Aan: de (plv.) leden van de commissies
Leefbaarheid en Duurzaamheid
Onderwerp: voortgang
herstructureringsplannen Delft, augustus
2001
Die Delfgaauwse Weye; aanpak resterende fasen
Geachte commissieleden,
Op 3 februari 1998 is de
toenmalige raadscommissie Wonen van uw Raad akkoord gegaan met de (gewijzigde)
plannen voor de herstructurering van de wijk Die Delfgaauwse Weye (zie brief
S98000446 d.d. 15 januari 1998). De herstructurering van deze wijk was gericht
op sloop-nieuwbouw van woningen, groot-onderhoud (renovatie) van een aantal
complexen en het verbeteren van de woonomgeving. Het project werd onderverdeeld
in drie fasen:
·
fase 1: sloop van
galerij-woningen rond de van Lodensteynstraat en vervanging door woningen voor
bewoners van 55 jaar en ouder en de verbetering van woningen aan het Oostblok
en de van Lodensteynstraat;
·
fase 2: aanpassing van
de ‘zorgflat’ aan de Bieslandsekade en de toevoeging van woon/werk woningen en
appartementen tussen de H. de Keyserweg en de van Lodensteynstraat;
·
fase 3: sloop-nieuwbouw
en renovatie ca. van de woonblokken aan de oostzijde van de H. de Keyserweg.
Voor
de ligging van het herstructureringsplan wordt kortheidshalve verwezen naar
bijgevoegd kaartje. Samen met de toenmalige woningcorporatie AWS is de gemeente
nadien het proces van de uitvoering van deze plannen gestart: de genoemde
corporatie trad als opdrachtgever op voor de (ver)bouwplannen en de gemeente
legde zich onder meer toe op het nadien herinrichten van het openbaar gebied.
Begin 1998 is voor het gebied een beeldkwaliteitsplan opgesteld en op basis
hiervan is een aanvraag voor Rijkssubsidie ingediend. Deze aanvraag is, zoals
destijds gemeld in Uw Raad, in de lente van 1998 door het Rijk gehonoreerd. De
herstructurering van deze wijk heeft inmiddels (situatie augustus 2001) geleid
tot de volgende resultaten:
·
de sloop van de
galerij-woningen rond de zorgflat (fase 2a) en rond de fasen 1a en 1b (medio
1999);
·
de oplevering van de
nieuwbouw van fase 1a (53 atrium-woningen) plus de bijbehorende woonomgeving,
grotendeels definitief ingericht (april/mei 2000);
·
de uitvoering van de
groot onderhoudsplannen voor 144 woningen fase 1c aan het Oostblok, de van
Lodensteynstraat en de H. de Keyserweg (oplevering gepland in september 2001);
·
De start van de
nieuwbouw van 9 koopwoningen (fase 1b, G. v. Oostenstraat) begin 2001;
·
De afhandeling van de grondruil voor fase 1a en b; de
verdere uitwerking van de grondruil ten behoeve van de resterende fasen 2 en 3
zal binnenkort plaatsvinden.
Aanpak resterende fasen 2
en 3
Nadat medio 2000 was
gebleken dat de oorspronkelijk geplande bouwplannen (met name financieel) niet
haalbaar waren, is door Delftwonen in overleg met wethouder Grashoff en
ondergetekende gezocht naar mogelijke oplossingsrichtingen, waarna Uw raad per
brief vertrouwelijk is geïnformeerd over de ontstane situatie (zie onze brief
dd 19 december 2000, kenmerk 00/031432). In de daaropvolgende periode (van
januari 2001 t/m juli 2001) is door Delftwonen overleg gepleegd met de bewoners
van de zorgflat en is met Delftwonen in planteam- en projectgroepverband met
ambtenaren, architecten en betrokken bewoners gezocht naar een realiseerbare
oplossing voor de aanpak van het gehele gebied (alle resterende fasen). Ook
zijn in opdracht van Delftwonen diverse haalbaarheidsstudies uitgevoerd. Over
de hoofdlijnen van de eerst onlangs gevonden oplossing, die inmiddels door alle
partijen wordt gesteund, wil ik U graag informeren. De hoofdlijnen van de
gevonden oplossing zijn:
1. De bij het oorspronkelijk plan horende afspraken over
aantallen, differentiatie, aanvangshuren en stedenbouwkundige structuur blijven
gehandhaafd. Dit betekent onder meer dat alle nieuwbouwplannen zullen worden
ingepast binnen het inmiddels sinds oktober 2000 vigerende bestemmingsplan
Heilige Land; dat afspraken met terugkerende huurders gestand worden gedaan en
dat de oorspronkelijke woningdifferentiatie zoveel mogelijk wordt benaderd. Met
betrekking tot de woningdifferentiatie zal Delftwonen nog bezien of er alsnog
enkele kleinere koopwoningen kunnen worden toegevoegd aan de plannen. Verder
zal het openbaar gebied tijdens/na de uitvoering van de renovatie- en
nieuwbouwplannen door de gemeente opnieuw worden ingericht;
2. De flats van Fase 3b (3 blokken langs de snelweg)
worden in zijn geheel vervangen door nieuwbouw van ca. 40 huurwoningen en ca.
