Stedenbouwkundig advies Sandinopad e.o.

Gevraagd is een stedenbouwkundige advies over het kavel aan de oostzijde van het Victoriapad bij het niet gelijktijdig realiseren van de in een eerder stadium voorgestelde functies van buurtcentrum en sportschool.

Genoemd kavel is voor de beide functies aan de krappe kant. Zeker als wordt uitgegaan van het realiseren van een voldoende aantal parkeerplaatsen en het geven van een bijzondere en opvallende verschijningsvorm aan het buurtcentrum.

Echter toen destijds werd uitgegaan van een gelijktijdig realiseren van de beide functies waren er mogelijkheden om tot een kwalitatief hoogwaardige oplossing op deze locatie te komen. Door het integreren van de functies in één gebouw kan een zodanige ruimtebesparing worden bereikt dat het programma van ongeveer 1.800 m2 op deze locatie (in twee lagen) ingepast kan worden.

Naar nu blijkt zal zich niet snel een kandidaat aandienen voor de functie van de sportschool. Het buurtcentrum moet wel al op korte termijn worden gerealiseerd. De vraag is nu of het mogelijk is dit buurtcentrum te realiseren, waarbij voldoende ruimte overblijft op de kavel voor een andere functie.

Uitgangspunt hierbij dient te zijn dat:

• ook na realisatie van fase 1 (buurtcentrum) er een kwalitatief hoogwaardige situatie wordt gecreëerd die als ‘af’ kan worden beschouwd en daarbij ook sociaal veilig is;
• de parkeerbehoefte in de nabijheid van het gebouw wordt opgelost.

Op basis van deze uitgangspunten zijn er drie mogelijkheden:

1. Het buurtcentrum wordt volledig op de begane grond gerealiseerd. De uitbreidingsmogelijkheid voor een sportschool kan dan later boven op het buurtcentrum plaatsvinden.
2. Het buurtcentrum wordt op de westkant van de kavel gebouwd. De oostkant blijft gereserveerd voor een andere functie of uitbreiding van het buurtcentrum.
3. Als de tweede mogelijkheid. Alleen wordt in dat geval de andere functie tegen de bibliotheek aangebouwd.

Alleen bij optie 1 en 3 wordt de mogelijkheid opengehouden in de tweede fase een sportschool van rond de 900 m2 te realiseren. Bij optie 2 wordt dit circa 600 m2.

De eerste optie zorgt voor een gebouw, waarin al in de eerste fase rekening kan worden gehouden met de inpassing van het gehele gebouw in de omgeving (sociale veiligheid, inrichting buitenruimte). Deze optie heeft stedenbouwkundig dan ook de voorkeur. Anderzijds legt dit een grote (financiële) druk op de eerste fase. Al in die fase zijn er namelijk bouwkundige aanpassingen nodig om een extra verdieping mogelijk te maken (terwijl die er misschien nooit komt). Uitgaande van deze situatie kan er per laag ongeveer 1000 m2 worden gerealiseerd. Dit betekent dat de voor de sportschool benodigde ruimte op de eerste verdieping aanwezig is.

De tweede optie vraagt een extra ontwerpinspanning voor de realisatie van de eerste fase. Ook na die fase moet er een afgeronde situatie zijn. De open ruimte aan de oostzijde van het terrein zal een functie moeten hebben. Voorkomen dient te worden dat dit de achterkant van twee gebouwen wordt (bibliotheek en buurtcentrum). Geadviseerd wordt daarom in deze fase de entree (of althans een functie georiënteerd op de openbare ruimte) van het buurtcentrum aan deze zijde te situeren en de open ruimte functioneel bij het buurtcentrum te betrekken. (zie bijgaande schetsen). Volgens deze optie is in de eerste fase ruim 900 m2 beschikbaar. Het gebouw kan in de tweede fase worden uitgebreid met 600 m2. Deze uitbreidingsruimte lijkt te klein voor een commerciële functie als een sportschool, maar is nog wel ruim genoeg voor een uitbreiding van het buurtcentrum, dan wel een aan het buurtcentrum gelieerde (commerciële) functie, zoals sportfaciliteiten.

Bij de derde optie verdwijnt de blinde gevel van de bibliotheek en is er ruimte voor een functie van ongeveer 900 m2, genoeg voor een sportschool. Gelet op de beperkte ruimte die er tussen de beide gebouwen in de tweede fase overblijft, verdient het de voorkeur deze met een zogenaamd passtuk met elkaar te verbinden (zie tekening).

De consequentie daarvan is wel dat de bomen langs de bibliotheek gerooid moeten worden.

Deze optie is het minst geschikt om gefaseerd te worden gerealiseerd en lijkt een wat gekunstelde oplossing. Het vraagt een bijzondere inspanning van de architect, aangezien het buurtcentrum in architectuur aan moet kunnen aansluiten op de bibliotheek.

NB. Het parkeren is indicatief aangegeven en dient nader te worden uitgewerkt in verband met de definitieve parkeernorm en inpassing van bestaande bomen.

Optie 2a/3 (vide): fase 1 Optie 2a: fase 2 Optie 3: fase 2

Optie 2b (gaanderij): fase 1 Optie 2b: fase 2