Spoorzone.

Poptahof

· Volledige uitwerking van fase 1 tot een haalbaar plan.

· Vaststelling van bestemmingsplan Poptahof.

· Uitvoering beheerplan.

Harnaschpolder

· Grenswijziging per 1 januari 2004.

· Opstellen uitwerkingsplan voor de eerste fase.

· Vaststelling bestemmingsplannen voor beide woonlocaties.

· Opstellen onteigeningsplannen.

· Start bedrijfschap.

· Start aanleg hoofdinfrastructuur en bouwrijp maken 1e fase bedrijfsterrein.

Reinier de Graaf

· Vaststelling ontwikkelingsplan en opstellen bestemmingsplan.