70 koopwoningen met inpandig parkeren. De sloop van de flats zal uit
veiligheids- en leefbaarheidsoverwegingen vervroegd plaatsvinden, dus nog voor
de as. jaarwisseling worden voltooid. Voor de nieuwbouw gelden door de Gemeente
Delft gestelde specifieke randvoorwaarden en uitgangspunten (zie bijlage);
3. In de zorgflat (fase 2a) wordt vanaf september 2001
een nieuw ontwikkeld groot onderhoudsplan uitgevoerd aan de bovenwoningen. De
bestaande onderbouw wordt aansluitend ‘gestript’ en ingevuld met de volgende
functies: kinderdagverblijf/ naschoolse opvang, fysiotherapie, buurthuis (in
principe te huren door de Gemeente Delft), zorgpunt, IPSE-woningen en bergingen
ca. De aanbouwen aan de zorgflat worden deels gesloopt (de noordelijke
‘vleugels’) ten behoeve van de realisatie van 32 koopwoningen en 12 vrije
sector huurwoningen aan de Bieslandsekade/ H. de Keyserweg. De
exploitatietermijnen van de zorgflat en deze (losstaande) nieuwbouwwoningen
zijn verschillend; de zorgflat zal minimaal tot het jaar 2015 worden
geëxploiteerd. De gemeente heeft voor de zorgflat inmiddels zgn.
‘Bouwfondsgelden’ ingezet.
4. Delftwonen ziet bij handhaving van de huidige
randvoorwaarden af van de realisatie van de nieuwbouwwoningen in fase 2b2 (16
koopappartementen), vanwege het te verwachten exploitatie-
tekort. De gemeente onderzoekt de mogelijkheden van
een marktconforme ontwikkeling.
5. Het BWS-budgetverlies voor dit plan wordt in
onderling overleg tussen de Gemeente Delft en Delftwonen zoveel mogelijk
beperkt.
Vervolgproces
Eind augustus worden de
wijkbewoners via een gezamenlijke nieuwsbrief op de hoogte gesteld van de
nieuwe ontwikkelingen. Er wordt dan onder meer een informatiestand ingericht en
er komt een mogelijkheid voor bewoners om vragen te stellen. In september wordt
naar verwachting een buurtmanifestatie georganiseerd, om de ‘doorstart’ van dit
project te markeren. Daarna start de uitvoering van de plannen. De huidige
planning gaat uit van de oplevering van de laatste woning in DDW in het eerste
kwartaal van 2004. Op dat moment zal ook de bijbehorende woonomgeving opnieuw
zijn ingericht. Deze planning is/blijft echter afhankelijk van ontwikkelingen
op de woningmarkt en de diverse te doorlopen vergunningsprocedures, die niet
altijd nauwkeurig vooraf zijn in te plannen.
Hopende U hiermee voldoende
te hebben ingelicht, teken ik,
Hoogachtend,
J. Torenstra,
wethouder leefbaarheid
bijlagen: kaartje ligging herstructureringsplan
‘Die Delfgaauwse Weye’
randvoorwaarden en uitgangspunten
nieuwbouw fase 2b2 en 3 DDW