Geachte heer/mevrouw,

In het overleg van 2 juli jl. maakten wij de afspraak schriftelijk te reageren op de door u uitgebrachte woonvisie. In deze brief zullen wij ons standpunt, zoals in voornoemde bijeenkomst naar voren gebracht, nader toelichten.

Wij hebben waardering voor uw initiatief een lange termijnvisie op de gehele Delftse woningmarkt te ontwikkelen. Een dergelijke visie vereist inzicht in de zeer gecompliceerde processen die deze markt zowel in kwantitatieve zin als in kwalitatieve zin bepalen. Van daaruit kan de richting worden bepaald van de beïnvloedingsmogelijkheden die ons als gemeente en u als actieve partij in het Delftse woonbeleid ter beschikking staan.

In grote lijnen is deze opgave geslaagd. De woonvisie geeft inzicht in de Delftse woningmarkt en geeft een duidelijke ontwikkelingsrichting aan. De woonvisie sluit daarbij aan op de ontwikkelingen zoals die o.a. in de door het ministerie van VROM uitgegeven nota “mensen, wensen, wonen” worden geschetst: Een ontwikkeling van huur naar koop en een toenemende vraag naar stedelijke kwaliteit. Toevoegingen van woningen vinden vooral plaats in het duurdere segment van de markt, waarbij het belang voldoende aanbod in de sociale huursector te behouden niet wordt vergeten.

Ook wij wensen in Delft de nodige aandacht voor de duurdere segmenten in de markt. Alleen zo kunnen wij de doorstromingsmogelijkheden creëren die binnen de Delftse, te eenzijdig samengestelde woningmarkt, ontbreken. Ook “Delft Kennisstad” vraagt hoogwaardige woonmilieus met woningen in de duurdere prijsklassen.

Het uitgangspunt dat de stad aantrekkelijk moet zijn voor hogere inkomensgroepen is belangrijk. Het creëren van aantrekkelijke woonmilieus voor deze groepen eveneens.

De woonvisie geeft in veel mindere mate een analyse van de huisvestingsmogelijkheden voor doelgroepen die specifiek van corporaties afhankelijk zijn, zoals jongeren, ouderen, allochtonen, lage inkomensgroepen. Ook voor deze groepen dienen aantrekkelijke woonmilieus en wooncarrières in Delft te worden gecreëerd. Op dit punt is een nadere kwantitatieve uitwerking gewenst, gebaseerd op nader onderzoek.

Voor ouderen dient daarbij speciale aandacht uit te gaan naar het creëren van voor ouderen geschikte woningen in de bestaande voorraad en naar het ontwikkelen van woonzorgprojecten.

Verder kan nog gedacht worden aan dak- en thuislozen en mogelijkheden voor begeleid wonen

Op grond van de specifieke verantwoordelijkheid die u voor het huisvesten van deze groepen hebt zouden wij graag zien dat u die nader uitwerkt

Dit neemt echter niet weg dat, ter ondersteuning van uw specifieke taak, u ook in andere segmenten van de woningmarkt projecten moet kunnen ontwikkelen. Ook voor dit aspect biedt de woonvisie een onderbouwing

In het kader van de herstructurering is het voor de gemeente Delft vooral belangrijk dat binnen een wijk of buurt een differentiatie bestaat naar inkomen, leeftijd en etnische achtergrond. Met name een concentratie van allochtonen moet worden voorkomen om zo goede voorwaarden te scheppen voor integratie.

Doorstroming dient zowel een plaats te vinden aan de bovenkant van de markt als aan de onderkant. Daarom vinden wij dat niet alleen moet worden gebouwd voor actieve senioren in het duurdere segment, maar dat ook moet worden geïnvesteerd in levensloopbestendige huurwoningen in de lagere prijsklassen en in woonzorgwoningen.

Niet alleen het verruimen van het aanbod aan duurdere koopwoningen bevordert doorstroming. Het verkopen van woningen in maatschappelijk gebonden eigendom biedt ook huishoudens in minder hoge inkomensgroepen mogelijkheden tot doorstroming.

De verdere formulering en uitwerking van een woonvisie zal een evenwicht moeten bieden tussen twee uitgangspunten:

- Het aantrekkelijk maken van de stad voor hogere inkomensgroepen als antwoord op het wegtrekken van deze groepen, o.a.naar VINEX-locaties.

- Het creëren van gevarieerde en aantrekkelijke woonmilieus voor de huishoudens in de stad die ook in de toekomst een (sociale) huurwoning zullen bewonen.

De signalen worden steeds sterker dat de woningmarkt voor huurwoningen ook op middellange termijn nog gekenmerkt zal worden door schaarste. Dit gegeven is voor het verder uitwerken van een stedelijke woonvisie van groot belang. Het steeds verder afnemen van de slaagkans voor woningzoekenden zien wij als een ongewenste ontwikkeling.

Noodzakelijke maatregelen in het kader van een lange termijn beleid mogen niet te veel het effect hebben dat op korte termijn de slaagkansen voor woningzoekenden nog verder dalen. Herstructurering zal dan ook in samenhang met de mogelijkheden voor vervangende huisvesting moeten worden bezien.

Het verdient aanbeveling de transformatieopgave in de Delftse woningmarkt nog eens goed uit te werken, waarbij het cijfermateriaal niet beperkt mag blijven tot gegevens uit woningbehoefteonderzoek en PRIMOS.

Daarbij zal ook de positie van Delft binnen de regionale woningmarkt moeten worden uitgewerkt: De Delftse kansen (inclusief Harnaschpolder, Spoorzone en herstructurering) tegenover de VINEX locaties in de omliggende gemeenten.

Het wonen zal hierbij niet als een geïsoleerd gegeven moeten worden beschouwd maar dient in samenhang met sociale, economische en infrastructurele aspecten te worden uitgewerkt.

Tenslotte dient een aanpak te worden uitgewerkt die leidt tot een verdere ontwikkeling van een milieuvriendelijke en duurzame wijze van bouwen en beheren.

Samenvattend zijn wij van mening dat de woonvisie de grote lijnen en streefbeelden van de Delftse woningmarkt sterk heeft geformuleerd en daarmee een goede basis biedt voor verdere uitwerking.

Onze inzet is om op verschillende deelterreinen tot een gezamenlijke uitwerking te komen, o.a. door het instellen van werkgroepen. De volgende deelterreinen hebben daarbij onze prioriteit:

- te leveren kwaliteit aan de onderkant van de woningmarkt

- het bedienen van lagere inkomensgroepen (doelgroep)

- bijzondere aandachtsgroepen, waaronder ouderen, jongeren en grote gezinnen

- het bieden van wooncarrièremogelijkheden binnen Delft

- transformatieopgave van het Delftse woningaanbod

- het verbeteren van woonkansen voor allochtonen in de hele stad.

Wij besluiten onze reactie door onze waardering uit te spreken voor de door u gepresenteerde woonvisie. De woonvisie is voor ons een belangrijke basis om verder met u samen te werken aan de kwaliteit van het wonen in Delft.

Hoogachtend,

Het college van Burgemeester en wethouders,

,burgemeester

,secretaris