Delftwonen
Gemeente Delft
Van der Vorm Vastgoed bv
Gemeente Delft
Van der Vorm Vastgoed bv
Voor u ligt het Ontwerp-Masterplan Poptahof. Het
Ontwerp-Masterplan is een gezamenlijk product van Delftwonen, gemeente Delft en
Van der Vorm Vastgoed bv. Dit plan is bedoeld om het proces van discussie over
veranderingen in de Poptahof en de concrete planontwikkeling voor de wijk op
gang te brengen. Met de presentatie van dit plan en de eerste behandeling ervan
in de raadscommissie in januari a.s. geven de drie partijen nu de aftrap. De
maatschappelijke discussie met de bewoners en alle andere betrokkenen wordt in
de eerste helft van 2002 intensief gevoerd. Het plan wordt gaandeweg uitgewerkt
van ontwerpstadium tot een definitief plan. Direct na de zomer van 2002 kan de
gemeenteraad het definitieve Masterplan vaststellen.
Het Ontwerp-Masterplan schetst een concrete visie
en ontwikkelingskader voor de langere termijn. De herstructurering van de
Poptahof zal gefaseerd over een periode van circa 10 jaar plaatsvinden. Dat is
nodig, omdat de voorgestelde ingrepen vrij groot en gecompliceerd zijn. De
wijk, met zo’n 1000 woningen, kan nooit in één keer worden aangepakt. Dat zou
onaanvaardbare sociale consequenties hebben. Langs de weg van de gefaseerde
aanpak blijft de wijk gedurende de veranderingsperiode leefbaar en worden
verbeteringen geleidelijk zichtbaar. Massale uitplaatsing van bewoners in korte
tijd is niet aan de orde.
Sociaal Plan
Van groot belang bij een dergelijk veranderingsproces
is een goed Sociaal Plan. Daartoe wordt in dit Ontwerp-Masterplan een aanzet
gegeven. Verdere uitwerking vindt parallel plaats en krijgt zijn beslag in het
definitieve Masterplan. Als uitgangspunt is gekozen dat bewoners die op enig
moment uit de Poptahof moeten verhuizen, in de wijk kunnen terugkeren indien
zij dat wensen. Bij voorkeur vindt er maar één verhuizing plaats, binnen de
Poptahof of naar een woning in de directe omgeving. De gefaseerde aanpak over
langere tijd biedt daartoe goede mogelijkheden, door gebruik te maken van het
natuurlijk verloop.
Naast dit Ontwerp-Masterplan wordt nu ook een
Beheerplan voor de kortere termijn gepresenteerd. Daarover zal direct overleg
met bewoners en winkeliers worden gestart, om dit plan verder te concretiseren
en wensen en ideeën op te nemen. Het Beheerplan is zeker zo belangrijk als het
Masterplan, voor het behoud en verbetering van de leefbaarheid in deze wijk
vanaf nu.
Het Ontwerp-Masterplan schetst een toekomstbeeld
waarin de Poptahof na de herstructurering een veel gevarieerder woningaanbod
kent. De wijk die nu nog bestaat uit alleen sociale huurwoningen, bestaat dan
voor 40% uit sociale huurwoningen, 20% sociale koop en 40% duurdere
koopwoningen. De wijk gaat daarbij wel van zo’n 1000 woningen nu naar in totaal
circa 1300 woningen. Die uitbreiding is mogelijk door gebruik te maken van de
randzones van Poptahof, waar nog veel ruimte is: langs de Papsouwselaan en
Nijhofflaan, in samenhang met herontwikkeling van het winkelcentrum, en langs
de Westlandseweg. In totaal zijn er na de herstructurering zo’n 750 woningen in
de betaalbare huur- en koopsector en 550 duurdere woningen.
