cursief
= wijziging naar aanleiding van bestuurlijk WAD
Op basis van de Beleidsvisie Wonen in Delft hebben
gemeente, corporaties en Woonkoepel in 1999 afspraken gemaakt in het kader van
het BBSH. Er zijn toen 41 afspraken gemaakt die begin 2001 geëvalueerd zijn
door gemeente en corporaties. De Woonkoepel is hierbij niet betrokken geweest
omdat de consumentenorganisatie inmiddels opgeheven is.
In grote lijnen waren beide partijen tevreden met
de wederzijdse inzet, de wijze waarop afspraken zijn geconcretiseerd en de
bereikte resultaten. Dit is dan ook aanleiding om voor de periode tot eind 2003
weer gezamenlijk opgaven te formuleren. Bovendien zijn partijen van mening dat
nieuwe lokale afspraken gewenst zijn in het licht van de regionale afspraken,
die per 1 juli 2002 zijn afgesloten.
Voor
de periode tot eind 2003 zijn 30 afspraken geformuleerd. Er is geen nieuw
Beleidsvisie Wonen gemaakt als onderlegger voor deze afspraken. Wel is op
relevante terreinen een analyse gemaakt van eventueel gewijzigde
omstandigheden.
Enkele
reeds bestaande afspraken worden verlengd en er zijn nieuwe afspraken gemaakt.
Er zijn procedurele afspraken gemaakt waarin gemeente en corporaties afspreken
naar een bepaald doel te streven. Daarnaast zijn er productafspraken waarin
aantallen afgesproken zijn. Net zoals in 1999 is gestreefd naar het maken van
prestatieafspraken die zoveel mogelijk SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel,
Realistisch en Tijdgebonden zijn.
Eind
2001 waren de meeste procesafspraken gereed en toen is besloten om in de eerste
helft van 2002 deze afspraken zoveel mogelijk al uit te voeren zodat er meer
resultaten waren en op basis hiervan verdere afspraken gemaakt konden worden.
De
afspraken zijn geordend aan de hand van een aantal thema’s:
1.
Wet Voorziening gehandicapten (WVG)
2.
Opplussen en toegankelijkheid
3.
Woonruimteverdeling
4.
Verkoop van woningen
5.
Herstructurering en sociaal plan
6.
Duurzaam beheer
7.
Meerjarenvisie ouderen en zorgbeleid
8.
Veilig Wonen
9.
Leefbaarheid
10. Positionering
corporaties
De
afspraken zijn per thema uitgeschreven en bij de afspraken wordt verwezen naar
eventuele bijbehorende nota’s.
Thema Woonvoorzieningen Gehandicapten, WVG
|
|
Afspraak |
bijlage |
|
1. |
Corporaties en gemeenten spreken af het convenant WVG voor 1 januari 2003 te ondertekenen. |
|
|
|
Afspraak |
bijlage |
|
2. |
Corporaties spreken af dat tot 1 januari 2004 480 woningen opgeplust worden. De gemeente stelt hiervoor een
budget beschikbaar van € 640.000,- en de corporaties van € 1.920.000,-. Daarnaast zal voor 1 januari 2004 een haalbaarheidsonderzoek afgerond
zijn naar de ‘opplusbaarheid’ van nog eens 304 woningen. |
|
|
3. |
Corporaties spreken af om voor 1 januari 2003 in 9 ouderencomplexen de
noodzaak voor opplussen te inventariseren. In het geval deze complexen
opgeplust kunnen worden, zullen ze prioriteit krijgen. Voor 1 december 2003 maken corporaties en gemeente afspraken over de
voorwaarden waaronder en de planning waarmee deze projecten vervolgens kunnen
worden aangepakt. |
|
|
4. |
De gemeente spreekt af om bij ouderencomplexen het toegankelijk maken
van de verkeersruimten de kosten tot 50% mee te betalen met een maximum
van € 23.000,- per complex. Corporaties en gemeente zullen hiervoor voor 1 juli 2003 gezamenlijk
een lijst opstellen van complexen die als ouderencomplex gelden. Ook zal dan
