Bijlage 2

Kosten en Huurconsequenties voor bestaande kamerverhuurbedrijven

Inleiding:

Wanneer de brandveiligheid van verhuurde kamers aangepast moeten worden, heeft dit gevolgen voor de kamermarkt. Middels een kostenraming zijn de effecten inzichtelijk gemaakt. In Delft zijn ca. 236 kamerverhuurbedrijven die huisvesting kunnen verschaffen aan ca. 1986 personen. Kamerverhuurbedrijf is hier gedefinieerd als panden met zes of meer verhuurde kamers.

Drie kwaliteitscategorieën:

Goed: Panden die de afgelopen 20 jaar zijn gebouwd of ingrijpend gerenoveerd conform de geldende bouwregelgeving. Over het algemeen voldoen deze panden aan de eisen. Sinds 1992 worden pas eisen gesteld aan de brandwerendheid van kamerdeuren incl. kozijnen. In veel gevallen zijn deze nog niet aanwezig.

De geraamde kosten zijn voor: 20 minuten brandwerende deuren incl. kozijnen voor iedere kamer; beperkte aanpassing elektra en brandblusser; aanvragen vergunning. Totale kosten ca fl. 1.000,- per kamer.

Redelijk: Ongerenoveerde panden ouder dan 20 jaar. Naast de bovengenoemde ramen en deuren is vaak onvoldoende brandveilige plafonds of wandafwerking aangebracht. Daarnaast is de elektrische installatie onvoldoende. Twee dubbele wandcontactdozen is de huidige eis. Gezien de huisraad van de moderne student is dit ook nodig om verlengkabels en overbelasting te voorkomen (computer, stereoinstallatie, wekkerradio en verlichting).

De geraamde kosten zijn voor: 20 minuten brandwerende deuren voor iedere kamer; vernieuwen 50 % van de plafonds; aanbrengen extra wandcontactdoos; aanpassen elektra; brandblusser.

Totale kosten ca fl. 3.000 per kamer.

Slecht: Oude panden, waarin kamers zijn gerealiseerd met onvoldoende aandacht voor de brandveiligheid. De brandveiligheid is slecht. Voor deze panden is geen kostenraming gemaakt. Naast het vervangen van plafonds en wandbekleding zal ook de indeling aangepast moeten worden, noodtrappen gemaakt enz. De kosten zullen hoog zijn, maar sterk verschillen van pand tot pand. Weinig panden zullen tot deze categorie behoren

Huurverhoging:

De huurverhoging is kostendekkend berekend uitgaande van een termijn van15 jaar en een rente van 6 % (investering = 10 x de jaarhuurverhoging).

Categorie Goed Redelijk Slecht

Kosten 1.000 3.000 onbekend

huurverhoging per maand 8 25 onbekend

Tabel 1: investering en huurverhoging per kamer.

Effect op kamermarkt en huur.

Het effect op kamermarkt is moeilijk te voorspellen. Het Vakteam Wonen kon hierover geen uitspraken doen.

Het merendeel van de kamers valt binnen de categorieën goed en redelijk. De huurverhogingen hiervoor zijn beperkt. Bovendien is het de vraag of de verhuurders deze huurverhogingen ook door kunnen voeren. De werkzaamheden vallen onder -achterstallig- onderhoud en niet onder verbetering (een enkel stopcontact daargelaten). Daarnaast wordt vaak al de maximale huur gevraagd. Gezien de investeringen is niet te verwachten dat de verhuur van de kamers wordt beëindigd.

Voor de categorie slecht hebben de scherpere eisen de grootste gevolgen. Gezien de hoge kosten zal waarschijnlijk een aantal verhuurders het pand uit de verhuur nemen. Hoeveel dat voorkomt is moeilijk te zeggen. Meer dan 5 huurders uitzetten kost nogal wat inspanning. En voor een ander doel dan kamerverhuur moet ook fors worden geïnvesteerd.