Geacht college,

Vestia Delft heeft bij brief van 12 juli jl. aan de minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer haar voornemen bekend gemaakt om 56 huurwoningen in de Wippolder te verkopen. Een dergelijk voornemen is een meldingsplichtig besluit op grond van artikel 11 e

lid 2 BBSH (Besluit Beheer Sociale Huursector). Een dergelijk voornemen van een corporatie wordt door de minister aan het college van B&W voorgelegd van de gemeente waarin de woningen zijn gelegen. In deze procedure wordt het college om haar zienswijze gevraagd over dit voornemen. Het college heeft vervolgens drie weken de tijd om te reageren met mogelijkheid van verlenging met uiterlijk nog eens drie weken. Vanwege de vakantieperiode is gebruik gemaakt van de mogelijkheid van verlenging. Deze verlenging is verleend tot uiterlijk 30 augustus as..

Het voornemen tot verkoop van Vestia heeft betrekking op 56 huurwoningen (complex 571). De woningen worden verkocht tegen de marktwaarde in onbewoonde staat. Bij verkoop zullen de woningen het eerst aan de zittende huurders worden aangeboden. Het betreft een woningcomplex van eengezinswoningen die voor het overgrote deel zijn gelegen in de Prof. Oudemansstraat en de Hendrik Casimirstraat. De streefhuur van deze woningen varieert tussen de f. 1.050.- per maand voor een tussenwoning en f. 1.150.- per maand voor een eindwoning. Met de Delftse corporaties is de afspraak gemaakt dat woningen met een huurprijs tot f. 1.010.- niet worden verkocht.

Van de 56 woningen worden inmiddels 8 woningen verhuurd op basis van de streefhuur. De overige woningen worden verhuurd onder het niveau van de streefhuur. Het beleid van Vestia is op dit moment dat als woningen leegkomen deze in één keer op streefhuurniveau worden gebracht. Dit betekent dat bij leegkomen de woningen niet meer beschikbaar zullen zijn voor de doelgroep, omdat deze dan boven de aftoppingsgrens komen van de huursubsidie (f. 1.010.-).

Voor de zittende huurders die niet kopen is het reguliere huurbeleid van toepassing. Dit betekent dat deze woningen binnen de kaders die het rijk jaarlijks daarvoor aangeeft, versneld op streefhuurniveau zullen worden gebracht.

De reden voor verkoop van deze woningen is dat Vestia:

1. de leefbaarheid in de wijk wil bevorderen. In de Wippolder is het aantal koopwoningen beperkt;
2. bevorderen van het eigen woningbezit;
3. verkoopopbrengsten worden ingezet voor het realiseren betaalbare huisvesting in herstructureringsgebieden zoals Wippolder (fase III) en Ceram-/Riouw-/Boeroestraat.

Voorstel:

Om de navolgende redenen stel ik u voor akkoord te gaan met de voorgenomen verkoop van 56 woningen door Vestia Delft:

1. Het betreft de facto woningen met een huurprijs van boven f. 1.010.- per maand. Na leegkomen worden de woningen op streefhuurniveau gebracht en zijn daardoor niet meer bereikbaar voor de doelgroep;
2. De woningen worden het eerst aangeboden aan de zittende huurders;
3. Het naar de letter vasthouden aan de afspraak met de corporaties om woningen met een huurprijs onder de f.1.010.- niet te verkopen leidt er toe dat de een wel en de ander niet kan kopen. Om dit te voorkomen verdient het de voorkeur om hierin één lijn te trekken en de huurders die nu huren beneden de huurprijs van f. 1.010.- eveneens in de gelegenheid te stellen de woning te kopen.
4. De opbrengst van de verkoop wordt gebruikt voor het realiseren van betaalbare huisvesting in herstructureringsgebieden in Delft.

J.G. van der Bie

Vakteam Wonen

Paraaf hoofd d.d.