bij elk van die complexen aangegeven worden hoe er met WVG-toekenningen
omgegaan wordt. |
|
|
5. |
Corporaties spreken af om voor 1 januari 2004 de maximale
oppluscapaciteit van de woningvoorraad te inventariseren. |
|
|
6. |
Van de opgepluste woningen met 3 of meer kamers wordt 80% gelabeld
voor ouderen of mensen met een
handicap. Deze afspraak heeft geen betrekking op de ouderencomplexen (= 100%). |
|
Thema woonruimteverdeling
|
|
Afspraak |
bijlage |
|
7. |
Corporaties en gemeente spreken af dat de regionale
woonruimteverdeling het kader vormt voor de lokale woonruimteverdeling en dat
de regionale prestatie-afspraken hierover in de Delftse woonruimteverdeling
opgenomen worden. |
overzicht van regionale afspraken |
|
8. |
Corporaties en gemeente spreken af dat de prestaties van de
corporaties bij de woonruimteverdeling beoordeeld worden aan de hand van het
begrip slaagkans en niet meer aan de hand van het begrip kernvoorraad. De
gemeente geeft jaarlijkse voor 1 juli, na overleg met de corporaties, aan
welke slaagkans voor bepaalde groepen moet bestaan en verzorgt de rapportages over de
slaagkansen. |
|
|
9. |
Corporaties en gemeenten spreken af het aanbod van huurwoningen op te
delen in een deel voor de reguliere woningzoekenden, voor
herstructureringsurgenten en voor bijzondere aandachtsgroepen. Aangesloten
wordt bij de regionale afspraken hierover (die in 2003 in de regionale woonvisie geformuleerd worden). |
|
|
10. |
Corporaties en gemeenten spreken af jaarlijks maximaal 75 woningen aan
te bieden aan groepen woningzoekenden die niet regulier dan wel via de
bestaande urgentiecriteria aan woonruimte kunnen komen. |
lijst van organisaties en aantal woningen |
|
11. |
Corporaties hanteren geen vrije beleidsruimte, tenzij daar
volkshuisvestelijke argumenten voor zijn en vooraf afstemming met de gemeente
heeft plaatsgevonden. |
|
|
12. |
Corporaties spreken af minimaal 50% van de eengezinswoningen aan te
bieden aan huishoudens met minimaal één kind jonger dan 12 jaar. |
|
|
13. |
Gemeente spreekt af om de status van VBTA-ers te bewaken en
wijzigingen in die status aan de corporatie per direct door te geven. |
|
|
14. |
Corporaties en gemeente onderzoeken voor 1 juli 2003 de woningbehoefte
van grote huishoudens (8 of meer personen) uit Delft. |
|
|
15. |
Corporaties spreken af bij woningtoewijzing te streven naar een
terughoudend beroep op huursubsidie. Huursubsidie is mogelijk voor alle
huishoudens bij woningen met een huur tot de aftoppingsgrens. |
|
|
16. |
Corporaties en gemeente spreken af om voor 1 juli 2003 een plan van
aanpak voor de integratie van allochtonen en het wonen te ontwikkelen. |
|
Thema verkoop
|
|
Afspraak |
bijlage |
|
17. |
Corporaties en gemeente spreken af dat corporaties woningen mogen
verkopen. Verkoop van betaalbare eengezinswoningen (woningen met een
streefhuur tot aan de aftoppingsgrens voor een 3- of meerpersoonshuishouden)
is mogelijk als dit een volkshuisvestelijk doel dient. |
overzicht volkshuisvestelijke doelstellingen |
|
18. |
Corporaties spreken af een gedragscode voor de verkoop van betaalbare
eengezinswoningen te hanteren. De woningen worden eerst aan de
collega-corporaties aangeboden en daarna aan zittende huurders en bij
mutatie. |
|
|
19. |
Corporaties spreken af elk jaar voor 1 december bij hun
activiteitenplan een overzicht van te verkopen woningen te leveren. |
|
|
20. |