Om die nieuwe situatie te bereiken wordt
voorgesteld om de 8 hoogbouwflats met lift (in totaal 800 huidige woningen) te
behouden, maar wel ingrijpend te renoveren. Daarbij worden in sommige bouwdelen
woningen samengevoegd, waardoor het totaal aantal flatwoningen in de hoogbouw
minder wordt. De gestapelde woningen zonder lift en de laagbouwwoningen (in totaal
ruim 200 woningen) worden gesloopt. Daarvoor komen nieuwe woningen terug in
verschillende typen.
De wijk gaat er, ondanks het behoud van het
overgrote deel van de bestaande woningen in de hoogbouw, heel anders uitzien.
De Poptahof is nu een soort eiland, geïsoleerd van de andere stadsdelen. Dat
eilandkarakter wordt doorbroken. Dat gebeurt onder meer door de randen van de
wijk, inclusief de wegen, aan te pakken en daarbij de toegangen tot de wijk
sterk te verbeteren. Zo is een doorbraak voorzien door het huidige
winkelcentrum, aan de kant van de Nijhoffflaan. De verkeersstructuur verandert
eveneens. De Papsouwselaan en Nijhofflaan kunnen worden versmald, terwijl
anderzijds een nieuwe – gelijkvloerse – aansluiting van de Nijhofflaan op de
Provincialeweg de bereikbaarheid van de Poptahof verbetert. Gestudeerd wordt
nog naar mogelijke ontwikkelingen langs de Provincialeweg.
Het
aanzien binnen de wijk verandert sterk, door een samenspel van ingrepen. Het
parkeren is voorzien onder een aantal dekken, waarop verhoogde tuinen worden
aangelegd. De auto-ontsluiting naar die parkeervoorzieningen wordt geregeld
vanaf de buitenkanten van de wijk. Hierdoor kan het centrale middengebied
helemaal worden ingericht voor langzaam verkeer, groen, waterpartijen en speelplek
voor kinderen. Uiteindelijk wordt de wijk daarmee, ondanks de blijvende hoge
dichtheid aan woningen, een heel groene en leefbare wijk.
De Poptahof wordt volgens het Ontwerp-Masterplan
niet alleen leefbaarder, maar ook veel duurzamer. Er worden vergaande
maatregelen voorgesteld voor groen, water en energie. Het groen, dat al veel
aanwezig is, blijft bestaan, maar wordt wel ingrijpend veranderd. Er komt een
goede mix van gebruiksgroen – gericht op recreatie – en ecologisch groen. Het
water moet een van de meest kenmerkende elementen worden in de wijk. Het water
wordt daarvoor uitgebreid en opgezet als eigen watersysteem. Het schone
regenwater wordt daarbij strikt gescheiden van vervuiling van wegen en
riolering en het wordt in de wijk vastgehouden. Daarmee neemt zowel de
recreatieve als de ecologische waarde van het water toe. Ten slotte worden ook
op het gebied van energie vergaande maatregelen voorgesteld. Het gaat hierbij
om zowel energiebesparing als toepassing van meer duurzame energie. Voor deze
“energieprestatie” is een hoog rapportcijfer als uitgangspunt vastgesteld.
Zoals al in de eerste alinea van deze introductie
blijkt, vinden de partijen Delftwonen, gemeente Delft en Van der Vorm Vastgoed
een intensieve participatie van bewoners en winkeliers van groot belang.
Daartoe worden op korte termijn in elk geval twee overlegplatforms opgericht.
Dit zijn het “Direct Belanghebbenden Overleg” en de “Vrienden van de Poptahof”.
Het Direct Belanghebbenden Overleg houdt zich bezig met het Masterplan, het
Sociaal Plan en het Beheerplan. In dit platform hebben onder meer zitting de
vertegenwoordigers van bewonerscommissies en personen met gezag en invloed in
de wijk. Het platform Vrienden van de Poptahof bestaat uit Delftse “smaakmakers”,
niet wijkgebonden, maar wel met affiniteit met de Poptahof. Naar een goede
samenstelling van deze groep wordt nog gezocht.
Een gedetailleerde planning van het
participatieproces voor het eerste halfjaar van 2002 (tot en met de
vaststelling van het definitieve Masterplan) wordt in overleg met de partners
in januari vastgelegd.