Gemeente spreekt af om in geval van splitsing van een woongebouw ten
behoeve van verkoop de vergunningen binnen maximaal 8 weken te leveren,
tenzij er bouwkundige voorzieningen moeten worden aangebracht of dat er
bezwaarschriften zijn ingediend. |
|
Thema herstructurering en sociaal plan
|
|
Afspraak |
bijlage |
|
21. |
Corporaties en gemeente spreken af het sociaal
plan herstructurering te zullen toepassen. Over de
verhuiskostenvergoeding wordt
afgesproken om in 2003 voort te gaan in
de bestaande gemeentelijke lijn (1.600 euro en
460 euro extra in geval van tijdelijke huisvesting), met voorwaarde dat in
2003 aangesloten wordt bij de regionale afspraak. |
Delfts Sociaal plan herstructu-rering |
|
22. |
Corporaties spreken af elk jaar een overzicht te leveren van de
herstructureringsprojecten en (vervangende) nieuwbouw. |
overzicht oktober 2002 |
|
23. |
Corporaties en gemeente spreken af om voor 1 januari 2004 per
buurt/wijk/complex concrete
afspraken te maken over inzet van mensen en middelen voor noodzakelijke
ingrepen in de woningvoorraad en (het beheer van) de woonomgeving. |
|
|
|
Afspraak |
bijlage |
|
24. |
Corporaties en gemeente spreken af dat er voor 1 januari 2003 een
raamwerk voor een convenant Duurzaam beheer is en er voor 1 oktober 2003 danwel zoveel eerder als mogelijk, een convenant is met daarin
concrete maatregelen. |
|
|
|
Afspraak |
bijlage |
|
25. |
Corporaties en gemeente spreken af om voor 1 januari 2003 de
beleidsvisie Wonen en Zorg gereed te hebben. |
|
|
|
Afspraak |
bijlage |
|
26. |
Corporaties spreken af om voor 1 juli 2003 een inbraakpreventiepakket,
dat voldoet aan de normen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen, aan huurders
aan te bieden. |
|
|
27. |
Gemeente spreekt af subsidie voor dit project beschikbaar te stellen
ter hoogte van € 110.000,-. |
|
|
|
Afspraak |
bijlage |
|
28. |
De gemeente zorgt voor 1 januari 2003 voor een actuele uitwerking van de visie op wijkgericht werken, door een goede positionering van het wijkcoördinatieteam in de
wijkaanpak. Op basis daarvan zullen gemeente en corporaties
werkafspraken maken over een efficiënte en effectieve wijkcoördinatie. |
|
|
29. |
Corporaties en gemeente stemmen hun maatregelen in het kader van de
sociale en fysieke leefbaarheid af bij de implementatie van wijkplannen, door
elkaar minimaal jaarlijks de actuele planning van relevante activiteiten te
doen toekomen. |
|
Thema positionering corporaties
|
|
Afspraak |
bijlage |
|
30. |
Corporaties en gemeenten spreken af dat de corporaties onder dezelfde
voorwaarden als commerciële ontwikkelaars kunnen meedingen naar het
opdrachtgeverschap bij nieuwbouw van woningen buiten de socialehuursector. De
gemeente geeft hiertoe steeds tijdig inzicht in de relevante plannen. |
|
Delft, 11 november 2002
Namens de
gemeente:
C.L. Baljé, wethouder volkshuisvesting, economische
zaken, publieksdienstverlening, communicatie ICT;
ir. H.J. Grashoff, wethouder
Ruimtelijke ordening, grondzaken, verkeer en vervoer, milieu;
J.D. Rensen, wethouder
Sociale zaken en werkgelegenheid, onderwijs, volksgezondheid en zorg,
integratiebeleid, jeugdhulpverlening.
Namens de
woningcorporaties:
mr. J.J.
Benschop, directeur-bestuurder Stichting DUWO
J. Over de
Vest, directeur-bestuurder Stichting Delftwonen
drs. G. den
Ouden, bedrijfsdirecteur Vestia-Delft
drs. M.B. van
Leeuwen, bedrijfsdirecteur Vidomes-Delft